יחד עם עורך דין אנו מספרים על הדרכים לארגן מחדש את שותפות הגן, היתרונות והחסרונות של החלטה זו ולתת עצות כיצד לעשות זאת.
מה עדיף - הקרקע לשים על שותפות גן או מגרש בכפר? לפעמים שאלה זו נפתרה nontrivially. על מה וכיצד שותפויות הגן מצטרפות להתנחלויות הכפריות, היא תידון בחומר זה.
שותפות הגן יכולה להיות ארגון מחדש בדרכים שונות: השינוי (על-ידי שינוי הטופס הארגוני והמשפטי), המיזוג (התחברותו למספר שותפויות), ההצטרפות, ההפרדה (בעת מחיקת הזכויות להשתמש בנכס הנפוץ) או בהקצאה (עם היווצרות של ארגון חדש).
סיבה לארגון מחדש
הקרקע לארגון מחדש של שותפות הגן והצטרפותם לשטחה אל ההתיישבות הכפרית הסמוכה הן הסיבות הבאות.- היוזמה של החברים והמייסדים של אגודת הגן.
- פשיטת רגל של אגודת הגן.
- שינוי סוג השימוש המותר באדמה.
- חיסול המבנה הראשוני (שותפות גינה).
- תיקונים לתוכנית התכנון העירונית של ההתנחלות הכפרית, המצביעים על מיזוג עם שותפות הגן.
לפני ההליך להצטרף של שותפות גן להתנחלות כפרית, יש להעריך את כל היתרונות והחסרונות של מעבר כזה.
יתרונות וחסרונות
נתחיל עם היתרונות המשפטיים והפיננסיים המפורשים של החיים בכפר.
יתרונות
- גידול בערך Cadastral של כדור הארץ (זה אומר למכור את האתר במקרה של אשר יהיה אפשרי עבור תנאים נוחים יותר משמעותית).
- באתר אתה יכול לבנות בית מגורים עם גובה של עד שלוש קומות.
- הבעלים של הבית ובני משפחתו יכולים בקלות להוציא רישום קבוע בבית כזה.
- שיפור וניקוי השטח בנכס משותף מובטחת על ידי התקציב המקומי (כן, גם הכבישים צחצוח על חשבון התקציב).
- פתרון נושא התחבורה - בין ההתנחלויות לפחות יש שירות אוטובוסים.
- סיכום תקשורת מסופק גם על ידי התקציב המקומי.
- תעריפים לתשלומי השירות נמוכים יותר מאשר בשותפות הגן.
- אין צורך לשלם חברות ותרומות ממוקדות.
חסרונות
- הגידול בערך Cadastral של כדור הארץ בהחלט יהיה לעלות עלייה בסכום מס רכוש.
- אם האתר עדיין לא נבנה, בתקופת כהונת המסמך המאשרת את סוג השימוש המותר באדמה, יש לבנות בניין מגורים באתר (בניגוד לשטח של שותפות הגן, שם יכול להיות חלקים עם בתי רפאים או רווחים ריקים כפריים ההתנחלות של אזורים ריקים חייב בהכרח להיות בנוי, אם כי אין גבולות זמן).
שלבי ארגון מחדש
כדי להשיג את שותפות הגן להתנחלות הכפרית, יש צורך לעבור דרך ארוכה למדי. אם הסיבה להצטרפותם של שותפות הגן היא לפתור את חבריה או גופי הניהול, יש צורך לבצע אסיפה כללית או מפגש של הממשל הקולגיאלי. רצון הפגישה (ישיבות) חייבים להיות מתועדים על ידי רצונם של חברי השותפות או רשות הניהול (עם נתוני ההצבעה). אז אתה צריך ליצור קשר עם הממשל המקומי, שבו התוכנית לפעולה נוספת תוצע.במקרה של חיסול של מפלגת המדינה והצטרף אליו להתנחלות הכפרית, הבעלים של הקרקע ובניינים בנויים לבעלים מלאים של עמדותיהם ובתים; השינוי בצורתו הארגונית של השותפות אינו משפיע על זכות הבעלות.
צעדים
- שינוי סוג של שימוש מותר באדמה.
- רישום חוק ההעברה או יתרת ההפרדה (אם שותפות גינה היא ישות משפטית).
- ערעור לרשויות המקומיות עם הצהרה על ההצטרפות של השטח.
- מחכה לתשובה.
חוק ההולכה או איזון חלוקת אושר על ידי האסיפה הכללית של חברים ומייסדים או הוועדה המקיפה שמונתה לארגון מחדש. אם, בקביעת יתרת ההפרדה, מתעוררים הבעיות במינוי יורש לרכוש מסוים, חינוך חדש הוא סולידריות בנושאים כאלה.
בארגון מחדש של שותפות הגן, הגנת הישנה מסולקת, כל הנושאים המשפטיים נפתרים על בסיס מסמכים המסדירים את כללי ההוסטל בהתנחלות כפרית. כדי לערער על ההחלטה על ההצטרפות (לא מיושר), נתון השטח של שותפות הגן במשך שלושה חודשים.
ערעור לרשויות המקומיות
השינוי במכשיר המנהלי והטריטוריאלי מתבצע על ידי פתרון הרשויות המקומיות (הנגיד, הוועדות של הדומה האזורית, הגופים הממשלתיים המקומיים של העיריות המתאימות), שיש להנפיק על ידי המשפט הרלוונטי.יש לבצע את קבלת ההחלטות על שינויים במכשיר המנהלי והטריטוריאלי בהתחשב בהתחשב באוכלוסייה המתגוררת בשטח הרלוונטי. מאז כל ארגון מחדש משפיע ישירות על האינטרסים של האוכלוסייה וההתנחלות הכפרית ובעלי אתרים במדינה, בכל מקרה, יש לביצוע דיונים ציבוריים פתוחים, שעליו ייפתר את גורלו של השטח.
במקרה של הסכם הושג כתוצאה של דיונים ציבוריים, התאריכים מוכנים "לזוז" לכפר, ראש העירייה הרלוונטית מכוון את הנגיד (פרק) של האזור יחד עם האות הנלווית של להלן מסמכים.
רשימה של מסמכים עבור מושל האזור
- החלטת מועצת הצירים של החינוך העירוני.
- הערה מסבירה שמכילה את הרציונל של הצעות הציגות, מידע על גודל ומיקומו של השטח בגין אילו הצעות, מספר האנשים, הארגונים העיקריים, החקלאיים וההובלה, ארגוני התקשורת, שירותים מסחריים ומקומיים של האוכלוסייה, מידע על מוסדות חברתיים-תרבותיים, על שירותים קהילתיים, קרן דיור ושתייכותו, נוכחות בהתנחלויות של תחנות רכבת ומוסדות טלגרף.
- מסמכים המשקפים את תוצאות הדיונים הציבוריים.
- חישוב העלויות הנדרשות כדי לענות על נושא השינויים במכשיר הטריטוריאלי המנהלי עם אינדיקציה למקורות של ציפוי עלויות מתוכננות.
- חיתוך עם חומרים גרפיים המציגים את המיקום של השטחים המומרים.
- רזולוציה של ראש המחוז העירוני הרלוונטי על תיאום ההצעה לחינוך, עמותות, ביטול התנחלויות, וכן שינויים או הקמת סוג וקטוגת ההתנחלויות בגבולות אזור זה.
אם החלטה חיובית מתבצעת בארגון מחדש, מתפרסם מעשה המקביל של ראש נושא הפדרציה הרוסית. אם פרויקט ארגון מחדש נדחה, התחשבות מחדש של אותו יוזמה אינה מופיעה מוקדם יותר מ 1 שנה (בכפוף להצגת חומרים חדשים המאפשרים את היוזמה הזו).
בהתאם לקוד תכנון העיר של הפדרציה הרוסית, סוגיית השינויים ביעד וסוג השימוש המותר בקרקע ובשינויים אלה בהכללה של מגרשי הקרקע בגבולות ההתנחלויות מתייחסות לכוחות המקומיים ממשלות.
תרגום אדמה
בארץ של יישוב כפרי יש סוג שונה במהותו של שימוש מותר בשותפות הגן - לבניית דיור בודדת.שלבים של תרגום של חלקת רחוב במגרש עבור izhs
- בעל האתר אוספת חבילת מסמכים, מכינה עתירה לשינויים בסוג השימוש המותר ומגישה למינהל ההתנחלות במיקומם של מגרש הקרקע.
- במשך חודשיים, הממשל צריך לשקול את הערעור ולהחליט על התרגום או לסרב אותו. ההחלטה נעשית בצורה של מעשה על העברת מגרש קרקע מקטגוריה אחת לאחרת או מעשה סירוב.
- בתוך 14 ימים מיום ההחלטה נשלחת המעשה לצד המעוניינים.
- במקרה של החלטה חיובית, על בסיס המעשה, השינויים נעשים למסמכי Cadastral של האתר.
- אם תסרב לתרגם את האדם המעוניין, הוא רשאי לערער על החלטת הרשויות בבית המשפט.
בהצטרפות לרווחה מסיבות שונות: לדוגמה, השטח של השותפות עשוי להיות רחוק מדי מן השטח של ההתנחלות, או בשל היעדר ההנדסה הנדרשת ותקשורת טכנית, או בשל קיומו של שותפות של נטל כי לעכב את ארגון מחדש.
תוכנית ההתנחלות הכפרית
שותפות הגן שונה מההתנחלות הכפרית לא רק על ידי סוג של שימוש מותר באדמה, אלא גם את היעדר תוכנית האב של ההתנחלות, על בסיס שבו השטח הוא בניין. לכן לאחר שהוא החליט לכלול את השטח של שותפות הגן בהתנחלות כפרית, יש צורך לבצע שינויים בתוכנית כזו.
התוכנית הכללית של ההתנחלות ושינויים בהן מאושרות על ידי גוף הייצוג של ההתנחלות הממשלתית המקומית.
לא רק "Dackets", אבל גם "הכפר" צריך להיות מוסכם על ההצטרפות, אם כן, בהכנת תוכנית האב, דיונים ציבוריים או דיונים ציבוריים מחויבים. פרוטוקול האזנה הוא יישום חובה לתוכנית הורים הטיוטה.
התוכנית הכללית תהיה מוכנה בהתאם לדרישות קוד התכנון העירוני של הפדרציה הרוסית, תוך התחשבות בתקני העיצוב האזוריים והמקומיים ואת המסקנה של תוצאות הדיונים הציבוריים על טיוטת תוכנית הורים, כמו גם לקחת בחשבון את ההצעות של בעלי העניין.
גם עם פתרון חיובי למרבית אוכלוסיית ההתנחלות הכפרית, הבעלים האומללים של מגרשי הקרקע ומתקני הבנייה הון עשויים להישאר. אם הם מאמינים כי זכויותיהם ואינטרסים לגיטימיים מופרות (או שיפרו כתוצאה מאישור תוכנית האב החדשה), בעלי קרקעות אלה זכאים לאתגר את תוכנית האב בבית המשפט.
חריגה היא הכנסת השינויים בתכנית האב המספקת לשינוי בגבולות ההתנחלויות על מנת לדיור או לקביעת אזורי הפנאי. במקרים כאלה, השינויים מתבצעים מבלי לבצע דיונים ציבוריים.
העלות של ארגון מחדש
באופן רשמי את הקשר של שותפות הגן להתנחלות הכפרית, כמו גם את התרגום של כדור הארץ מקטגוריה אחת לאחרת, אינו דורש שום תשלום.שירותים נוספים הדורשים תשלום
- תמיכה משפטית וסיוע בעזרת מסמכים.
- ערעור על נוטריון להקצות מסמכים ועיצוב עורך דין.
- חובה המדינה לביצוע שינויים במסמכי רישום, רישום והנפקת תעודות בעלות, מסמכים קדסטרל, תוכניות בין-פעולות.
בואו ננסה לספור. לקבלת חלץ נייר מ EGRN יצטרכו לשלם מ 200 רובל. ועוד. תעודה על ידי הסכמה נוטריון של בעלי שיתוף עבור ארגון מחדש יעלה כ 1000 רובל. עם כל אחד. ביצוע כוח של עו"ד כדי לייצג את האינטרסים של הבעלים יעלה בסכום של 800 ל 1.5,000 רובל.
יהיה צורך לבצע סקר קרקע ולקבל דרכון חדש cadastral. בממוצע, העלות של ראיון האתר והקביעה של גבולותיה מתחיל מ 12-15,000 רובל.
עלות התמיכה המשפטית והסיוע בהנפקת מסמכים במהלך ארגון מחדש בצורת ההצטרפות להתנחלות הכפרית מתחילה מ 15-50 אלף רובל. במקביל, יש צורך להבין כי השתתפות עורך דין בתביעה (אם יש צורך לאתגר את הסירוב, או, למשל, החלטה על ההצטרפות בבית המשפט) משולמת בנפרד. במקרה זה, העלות של שירותי עורך הדין יכול להתחיל מ 80,000 רובל.
