Miks kasutada alternatiivset tehingut, kui palju külgi selles osalevad, samuti millal see toimub - me mõistame koos professionaaliga.
Tehingu skeem "Teie raha on meie korter" on kõige lihtsam ja atraktiivsem, sest väike hulk osalejaid minimeerib riske. Kuid selline skeem ei ole alati võimalik ja põhjused võivad olla erinevad.
1 Miks kasutada alternatiivset tehingut
Kui vajate hooldust
Kui üks korteri omanikest on väike laps või valvega omanik, siis on võimalik müüa sellist objekti eestkoste loal. Ja nad on reeglina lubatud ainult sellise müügiga ainult lapse samaaegse annetusega (SWEPT) Ostetud korteris. Osakaal ei tohiks olla väiksem kui selle osa ja selle osa kulud müüakse.
Mis võime kustutada rasedus- kapitali hüpoteegi omanike vanemate, on kohustus pärast täielikku laenu maksed välistada laste hüpoteek korteris. Sellise korteri edasise müügiga peate saabuma eestkoste. Seetõttu ei saa alternatiive vältida.
Harvadel juhtudel, kui lapse osakaal (turse) müüakse korteris on väike ja tähtsusetu ning see eluase ei ole ainus, on lubatud selle osa väärtuse pangakontole. See tuleb avada alaealise (eestkostja) nimel.
Kui müüjal ei ole registreerunud
Sageli ei ole korteri ja tema pere müüja uut elukohta väljastama, välja arvatud äsja ostetud eluase. Seetõttu kasutage alternatiivset tehingut.Kui ostate lisatasu eest kortereid
Inimesed saavad osta vähem või odavamat majutust lisatasu eest. Vastupidi - parandada eluasemetingimusi selles valdkonnas, ruumide arvu, lisatasuga ala. Kongress, reisides kahesse või enama ruutudesse, ühiskondliku korteri asula - kõigil neil juhtudel on võimalik ainult alternatiivne tehing.
Psühholoogilised põhjused
Müüjad kardavad turu ebastabiilsuse ja valuutakursi. Omanikud korterite kardavad jääda raha oma käes ja ei korja korteri vajate.Ostja põhjused
- Sa pead ostma korteri teatud kohas, kuid ei ole sobivaid tasuta võimalusi ja olukorda ei saa edasi lükata lõputult;
- Mulle meeldis see korter, mida saab müüa ainult alternatiivina;
- Alternatiivse korteri maksumus on alla tasuta valikud (tavaliselt 5-15%).
2 Mitu osalejat alternatiivses tehingus
Kõige lihtsamal juhul alternatiive kahe korteri osavõtjate tehingu vähemalt kolm:
- "Ülemine ostja" rahaga (tasuta või hüpoteek);
- Esimese korteri müüja, mis on samal ajal teise korteri ostja;
- Teise korteri müüja (tasuta), mis lihtsalt müüb korteri ja saab raha tulemusena tehingu tulemusena.
Isegi sellise lühima alternatiivse tehingu lühikese kirjeldusega saate tunda olukorra keerukust. Kuid võib esineda mitmeid "top müüjaid": näiteks, kui mitu objekti müüakse samal ajal, kui kongress ühes korteris. Ja ostjad, samaaegselt müüvad ja ostavad kortereid, võib ahelas olla oluliselt rohkem kui kaks. Ainade linkide arvu suurenemine toob paratamatult kaasa riskide suurenemise.
3 Mis on tehingu ajastus
Juba eelnevalt lepingu etapis on vaja õigesti oodata tehingu kättesaadavuse kuupäeva, korterite õigusliku ja füüsilise vabastamise ajastust ahelas. Oluline on registreerida vajadust kontrollida kortereid ahelas, pakkudes vajalikke sertifikaate, dokumente, notariaalseid avaldusi ja kohustusi. Näiteks korterite kasutajatest, kes ei kirjuta korteri ostu- ja müügilepinguid (DKP). Kasutajate väljavõte lisaks rakendustele, kui võimalik, toetavad vastastikuse asunike korraldamine pangarakkudele juurdepääsu tingimused.
Müügilepingu notariaalse vormi puhul on kasulik valida notariaalse kontori teenuste osutamisega DCC omandiõiguse üleandmise üleandmiseks.
Notari registreerimine aitab minimeerida alternatiivsete tehingute riske koos vajaliku ettevalmistava tegevusega.
Tekst: L. STARSHINOVA, Kinnisvaraekspert
Artikkel avaldati ajakirja "House" nr 5 (2019). Saate tellida väljaande trükitud versiooni.
