Townhouse היא אופציה מצוינת עבור אלה שאינם רוצים להיפרד מן הנוחות הרגילה, המתגוררים מחוץ לעיר. היתרונות של דיור כזה הם די ברור, עם זאת, אין תמיד תכונות בולטות, אשר יידונו בחומר זה
צילום: Shutterstock / Fotodom.ru
אין עיירה בחקיקה הרוסית, ולכן, כאשר קונים כזה "כמעט עצמאית הביתה", יש צורך להיות קשוב מאוד בעת הנפקת מסמכים.
מה זההאוס?
מה אתה מתכוון כאשר לשמוע את המילה "townhouse"? סביר להניח, כמה מבנים נמוכים מחוברים עם כניסות נפרדות. עם זאת, המחקר של שוק הנדל \ "ן אומר כי בית העיר יכול להיקרא בית קטן בנפרד כדאי. בקוד התכנון העירוני של הפדרציה הרוסית, נמצא מונח דומה במובן - התפתחות חסומה המוזכרים ברשימת המבנים אשר הצהרת העיצוב שלהם אינה דורשת מומחיות המדינה.שלטים הטבועים בדירה כזו:
- המיועד לחיות;
- לא יותר משלוש קומות גבוהות;
- מורכב מספר בלוקים (לא יותר מעשרה), שכל אחד מהם מיועד למגורי משפחה אחת;
- בלוקים יש אחד או יותר קירות נפוצים ללא פתחים עם יחידה שכנה או בלוקים סמוכים;
- המבנה ממוקם על מגרש נפרד ויש לו גישה לאזור המשותף (מבני מגורים של הבניין החסום).
בפרסום לקוחות פוטנציאליים, אתה יכול לקרוא כי אם מבנה חסום יש כניסה נפרדת, מוסך ו parcelist, אז זה נקרא lyuka. אם לבית יש שני בעלים ושתי כניסות נפרדות, נהוג להיקרא דופלקס. "אחיו" - טווין, אשר מיועד גם לחיות שתי משפחות, אבל, בניגוד לדופלקס, הסעיפים אינם מופרדים על ידי קיר ההון. בתוך דירה כזאת יש אזורי מגורים נפרדים ומשותפים.
יש גם quadrojus שילוב ארבעה חלקים בודדים מאותו תכנון סוג. כל השמות האלה מתחקות רק באנגלית, אין להם חקיקה רוסית. למרות השומעת האטרקטיבית וללטף את הקונה הפוטנציאלי של השם, במסמכים שתוקנו את העובדה של הרכישה והמכירה תהיה השם "בית בניין חסום מגורים".
צילום: Shutterstock / Fotodom.ru
קישוט העיירה
המחלקה לנצר המשרד לפיתוח כלכלי מציעה לצרף מבנה חסום ליחידה רב (למעשה, בית העיר הוא באותו בניין דירות, אלא "הניח בצד"). לתמיכה בעמדה זו, ניתן להבהיר את החקיקה של בניין דירות כמערכת של שני דירות ועוד עם התשומות שלהם. הכניסה יכולה גם להיות מאורגנת דרך הנחות ציבוריות על מגרש קרקע משותף הסמוך למגורים.
עם גישה זו, כאשר מוכרים townhouses, יש צורך להשתמש באותן נורמות כמו בעת רכישת דירה רגילה בבניין דירות. כללים אלה מעוגנים בחוק הפדרלי של 30 בדצמבר 2004 מס '214-FZ "על השתתפות בבניית המניות של בנייני דירות וחפצי נדל"ן אחרים ותיקונים למעשי חקיקה של הפדרציה הרוסית".
מספר הקומות והקטעים בבית החסום (Townhouse) אינו מוגבל; עם זאת, על מנת לקבל אישור לבנייה כזו, יש צורך לבצע טווח ארוך טווח (עד 3 חודשים) ובדיקה יקרה
משמעות הדבר היא כי הכפר townhouses יהיה הצהרת עיצוב משלה, המכיל תיאור מלא שלה (כולל מועדים לסוף העבודה), וגם יהיה רשום וכל מה שיש להיבנות על השטח. הצהרת הפרויקט שאושרה היא מדריך לפעולה. השלמת הבנייה הכפר מוסמכת על ידי אישור להיכנס לאובייקט לפעולה, אשר מונפקת על ידי הוועד הפועל של החינוך העירוני הרלוונטי. לאחר קטע זה של בית העיר ניתן לשים למכירה.
מצד שני, סעיף thausus יכול להיות ממוסגר כמו בית פרטי נפרד. המספר המרבי המותר של קומות של בית כזה שווה גם לשלוש, אבל גודל האתר הוא בלתי מוגבל. במקרה זה, בעת ביצוע עסקה, הקונה יכול להציע לרכישה, למשל, באמצעות מסקנה של חוזה הבנייה. במקרה זה, אין צורך לקמפל ולאשר את הצהרת הפרויקט, אך היזם במקרה זה צריך להיות אחראי מאוד להתייחס לתכנון הכפר. אחרת, קשיים אפשריים בעת ארגון מים ואספקת חשמל. הרב-משתנים של העיצוב של התיעוד אינו נוח לקונה, כי כל השינויים במעמד של כדור הארץ או המבנה ינהל את אוסף המסמכים החדשים.
צילום: Shutterstock / Fotodom.ru
סטטוס כדור הארץ
מה תלוי אם בית העיר יהיה דירה או בית? קודם כל, מן המעמד ואת מינויה של הקרקע. מנקודת המבט של עורך הדין, העלילה המתאימה ביותר לבניית בית העירייה צריכה להיות מעמדה של ארץ ההתנחלות המיועדת לבנייה נמוכה (MZH Earth). היזם, במקביל, צריך להיות מודרך על ידי SP 54.13330.2011 "מבנים של מתחמי מגורים" (Snip 31-01-2003).
הבית החסום בנוי במקרה זה יהיה רב דרך. כל קטע יתקיים בעת מכירת דירה נפרדת עם הכניסה שלו. מינוס היחיד - לא תוכל להפוך את הקרקע בנכס. האתר יהיה שייך לכל בעלי הנדל"ן בצד ימין של רכוש משותף (או לשתף) או צדדים שלישיים (אם הקרקע מושכרת). לאחר מכן עבור כל שינוי של הבית או האתר (אם לשתול שיח או הגדרת נדנדה) יהיה צורך לקבל את הסכמת הבעלים של כל הסעיפים.
אם הקרקע ליד העירייה מושכרת, זה לא כדאי לקונים. הסכם השכירות לטווח ארוך הוא בדרך כלל ממושך באופן אוטומטי, ולכן הבעלים של חלקים של הבית החסום לא יתעוררו. גם כאשר משתנים את הבעלים (למשל, אם מגרש הקרקע עובר מן הבעלות על העיר לרכוש של עיריית פרברית), אי אפשר להפריד בין מגרש הקרקע מן העיירה, שכן כל בית על הנורמות החוק צריך להיות כמה אדמה כי הוא הכרחי לתחזוקה ולפעולה.
אם האתר מיועד לבניית דיור בודדים, ניתן להקים רק על ידי בניין מגורים נפרד עם מספר הקומות לא יותר משלושה, המיועד למגורים של משפחה אחת. בית כזה יכול להיות מחובר לבתים דומים אחרים עם קירות, אבל בלוקים שכנים במקרה זה לא צריך להיות הנחות משותפות (בעלייה או במרתפים).
לפני הקנייה, ודא שהאתר שבו המבנה נמצא מתייחס לקטגוריה של "ארץ ההתנחלויות" עם היתר לבנייה נמוכה (כולל מבני מגורים חסומים)
למרבה הצער, חוסר הנחות משותפות לרעה משפיע על עלות תחזוקה של היחידה. טכנית וחסכונית תקשורת הנדסית עבור כל הבית, לעשות איטום כללי. אם אין חדרים משותפים, עלויות הגידול של הבנייה ותחזוקה (תקשורת לכל סעיף תצטרך להיות מנוהל בנפרד). לכן היזמים מדי פעם ללכת לדגל, בניין על הקרקעות שנותרו לבניית דיור בודדים (כדור הארץ izhs), על פי הכללים המיועדים לבנייני דירות.
בחוזה המכירה, הקטע מסומן כעל בית או קטע של בית חסום (שמות אחרים של השם - בלוק או לחסום ממשק). במקרה זה, מגרש הקרקע ליד הקטע יכול להיעשות בנכס, ובאתר לשים גידור.
עם זאת, יש כאן כמה קשיים. הגודל המינימלי המותר של העלילה שעליה מותר בית הפרט, הוקם על ידי העירייה ומשתקף בתוכנית הכללית. אם הקרקע מתברר להיות פחות, בעיות עלולות להתעורר בעת ההרשמה בבית. האפשרות לא מוצלחת ביותר, אם היזם בנה את העירייה על מגרש הקרקע שהוקצה לכלכלת חברת הבת האישית. לאחר מכן ניתן לייחס את הבנייה לא חוקית והחלטה על הריסתו.
למרות העובדה כי בית העיר יש תכונות משפטיות משלו, הוא דיור מלא, המעורבים בעיצוב של רישום קבוע לתושבים (אם שיעור סניטריים של 6 מ"ר של אזור המגורים לאדם נצפתה, לבניין יש כתובת דואר רשמית)
אמנם אם היזם והבעלים ממהרים, אולי יש זמן לארגן את המבנה בצורה פשוטה (על פי "ארץ אמנסטי") עד 1 במרץ 2018
שים לב שאם אתה הבעלים של מניות של מגרש הקרקע, הוא גם במס. סכום המס שווה לתוצר של הערך cadastral של האתר בגודלו (חלקה) ושיעור המס.
צילום: Shutterstock / Fotodom.ru
תחזוקת בית
- בעל העיר יצטרך לשלם:
- כלי עזר שסופקו על ידי אספקת ארגונים;
- תוכן ותיקון רכוש כללי של הכפר;
- מסים ואגרות בהתאם לחקיקה הנוכחית.
גודלו של תעריף התשלום למים, חשמל, איסוף אשפה נקבע על פי הרשויות המוניציפאליות. אבל הסכום הסופי של התשלום תלוי גם בארגון אספקת משאבים, ומחברת הניהול הכפר. אזור העיר הוא יותר מאשר דירה, כך עלויות החשמל, אספקת מים, חימום יהיה יותר.
עלויות תפעוליות (הגנה, ניקיון, איסוף אשפה) נקבעים על ידי הפרטים של בניית כפר, שיטת הנחת תקשורת, מיקום מתקני התשתית. שקול את חברת הניהול ניתן לשנות. נכון, כי זה, העובדים שלה צריך להיות די הרבה יותר יפה.
מה לשים לב לרכישת בית העיר?
אם אתה חושב לקנות בית עיירה, לשים לב לנקודות הבאות. ראשית, כאשר חלקים של העירייה יותר מעשרה, ואת הרצפות יותר משלושה היו צריכים להתבצע על ידי בדיקה המדינה של הפרויקט.
שנית, ציין איזה חוזה מוצע להיות מונפק בעת רכישת בלוק, במיוחד אם העירייה עדיין בנוי (או בנוי, אבל לא הוזמן). אם אתה קונה בלוק כמו דירה בבניין דירות, יש לארגן חוזה של השתתפות הון בבנייה, היוצא מן הכלל הוא townhouses בבנייה בבנייה. אם אתה קונה לא רק את הקטע, אלא גם את העלילה הקרקע הסמוכה, שתי חוזים נפרדים צריך להיות מעוצב - לבית לכדור הארץ.
שלישית, אם כדור הארץ הוא נכס כללי למטרה, לבקש לעשות פריטים לרשום את מידת החופש שלך לגבי האתר הקרוב ביותר לסעיף שלך (לדוגמה, אתה יכול לעשות את זה בלתי אפשרי לחוזה כי תוכל להתמודד עם מיטות הפרחים או להתקין את mangal, לבנות gazebo או לשים סימולטורים רחוב. במקרה זה, אתה תהיה כמעט שווה בזכויות עם הבעלים של אתרים בודדים, למעט למכור אותו.
רביעית, בדוק את פרויקט ההצטרפות הביתה לתקשורת הנדסית. אם בית העיירה בנוי על אדמות Izhs, יש להתייחס לתקשורת בנפרד בכל בלוק. אם אתה יכול, לבקר בכפרים דומים, לדבר עם תושביהם. הם יגידו לך על החיים ב "כמעט בבית" הרבה יותר מאשר מפתחים או מפתחים.
חבילת המסמכים
אם אתה קונה townhouse (מוכן או בשלב הבנייה), מפתח חייב להגיש לך את החבילה הבאה של מסמכים:
- תעודת בעלות על מגרש הקרקע;
- מסמכי בנייה (היתר פיתוח, הצהרת פרויקטים, צו באישור פרויקט תכנון הפרויקט, לוחות הזמנים, הזמנת אובייקטים ורשתות);
- חוזה ההון (אם האובייקט נרכש בשלב הבנייה);
- תנאים טכניים לחשמל, גז, מים, סילוק מים, סמוך לכבישים ציבוריים (יש לשים לב לתוקף המסמך, כמו גם כיצד תקשורת תוצג לתוך הבית, כוח חשמלי שפורסם על הקטע);
- טיוטת הסכם עם חברת הניהול.
