In éineacht le dlíodóir a insíonn muid faoi na bealaí chun an chomhpháirtíocht ghairdín a atheagrú, na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann leis an gcinneadh seo agus comhairle a thabhairt conas é a dhéanamh.
Cad é níos fearr - cuir an talamh ar chomhpháirtíocht ghairdín nó ar phlota féin sa sráidbhaile? Uaireanta réitítear an cheist seo go neamhshuimiúil. Maidir leis an méid agus conas a théann comhpháirtíochtaí an ghairdín isteach sna lonnaíochtaí tuaithe, pléifear é san ábhar seo.
Is féidir an chomhpháirtíocht ghairdín a atheagrú ar bhealaí éagsúla: an claochlú (trí athrú a dhéanamh ar an bhfoirm eagraíochtúil agus dhlíthiúil), cumasc (ag nascadh le roinnt comhpháirtíochtaí), aontachas, idirdhealú (nuair a theorannaíonn siad na cearta chun an mhaoin choiteann a theorannú) nó an leithdháileadh (le foirmiú eagraíochta nua).
Cúis an atheagrú
Is iad na cúiseanna atá le hatheagrú an chomhpháirtíocht ghairdín a atheagrú agus a chríoch a cheangal leis an lonnaíocht tuaithe in aice láimhe na cúiseanna seo a leanas.- Tionscnamh chomhaltaí agus bhunaitheoirí an Chumainn Ghairdín.
- Féimheacht an Ghairdín Cumann.
- An cineál úsáide ceadaithe den domhan a athrú.
- Leachtú an struchtúir tosaigh (comhpháirtíocht ghairdín).
- Leasuithe ar phlean pleanála uirbí na lonnaíochta tuaithe, a thugann le fios go bhfuil cumasc leis an gcomhpháirtíocht ghairdín.
Roimh an nós imeachta um aontachas comhpháirtíochta gairdín go lonnaíocht tuaithe, tá sé riachtanach chun meastóireacht a dhéanamh ar na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le haistriú den sórt sin.
Buntáistí agus míbhuntáistí
A ligean ar tús a chur leis na buntáistí dlíthiúla agus airgeadais follasach na beatha sa sráidbhaile.
Buntáistí
- Méadú ar luach cadastral an domhain (ciallaíonn sé an suíomh a dhíol i gcás ina mbeidh sé indéanta do théarmaí i bhfad níos fabhraí).
- Ar an suíomh is féidir leat teach cónaithe caipitil a thógáil le airde suas le trí urlár.
- Is féidir le húinéir an tí agus a bhaill teaghlaigh clárú buan a eisiúint go héasca i dteach dá leithéid.
- Cinntítear feabhas agus glanadh na críoch i maoin choiteann ag an mbuiséad áitiúil (tá, tá na bóithre ag scuabadh ar chostas an bhuiséid).
- Réiteach a dhéanamh ar cheist an iompair - idir lonnaíochtaí ar a laghad tá seirbhís bus ann.
- Cuirtear achoimre ar chumarsáid ar fáil freisin ag an mbuiséad áitiúil.
- Tá taraifí le haghaidh íocaíochtaí fóntais níos ísle ná sa chomhpháirtíocht ghairdín.
- Níl gá le ballraíocht agus ranníocaíochtaí spriocdhírithe a íoc.
Míbhuntáistí
- Is cinnte go mbeidh méadú ar mhéid na cánach maoine i gceist leis an méadú ar luach cadastral an domhain.
- Mura bhfuil an suíomh tógtha go fóill, le linn théarma an doiciméid ag deimhniú an cineál úsáide ceadaithe an domhain, is gá foirgneamh cónaithe a thógáil ar an suíomh (murab ionann agus críoch na comhpháirtíochta gairdín, áit ar féidir rannóga a bheith ann Le tithe taibhse nó spásanna folamh faoin tuath, ní mór go mbeadh lonnaíocht na gceantar folamh tógtha suas, cé nach bhfuil aon teorainneacha ama ann).
Céimeanna atheagraithe
Chun an chomhpháirtíocht ghairdín a bhaint amach don lonnaíocht tuaithe, is gá dul trí bhealach sách fada. Má tá an chúis atá leis an gcomhpháirtíocht ghairdín a cheangal chun a chomhaltaí nó a chomhlachtaí bainistíochta a réiteach, is gá cruinniú ginearálta nó cruinniú den rialachas coláisteach a dhéanamh. Ní mór an toil an chruinnithe (cruinnithe) a dhoiciméadú ag toil chomhaltaí na comhpháirtíochta nó an údaráis bhainistíochta (le sonraí vótála). Ansin caithfidh tú teagmháil a dhéanamh leis an riarachán áitiúil, áit a moltar an plean le haghaidh tuilleadh gníomhaíochta.I gcás deireadh a chur le páirtí na tíre agus a cheanglaíonn leis an lonnaíocht tuaithe, tá úinéirí talún agus foirgnimh thógtha fós ina n-úinéirí iomlána dá bpoist agus dá dtithe; Ní dhéanann an t-athrú ar fhoirm eagrúcháin na comhpháirtíochta difear don cheart úinéireachta.
Céimeanna
- Athrú ar an gcineál úsáide ceadaithe den domhan.
- Clárú an Aistrithe Aistrithe nó an Iarmhéid Idirscartha (má tá comhpháirtíocht ghairdín ar eintiteas dlíthiúil).
- Achomharc a dhéanamh chuig Údaráis Áitiúla le ráiteas faoi aontachas na críche.
- Ag fanacht le freagra.
Is é Cruinniú Ginearálta na gComhaltaí agus na Bunaitheoirí nó an Coimisiún cuimsitheach a cheaptar le haghaidh atheagrú an tAcht Tarchurtha nó an t-iarmhéid roinnte. Más rud é, chun an t-iarmhéid idirscartha a chinneadh, fadhbanna chun cinn mar gheall ar cheapadh comharba ar mhaoin áirithe, tá oideachas nua i ndlúthpháirtíocht ar shaincheisteanna den sórt sin.
I atheagrú an Chomhpháirtíocht Ghairdín, cuirtear deireadh leis an sean-chairt, réitítear gach saincheist dhlíthiúil ar bhonn doiciméad a rialaíonn rialacha an bhrú i lonnaíocht tuaithe. Chun achomharc a dhéanamh i gcoinne an chinnidh maidir le haontachas (neamh-ailínithe), tugtar críoch na comhpháirtíochta gairdín ar feadh trí mhí.
Achomharc a dhéanamh chuig Údaráis Áitiúla
Is é an t-athrú ar an bhfeiste riaracháin agus críochach a dhéanann an tuaslagán na n-údarás áitiúil (an gobharnóir, coistí an Duma Réigiúnach, na comhlachtaí féin-rialtais áitiúil na bardais faoi seach), ar cheart don dlí ábhartha a eisiúint.Ní mór cinnteoireacht ar athruithe sa ghléas riaracháin agus críochach a dhéanamh ag cur san áireamh tuairim an daonra atá ina gcónaí sa chríoch ábhartha. Ós rud é go dtéann aon atheagrú isteach go díreach ar leasanna an daonra agus na lonnaíochta tuaithe agus na n-úinéirí de shuíomhanna tíre, in aon chás, ba cheart éisteachtaí poiblí oscailte a dhéanamh, ar a réiteofar cinniúint na críche.
Sa chás gur baineadh amach comhaontú mar thoradh ar éisteachtaí poiblí, tá na réiteacha réidh le "bogadh" go dtí an sráidbhaile, stiúrann ceann na Bardas ábhartha an Gobharnóir (Caibidil) an Réigiúin mar aon leis an litir ghabhatalach díobh seo a leanas Doiciméid.
Liosta doiciméad do Ghobharnóir an Réigiúin
- Cinneadh ó Chomhairle na dTeachtaí Oideachais Bardasach.
- Nóta míniúcháin ina bhfuil an réasúnaíocht a bhaineann le tograí a tugadh isteach, faisnéis faoi mhéid agus suíomh na críche a ndearnadh tograí a dhéantar, líon na ndaoine, na príomheagraíochtaí tionsclaíocha, talmhaíochta agus iompair, na heagraíochtaí cumarsáide, Seirbhísí trádála agus baile an daonra, faisnéis faoi institiúidí soch-chultúrtha, faoi sheirbhísí comhchoiteanna, faoi chiste tithíochta agus a mhuintearas, láithreacht i lonnaíochtaí stáisiúin iarnróid agus institiúidí poist agus teileagraif.
- Doiciméid a léiríonn torthaí na n-éisteachtaí poiblí.
- Ríomh na gcostas is gá chun aghaidh a thabhairt ar cheist na n-athruithe sa ghléas riaracháin-chríochach le léiriú ar fhoinsí costais phleanáilte sciath.
- Gearradh le hábhair ghrafacha a thaispeánann suíomh na gcríocha chomhshóite.
- Réiteach ceann an cheantair bhardasaigh ábhartha maidir le comhordú an togra le haghaidh oideachais, cumainn, deireadh a chur le lonnaíochtaí, chomh maith le hathruithe nó bunú an cineál agus catagóir na lonnaíochtaí i dteorainneacha an cheantair seo.
Má dhéantar cinneadh dearfach ar atheagrú, foilsítear gníomh comhfhreagrach Cheann na gCónaidhm na Rúise. Má dhiúltaítear don tionscadal atheagraithe, is féidir an t-ath-bhreithniú a dhéanamh ar an tionscnamh céanna níos luaithe ná 1 bhliain (faoi réir ábhair nua a chur i láthair a bhainfidh bunús leis an tionscnamh seo).
De réir chód pleanála baile Chónaidhm na Rúise, baineann ceist na n-athruithe sa sprioc agus an cineál úsáide ceadaithe na talún agus a bhaineann leis na hathruithe seo le cuirtear le cumhachtaí na lonnaíochtaí leis na cumhachtaí áitiúla Rialtais.
Aistriú talún
Tá an talamh de lonnaíocht tuaithe cineál bunúsach úsáide ceadaithe an chomhpháirtíocht ghairdín - le haghaidh tógála tithíochta aonair.Céimeanna an aistriúcháin ar an bplota de st sa phlota do Izhs
- Bailíonn úinéir an tsuímh pacáiste doiciméad, ullmhaíonn sé achainí le haghaidh athruithe sa chineál úsáide ceadaithe agus cuireann sé isteach ar riarachán na lonnaíochta ag suíomh na plota talún.
- Ar feadh 2 mhí, ba cheart don riarachán machnamh a dhéanamh ar an achomharc agus cinneadh a dhéanamh faoin aistriúchán nó é a dhiúltú. Déantar an cinneadh i bhfoirm gnímh maidir le plota talún a aistriú ó chatagóir amháin go catagóir eile nó gníomh diúltaithe.
- Laistigh de 14 lá ó dháta an chinnidh, seoltar an tAcht chuig an bpáirtí leasmhar.
- I gcás cinneadh dearfach, ar bhonn an Achta, déantar athruithe ar dhoiciméid cadastral an tsuímh.
- Má dhiúltaíonn tú an duine a aistriú, tá sé i dteideal achomharc a dhéanamh i gcoinne chinneadh na n-údarás sa chúirt.
Is féidir é a dhiúscairt ar chúiseanna éagsúla: mar shampla, d'fhéadfadh críoch na comhpháirtíochta a bheith rófhada ó chríoch na lonnaíochta, nó mar gheall ar easpa na hinnealtóireachta agus na cumarsáide teicniúla is gá, nó mar gheall ar chomhpháirtíocht ualaí a bheith ann a chuireann bac ar atheagrú.
Plean Lonnaíochta Tuaithe
Tá an chomhpháirtíocht ghairdín difriúil leis an lonnaíocht tuaithe, ní hamháin ag an gcineál úsáide ceadaithe an domhain, ach freisin an easpa máistirphlean na lonnaíochta, ar bhonn a bhfuil an chríoch ag tógáil. Sin é an fáth tar éis dó cinneadh a dhéanamh ar chríoch na comhpháirtíochta gairdín a chur san áireamh i lonnaíocht tuaithe, is gá athruithe a dhéanamh ar phlean dá leithéid.
Tá plean ginearálta na lonnaíochta agus na n-athruithe a cheadaíonn comhlacht ionadaíoch na lonnaíochta féin-rialtais áitiúil.
Ní hamháin gur chóir go n-aontófaí "daite", ach freisin "sráidbhaile" chomh maith le dul isteach, mar sin, in ullmhú an mháistirphlean, tá plé poiblí nó éisteachtaí poiblí tiomanta. Is feidhm éigeantach é an Prótacal Éisteachta chuig an dréachtphlean máistirphlean.
Ansin ullmhófar an plean ginearálta de réir riachtanais Chód Pleanála Uirbí Chónaidhm na Rúise, agus na caighdeáin dearaidh réigiúnacha agus áitiúla á gcur san áireamh agus ar thorthaí na n-éisteachtaí poiblí ar an dréachtphlean máistir-phlean, chomh maith le tógáil Moltaí na bpáirtithe leasmhara a chur san áireamh.
Fiú amháin le réiteach dearfach den chuid is mó de dhaonra na lonnaíochta tuaithe, d'fhéadfadh úinéirí míshásta le ceapacha talún agus áiseanna tógála caipitil fanacht. Má chreideann siad go sáraítear a gcearta agus a leasanna dlisteanacha (nó go bhféadfar é a shárú mar thoradh ar fhaomhadh an mháistirphlean nua), tá úinéirí talún den sórt sin i dteideal dúshlán a thabhairt don mháistirphlean sa chúirt.
Is eisceacht an tabhairt isteach na n-athruithe ar an máistirphlean a chur ar fáil don athrú ar theorainneacha na lonnaíochtaí d'fhonn a thithíocht nó a chinneadh na limistéir áineasa. I gcásanna den sórt sin, déantar athruithe gan éisteachtaí poiblí a dhéanamh.
Costas atheagrú
Go foirmiúil an ceangal le comhpháirtíocht ghairdín leis an lonnaíocht tuaithe, chomh maith le haistriú an domhain ó chatagóir amháin go catagóir eile, a cheangal ar aon íocaíocht.Seirbhísí breise a éilíonn íocaíocht
- Tacaíocht dhlíthiúil agus cúnamh chun doiciméid a dhréachtú.
- Achomharc a dhéanamh chuig an nótaire chun doiciméid agus dearadh aturnae a shannadh.
- Dualgas Stáit chun athruithe a dhéanamh ar dhoiciméid chlárúcháin, clárú agus eisiúint deimhnithe úinéireachta, doiciméid cadastral, pleananna idiroibríochta.
Déanaimis iarracht é a chomhaireamh. Chun sliocht páipéir a fháil ó Egrn beidh ort íoc as 200 rúbal. agus eile. Cosnóidh an Teastas de réir toiliú nótaire na gcomhúinéirí le haghaidh atheagrú thart ar 1,000 rúbal. le gach ceann acu. Cosnóidh cumhacht aturnae chun ionadaíocht a dhéanamh ar leasanna an úinéara sa mhéid 800 go 1.5 míle rúbal.
Beidh sé riachtanach suirbhé talún a dhéanamh agus pas cadastral nua a fháil. Ar an meán, tosaíonn an costas agallaimh ar an suíomh agus a chinneadh a theorainneacha ó 12-15,000 Rúbal.
Tosaíonn costas na tacaíochta agus an chúnaimh dhlíthiúil i ndoiciméid a eisiúint le linn atheagrú i bhfoirm aontachais leis an lonnaíocht tuaithe ó 15-50,000 Rúbal. Ag an am céanna, is gá a thuiscint go n-íoctar rannpháirtíocht dlíodóir sa lawsuit (má tá sé riachtanach chun dúshlán a thabhairt don diúltú, nó, mar shampla, cinneadh maidir le haontachas sa chúirt) go leithleach. Sa chás seo, is féidir le costas na seirbhísí dlíodóra tosú ó 80,000 rúbal.
