למה להשתמש בעסקה חלופית, כמה צדדים מעורבים בו, כמו גם מה הזמן הוא מתבצע - אנו מבינים יחד עם מקצועי.
התוכנית של העסקה "הכסף שלך הוא הדירה שלנו" הוא הפשוט ביותר ואת אטרקטיבי ביותר, כי מספר קטן של משתתפים ממזער סיכונים. אבל תוכנית כזו היא לא תמיד אפשרי וגורמים יכולים להיות שונים.
1 למה לנקוט עסקה חלופית
כאשר צריך אישור אכפת
אם אחד הבעלים של הדירה הוא ילד קטין או בעל שמירה, אז אפשר למכור חפץ כזה באישור של האפוטרופסות. והם, ככלל, מותר למכירה כזו רק עם ההקדשה בו זמנית של הילד (Swept) בדירה שנרכשה. המניה צריכה להיות לא פחות מהאזור ואת העלות של חלקה באובייקט הנמכר.
עם היכולת לכבות משכנתא של הון ליולדות עם הורים של בעלי, יש חובה לאחר תשלומי הלוואה מלאה לשלול ילדים בדירה למשכנתאות. עם עוד למכור דירה כזו, תצטרך לקבל את אישור של האפוטרופסות. לכן, חלופות לא ניתן להימנע.
במקרים נדירים, כאשר חלקו של הילד (נפיחות) בדירה שנמכרה קטן וחסר משמעות, והדיור הזה אינו אלא היחיד, מותר לשים את הערך של נתח זה בחשבון הבנק. יש לפתוח אותו בשם קטין (אפוטרופוס).
כאשר המוכר אין לאן להירשם
לעתים קרובות, המוכר של הדירה ומשפחתו אין מקום להנפיק מקום מגורים חדש, למעט דיור שנרכש לאחרונה. לכן, לפנות לעסקה חלופית.בעת קנה דירות עם תשלום נוסף
אנשים יכולים לקנות לינה פחות או זול יותר עם תשלום נוסף. והנוגד - כדי לשפר את תנאי הדיור באזור, מספר החדרים, את האזור עם תשלום נוסף. קונגרס, נסיעה לשני ריבועים או יותר, ההתנחלות של הדירה הקהילתית - בכל המקרים האלה רק עסקה חלופית אפשרית.
סיבות פסיכולוגיות
חוסר יציבות שוק ושער החליפין מפוחדים על ידי המוכרים. הבעלים של הדירות מפחדים להישאר עם כסף על הידיים ולא להרים את הדירה שאתה צריך.גורם לקונה
- אתה צריך לקנות דירה במקום מסוים, אבל אין אפשרויות חינם מתאים, ואת המצב לא ניתן לדחות ללא הגבלת זמן;
- באמת אהבתי את הדירה שניתן למכור רק כחלופה;
- העלות של דירה חלופית היא מתחתויות חינם (בדרך כלל 5-15%).
2 כמה משתתפים בעסקה חלופית
במקרה הפשוט ביותר, חלופות משני דירות של משתתפי העסקה לפחות שלושה:
- "הקונה העליון" עם כסף (חינם או משכנתא);
- המוכר של הדירה הראשונה, אשר באותו זמן הקונה של הדירה השנייה;
- המוכר של הדירה השנייה (חינם), אשר פשוט מוכרת דירה ומקבל כסף כתוצאה מהעסקה.
גם בתיאור כה קצר של העסקה הפשוטה ביותר, אתה יכול להרגיש את המורכבות של המצב. אבל ייתכן שיש כמה "המוכרים העליון": לדוגמה, אם כמה אובייקטים נמכרים באותו זמן כאשר הקונגרס בדירה אחת. וקונים, למכור בו זמנית וקונה דירות, יכול להיות גם באופן משמעותי יותר משני בשרשרת. הגידול במספר הקישורים בשרשרת מוביל בהכרח לעלייה בסיכונים.
3 מהם העיתוי של העסקה
כבר בשלב ההסכם מראש, יש לצפות כראוי תאריך הגישה לעסקה, את עיתוי השחרור המשפטי והפיזי של הדירות בשרשרת. חשוב לרשום את הצורך לבדוק דירות בשרשרת, מתן את האישורים הדרושים, מסמכים, הצהרות נוטריאליות וחובות. לדוגמה, ממשתמשי דירות שאינן חתמו על רכישת דירה והסכמי מכירה (DKP). תמצית משתמשים, בנוסף ליישומים, ככל האפשר נתמך על ידי תנאי הגישה לתאי הבנק בארגון מתנחלים הדדיים.
במקרה של צורה נוטרינית של חוזה המכירה, היא שימושית לבחור במשרד נוטרילי עם מתן שירותים להעברת העברת הבעלות על DCC.
ההרשמה בנוטריון מסייע למזער את הסיכונים של עסקאות חלופיות יחד עם פעילויות הכנה הדרושה.
טקסט: ל 'סטארשינובה, מומחה נדל"ן
המאמר פורסם במגזין "בית" מס '5 (2019). ניתן להירשם כמנוי לגרסה המודפסת של הפרסום.
