Is rogha iontach é Townhouse dóibh siúd nach bhfuil ag iarraidh páirt a ghlacadh leis an ngnáth-chompord, ina gcónaí taobh amuigh den chathair. Tá na buntáistí a bhaineann le tithíocht den sórt sin soiléir, áfach, nach bhfuil gnéithe suntasacha i gcónaí, a phléifear san ábhar seo i gcónaí
Grianghraf: Shutterstock / Fotodom.ru
Níl aon townhouses i reachtaíocht na Rúise, mar sin, nuair a cheannach den sórt sin a "baile-neamhspleách-baile", tá sé riachtanach a bheith thar a bheith aireach nuair a eisiúint doiciméid.
Cad é teach baile?
Cad a cheanglaíonn tú nuair a chloiseann tú an focal "townhouse"? Is dócha, tá roinnt foirgneamh íseal ceangailte le bealaí isteach ar leithligh. Mar sin féin, deir staidéar ar an margadh eastát réadach gur féidir teach beag fiúntach a thabhairt ar an teach baile. I gcód pleanála uirbí Chónaidhm na Rúise, tá téarma comhchosúil le fáil sa chiall - forbairt blocáilte a luaitear i liosta na bhfoirgneamh nach dteastaíonn saineolas stáit uathu.Comharthaí atá bunúsach i dteaghais den sórt sin:
- atá beartaithe le maireachtáil;
- Níl níos mó ná trí urlár ard;
- Is éard atá ann ná roinnt bloic (nach mó ná deichniúr), a bhfuil gach ceann acu beartaithe le haghaidh áit chónaithe teaghlaigh amháin;
- Tá ballaí coitianta amháin nó níos mó ag bloic gan oscailtí le haonad comharsanachta nó le bloic in aice láimhe;
- Tá an struchtúr suite ar phlota talún ar leithligh agus tá rochtain aige ar an gceantar coiteann (foirgnimh chónaithe an fhoirgnimh bhlocáilte).
In ionchais fógraíochta, is féidir leat é a léamh má tá bealach isteach ar leithligh, garáiste agus parcelist ag struchtúr blocáilte, ansin tugtar Lyunka air. Má tá dhá úinéir ag an teach agus má tá dhá bhealach isteach ar leithligh ann, is gnách go dtabharfar Duplex air. A "deartháir" - Twinhouse, atá ceaptha freisin le haghaidh maireachtáil dhá theaghlach, ach, murab ionann agus Duplex, nach bhfuil na rannóga scartha ag an mballa caipitil. Laistigh de theaghais den sórt sin tá criosanna cónaitheacha ar leithligh ann.
Tá quadrajus ann freisin le ceithre chuid aonair den phleanáil de chineál céanna a chomhcheangal. Níl na hainmneacha seo go léir ag rianú le Béarla, níl aon leo i reachtaíocht na Rúise. In ainneoin an lucht éisteachta tarraingteach agus caressing ceannaitheoir féideartha an t-ainm, i ndoiciméid a shocrú ar an bhfíric a cheannach agus a dhíol beidh an t-ainm "teach tógála bac cónaitheach".
Grianghraf: Shutterstock / Fotodom.ru
Maisiú Townhouse
An Roinn Real Estate Tairgeann an Aireacht um Fhorbairt Eacnamaíoch foirgneamh blocáilte a cheangal le il-aonad (i ndáiríre, is é an teach baile an foirgneamh árasán céanna, ach "atá leagtha ar an taobh"). Mar thaca leis an bpost seo, is féidir reachtaíocht foirgneamh árasán a shoiléiriú mar shraith de dhá árasán agus níos mó lena n-ionchur féin. Is féidir an bealach isteach a eagrú freisin trí áitribh phoiblí ar phlota talún coiteann in aice leis an bhfoirgneamh cónaithe.
Leis an gcur chuige seo, nuair a dhíolann tú townhouses, is gá na noirm chéanna a úsáid mar nuair a bhíonn árasán rialta á bhfáil acu in foirgneamh árasán. Tá na rialacha seo cumhdaithe i ndlí cónaidhme an 30 Nollaig, 2004 Uimh. 214-FZ "ar rannpháirtíocht i sciar na foirgnimh árasán agus rudaí eile eastáit réadaigh agus na leasuithe ar roinnt gníomhartha reachtacha de Chónaidhm na Rúise".
Níl líon na n-urlár agus na rannóga sa Teach blocáilte (Townhouse) teoranta; Mar sin féin, d'fhonn cead a fháil don tógáil sin, is gá scrúdú éigeantach fadtéarmach (suas le 3 mhí) agus scrúdú costasach a dhéanamh
Ciallaíonn sé seo go mbeidh a dhearbhú dearaidh féin ag sráidbhaile na dtithe townhouses, ina bhfuil a chur síos iomlán (lena n-áirítear na spriocdhátaí le haghaidh deireadh na hoibre), agus beidh sé liostaithe freisin agus go léir ba chóir a bheith tógtha ar an gcríoch. Is treoir maidir le gníomh é an dearbhú tionscadail cheadaithe. Críochnú na tógála Tá an sráidbhaile deimhnithe le cead dul isteach sa rud i ngníomh, a eisíonn Coiste Feidhmiúcháin an Oideachais Chathrach ábhartha. Tar éis an chuid seo den teach baile a chur ar díol.
Ar an láimh eile, is féidir an rannóg Thausus a cheapadh agus mar theach príobháideach ar leithligh. Is é an t-uasmhéid a cheadaítear urláir de theach den sórt sin cothrom le trí cinn, ach tá méid an tsuímh neamhtheoranta. Sa chás seo, nuair a bhíonn tú ag déanamh plé, is féidir leis an gceannaitheoir tairiscint a dhéanamh chun ceannach a dhéanamh, mar shampla, trí chonradh tógála a thabhairt chun críche. Sa chás seo, ní gá an dearbhú tionscadail a thiomsú agus a cheadú, ach ba cheart go mbeadh an forbróir sa chás seo thar a bheith freagrach as pleanáil an tsráidbhaile a dhéanamh. Seachas sin, tá deacrachtaí indéanta agus soláthar uisce agus cumhachta á n-eagrú. Tá multivariate an dearadh na doiciméid deacair leis an gceannaitheoir, toisc go mbeidh aon athruithe ar stádas an domhain nó an struchtúir i gceist le bailiú doiciméad nua.
Grianghraf: Shutterstock / Fotodom.ru
Stádas na Cruinne
Cad é a bhraitheann an bhfuil an teach baile ina árasán nó ina theach? Ar an gcéad dul síos, ó stádas agus ó cheapadh talún. Ó thaobh an dlíodóra, ba chóir go mbeadh stádas talún na lonnaíochta atá beartaithe le haghaidh tógáil íseal-ardú (Earth Mzh) ag an bplota is oiriúsaí chun an teach baile a thógáil. Ba chóir don fhorbróir, ag an am céanna, a bheith faoi threoir ag SP 54.13330.2011 "foirgnimh de choimpléisc chónaithe" (Snip 31-01-2003).
Beidh an teach bactha tógtha sa chás seo il-bhealach. Beidh gach rannóg ar siúl nuair a dhíol mar árasán ar leith lena bhealach isteach féin. An t-aon lúide - ní bheidh tú in ann talamh a dhéanamh sa mhaoin. Bainfidh an láithreán le gach úinéir eastáit réadaigh ar cheart maoine comhpháirteacha (nó comhroinnte) nó tríú páirtithe (má tá an talamh ar léas). Ansin chun aon mhodhnú ar an teach nó ar an suíomh (cibé acu chun tor a phlandáil nó luascán a shocrú) beidh sé riachtanach toiliú úinéirí na n-alt a fháil.
Má tá an talamh in aice leis an teach baile ar léas, níl sé fiúntach do cheannaitheoirí. Is iondúil go mbíonn an comhaontú léasa fadtéarmach fada go huathoibríoch, mar sin ní thiocfaidh úinéirí na n-úinéirí den teach blocáilte chun cinn. Fiú nuair a bhíonn an t-úinéir á athrú (mar shampla, má théann an plota talún ó úinéireacht na cathrach go maoin an bhardas fo-uirbeach), tá sé dodhéanta an plota talún a dheighilt ón teach baile, ós rud é go bhfuil gach teaghlach ar na noirm an dlí Ba chóir go mbeadh roinnt talún riachtanach le haghaidh cothabhála agus oibriú.
Má tá an láithreán ceaptha le haghaidh tógála tithíochta aonair, ní féidir é a chur suas ach le foirgneamh cónaithe ar leith le líon na n-urlár níos mó ná trí, atá beartaithe le haghaidh cónaithe teaghlaigh amháin. Is féidir a leithéid de theach a bheith ceangailte le tithe eile dá samhail le ballaí, ach níor chóir go mbeadh na bloic chomharsanachta sa chás seo nach bhfuil áitribh chomhchoiteanna (áiléir nó íoslaigh).
Sula gceannaíonn tú, déan cinnte go mbaineann an suíomh ina bhfuil an struchtúr suite leis an gcatagóir "Talamh Lonnaíochtaí" le cead do thógáil íseal-ardú (lena n-áirítear foirgnimh chónaithe blocáilte)
Ar an drochuair, bíonn drochthionchar ag an easpa áitreabh coitianta ar chostas cothabhála an aonaid. Cumarsáid innealtóireachta atá éifeachtach ó thaobh na teicneolaíochta de agus go teicniúil don teach iomlán, déan uiscedhíonta ginearálta. Mura bhfuil aon sheomraí coitianta ann, caithfear costais an mhéadaithe tógála agus cothabhála (Cumarsáid le gach rannóg a riar ar leithligh). Sin é an fáth go dtéann na forbróirí ó am go chéile go dtí an bhratach, ag tógáil ar na tailte atá fágtha le haghaidh na tógála tithíochta aonair (Earth Izhs), de réir na rialacha atá beartaithe le haghaidh foirgneamh árasán.
Sa chonradh díola, tá an t-alt in iúl mar theach aonair nó mar chuid de theach blocáilte (ainmneacha eile an ainm - bloc nó bloc comhéadan). Sa chás seo, is féidir an plota talún in aice leis an roinn a dhéanamh sa mhaoin, agus ar an suíomh chun fálú a chur.
Mar sin féin, tá roinnt deacrachtaí anseo. Tá an méid íosta incheadaithe den phlota ar a gceadaítear an teach aonair suite, tá sé bunaithe ag an bhardas agus léirítear é sa phlean ginearálta. Má bhíonn an talamh ag casadh níos lú, d'fhéadfadh fadhbanna teacht chun cinn agus iad ag clárú sa bhaile. An rogha is nár éirigh leis, má thóg an forbróir an teach baile ar an bplota talún a leithdháiltear do gheilleagar fochuideachta pearsanta. Ansin is féidir an tógáil a chur i leith mídhleathach agus is féidir cinneadh a dhéanamh faoina scartáil.
In ainneoin go bhfuil a chuid gnéithe dlíthiúla féin ag an teach baile, is tithíocht lán-chuimsitheach é, a bhaineann le dearadh cláraithe buan dá n-áitritheoirí (má tá an ráta sláintíochta de 6 m2 den limistéar ina gcónaí in aghaidh an duine faoi deara, agus an foirgneamh tá seoladh poist oifigiúil aige)
Cé má dhéanann an forbróir agus úinéirí deifir, d'fhéadfadh am a bheith aige chun an struchtúr a shocrú ar bhealach simplithe (de réir an "Amnesty Tír") go dtí Márta 1, 2018
Tabhair faoi deara, má tá scaireanna na plota talún agat, gearrtar cáin air freisin. Tá méid na cánach cothrom le táirge luach cadastral an tsuímh ar a mhéid (scair) agus ar an ráta cánach.
Grianghraf: Shutterstock / Fotodom.ru
Cothabháil tí
- Beidh úinéir Townhouse a íoc:
- fóntais arna soláthar ag eagraíochtaí soláthair;
- Ábhar agus deisiú maoine ginearálta an tsráidbhaile;
- Cánacha agus táillí de réir na reachtaíochta reatha.
Is é údaráis bhardasacha a shocraíonn méid na taraif íocaíochta le haghaidh uisce, leictreachais, bailiú truflais. Ach braitheann an méid deiridh íocaíochta freisin ar an eagraíocht a sholáthraíonn acmhainní, agus ón gcuideachta bhainistíochta an sráidbhaile. Tá limistéar an bhaile níos mó ná árasán, mar sin beidh costais leictreachais, soláthar uisce, téamh níos mó.
Cosnaíonn costais oibriúcháin (cosaint, glanadh, bailiúchán truflais) de réir na saintréithe a bhaineann le sráidbhaile a thógáil, an modh chun cumarsáid a leagan, suíomh na n-áiseanna bonneagair. Smaoinigh gur féidir an chuideachta bhainistíochta a athrú. True, mar gheall air seo, ba chóir go mbeadh a chuid fostaithe i bhfad níos deas.
Cad a thabharfar aird ar cheannach townhouse?
Má tá tú ag smaoineamh ar theach baile a cheannach, tabhair aird ar na pointí seo a leanas. Ar an gcéad dul síos, nuair a bhí na codanna den teach baile níos mó ná deichniúr, agus na hurláir níos mó ná triúr ba chóir go mbeadh scrúdú stáit ar an tionscadal.
Ar an dara dul síos, sonraigh an conradh a bheartaítear a eisiúint nuair a cheannaítear bloc, go háirithe má tá an teach baile tógtha go fóill (nó tógtha, ach ní coimisiúnaithe). Má cheannaíonn tú bloc mar árasán in foirgneamh árasán, is gá conradh rannpháirtíochta cothromais i dtógáil a shocrú, is é an eisceacht na townhouses atá á dtógáil á thógáil. Má cheannaíonn tú ní amháin an chuid, ach freisin an plota talún in aice láimhe, ba chóir dhá chonradh ar leith a mhaisiú - go dtí an teach agus go talamh.
Ar an tríú dul síos, má tá an Domhan ina mhaoin chuspóra ginearálta, iarr orthu míreanna a dhéanamh a fhorordaíonn an méid do shaoirse maidir leis an suíomh is gaire do do chuid (mar shampla, is féidir leat é a dhéanamh dodhéanta don chonradh a dhéileálfaidh tú leis na leapacha bláthanna Nó suiteáil an mangal, a thógáil gazebo nó insamhlóirí sráide a chur. Sa chás seo, beidh tú a cothromú go praiticiúil sna cearta le húinéirí na suíomhanna aonair, ach amháin chun é a dhíol.
Ceathrú, seiceáil an tionscadal Aontachais Baile go Cumarsáid Innealtóireachta. Má tá an teach baile tógtha ar thailte Izhs, ní mór cumarsáid a ghearradh ina n-aonar i ngach bloc. Más féidir leat, tabhair cuairt ar shráidbhailte den chineál céanna, labhair lena n-áitritheoirí. Inseoidh siad duit faoin saol i bhfad níos mó ná forbróirí nó forbróirí.
Pacáiste doiciméad
Má cheannaíonn tú teach baile (réidh nó ag an gcéim tógála), ní mór don fhorbróir an pacáiste doiciméad seo a leanas a chur chugat:
- Deimhniú úinéireachta ar phlota talún;
- Doiciméid Tógála (Cead Forbartha, Dearbhú Tionscadail, Foraithne ar an Tionscadal Pleanála Tionscadail, Sceidil Foirgníochta, Coimisiúnú Cuspóirí agus Líonraí a Choimisiúnú);
- conradh cothromais (má cheannaítear an réad ag an gcéim tógála);
- Coinníollacha teicniúla maidir le leictreachas, gás, uisce, diúscairt uisce, in aice le bóithre poiblí (is gá aird a thabhairt ar bhailíocht an doiciméid, chomh maith le conas a thabharfar cumarsáid isteach sa teach; cumhacht leictreach a scaoiltear ar an roinn);
- Dréacht-Chonradh leis an gCuideachta Bainistíochta.
