Miksi käyttää vaihtoehtoista kauppaa, kuinka monta puolta osallistuu siihen sekä mitä aikaa se toteutetaan - ymmärrämme yhdessä ammattilaisen kanssa.
Kaupan järjestelmä "Rahasi on meidän huoneisto" on yksinkertaisin ja houkutteleva, koska pieni määrä osallistujia minimoi riskit. Mutta tällainen järjestelmä ei ole aina mahdollista ja syyt voivat olla erilaisia.
1 Miksi turvautua vaihtoehtoiseen kauppaan
Kun tarvitset hoitolupaa
Jos yksi asunnon omistajista on alaikäinen lapsi tai vartioitu omistaja, niin on mahdollista myydä tällaista esinettä huoltajan luvalla. Ja heillä on pääsääntöisesti sallittuja myyntiin vain lapsen samanaikaisen lahjoituksen (pyyhkäise) osuudella ostettuun huoneistoon. Osuuden ei pitäisi olla vähintään alueen ja sen osuuden kustannukset myytävään kohteeseen.
Kyky sammuttaa äitiyspääoman asuntolaina omistajien vanhempien kanssa, on velvollisuus täyttää täyden lainan maksut sulkemaan lapsia kiinnityshuoneistossa. Lisäksi myydään tällaista huoneistoa, sinun täytyy saada huoltajan lupa. Siksi vaihtoehtoja ei voida välttää.
Harvinaisissa tapauksissa, kun myydyn lapsen (turvotus) osuus on pieni ja merkityksetön, ja tämä asunto ei ole ainoa, on sallittua asettaa tämän osuuden arvo pankkitilille. Se on avattava alaikäisen (Guardian) nimessä.
Kun myyjällä ei ole rekisteröityä
Usein asunnon myyjä ja hänen perheensä ei ole paikkaa antaa uusi asuinpaikka, paitsi äskettäin ostettuun asuntoon. Siksi turvaudu vaihtoehtoiseen kauppaan.Kun ostat huoneistoja lisämaksusta
Ihmiset voivat ostaa vähemmän tai halvempaa majoitusta lisämaksusta. Ja päinvastoin parantamaan alueen asuntoolosuhteita, huoneiden lukumäärää, lisämaksu. Kongressi, joka matkustaa kahteen tai useampaan neliöön, yhteisöllisen asunnon ratkaiseminen - kaikissa näissä tapauksissa vain vaihtoehtoinen kauppa on mahdollista.
Psykologiset syyt
Markkinoiden epävakaus ja valuuttakurssi pelkäävät myyjiä. Asuntojen omistajat pelkäävät pysyä rahaa kädet ja ei poimia huoneistoa tarvitset.Ostajan syyt
- Sinun täytyy ostaa huoneisto tietyssä paikassa, mutta ei ole sopivia ilmaisia vaihtoehtoja, eikä tilannetta voida lykätä loputtomiin;
- Pidin todella asunnosta, jota voidaan myydä vain vaihtoehtona;
- Vaihtoehtoisen asunnon kustannukset ovat vapaita vaihtoehtoja (yleensä 5-15%).
2 Kuinka monta osallistujaa vaihtoehtoisessa sopimuksessa
Yksinkertaisimmassa tapauksessa vaihtoehtoja kahdesta liiketoimen osanottajien huoneistoista vähintään kolme:
- "Ylempi ostaja" rahaa (vapaa tai asuntolaina);
- Ensimmäisen asunnon myyjä, joka on samanaikaisesti toisen asunnon ostaja;
- Toisen huoneiston myyjä (ilmainen), joka yksinkertaisesti myy huoneistoa ja vastaanottaa rahaa tapahtuman seurauksena.
Jopa niin lyhyt kuvaus yksinkertaisimmasta vaihtoehtoisesta kaupasta, voit tuntea tilanteen monimutkaisuuden. Mutta voi olla useita "Top Sellers": esimerkiksi, jos useita esineitä myydään samanaikaisesti, kun kongressi yhdessä huoneistossa. Ja ostajat, samanaikaisesti myyvät ja ostavat huoneistoja, voivat olla myös huomattavasti enemmän kuin kaksi ketjussa. Ketjussa olevien linkkien määrä kasvaa väistämättä riskien kasvuun.
3 Mikä on tapahtuman ajoitus
Jo etukäteen sopimuksen vaiheessa on tarpeen odottaa liiketoimeen pääsyn päivämäärää, ketjun asuntojen oikeudellisen ja fyysisen vapautumisen ajoitus. On tärkeää rekisteröidä tarve tarkistaa huoneistot ketjussa, mikä tarjoaa tarvittavat todistukset, asiakirjat, notaarikelpoiset lausunnot ja velvollisuudet. Esimerkiksi huoneistojen käyttäjistä, jotka eivät allekirjoita asuntojen osto- ja myyntisopimuksia (DKP). Käyttäjien ote sovellusten lisäksi mahdollisuuksien mukaan tuetaan pankkisolujen käyttöehdot keskinäisten asukkaiden järjestämisessä.
Myytävän sopimuksen notaarin muodon osalta on hyödyllistä valita notaarialainen toimisto, jossa tarjotaan palveluja DCC: n omistusoikeuden siirtämiseksi.
Rekisteröinti notaarissa auttaa minimoimaan vaihtoehtoisten liiketoimien riskit sekä tarvittavat valmistelutoimet.
Teksti: L. Starshinova, kiinteistöasiantuntija
Artikkeli julkaistiin lehden "talossa" nro 5 (2019). Voit tilata julkaisun tulostetun version.
