Zašto koristiti alternativni posao, koliko strane sudjeluju u njemu, kao i koliko se vremena provodi - razumijemo zajedno s profesionalcem.
Shema transakcije "Vaš novac je naš stan" je najjednostavniji i najatraktivniji, jer mali broj sudionika smanjuje rizike. Ali takva shema nije uvijek moguće i uzroci mogu biti različiti.
1 Zašto pribjeći alternativnom dogovoru
Kada je potrebno dopuštenje za njegu
Ako je jedan od vlasnika stana maloljetno dijete ili čuvani vlasnik, onda je moguće prodati takav objekt uz dopuštenje skrbništva. A oni su, u pravilu, dopušteni takva prodaja samo uz istovremenu zadužbu djeteta (swept) udio u kupljenom stanu. Udio ne bi trebao biti ne manje od područja i troškova njegovog udjela u objektu koji se prodaje.
Uz sposobnost ugasavanja hipoteke rodiljnog kapitala s roditeljima vlasnika, postoji dužnost nakon punih plaćanja zajma da vladaju djecu u hipotekarnom stanu. Uz daljnje prodaje takav stan, morat ćete dobiti dozvolu skrbništva. Stoga se alternative ne mogu izbjeći.
U rijetkim slučajevima, kada se udio djeteta (oticanje) na stanu prodao je mali i beznačajni, a ovo stanovanje nije samo za jedini, dopušteno je staviti vrijednost ovog udjela na bankovni račun. Mora se otvoriti u ime manje (Guardian).
Kada se prodavatelj ne može registrirati
Često, prodavatelj stana i njegove obitelji nema mjesta za izdavanje novog boravka, osim u novo kupljenim stanovima. Stoga, pribjegavajte alternativnom dogovoru.Kada kupujete apartmane uz nadoplatu
Ljudi mogu kupiti manje ili jeftiniji smještaj uz nadoplatu. I naprotiv - poboljšati stambene uvjete u tom području, broj soba, područje uz nadoplatu. Kongres, putujući na dva ili više kvadrata, naselje zajedničkog stana - u svim ovim slučajevima moguće je samo alternativni posao.
Psihološki razlozi
Nestabilnost tržišta i tečaj valute se boje prodavači. Vlasnici apartmana se boje ostati s novcem na rukama i ne pokupiti apartman koji trebate.Uzroci kupca
- Morate kupiti stan na određenom mjestu, ali nema prikladnih slobodnih mogućnosti, a situacija se ne može odgoditi na neodređeno vrijeme;
- Stvarno mi se svidio stan koji se može prodati samo kao alternativa;
- Trošak alternativnog stana je ispod besplatnih opcija (obično 5-15%).
2 Koliko sudionika u alternativnom dogovoru
U najjednostavnijem slučaju, alternative iz dva apartmana sudionika transakcije najmanje tri:
- "Gornji kupac" s novcem (besplatno ili hipoteka);
- Prodavatelj prvog stana, koji je ujedno i kupac drugog stana;
- Prodavatelj drugog stana (besplatno), koji jednostavno prodaje stan i dobiva novac kao rezultat transakcije.
Čak iu tako kratkom opisu najjednostavnije alternativne transakcije, možete osjetiti složenost situacije. Ali mogu postojati nekoliko "vrhunskih prodavača": na primjer, ako se nekoliko objekata prodaje u isto vrijeme kada je kongres u jednom stanu. I kupci, istovremeno prodaju i kupnju apartmana, također mogu biti znatno više od dva u lancu. Povećanje broja veza u lancu neizbježno dovodi do povećanja rizika.
3 Koje su vrijeme transakcije
Već u fazi predujma, potrebno je ispravno očekivati datum pristupa transakciji, vremenu pravnog i fizičkog oslobođenja stanova u lancu. Važno je registrirati potrebu za provjerom stanova u lancu, pružajući potrebne potvrde, dokumente, bilješke i obveze. Na primjer, od korisnika apartmana koji ne potpisuju ugovore o kupnji apartmana i prodaju (DKP). Ekstrakt korisnika, osim aplikacija, kad god je to moguće podržano uvjetima pristupa bankarskim stanicama u organiziranju međusobnih doseljenika.
U slučaju notaričnog oblika ugovora o prodaji, korisno je odabrati novarični ured s pružanjem usluga za prijenos prijenosa vlasništva nad DCC-om.
Registracija na javni bilježnik pomaže smanjiti rizike alternativnih transakcija zajedno s potrebnim pripremnim aktivnostima.
Tekst: L. Starshinova, stručnjak za nekretnine
Članak je objavljen u časopisu "Kuća" br. 5 (2019). Možete se pretplatiti na ispisanu verziju objavljivanja.
