Townhouse یک گزینه عالی برای کسانی است که نمی خواهند با راحتی معمول، زندگی خارج از شهر زندگی کنند. مزایای چنین مسکن کاملا واضح است، با این حال، همیشه ویژگی های قابل توجهی وجود ندارد که در این ماده مورد بحث قرار گیرد
عکس: Shutterstock / fotodom.ru
بنابراین، در قوانین روسیه هیچ شهری وجود ندارد، بنابراین، هنگام خرید چنین "خانه تقریبا مستقل"، لازم است زمانی که اسناد را صادر می کنید، ضروری است.
خانه شهری چیست؟
وقتی کلمه "Townhouse" را می شنوید چه چیزی را می شنوید؟ به احتمال زیاد، چند ساختمان کم اتصال با ورودی های جداگانه. با این حال، مطالعه بازار املاک و مستغلات می گوید که خانه شهر می تواند به عنوان یک خانه کوچک به طور جداگانه ارزشمند نامیده شود. در قانون برنامه ریزی شهری از فدراسیون روسیه، یک اصطلاح مشابه در این زمینه وجود دارد - توسعه مسدود شده در فهرست ساختمان هایی که اعلامیه طراحی آنها نیازی به تخصص دولت ندارد، ذکر شده است.نشانه هایی که در چنین خانه ای ذاتی هستند:
- در نظر گرفته شده برای زندگی؛
- بیش از سه طبقه بالا؛
- متشکل از چند بلوک (بیش از ده)، هر کدام از آنها برای اقامت یک خانواده در نظر گرفته شده است؛
- بلوک ها دارای یک یا چند دیوارهای رایج بدون سوراخ با واحد همسایه یا بلوک های مجاور هستند؛
- این ساختار در یک طرح زمین جداگانه قرار دارد و دسترسی به منطقه مشترک (ساختمان های مسکونی ساختمان مسدود شده) دارد.
در چشم انداز های تبلیغاتی، می توانید بخوانید که اگر یک ساختار مسدود شده دارای یک ورودی جداگانه، گاراژ و یک بسته بندی باشد، آن را Lyunka نامیده می شود. اگر خانه دارای دو صاحب و دو ورودی جداگانه باشد، معمول است که یک دوبلکس نامیده شود. "برادر" او - Twinhouse، که همچنین برای زندگی دو خانواده در نظر گرفته شده است، اما بر خلاف دوبلکس، بخش ها توسط دیوار پایتخت جدا نیستند. در داخل چنین خانه ای، مناطق مسکونی جداگانه و مشترک وجود دارد.
همچنین یک چهارگانه چهار بخش فردی از برنامه ریزی مشابه وجود دارد. همه این نام ها تنها با زبان انگلیسی ردیابی می شوند، هیچ آنها در قانون روسیه وجود ندارد. علیرغم شنیدن جذاب و جذابیت، یک خریدار بالقوه نام، در اسناد که واقعیت خرید و فروش را حل می کند، نام "خانه ساختمان مسکونی مسکونی" خواهد بود.
عکس: Shutterstock / fotodom.ru
دکوراسیون Townhouse
وزارت امور خارجه املاک و مستغلات وزارت توسعه اقتصادی پیشنهاد می دهد که یک ساختمان مسدود شده را به چند واحد متصل کند (در واقع، خانه شهری همان ساختمان آپارتمان است، اما "در کنار" گذاشته شده است). در حمایت از این موقعیت، ممکن است قانون یک ساختمان آپارتمان را به عنوان مجموعه ای از آپارتمان های دو و چند آپارتمان با ورودی های خود روشن کند. ورودی همچنین می تواند از طریق محل های عمومی در یک طرح زمین مشترک مجاور ساختمان مسکونی سازماندهی شود.
با استفاده از این رویکرد، هنگام فروش خانه های شهری، لازم است از همان هنجارها استفاده کنید، همانطور که در هنگام خرید یک آپارتمان منظم در یک آپارتمان آپارتمان استفاده کنید. این قوانین در قانون فدرال دسامبر 30، 2004 شماره 214-FZ "در مورد مشارکت در ساخت و ساز در ساخت و ساز ساختمان های آپارتمان و سایر اشیاء املاک و مستغلات و اصلاحات به برخی از اقدامات قانونی فدراسیون روسیه، تثبیت شده است.
تعداد طبقه ها و بخش ها در خانه مسدود شده (Townhouse) محدود نیست؛ با این حال، به منظور به دست آوردن اجازه به چنین ساخت و ساز، لازم است انجام طولانی مدت اجباری (تا 3 ماه) و معاینه گران قیمت
این به این معنی است که روستای خانه های محلی اعلامیه طراحی خود را، که شامل شرح کامل خود را (از جمله مهلت برای پایان کار)، و همچنین ذکر شده است و همه چیز باید در قلمرو ساخته شود. اعلامیه پروژه تایید شده راهنمای عمل است. تکمیل ساخت و ساز روستا توسط اجازه ورود به جسم به عمل، که توسط کمیته اجرایی آموزش و پرورش مربوط به شهرداری صادر شده است، تایید شده است. پس از این بخش از شهرخانه می تواند برای فروش قرار داده شود.
از سوی دیگر، بخش Thausus را می توان قاب و به عنوان یک خانه خصوصی جداگانه طراحی کرد. حداکثر تعداد مجاز از طبقه های چنین خانه نیز برابر با سه است، اما اندازه سایت نامحدود است. در این مورد، هنگام ایجاد یک معامله، خریدار می تواند برای خرید، به عنوان مثال، از طریق پایان قرارداد ساخت و ساز پیشنهاد می شود. در این مورد لازم نیست که اعلامیه پروژه را کامپایل و تایید کنید، اما توسعه دهنده در این مورد باید بسیار مسئول مراجعه به برنامه ریزی روستا باشد. در غیر این صورت، در هنگام سازماندهی آب و منبع تغذیه، مشکلات ممکن است. چند متغیره طراحی مستندات به خریدار ناخوشایند است، زیرا هر گونه تغییر در وضعیت زمین یا ساختار، مجموعه ای از اسناد جدید را شامل می شود.
عکس: Shutterstock / fotodom.ru
وضعیت زمین
چه بستگی دارد به این بستگی دارد که آیا شهرداری یک آپارتمان یا خانه خواهد بود؟ اول از همه، از وضعیت و انتصاب زمین. از نقطه نظر وکیل، مناسب ترین طرح برای ساخت و ساز خانه خانه باید وضعیت زمین حل و فصل را در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز کم ارتفاع (زمین MZH) داشته باشد. توسعه دهنده، در عین حال باید توسط SP 54.13330.2011 "ساختمان های مجتمع های مسکونی" (Snip 31-01-2003) هدایت شود.
خانه مسدود شده ساخته شده در این مورد چند راه خواهد بود. هر بخش در هنگام فروش به عنوان یک آپارتمان جداگانه با ورودی خود انجام می شود. تنها منهای - شما نمی توانید زمین را در اموال ایجاد کنید. این سایت متعلق به همه صاحبان املاک و مستغلات در حق مالکیت مشترک (یا اشتراک گذاری) یا اشخاص ثالث (اگر زمین اجاره شده باشد) متعلق به سپس برای هر گونه اصلاح خانه یا سایت (اینکه آیا بوته بوش یا تنظیم یک نوسان) لازم است، لازم است که رضایت صاحبان همه بخش ها را بدست آورید.
اگر زمین در نزدیکی خانه شهری اجاره شود، به خریداران ارزشمند نیست. قرارداد اجاره نامه بلند مدت معمولا به طور خودکار طولانی است، بنابراین صاحبان بخش های خانه مسدود شده بوجود نخواهد آمد. حتی هنگام تغییر مالک (به عنوان مثال، اگر طرح زمین از مالکیت شهر به اموال شهرداری حومه می رود)، غیرممکن است که قطعه زمین را از شهرخانه جدا کند، زیرا هر خانوار در هنجارهای قانون است باید برخی از زمین هایی را که برای تعمیر و نگهداری و عملیات لازم است داشته باشد.
اگر سایت برای ساخت و ساز مسکن فردی در نظر گرفته شود، تنها می تواند توسط یک ساختمان مسکونی جداگانه با تعداد طبقه های بیش از سه، در نظر گرفته شود، برای محل اقامت یک خانواده ساخته شده است. چنین خانه ای می تواند به سایر خانه های مشابه با دیوارها متصل شود، اما بلوک های همسایه در این مورد نباید محل مشترک (اتاق زیر شیروانی یا زیرزمین ها) داشته باشند.
قبل از خرید، اطمینان حاصل کنید که سایت که در آن ساختار واقع شده است، مربوط به رده "زمین شهرک های" با مجوز ساخت و ساز کم عمق (از جمله ساختمان های مسکونی مسدود شده)
متأسفانه فقدان محل های مشترک، بر هزینه نگهداری واحد تاثیر می گذارد. از لحاظ فنی و مقرون به صرفه ارتباطی مهندسی ارتباطات برای کل خانه، عطر عمومی را تولید می کند. اگر اتاق های مشترک وجود نداشته باشد، هزینه های ساخت و ساز و افزایش تعمیر و نگهداری (ارتباطات به هر بخش باید به صورت جداگانه اداره شود). به همین دلیل است که توسعه دهندگان گاهی به پرچم می روند، بر اساس قوانین طراحی شده برای ساختمان های آپارتمانی، بر روی زمین ها به سمت ساختمان های مسکن فردی (IZH های زمین) باقی مانده است.
در قرارداد فروش، بخش به عنوان یک خانه شخصی یا بخش یک خانه مسدود شده (نام های دیگر نام - بلوک یا بلوک رابط) مشخص می شود. در این مورد، طرح زمین در نزدیکی بخش را می توان در اموال انجام داد، و در سایت برای قرار دادن یک شمشیر.
با این حال، در اینجا برخی از مشکلات وجود دارد. حداقل اندازه مجاز طرح که در آن خانه فردی مجاز است نصب شده است، توسط شهرداری تاسیس شده است و در طرح کلی منعکس شده است. اگر زمین به نظر می رسد کمتر، مشکلات ممکن است در هنگام ثبت نام در خانه رخ دهد. بهترین گزینه ناموفق، اگر توسعه دهنده خانه شهری را در طرح زمین برای اقتصاد وابسته شخصی اختصاص دهد. سپس ساخت و ساز را می توان به غیرقانونی نسبت داد و تصمیم گیری می تواند در مورد تخریب آن صورت گیرد.
با وجود این واقعیت که Townhouse دارای ویژگی های قانونی خود است، این یک مسکن کامل است که شامل طراحی یک ثبت نام دائمی برای ساکنان آنها است (اگر میزان بهداشتی 6 متر مربع از منطقه زندگی در هر فرد مشاهده شود و ساختمان یک آدرس پستی رسمی دارد)
اگر چه اگر توسعه دهندگان و صاحبان عجله کنند، ممکن است وقت خود را برای ترتیب ساختار به شیوه ای ساده (با توجه به "عفو کشور") تا 1 مارس 2018 داشته باشند
توجه داشته باشید که اگر شما سهام خود را از طرح زمین، آن را نیز مالیات داده شده است. مقدار مالیات برابر با محصول ارزش کاداستر سایت در اندازه آن (سهم) و نرخ مالیات است.
عکس: Shutterstock / fotodom.ru
نگهداری خانه
- صاحب شهرداری باید پرداخت کند:
- تأسیسات تامین شده توسط تامین کنندگان سازمان؛
- محتوا و تعمیرات مالکیت عمومی روستا؛
- مالیات و هزینه مطابق با قوانین کنونی.
اندازه تعرفه پرداخت برای آب، برق، جمع آوری زباله توسط مقامات شهرداری تعیین می شود. اما مقدار نهایی پرداخت نیز بستگی به سازمان تامین منابع، و از شرکت مدیریت روستا دارد. منطقه Townhouse بیش از یک آپارتمان است، بنابراین هزینه های برق، تامین آب، گرمایش بیشتر خواهد بود.
هزینه های عملیاتی (حفاظت، تمیز کردن، جمع آوری زباله) توسط مشخصه ساخت یک روستا، روش برقراری ارتباط، محل امکانات زیرساخت ها تعیین می شود. شرکت مدیریت را می توان تغییر داد. درست است، برای این، کارکنان آن باید بسیار زیبا باشند.
چه چیزی را به خرید شهرخانه توجه کنید؟
اگر شما در مورد خرید یک خانه شهری فکر می کنید، به نکات زیر توجه کنید. اول، زمانی که بخش های شهرستان بیش از ده، و طبقه بیش از سه باید توسط بررسی دولت از این پروژه انجام شود.
ثانیا، مشخص کنید که کدام قرارداد پیشنهاد می شود هنگام خرید یک بلوک صادر شود، به خصوص اگر Townhouse هنوز ساخته شده است (یا ساخته شده است، اما نه راه اندازی نشده). اگر یک بلوک را به عنوان یک آپارتمان در یک ساختمان آپارتمان خریداری کنید، لازم است که قرارداد مشارکت سهام در ساخت و ساز را ترتیب دهیم، استثنا، خانه های ساختمانی در حال ساخت است. اگر شما نه تنها بخش را خریداری کنید، بلکه طرح زمین مجاور، دو قرارداد جداگانه باید تزئین شود - به خانه و زمین.
ثالثا، اگر زمین یک املاک عمومی باشد، از مواردی که درجه آزادی خود را در مورد نزدیکترین سایت به بخش خود تجویز می کند، بپرسید (به عنوان مثال، شما می توانید قرارداد را غیرممکن کنید که با تخت گل ها مقابله کنید یا Mangal را نصب کنید، یک گوزن را بسازید یا شبیه سازات خیابانی قرار دهید. در این مورد، شما در حقوق با صاحبان سایت های فردی، به جز فروش آن، به طور عمدی برابر خواهید شد.
چهارم، پروژه ورود به سیستم را به ارتباطات مهندسی بررسی کنید. اگر شهرخانه در سرزمین های Izh ساخته شده باشد، ارتباطات باید به صورت جداگانه در هر بلوک شارژ شوند. اگر می توانید، به روستاهای مشابه مراجعه کنید، با ساکنان خود صحبت کنید. آنها به شما در مورد زندگی در "تقریبا خانه" بسیار بیشتر از توسعه دهندگان یا توسعه دهندگان می گویند.
بسته اسناد
اگر شما یک خانه شهری (آماده یا در مرحله ساخت و ساز) خریداری کنید، توسعه دهنده باید بسته زیر را به شما ارسال کند:
- گواهی مالکیت زمین زمین؛
- اسناد ساختمانی (مجوز توسعه، اعلامیه پروژه، فرمان در تصویب پروژه برنامه ریزی پروژه، برنامه های ساخت و ساز، راه اندازی اشیاء و شبکه ها)؛
- قرارداد سهام (اگر جسم در مرحله ساخت و ساز خریداری شود)؛
- شرایط فنی برای برق، گاز، آب، دفع آب، مجاور جاده های عمومی (لازم است توجه به اعتبار سند، و همچنین نحوه ارتباطات به خانه، مورد توجه قرار گیرد؛ برق منتشر شده در بخش)؛
- پیش نویس پیمان با شرکت مدیریت.
