«Հողի դուրսբերման մասին» օրենքի փոփոխություններ. Ով է արժե անհանգստանալ

Այսօր այդ տերերում հողը դուրս բերելու հարցը, ովքեր պատշաճ կերպով չեն վերաբերվում: Միեւնույն ժամանակ, օրենքի նորմը, որը թույլ է տալիս Երկրի հեռացումը, ուժի մեջ է 2010 թվականից ի վեր: Արդյոք արժե անհանգստացնել երկրի կայքերի եւ կենցաղային հողատարածքների տերերին:

Լուսանկարը, Լեգիոն-մեդիա

Այսօր այդ տերերում հողը դուրս բերելու հարցը, ովքեր պատշաճ կերպով չեն վերաբերվում: Միեւնույն ժամանակ, օրենքի նորմը, որը թույլ է տալիս Երկրի հեռացումը, ուժի մեջ է 2010 թվականից ի վեր: Արդյոք արժե անհանգստացնել երկրի կայքերի եւ կենցաղային հողատարածքների տերերին:

Համարվում են, որ երկրի պալատի փորձագետները, որ Ռուսաստանում 386,5 միլիոն հեկտար գյուղատնտեսական նշանակության հողատարածք իրականում չի օգտագործվում մոտ 56 միլիոն հեկտար, այսինքն, մոտ 14%: Եկամտաբերությունը մեծացնելու համար առաջիկա 5 տարիներին նախատեսվում է այս պահին կրկին մուտք գործել մոտ 10 միլիոն հեկտար շրջանառություն:

Հնարավոր ընտրանքներ

Չնայած այն հանգամանքին, որ մասնավոր գույքը պետության անսասան հիմքերից մեկն է, օրենքը թույլ է տալիս հողերի հեռացում. Պետական ​​կամ քաղաքային կարիքների համար. Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի ոչ պատշաճ օգտագործման մեջ եւ նախատեսված է բնակարանաշինության համար. վավերապայմանով. Բռնագանձման վերաբերյալ դատարանի որոշման կատարման մեջ:

Բոլոր դեպքերում, բացառությամբ երկրորդի, հողի կատեգորիան նշանակություն չունի: Սա նշանակում է, որ այսօր չօգտագործված մետաղների պահանջը պետք է վախենում միայն այն խակիչներով, որոնց բաժինները տեղակայված են գյուղական բնակավայրերի տարածքում: Այնուամենայնիվ, հնարավոր է, որ նման միջոցը կներկայացվի SPT- ում կայքերի տերերի համար: Համենայն դեպս, այս հարցը դիտվել է անցած ամառ, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության նախագահի հետ այգեգործական ասոցիացիաների ներկայացուցիչների հանդիպման ժամանակ:

Պետական ​​(քաղաքային) համար անհրաժեշտ հողատարածքը կարող է օգտագործվել Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պայմանագրերի կամ պետական ​​կամ տեղական օբյեկտների կառուցման, վերակառուցման համար: Երկրագնդի դուրսբերման մասին որոշումը ընդունվում է համապատասխան մակարդակի գործադիր մարմինների կողմից: Իր սեփականատիրոջ (հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ) շարժական տարածքի համար վճարում է դրամական փոխհատուցում կամ (եթե սեփականատերը համաձայն է) այլ հողեր ապահովում: Անհնար է բողոքարկել պետության համար դուրսբերման որոշումը:

Երկրի գրեթե վեցերորդ մասը Մոսկվայի տարածաշրջանում տարածաշրջանում չի տրվում օրենսդրության պահանջներին համապատասխան, այդ դեպքում ոչ կադաստրով կամ հարկային ծառայության մեջ այդ միջադեպերի մասին տեղեկություններ չկան: Սա նշանակում է, որ նրանց տերերը ամաչում են հիմնական գույքահարկերի վճարումից

Բնական աղետներով, վթարներով, համաճարակներով, դրվագներով եւ այլ հանգամանքներով, որոնք արտակարգ իրավիճակ են ունենում, պետական ​​մարմինների լիազոր մարմինը իրավունք ունի պատշաճ հողամաս, սպառնալիքների, հասարակության եւ պետությունների կենսական շահերը պաշտպանելու համար: Այս դեպքում դուրսբերումը կարող է լինել ժամանակավոր: Այնուհետեւ դուրսբերման մասին որոշումը ուժի մեջ է մինչեւ արտակարգ իրավիճակների դադարեցումը: Եթե ​​անհնար է պահպանել առաջարկվող կայքը սեփականատիրոջը, ապա այն փոխհատուցում է երկրի շուկայական արժեքը կամ (նրա խնդրանքով) ապահովում է համարժեք երկիր: Եթե ​​գույքը պահպանվել է, ապա տարածքը հետ վերցնելու պատճառած սպառնալիքից հետո սեփականատերը իրավունք ունի վերադարձնել դատարան:

Բացի այդ, երկիրը կարող է հետ կանչվել որպես պատժամիջոց քրեական գործողությունների համար (քրեական հանցագործությունների կամ հանցագործությունների համար միջոցների ձեռքբերման արդյունքում հողամաս ձեռք բերելը): Նման իրավիճակում, դուրս գալու մասին որոշումը անսահմանափակ է, բողոքարկումը ենթակա չէ, նախկին սեփականատիրոջ համար փոխհատուցումը չի վճարվում:

Լուսանկարը, Լեգիոն-մեդիա

Այգու գործընկերության կանոնադրություն

Յուրաքանչյուր SNT- ում կան մի քանի դատարկ կայքեր, որոնց տերերին տարբեր պատճառներով հողի հետ չեն վերաբերվում: Առաջին հերթին, նման միջադեպերը սպառնալիք են ներկայացնում հրդեհային անվտանգության տեսանկյունից, քանի որ նրանց վրա քայքայված շենքերը հաճախ աղբավայրի համար տեղ են հանդիսանում, եւ կարող են նաեւ ապաստան լինել բոլոր տեսակի ասոցիալական անձնավորությունների համար: Հիմնական պատճառները, թե ինչու են սեփականատերերը չեն հետաքրքրում կայքը. Սեփականատերերը որոշեցին վաճառել հողը, բայց գործընկերության այլ անդամների առաջարկած գինը նրանց չի տեղավորվել, ուստի նրանք փնտրում են վաճառող. Նախկին սեփականատերը մահացավ, բայց ժառանգներ չկան. Ժառանգները չեն մտել օրինական իրավունքներ, բայց նրանք պատրաստվում են վաճառել:

Կարող է գործընկերության ղեկավարությունը դիմակայել տարածքի տարածքին: Պաշտպանության պաշտպանությունն է `SNT- ի իրավասու կազմված կանոնադրությունը, որի տեքստում պատժամիջոցները պետք է ամրագրված լինեն նրանց մեջ, ովքեր պատշաճ կերպով չեն աջակցում իրենց հողին համապատասխան (ներառյալ հրակայուն) վիճակում: Այնուամենայնիվ, ամենից հաճախ նման դրույթները ներառված չեն Կանոնադրության մեջ, քանի որ սկզբում Ryano գործընկերության անդամների մեծամասնությունը շտապում է մոլախոտերի հետ պայքարի, շինարարական աղբը կառուցվում եւ հեռացնում է շինարարական աղբը:

Սիրահարների այգեպաններին միայն կարելի է խորհուրդ տալ գործել, բայց պարտադիր է գործընկերության նախագահի ղեկավարությամբ (այն սովորաբար ծանոթ է բոլոր հիմնական թվերին, մասնավորապես, պատասխանատու պաշտոնատար անձինք): SNT- ի նախագահի հետ միասին անհրաժեշտ է պարբերաբար (ինչը շատ կարեւոր է) նշանակման արձանագրությունները կազմելու համար կայքի նշանակման կամ իռացիոնալ օգտագործման հետ (ներառյալ ոչ թե նախատեսված նպատակը կրճատվել է գյուղատնտեսական նշանակության հողամասի կամ բնապահպանական իրավիճակի բերրիությունը զգալիորեն վատացել է):

Բացի այդ, վնասը համարվում է առգրավման պատճառ: Վերջապես, վերջին պատճառը հողերի վերականգնման պարտականություններին չկատարելը, հողը բարելավելու եւ պաշտպանելու պարտադիր միջոցներ չկատարելը, որպեսզի դրանք օգտագործվեն նախատեսված նպատակով: Իհարկե, մենք չենք խոսում այն ​​մասին, որ կայքը պետք է ղեկավարվի իդեալական պետության կողմից գնումից հետո: Եթե ​​ունեք ուրվագիծ, որը նախատեսված է տարածքի գյուղատնտեսական տեսչության համար, ինչպես նաեւ կոչ է անում լիազորված, հրդեհային վարչության եւ տեղական ինքնակառավարման մարմինների ներկայացուցիչ, տան եւ պարտեզի վիճակը շտկելու համար: Նրանք իրավունք ունեն տուգանքներ կիրառել կանոնների խախտումների համար, եւ չնայած վերականգնման չափը փոքր է, իշխանությունների իշխանությունների մշտական ​​ուշադրությունը քիչ հաճույք է:

Ամենայն հավանականությամբ, անփութ Դաչեսը շուտով կհամաձայնվի կայքի վաճառքի վերաբերյալ կամ մաքրելու է նրանց տարածքը: Եթե ​​հողամասը չի օգտագործվում, քանի որ ժառանգները չեն ցանկանում մտնել իրենց իրավունքներ, ապահովելով գրանցման մարմինների հետ կապվելու դժվարությունները, կարելի է նրանց առաջարկել հաջորդ ելքը: Նախ, դուք պետք է գնաք նոտար, SNT- ի անդամի վրա լիազորագիր հաստատելու համար, ով (իհարկե, ոչ ազատ), փաստաթղթերի կատարումը կատարելու համար: Ապա դուք պետք է մտնեք ժառանգության իրավունքներ, այնուհետեւ `գրանցեք կայքի նոր սեփականատերը: Դրանից հետո վաճառվում է հողամասը (լավագույն տարբերակը գործընկերության անդամներին վաճառելն է, որպեսզի նոր կամ հավանական սեփականատերը զբաղվի բոլոր ձեւականություններով, եւ գործարքից ընդունված գումարը բաժանվում է ժառանգների եւ SNT- ի միջեւ ներդրումների եւ վճարումների վերաբերյալ պարտքերի հաշիվ):

Լուսանկարը, Լեգիոն-մեդիա

Անպատշաճ օգտագործումը

Լիազորված պետական ​​մարմինները ստուգում են, թե ինչպես են օգտագործվում գյուղատնտեսական արտադրության, բնակարանային կամ այլ շինարարության համար նախատեսված հողը: Եթե ​​պարզվի, որ սեփականատերը գծվում է երկրային անտեղի, կայքը ենթակա է դուրսբերման: «Ոչ պատշաճ օգտագործման» հայեցակարգը տրամադրվում է արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության 45 հողատարածք: Առաջին հերթին, հիշատակվում է Երկրի չօգտագործումը կայքի նշանակման կամ իռացիոնալ օգտագործման համաձայն (ներառյալ ոչ թե նախատեսված նպատակով, եւ նաեւ եթե սեփականատիրոջ գործունեությունը զգալիորեն նվազեցրել է գյուղատնտեսական նշանակության պտղաբերությունը կամ բնապահպանական իրավիճակը զգալիորեն վատթարանում է):

Բացի այդ, վնասը համարվում է առգրավման պատճառ: Վերջապես, վերջին պատճառը հողերի վերականգնման պարտականություններին չկատարելը, հողը բարելավելու եւ պաշտպանելու պարտադիր միջոցներ չկատարելը, որպեսզի դրանք օգտագործվեն նախատեսված նպատակով: Իհարկե, մենք չենք խոսում այն ​​մասին, որ կայքը պետք է ղեկավարվի իդեալական պետության կողմից գնումից հետո: Եթե ​​ունեք մի հանգույց, որը նախատեսված է գյուղատնտեսական արտադրության համար, ապա սկսեք 3 տարի համապատասխան բերք աճեցնել (եթե ավելի երկար ժամանակ օրենքով սահմանված չէ):

Այս ընդմիջումը չի պարունակում կայքի մշակման շրջանը, ինչպես նաեւ այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում երկիրը չի կարող նշանակվել բնական աղետների կամ այլ հանգամանքների պատճառով: Եթե ​​պարզվի, որ սեփականատերը տեղն անտեղի օգտագործում է, հողը վաճառվելու է հանրային առեւտրականներից, թե պետությունը կգնի իրենց կարիքների համար: Վաճառքից վերափոխված միջոցները կփոխանցվեն նախկին տիրոջը (առեւտրի եւ առեւտրի իրականացման ավելի քիչ ծախսեր): Ի տարբերություն կայքի գրավման այլ դեպքերի, ոչ պատշաճ օգտագործման պատճառով անհրաժեշտ է կանխել: Դա անելու համար անհրաժեշտ է սկսել կայանը տիրապետել եւ տուգանք վճարել Վարչական իրավախախտման համար նախազգուշացման մեջ նշված ժամկետներում:

Լուսանկարը, Լեգիոն-մեդիա

Առգրավման կարգը

Հողամասերը պարզելու համար, որոնք օգտագործվում են կանոնների խախտմամբ, անշարժ գույքի օբյեկտների եւ նրա տարածքային մարմինների դաշնային գործակալությունը պահում են միջադեպերի պլանավորված կամ չնախատեսված վարչական հետազոտություն: Վերջին տարիներին ժամանակակից տեխնիկական միջոցներն ակտիվորեն օգտագործվում են այս նպատակների համար `տեղանքի օդային տեսարան, օրինակ, քվադպտների օգնությամբ: Հետազոտության արդյունքների համաձայն, ակտը կազմվում է: Եթե ​​խախտումներ են հայտնաբերվել, հողի պետական ​​վերահսկողության պետական ​​մարմինը հանձնարարում է սեփականատիրոջը: Միեւնույն ժամանակ, տույժը սահմանվում է տարածքի չափսերի անբավարար օգտագործման համար, կայքի կադաստրային արժեքի 0,3-ից 0,5% -ից, բայց ոչ պակաս, քան 3 հազար ռուբլի:

Եթե ​​օրենքով սահմանված ժամկետում խախտումները չեն վերացվում սեփականատիրոջ կողմից (սովորաբար 30 օր է), լիազորված պետությունը կամ քաղաքային մարմինը կրկին տուգանքի տուգանք է նշանակում: Անզգուշ հողատերերի համար դրա չափը 10-ից 20 հազար ռուբլի է: Երբ սեփականատերը շարունակում է անտեսել իրավական պահանջները, պետական ​​հողերի վերահսկողության պետական ​​ծառայության աշխատակիցները դիմում են Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ կազմակերպության գործադիր մարմնին, որն իր հերթին իրավունք ունի գործը հանձնել եւ վաճառել հանրային աճուրդներից հողամաս:

Երկրագնդի դուրս գալու վերաբերյալ դատական ​​ակտի ուժի մեջ մտնելու օրվանից տաս օրվա ընթացքում (կամ մանրամասների վերաբերյալ որոշման օրվանից), գործադիր իշխանությունները պարտավոր են կապվել Պրոնտեսի հետ, հողի սեփականության դադարեցումը թողարկելու համար: Բացի այդ, դուք պետք է հաղորդագրություն ուղարկեք հարկային տեսչությանը, որը տրվում է յոթ օր: Վեց ամսվա ընթացքում դատարանի որոշման ուժի մեջ մտնելուց հետո կայքի գրավումը, տեղական իշխանությունները, անհրաժեշտության դեպքում կազմակերպում են կադաստրային աշխատանքներ եւ անցկացնում հանրային աճուրդ:

Եթե ​​վերջիններս անվավեր ճանաչվեն, ապա 2 ամսվա հողամասը կարող է ձեռք բերել պետական ​​կամ քաղաքային գույքում նախնական գնով: Երբ կայքի սեփականատերը համաձայն չէ հետ կանչելու որոշման հետ, լիազորված պետական ​​մարմինը իրավունք ունի երկիրը դատարան վաճառելու պահանջը: Տեղորոշումների առգրավման համար փաստաթղթերի պատրաստումը աներեւակայելի երկար եւ բարդ գործընթաց է: Թերեւս այդ պատճառով է, որ հողի հարկադիր օտարման դեպքերը դեռ հազվադեպ են: Այնուամենայնիվ, օրենսդիրը բարելավում է կարգավորող շրջանակը, եւ պրակտիկան ցույց է տալիս, որ անհրաժեշտ է առգրավման արդյունավետ մեխանիզմը:

Նպատակը չօգտագործելը

Իշխանությունները իրավունք ունեն դուրս բերել հողամասի հողամաս, երբ այն չի օգտագործվում իր նպատակային նպատակներով, այսինքն.

• Գյուղատնտեսական մշակաբույսերը չեն մշակում վարելահողերի վրա եւ չեն մշակում հողը, կամ կավեինգը եւ (կամ) Փաշնիի գնումները տարածքի ավելի քան 15% -ն է:
• Տարածքը խոտ չի դարձնում, կամ մոլախոտերի բույսերի բովանդակությունը խոտածածկ տարածքում գերազանցում է տարածքի տարածքի 30% -ը.
• Արոտավայրերում անասունները չեն ընկնում.
• Բազմամյա տնկարկներով հողերի վրա բերքը չի հանվում, եւ կոճղերը չեն նավարկում.
• Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի (բայց ոչ վարելահողերի) տեղակայումը եւ (կամ) հռչակումը գերազանցում է 30% -ը.
• Կլոկթարությունը եւ (կամ) վայրիացնելու տարածքի ավելի քան 20% -ը կազմում է:

•