امروز، سوال از خروج زمین در آن صاحبان که به درستی درمان نشده است. در عین حال، هنجار قانون، که اجازه می دهد حذف زمین، از سال 2010 معتبر است. آیا ارزش صاحبان سایت های کشور و زمین های خانگی را به خطر می اندازد؟
عکس: رسانه لژیون
امروز، سوال از خروج زمین در آن صاحبان که به درستی درمان نشده است. در عین حال، هنجار قانون، که اجازه می دهد حذف زمین، از سال 2010 معتبر است. آیا ارزش صاحبان سایت های کشور و زمین های خانگی را به خطر می اندازد؟
کارشناسان اتاق کشور معتقد هستند که از 386.5 میلیون هکتار زمین های کشاورزی در روسیه در واقع حدود 56 میلیون هکتار استفاده نمی شود، یعنی حدود 14 درصد. به منظور افزایش تولید، در 5 سال آینده، برنامه ریزی شده است که در حال حاضر دوباره وارد شود به گردش مالی حدود 10 میلیون هکتار.
گزینه های احتمالی
با وجود این واقعیت که مالکیت خصوصی یکی از پایه های غیرقابل انکار دولت است، قانون اجازه می دهد تا زمین حذف زمین: برای نیازهای دولت یا شهرداری؛ در استفاده نادرست از زمین های کشاورزی و در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز مسکن؛ در درخواست؛ در اجرای یک تصمیم دادگاه در مورد مصادره.
در همه موارد، به جز دوم، طبقه بندی زمین مهم نیست. این به این معنی است که امروزه تقاضای فلزات استفاده نشده باید فقط توسط Dacifices که بخش ها در قلمرو شهرک های روستایی واقع شده اند، ترس داشته باشند. با این حال، ممکن است چنین اندازه گیری برای صاحبان سایت های SNT معرفی شود. حداقل این مسئله در تابستان گذشته در نشست نمایندگان انجمن های باغبانی با رئیس دولت فدراسیون روسیه مشاهده شد.
زمین های ساخته شده را می توان برای دولت (شهرداری) دستگیر کرد نیاز به اجرای معاهدات بین المللی فدراسیون روسیه یا ساخت و ساز، بازسازی اشیاء دولتی یا محلی دارد. تصمیم گیری در مورد خروج زمین توسط اجرایی اجرایی سطح مربوطه تصویب شده است. برای منطقه قابل جابجایی صاحب خود (صاحب حق نسخهبرداری) پرداخت جبران خسارت پولی یا (اگر مالک موافق)، زمین های دیگر را فراهم می کند. غیرممکن است که در مورد تصمیم گیری برای خروج دولت تجدید نظر شود.
از آنجایی که تقریبا ششمین بخش از داش های کشور در منطقه مسکو مطابق با الزامات قانون صادر نشده است، پس از آن هیچ اطلاعاتی در مورد این حوادث در نه کاداستر یا خدمات مالیاتی وجود ندارد. این به این معنی است که صاحبان آنها از پرداخت مالیات بر املاک پایه خجالت می کشند
با بلایای طبیعی، حوادث، بیماری های همه گیر، اپیدمی ها و شرایط دیگر، که یک اورژانس دارند، یک سازمان مجاز از مقامات دولتی حق برخورداری از طرح های زمین برای حفاظت از منافع حیاتی شهروندان، جامعه و دولت ها را از تهدیدات دارد. در این مورد، خروج ممکن است موقت باشد. سپس تصمیم گیری در مورد خروج معتبر است تا زمانی که اضطراری متوقف شود. اگر غیر ممکن است که سایت را به صاحب بازگرداند، آن را برای ارزش بازار زمین یا (به درخواست او) جبران می کند، زمین معادل آن را فراهم می کند. اگر اموال حفظ شده باشد، پس از ناپدید شدن تهدیدی که باعث شده است که این سایت را از بین ببرد، صاحب حق درخواست بازگشت از طریق دادگاه را دارد.
علاوه بر این، زمین ممکن است به عنوان یک تحریم برای اقدامات جنایی (به دست آوردن یک طرح به عنوان یک نتیجه از جرم و یا خرید زمین برای بودجه از اعمال جنایتکاران) برداشته شود. در چنین شرایطی، تصمیم گیری در مورد خروج نامحدود است، درخواست تجدید نظر به این معنا نیست، جبران خسارت صاحب سابق پرداخت نمی شود.
عکس: رسانه لژیون
منشور مشارکت باغ
در هر SNT، چندین سایت خالی وجود دارد که صاحبان آنها به دلایل مختلف با زمین درمان نمی شوند. اول از همه، چنین حوادثی از لحاظ ایمنی آتش سوزی تهدید می شود، زیرا ساختمان های ویران شده در آنها اغلب به عنوان یک مکان برای دفن زباله خدمت می کنند و همچنین می توانند برای همه انواع شخصیت های غیر اجتماعی پناه بگیرند. دلایل اصلی که صاحبان آنها برای سایت اهمیت نمی دهند: صاحبان تصمیم به فروش زمین، اما قیمت پیشنهاد شده توسط سایر اعضای مشارکت آنها را نپذیرفت، بنابراین آنها به دنبال فروشنده هستند؛ صاحب سابق درگذشت، اما نه وارثان؛ وارثان به حقوق قانونی وارد نشدند، اما آنها به فروش می رسند.
آیا رهبری مشارکت می تواند در برابر قلمرو قلمرو مقاومت کند؟ حفاظت از حفاظت این است - یک منشور صالحیت SNT، در متن که تحریم ها باید در کسانی که از زمین خود را در حالت مناسب (از جمله مقاوم در برابر آتش) حمایت نمی کنند، تضعیف نشود. با این حال، اغلب چنین مقررات در منشور گنجانده نشده است، زیرا در ابتدا اکثریت اعضای مشارکت Ryano به یک نبرد با علف های هرز عجله می کنند، محوطه سازی به بیرون، ساختمان ها ساخته شده و حذف سطل زباله ساخت و ساز.
باغبانان عاشق تنها می توانند توصیه کنند که با هم عمل کنند، اما لزوما تحت رهبری رئیس مشارکت (معمولا با تمامی ارقام کلیدی آشنا هستند، یعنی مقامات مسئول نظارت بر وضعیت سایت ها). همراه با رئیس SNT، لازم است به طور منظم (که بسیار مهم است) برای رسم پروتکل های انتصاب با استفاده از انتصاب یا استفاده غیر منطقی از سایت (از جمله نه به هدف مورد نظر، و همچنین فعالیت های مالک به طور قابل توجهی کاهش باروری زمین های کشاورزی یا وضعیت زیست محیطی به طور قابل توجهی بدتر شده است).
علاوه بر این، آسیب به عنوان یک دلیل برای تشنج محسوب می شود. در نهایت، آخرین دلیل این است که عدم رعایت وظایف برای احیای زمین، انجام اقدامات اجباری برای بهبود و حفاظت از خاک، به طوری که آنها می توانند در هدف مورد نظر استفاده شوند. البته، ما در مورد این واقعیت صحبت نمی کنیم که سایت باید توسط یک دولت ایده آل روز بعد از خرید به رهبری شود. اگر شما دارای یک طرح کلی برای بازرسی کشاورزی از قلمرو هستید، و همچنین برای تماس با ناحیه مجاز، نماینده اداره آتش نشانی و دولت محلی برای رفع دولت خانه و باغ. آنها حق دارند مجازات های نقض قوانین را اعمال کنند و هرچند میزان بهبودی کوچک است، توجه ثابت از مقامات مقامات، لذت کمی است.
به احتمال زیاد، دره های غفلت به زودی در مورد فروش سایت موافق خواهند بود یا قلمرو خود را پاک می کنند. اگر طرح مورد استفاده قرار نگیرد، زیرا وارثان نمی خواهند به حقوق خود وارد شوند، و مشکلات تماس با مقامات ثبت نام را فراهم می کنند، می توانند آنها را به راه بعدی از وضعیت ارائه دهند. اول، شما باید به دفتر اسناد رسمی بروید تا وکالت را در عضو عضو SNT، که (البته، آزاد نیست) برای اجرای اسناد، به دفتر اسناد رسمی بروید. سپس شما باید به حقوق ارث خود وارد شوید و سپس مالکیت جدید سایت را ثبت کنید. پس از آن، طرح زمین فروخته می شود (بهترین گزینه این است که به اعضای مشارکت فروخته شود تا صاحب جدید یا بالقوه بتواند در تمام مراحل شرکت کند و مبلغ پذیرفته شده از معامله بین وارثان و SNT (در حساب بدهی ها در مورد مشارکت ها و پرداخت ها).
عکس: رسانه لژیون
استفاده نامناسب
سازمان های مجاز دولتی تأیید می کنند که چگونه زمین برای تولید کشاورزی، مسکن یا سایر ساخت و ساز ها مورد استفاده قرار می گیرد. اگر نشان داده شود که صاحب به صورت نامناسب به زمین کشیده شده است، این سایت به عقب نشینی می شود. مفهوم "استفاده نادرست" در هنر ارائه شده است. 45 قانون زمین فدراسیون روسیه. اول از همه، آن را به خاطر عدم استفاده از زمین مطابق با قرار ملاقات یا استفاده غیر منطقی از سایت (از جمله نه بر روی هدف مورد نظر، و همچنین اگر فعالیت های مالک به طور قابل توجهی کاهش باروری زمین های کشاورزی را کاهش دهد یا وضعیت زیست محیطی به طور قابل توجهی بدتر شده است).
علاوه بر این، آسیب به عنوان یک دلیل برای تشنج محسوب می شود. در نهایت، آخرین دلیل این است که عدم رعایت وظایف برای احیای زمین، انجام اقدامات اجباری برای بهبود و حفاظت از خاک، به طوری که آنها می توانند در هدف مورد نظر استفاده شوند. البته، ما در مورد این واقعیت صحبت نمی کنیم که سایت باید توسط یک دولت ایده آل روز بعد از خرید به رهبری شود. اگر شما یک گره دارید، برای تولید محصولات کشاورزی طراحی شده است، سپس شروع به رشد محصولات مناسب برای 3 سال (اگر دوره طولانی تر از قانون تعیین نمی شود).
این فاصله زمانی شامل دوره توسعه سایت نیست، و همچنین زمانیکه زمین را نمی توان به دلیل بلایای طبیعی یا شرایط دیگر منصوب کرد. اگر نشان داده شود که مالک از سایت نامناسب استفاده می کند، زمین از معامله گران عمومی فروخته می شود یا دولت برای نیازهای خود خریداری خواهد شد. بودجه معکوس از فروش به صاحب سابق منتقل می شود (هزینه های کمتر برای تجارت و انجام تجارت). در مقایسه با موارد دیگر تشنج سایت، درخواست به دلیل استفاده نادرست می تواند جلوگیری شود. برای انجام این کار، لازم است شروع به تسلط بر ایستگاه و پرداخت مجازات برای جرایم اداری در محدودیت زمانی مشخص شده در هشدار.
عکس: رسانه لژیون
روش تشنج
به منظور شناسایی قطعه های زمینی که با نقض قوانین مورد استفاده قرار می گیرند، آژانس فدرال برای اشیاء املاک و مستغلات و سازمان های ارضی آن، یک نظرسنجی اداری برنامه ریزی شده یا غیرقانونی از حوادث را برگزار می کنند. در سال های اخیر، روش های فنی مدرن به طور فعال برای این اهداف به طور فعال - به عنوان مثال، به عنوان مثال، با کمک quadcopters استفاده می شود. با توجه به نتایج نظرسنجی، این عمل کشیده شده است. اگر نقض آشکار شود، اداره نظارت بر زمین دولت، وظیفه مالک را به مالک می کند. در عین حال، مجازات برای استفاده ناکافی از زمین به اندازه 0.3 تا 0.5٪ از ارزش کاداستر سایت، اما نه کمتر از 3 هزار روبل تجویز می شود.اگر نقض توسط مالک در مهلت تعیین شده در قانون حذف نشود (معمولا 30 روز است)، مقامات مجاز یا شهرداری مجددا مجازات جریمه ای را تعیین می کنند. اندازه آن برای زمینداران سهل انگاری از 10 تا 20 هزار روبل است. هنگامی که مالک همچنان به نادیده گرفتن الزامات قانونی، کارکنان خدمات نظارت بر زمین دولت، درخواست تجدید نظر به اداره اجرایی سازمان ملل متحد فدراسیون روسیه، که به نوبه خود حق انتقال پرونده را به دادگاه برای حذف و فروش دارد طرح زمین از مزایده های عمومی.
ظرف ده روز از تاریخ ورود به قانون قضایی اقدام قضایی بر خروج زمین (یا از تاریخ تصمیم در مورد جزئیات)، مقامات اجرایی مجبور به تماس با Rosreestr برای صدور مالکیت مالکیت زمین هستند. علاوه بر این، شما باید یک پیام را به بازرسی مالیاتی ارسال کنید، که به هفت روز داده می شود. در دوره شش ماهه از تاریخ ورود به تصمیم دادگاه در مورد تشنج این سایت، مقامات محلی، در صورت لزوم، سازماندهی کارهای کاداستر و انجام حراج عمومی.
اگر دومی به عنوان نامعتبر شناخته شود، طرح زمین برای 2 ماه می تواند در اموال دولتی یا شهرداری در قیمت اولیه به دست آید. هنگامی که صاحب سایت با تصمیم به عقب نشینی موافقت نمی کند، سازمان دولتی مجاز حق دارد که نیاز به ارائه الزام به فروش زمین به دادگاه داشته باشد. آماده سازی اسناد برای تشنج سایت ها یک فرآیند فوق العاده طولانی و پیچیده است. شاید به همین دلیل موارد بیگانگی اجباری زمین هنوز نادر است. با این حال، قانونگذار چارچوب نظارتی را بهبود می بخشد و این تمرین نشان می دهد که مکانیزم تشنج موثر ضروری است.
عدم استفاده از مقصد
مقامات حق دارند که یک طرح زمین را از بین ببرند، زمانی که از هدف مورد نظر استفاده نمی شود، این است:
- محصولات کشاورزی بر روی زمین های زراعی پرورش نمی دهند و خاک را پردازش نمی کنند یا خاک رس و (یا) تدارکات Pashny بیش از 15٪ از منطقه است.
- این قلمرو چمن را نمی کند، یا محتوای گیاهان علف های هرز در چمنزار بیش از 30 درصد از منطقه منطقه است؛
- در مراتع، گاو سقوط نمی کند؛
- در سرزمین ها با کاشت چند ساله، برداشت برداشت نمی شود و پشته ها بندر نمی شوند؛
- استقرار و (یا) اعلامیه زمین های کشاورزی (اما نه زمین های زراعی) بیش از 30٪؛
- Clocharity و (یا) wildarting بیش از 20٪ از منطقه است.
