Xunto a un avogado contámoslles as formas de reorganizar a asociación do xardín, as vantaxes e desvantaxes desta decisión e dar consellos sobre como facelo.
¿Que é mellor - terra colocada nunha asociación de xardín ou unha trama propia na aldea? Ás veces, esta pregunta resólvese non trivialmente. Para que e como as asociacións de xardín se unen aos asentamentos rurais, será discutido neste material.
A asociación de xardín pode ser reorganizada de varias maneiras: a transformación (cambiando a forma organizativa e xurídica), a fusión (conectándose a unha varias asociacións), a adhesión, a separación (ao delimitar os dereitos de uso da propiedade común) ou a asignación (con a formación dunha nova organización).
Motivo da reorganización
Os motivos para a reorganización da asociación do xardín e a unión do seu territorio ata o asentamento rural próximo son os seguintes motivos.- A iniciativa dos membros e fundadores da Asociación Garden.
- Quebra da asociación de xardíns.
- Cambiar o tipo de uso permitido da Terra.
- Liquidación da estrutura inicial (asociación de xardín).
- Modificacións ao plan de planificación urbana do asentamento rural, que suxire unha fusión coa asociación de xardín.
Antes do procedemento para a adhesión dunha asociación de xardín a un acordo rural, é necesario avaliar todas as vantaxes e desvantaxes de tal transición.
Vantaxes e desvantaxes
Comecemos coas vantaxes legais e financeiras explícitas da vida na aldea.
Beneficios
- Un aumento no valor catastral da Terra (significa vender o sitio no caso de que será posible por termos significativamente máis favorables).
- No sitio podes construír unha casa residencial de capital cunha altura de ata tres pisos.
- O propietario da casa e os seus familiares poden emitir facilmente un rexistro permanente nunha casa.
- A mellora e limpeza do territorio en propiedade común está garantida polo orzamento local (si, as estradas tamén están cepillando a costa do orzamento).
- Resolver a cuestión do transporte - Entre os asentamentos polo menos hai un servizo de autobuses.
- Summing Up Communications tamén é proporcionada polo orzamento local.
- As tarifas dos pagamentos de servizos son máis baixos que na asociación do xardín.
- Non hai necesidade de pagar a participación e as contribucións dirixidas.
Desvantaxes
- O aumento do valor catastral da terra seguramente implicará un aumento da cantidade de imposto sobre a propiedade.
- Se o sitio aínda non está construído, durante o prazo do documento que confirma o tipo de uso permitido da Terra, é necesario construír un edificio residencial no sitio (a diferenza do territorio da asociación do xardín, onde pode haber seccións Con casas fantasmas ou espazos baleiros en rural, a liquidación de áreas baleiras debe ser necesariamente construída, aínda que non hai límites de tempo).
Etapas de reorganización
Para lograr a asociación de xardín ao asentamento rural, é necesario pasar por un xeito bastante longo. Se a razón para a unión da asociación do xardín é resolver os seus membros ou organismos de xestión, é necesario realizar unha xunta xeral ou reunión da gobernanza colegial. A vontade da reunión (reunións) debe documentarse pola vontade dos membros da asociación ou a autoridade de xestión (con datos de voto). Entón ten que poñerse en contacto coa administración local, onde se propoñerá o plan de acción máis.En caso de eliminación do partido do país e unirse ao asentamento rural, os propietarios de terras e edificios construídos seguen sendo propietarios completos dos seus postos e casas; O cambio na forma organizativa da asociación non afecta o dereito de propiedade.
Pasos
- Cambio do tipo de uso permitido da Terra.
- Rexistro da Lei de transferencia ou saldo de separación (se unha asociación de xardín é unha entidade xurídica).
- Apelar ás autoridades locais cunha declaración sobre a adhesión do territorio.
- Agardando por unha resposta.
A Lei de transmisión ou o saldo dividiente é aprobado pola Xunta Xeral de Membros e Fundadores ou a Comisión Completada nomeada para a Reorganización. Se, ao determinar o equilibrio de separación, xorden problemas sobre o nomeamento dun sucesor dunha determinada propiedade, unha nova educación está en solidariedade sobre estes problemas.
Na reorganización da asociación do xardín, elimínase a antiga Carta, todas as cuestións legais resólvense en función dos documentos que regulan as regras do albergue nun asentamento rural. Para apelar contra a decisión sobre a adhesión (non alineada), o territorio da asociación de xardín é dada por tres meses.
Recurso ás autoridades locais
O cambio no dispositivo administrativo e territorial é realizado pola solución das autoridades locais (o gobernador, os comités da Duma Rexional, os órganos autónomos locais dos respectivos municipios), que deben ser emitidos polos legais relevantes.A toma de decisións sobre os cambios no dispositivo administrativo e territorial debe realizarse tendo en conta a opinión da poboación que vive no territorio correspondente. Dado que calquera reorganización afecta directamente os intereses da poboación e asentamentos rurais e os propietarios de sitios de países, en todo caso, deberán realizarse audiencias públicas abertas sobre as que se solucionará o destino do territorio.
No caso de que se alcanzase un acordo como consecuencia das audiencias públicas, os detrás están preparados para "mover" á aldea, o xefe do municipio correspondente dirixe o gobernador (capítulo) da rexión xunto coa letra acompañante do seguinte Documentos.
Lista de documentos para o gobernador da rexión
- Decisión do Consello de Deputados da Educación Municipal.
- Unha nota explicativa que contén a razón para a conveniencia de propostas introducidas, información sobre o tamaño e localización do territorio respecto de as propostas que se realizan, o número de persoas, as principais organizacións industriais, agrícolas e de transporte, as organizacións de comunicación, Servizos comerciais e domésticos da poboación, información sobre institucións socioculturais, sobre servizos comunitarios, fondo de vivenda e súa pertenza, presenza en asentamentos de estacións ferroviarias e institucións postais e telégicas.
- Documentos que reflicten os resultados das audiencias públicas.
- Cálculo dos custos necesarios para abordar a emisión de cambios no dispositivo administrativo-territorial cunha indicación de fontes de custos planificados de revestimento.
- Cortar con materiais gráficos que mostran a localización dos territorios convertidos.
- Resolución do xefe do distrito municipal correspondente sobre a coordinación da proposta de educación, asociacións, abolición de asentamentos, así como cambios ou establecemento do tipo e categoría de asentamentos nos límites desta área.
Se se realiza unha decisión positiva sobre a reorganización, publícase o acto correspondente do xefe da materia da Federación Rusa. Se o proxecto de reorganización é rexeitado, a re-consideración da mesma iniciativa é posible non antes de 1 ano (suxeita á presentación de novos materiais que confirman esta iniciativa).
De acordo co Código de Planificación da Cidade da Federación Rusa, a cuestión dos cambios no obxectivo eo tipo de uso permitido da terra e relacionado con estes cambios na inclusión de terreos nas fronteiras dos asentamentos relacionados coas competencias do local Gobernos.
Tradución de Land.
A terra dun asentamento rural ten un tipo de uso permitido fundamentalmente da asociación do xardín - para a construción de vivendas individuais.Etapas de tradución da trama de ST na trama para IZHS
- O propietario do sitio recolle un paquete de documentos, prepara unha petición para os cambios no tipo de uso permitido e envía á administración da liquidación na localización da trama de terra.
- Durante 2 meses, a administración debe considerar a apelación e decidir sobre a tradución ou rexeitalo. A decisión faise en forma de acto sobre a transferencia dunha parcela de terra dunha categoría a outra ou un acto de rexeitamento.
- Dentro de 14 días a partir da data de decisión, a lei é enviada ao interesado.
- No caso dunha decisión positiva, con base na lei, realízanse cambios nos documentos catastrais do sitio.
- Se se rexeita a traducir a persoa interesada, ten dereito a apelar contra a decisión das autoridades no xulgado.
Na unión pode rexeitarse por varias razóns: por exemplo, o territorio da asociación pode estar moi lonxe do territorio do asentamento, ou debido á ausencia das comunicacións técnicas e técnicas necesarias ou debido á existencia dunha asociación de cargas que impiden a reorganización.
Plan de asentamento rural.
A asociación de xardín difire da liquidación rural non só polo tipo de uso permitido da Terra, senón tamén a falta do plan mestre do asentamento, en base a que o territorio está a construír. É por iso que despois de que se decida incluír o territorio da asociación de xardín nun asentamento rural, é necesario facer cambios a tal plan.
O Plan Xeral do Liquidación e os cambios son aprobados polo órgano representativo do establecemento autónomo local.
Non só "Dáquetas", senón tamén "aldea" debe ser acordada a unirse, polo tanto, na preparación do plan mestre, cometen discusións públicas ou audiencias públicas. O protocolo de escoita é unha aplicación obrigatoria para o proxecto de plan mestre.
O Plan Xeral prepárese de acordo cos requisitos do Código de Planificación Urbana da Federación Rusa, tendo en conta os estándares rexionais e de deseño local e a conclusión dos resultados das audiencias públicas sobre o Proxecto de Plan Mestre, así como tomar en conta as propostas dos interesados.
Incluso cunha solución positiva á maior parte da poboación dun asentamento rural, poden permanecer propietarios infelices de terreos e instalacións de construción de capital. Se cren que os seus dereitos e intereses lexítimos son violados (ou poden ser violados como resultado da aprobación do novo Plan Director), estes propietarios teñen dereito a desafiar o plan mestre no tribunal.
Unha excepción é a introdución de cambios no plan director que prevé o cambio nos límites dos asentamentos para a vivenda ou determinar as áreas recreativas. Nestes casos, realízanse cambios sen realizar audiencias públicas.
Custo de reorganización
Formalmente o apego da asociación de xardín ao asentamento rural, así como a tradución da Terra dunha categoría a outra, non require ningún pagamento.Servizos adicionais que requiren o pagamento
- Apoio legal e asistencia na elaboración de documentos.
- Apelar ao notario para asignar documentos e deseño de avogado.
- Dutía estatal por facer cambios nos documentos de rexistro, rexistro e emisión de certificados de propiedade, documentos catastrais, plans de interestabilidade.
Intentamos contar. Para recibir un extracto de papel de Egrn terá que pagar a partir de 200 rublos. e máis. Certificado polo consentimento notarial dos co-propietarios de reorganización custará aproximadamente 1 mil rublos. con cada un. Facer un poder para representar os intereses do propietario custará por valor de 800 a 1,5 mil rublos.
Será necesario levar a cabo unha enquisa de terra e obter un novo pasaporte catastral. En media, o custo de entrevistar o sitio e determinación dos seus límites comeza de 12-15 mil rublos.
O custo do apoio legal e asistencia na emisión de documentos durante a reorganización en forma de adhesión á liquidación rural comeza de 15-50 mil rublos. Ao mesmo tempo, é necesario entender que a participación dun avogado na demanda (se é necesario desafiar a negativa ou, por exemplo, unha decisión sobre a adhesión no xulgado) é pagado por separado. Neste caso, o custo dos servizos de avogados pode comezar de 80 mil rublos.
