आज, उन मालिकों में भूमि की वापसी का सवाल जो ठीक से इलाज नहीं किया जाता है। साथ ही, कानून का मानदंड, जो पृथ्वी को हटाने की अनुमति देता है, 2010 से वैध है। क्या यह देश की साइटों और घरेलू भूमि कार्यों के मालिकों को चिंता करने लायक है?
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आज, उन मालिकों में भूमि की वापसी का सवाल जो ठीक से इलाज नहीं किया जाता है। साथ ही, कानून का मानदंड, जो पृथ्वी को हटाने की अनुमति देता है, 2010 से वैध है। क्या यह देश की साइटों और घरेलू भूमि कार्यों के मालिकों को चिंता करने लायक है?
देश के चैंबर के विशेषज्ञों का मानना है कि रूस में 386.5 मिलियन हेक्टेयर कृषि भूमि से वास्तव में 56 मिलियन हेक्टेयर का उपयोग नहीं किया जाता है, जो लगभग 14% है। उपज बढ़ाने के लिए, अगले 5 वर्षों में इस समय लगभग 10 मिलियन हेक्टेयर के कारोबार में प्रवेश करने की योजना बनाई गई है।
संभावित विकल्प
इस तथ्य के बावजूद कि निजी संपत्ति राज्य की अस्थिर नींव में से एक है, कानून भूमि को हटाने की अनुमति देता है: राज्य या नगर पालिका की जरूरतों के लिए; कृषि भूमि के अनुचित उपयोग में और आवास निर्माण के लिए इरादा; मांग में; जब्त पर अदालत के फैसले के निष्पादन में।
सभी मामलों में, दूसरे को छोड़कर, भूमि श्रेणी कोई फर्क नहीं पड़ता। इसका मतलब यह है कि आज अप्रयुक्त धातुओं की मांग केवल उन dacifices द्वारा डरना चाहिए जिनके वर्ग ग्रामीण बस्तियों के क्षेत्र में स्थित हैं। हालांकि, यह संभव है कि एसएनटी में साइटों के मालिकों के लिए ऐसा उपाय पेश किया जाएगा। कम से कम, इस मुद्दे को पिछले गर्मियों में रूसी संघ के अध्यक्ष के साथ बागवानी संघों के प्रतिनिधियों की एक बैठक में देखा गया था।
राज्य (नगरपालिका) के लिए भूमि बनाई जा सकती है (नगरपालिका) को रूसी संघ की अंतर्राष्ट्रीय संधि या निर्माण, राज्य या स्थानीय वस्तुओं के पुनर्निर्माण के लिए लागू करने की आवश्यकता है। पृथ्वी को वापस लेने का निर्णय प्रासंगिक स्तर के कार्यकारी निकायों द्वारा अपनाया जाता है। अपने मालिक (कॉपीराइट धारक) के हटाने योग्य क्षेत्र के लिए मौद्रिक मुआवजे का भुगतान या (यदि मालिक सहमत है) अन्य भूमि प्रदान करते हैं। राज्य के लिए वापसी के फैसले के खिलाफ अपील करना असंभव है।
चूंकि मॉस्को क्षेत्र में देश के दचों के लगभग छठे हिस्से को कानून की आवश्यकताओं के अनुसार जारी नहीं किया गया है, फिर इन घटनाओं के बारे में कोई भी जानकारी न तो कैडस्ट्रे या कर सेवा में कोई जानकारी नहीं है। इसका मतलब है कि उनके मालिक मूल संपत्ति करों के भुगतान से दूर शर्मिंदा हैं
प्राकृतिक आपदाओं, दुर्घटनाओं, महामारी, एपिसोड और अन्य परिस्थितियों के साथ, जो आपातकालीन हैं, राज्य अधिकारियों के एक अधिकृत शरीर को खतरों से नागरिकों, समाज और राज्यों के महत्वपूर्ण हितों की रक्षा के लिए भूमिगत साजिश को उचित बनाने का अधिकार है। इस मामले में, वापसी अस्थायी हो सकती है। फिर वापसी पर निर्णय तब तक वैध होता है जब तक आपातकाल बंद नहीं हो जाता है। यदि प्रस्तावित साइट को मालिक को वापस लौटना असंभव है, तो यह पृथ्वी के बाजार मूल्य की क्षतिपूर्ति करता है या (उनके अनुरोध पर) एक समकक्ष भूमि प्रदान करता है। यदि संपत्ति संरक्षित की गई है, तो साइट को वापस लेने के कारण होने वाले खतरे को गायब करने के बाद, मालिक को अदालत के माध्यम से वापसी की मांग करने का अधिकार है।
इसके अलावा, पृथ्वी को आपराधिक कार्यों के लिए एक मंजूरी के रूप में वापस ले लिया जा सकता है (अपराध के परिणामस्वरूप एक साजिश या आपराधिक कृत्यों से धन के लिए भूमि अधिग्रहण)। ऐसी स्थिति में, वापसी पर निर्णय असीमित है, अपील के अधीन नहीं है, पूर्व मालिक के लिए मुआवजे का भुगतान नहीं किया जाता है।
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गार्डन साझेदारी का चार्टर
प्रत्येक एसएनटी में, कई खाली साइटें होती हैं, जिनके मालिकों को विभिन्न कारणों से भूमि के साथ इलाज नहीं किया जाता है। सबसे पहले, ऐसी घटनाएं अग्नि सुरक्षा के दृष्टिकोण से एक खतरा पैदा करती हैं, क्योंकि उन पर घुमावदार इमारतों अक्सर लैंडफिल के लिए एक जगह के रूप में कार्य करती हैं, और सभी प्रकार के सभी प्रकार के असामान्य व्यक्तित्वों के लिए शरण भी हो सकती हैं। मालिकों को साइट की परवाह नहीं करने के मुख्य कारण: मालिकों ने जमीन बेचने का फैसला किया, लेकिन साझेदारी के अन्य सदस्यों द्वारा प्रस्तावित कीमत उनके अनुरूप नहीं थी, इसलिए वे एक विक्रेता की तलाश में हैं; पूर्व मालिक की मृत्यु हो गई, लेकिन कोई उत्तराधिकारी नहीं; उत्तराधिकारी कानूनी अधिकारों में प्रवेश नहीं करते थे, लेकिन वे बेचने जा रहे हैं।
क्या साझेदारी का नेतृत्व क्षेत्र के क्षेत्र का प्रतिरोध कर सकता है? सुरक्षा की सुरक्षा - एसएनटी का एक सक्षम संकलित चार्टर है, जिसके पाठ में प्रतिबंधों को उन लोगों में शामिल किया जाना चाहिए जो उचित भूमि (फायरप्रूफ सहित) राज्य का समर्थन नहीं करते हैं। हालांकि, अक्सर इस तरह के प्रावधान चार्टर में शामिल नहीं होते हैं, क्योंकि पहले रानैनो साझेदारी के अधिकांश सदस्यों को खरपतवारों के साथ युद्ध में पहुंचा जाता है, बाहर की ओर भूनिर्माण, भवन निर्माण कचरा बनाया जाता है और उन्हें बनाया जाता है।
प्रेमी गार्डनर्स को केवल एक साथ कार्य करने की सलाह दी जा सकती है, लेकिन साझेदारी के अध्यक्ष के नेतृत्व में जरूरी है (यह आमतौर पर सभी प्रमुख आंकड़ों से परिचित है, अर्थात् अधिकारियों की स्थिति की निगरानी के लिए जिम्मेदार अधिकारियों)। एक साथ एसएनटी के अध्यक्ष के साथ, साइट के नियुक्ति या तर्कहीन उपयोग के साथ नियुक्ति के प्रोटोकॉल को आकर्षित करने के लिए नियमित रूप से (जो बहुत महत्वपूर्ण है) आवश्यक है (इच्छित उद्देश्य पर नहीं, और अगर मालिक की गतिविधियों में महत्वपूर्ण है तो भी कृषि भूमि की प्रजनन क्षमता को कम किया गया या पर्यावरण की स्थिति में काफी खराब हो गया है)।
इसके अलावा, क्षति को जब्त के लिए एक कारण माना जाता है। अंत में, आखिरी कारण भूमि पुनर्विचार के लिए कर्तव्यों का पालन करने में विफलता है, जिससे मिट्टी को बेहतर बनाने और संरक्षित करने के लिए अनिवार्य उपायों को पूरा करने के लिए ताकि वे इच्छित उद्देश्य पर उपयोग किए जा सकें। बेशक, हम इस तथ्य के बारे में बात नहीं कर रहे हैं कि साइट को खरीद के दिन एक आदर्श राज्य का नेतृत्व किया जाना चाहिए। यदि आपके पास क्षेत्र के कृषि निरीक्षण के लिए एक रूपरेखा है, साथ ही घर और बगीचे की स्थिति को ठीक करने के लिए अग्नि विभाग के प्रतिनिधि और स्थानीय प्रशासन के प्रतिनिधि जिला को कॉल करने के लिए। उन्हें नियमों के उल्लंघन के लिए जुर्माना लगाने का अधिकार है, और हालांकि वसूली की मात्रा छोटी है, अधिकारियों के अधिकारियों से निरंतर ध्यान बहुत कम खुशी है।
सबसे अधिक संभावना है कि लापरवाही डैच जल्द ही साइट की बिक्री पर सहमत होंगे या अपने क्षेत्र को साफ़ कर देंगे। यदि साजिश का उपयोग नहीं किया जाता है क्योंकि उत्तराधिकारी अपने अधिकारों में प्रवेश नहीं करना चाहते हैं, पंजीकरण प्राधिकरणों से संपर्क करने की कठिनाइयों को प्रदान करते हैं, तो कोई भी उन्हें स्थिति से बाहर निकल सकता है। सबसे पहले, आपको एसएनटी के सदस्य पर वकील की शक्ति बनाने के लिए नोटरी में जाना चाहिए, जो दस्तावेजों के निष्पादन के लिए (निश्चित रूप से, मुक्त नहीं) करेंगे। फिर आपको विरासत के अधिकारों में प्रवेश करने की आवश्यकता है, और फिर - साइट के नए मालिक को पंजीकृत करें। उसके बाद, भूमि की साजिश बेची जाती है (साझेदारी के सदस्यों को बेचना सबसे अच्छा विकल्प है ताकि सभी औपचारिकताओं में एक नया या संभावित मालिक लगाया जा सके, और लेनदेन से स्वीकार की गई राशि को वारिस और एसएनटी (में) के बीच विभाजित किया जा सके। योगदान और भुगतान पर ऋण का खाता)।
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अनुचित उपयोग
अधिकृत राज्य निकायों को यह सत्यापित किया जाता है कि कृषि उत्पादन, आवास या अन्य निर्माण के लिए भूमि का उपयोग कैसे किया जाता है। यदि यह पता चला है कि मालिक सांसारिक अनुचित के लिए तैयार किया गया है, तो साइट वापसी के अधीन है। कला में "अनुचित उपयोग" की अवधारणा प्रदान की जाती है। रूसी संघ के 45 भूमि संहिता। सबसे पहले, इसे साइट के नियुक्ति या तर्कहीन उपयोग के अनुसार पृथ्वी के गैर-उपयोग को ध्यान में रखा जाता है (इच्छित उद्देश्य पर नहीं, और अगर मालिक की गतिविधियों ने कृषि भूमि की प्रजनन क्षमता को काफी कम कर दिया है तो भी या पर्यावरण की स्थिति में काफी गिरावट आई है)।
इसके अलावा, क्षति को जब्त के लिए एक कारण माना जाता है। अंत में, आखिरी कारण भूमि पुनर्विचार के लिए कर्तव्यों का पालन करने में विफलता है, जिससे मिट्टी को बेहतर बनाने और संरक्षित करने के लिए अनिवार्य उपायों को पूरा करने के लिए ताकि वे इच्छित उद्देश्य पर उपयोग किए जा सकें। बेशक, हम इस तथ्य के बारे में बात नहीं कर रहे हैं कि साइट को खरीद के दिन एक आदर्श राज्य का नेतृत्व किया जाना चाहिए। यदि आपके पास एक नोड है, जिसका उद्देश्य कृषि उत्पादन के लिए है, तो 3 साल तक उचित फसलों को विकसित करना शुरू करें (यदि कानून द्वारा लंबी अवधि स्थापित नहीं है)।
इस अंतराल में साइट के विकास की अवधि शामिल नहीं है, साथ ही साथ जिस समय के दौरान पृथ्वी को प्राकृतिक आपदाओं या अन्य परिस्थितियों के कारण नियुक्त करने के लिए उपयोग नहीं किया जा सकता था। यदि यह पता चला है कि मालिक अनुचित साइट का उपयोग करता है, तो भूमि सार्वजनिक व्यापारियों से बेची जाएगी या तो राज्य अपनी जरूरतों के लिए खरीदा जाएगा। बिक्री से उलट फंड को पूर्व मालिक (व्यापार करने और व्यापार करने के लिए कम खर्च) में स्थानांतरित कर दिया जाएगा। साइट के जब्त के अन्य मामलों के विपरीत, अनुचित उपयोग के कारण मांग को रोका जा सकता है। ऐसा करने के लिए, स्टेशन को महारत हासिल करना शुरू करना और चेतावनी में निर्दिष्ट समय सीमा में प्रशासनिक अपराध के लिए जुर्माना देना आवश्यक है।
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जब्ती प्रक्रिया
नियमों के उल्लंघन के साथ उपयोग किए जाने वाले भूमि भूखंडों की पहचान करने के लिए, अचल संपत्ति वस्तुओं और इसके क्षेत्रीय निकायों के लिए संघीय एजेंसी घटनाओं के एक निर्धारित या अनुसूचित प्रशासनिक सर्वेक्षण आयोजित करती है। हाल के वर्षों में, आधुनिक तकनीकी साधन सक्रिय रूप से इन उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाते हैं - इलाके के हवाई दृश्य, उदाहरण के लिए, क्वाडकोप्टर्स की मदद से। सर्वेक्षण के परिणामों के अनुसार, अधिनियम तैयार किया गया है। यदि उल्लंघन प्रकट होते हैं, तो राज्य भूमि पर्यवेक्षण प्राधिकरण मालिक को असाइनमेंट जारी करता है। साथ ही, साइट के कैडस्ट्रल मूल्य के 0.3 से 0.5% तक जमीन के अपर्याप्त उपयोग के लिए जुर्माना निर्धारित किया जाता है, लेकिन 3 हजार से कम रूबल नहीं।यदि अधिनियम में स्थापित समय सीमा में मालिक द्वारा उल्लंघन समाप्त नहीं किया जाता है (आमतौर पर यह 30 दिन है), अधिकृत राज्य या नगरपालिका प्राधिकरण फिर से एक जुर्माना की जुर्माना नियुक्त करता है। लापरवाह भूमि मालिकों के लिए इसका आकार 10 से 20 हजार रूबल तक है। जब मालिक कानूनी आवश्यकताओं को अनदेखा कर रहा है, राज्य भूमि पर्यवेक्षण सेवा के कर्मचारी रूसी संघ की संविधान इकाई के कार्यकारी प्राधिकरण को अपील करते हैं, जो बदले में, को अदालत को हटाने और बेचने के लिए अदालत में स्थानांतरित करने का अधिकार है सार्वजनिक नीलामी से भूमि की साजिश।
पृथ्वी को वापस लेने (या विवरणों पर निर्णय की तारीख से) पर न्यायिक अधिनियम के बल में प्रवेश की तारीख से दस दिनों के भीतर, कार्यकारी अधिकारियों को भूमि के स्वामित्व को समाप्त करने के लिए रोजरेस्ट्र से संपर्क करने के लिए बाध्य किया जाता है। इसके अलावा, आपको कर निरीक्षण में एक संदेश भेजना होगा, जिसे सात दिनों में दिया जाता है। साइट के जब्त, स्थानीय अधिकारियों, यदि आवश्यक हो, तो स्थानीय अधिकारियों को व्यवस्थित करने और सार्वजनिक नीलामी आयोजित करने के लिए अदालत के निर्णय के लागू होने की तारीख से छह महीने की अवधि में।
यदि उत्तरार्द्ध को अमान्य के रूप में पहचाना जाता है, तो शुरुआती कीमत पर राज्य या नगरपालिका संपत्ति में 2 महीने के लिए भूमि भूखंड अधिग्रहित किया जा सकता है। जब साइट का मालिक वापस लेने के फैसले से सहमत नहीं होता है, तो अधिकृत राज्य निकाय को पृथ्वी को अदालत में बेचने की आवश्यकता को प्रस्तुत करने का अधिकार है। साइटों के दौरे के लिए दस्तावेजों की तैयारी एक अविश्वसनीय रूप से लंबी और जटिल प्रक्रिया है। शायद यही कारण है कि भूमि के मजबूर अलगाव के मामले अभी भी दुर्लभ हैं। हालांकि, विधायक नियामक ढांचे में सुधार करता है, और अभ्यास से पता चलता है कि प्रभावी जबरदस्त तंत्र आवश्यक है।
गंतव्य द्वारा गैर-उपयोग
अधिकारियों को एक भूमि भूखंड वापस लेने का अधिकार है जब इसका उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं किया जाता है, यह है:
- कृषि फसलें कृषि भूमि पर खेती नहीं करते हैं और मिट्टी को संसाधित नहीं करते हैं, या मिट्टी की खरीद और (या) पैशी की खरीद क्षेत्र का 15% से अधिक है।
- क्षेत्र घास नहीं बनाता है, या घास के मैदान में खरपतवार पौधों की सामग्री क्षेत्र क्षेत्र के 30% से अधिक है;
- चरागाहों में, मवेशी बाहर नहीं गिरते हैं;
- बारहमासी रोपण के साथ भूमि पर, फसल को हटाया नहीं जाता है और स्टंप हार्बर नहीं करते हैं;
- परिनियोजन और (या) कृषि भूमि की घोषणा (लेकिन कृषि योग्य भूमि नहीं) 30% से अधिक है;
- क्लोचेरिटी और (या) वाइल्डर्टिंग क्षेत्र का 20% से अधिक है।
