Ինչ է այլընտրանքային գործարքը. Ասում է անշարժ գույքի փորձագետը

Ինչու օգտագործել այլընտրանքային գործարք, քանի կողմ է դրանում, ինչպես նաեւ այն ժամանակ, ինչ ժամանակ է այն իրականացվում, մենք հասկանում ենք պրոֆեսիոնալ հետ միասին:

Գործարքի սխեման «Ձեր փողը մեր բնակարանն է» ամենապարզ եւ գրավիչն է, քանի որ մասնակիցների փոքր քանակը նվազագույնի է հասցնում ռիսկերը: Բայց նման սխեման միշտ չէ, որ հնարավոր է, եւ պատճառները կարող են տարբեր լինել:

1 Ինչու դիմել այլընտրանքային գործարքի

Երբ խնամքի թույլտվության կարիք ունեն

Եթե ​​բնակարանի տերերից մեկը անչափահաս երեխա է, թե հսկվող տեր, ապա հնարավոր է վաճառել այդպիսի առարկա `խնամակալության թույլտվությամբ: Եվ նրանք, որպես կանոն, այդպիսի վաճառքը թույլատրվում է միայն երեխայի (մաքրված) մասնաբաժնի միաժամանակյա օժանդակությամբ: Մասնաբաժինը պետք է լինի ոչ պակաս, քան տարածքը եւ դրա մասնաբաժնի արժեքը վաճառվող օբյեկտի մեջ:

Մայրական կապիտալի հիփոթեքը սեփականատերերի ծնողների հիփոթեքը մարելու ունակությամբ պարտականություն կա վարկի ամբողջական վճարներից հետո `հիփոթեքային բնակարանում երեխաներին բացառելու համար: Նման բնակարան վաճառելով, ձեզ հարկավոր է ստանալ խնամակալության թույլտվությունը: Հետեւաբար, այլընտրանքներ հնարավոր չէ խուսափել:

Հազվագյուտ դեպքերում, երբ վաճառված բնակարանում երեխայի (այտուցված) մասնաբաժինը փոքր է եւ աննշան է, եւ այս բնակարանն այն չէ, որ այս բաժնեմասի արժեքը թույլատրվում է բանկային հաշվին դնել: Այն պետք է բացվի անչափահասի անունով (խնամակալ):

Երբ վաճառողը գրանցվելու տեղ չունի

Հաճախ, բնակարանի եւ նրա ընտանիքի վաճառողը նոր նստավայր թողարկելու տեղ չկա, բացառությամբ նոր գնված բնակարանների: Հետեւաբար, դիմեք այլընտրանքային գործարքի:

Երբ բնակարան գնելը `հավելավճարով

Մարդիկ կարող են ավելի քիչ կամ ավելի էժան տեղավորում գնել հավելավճարով: Ընդհակառակը `ոլորտում բնակարանային պայմանները բարելավելու համար, սենյակների քանակը, տարածքը` հավելավճարով: Կոնգրեսը, որը շրջում է երկու կամ ավելի հրապարակների, կոմունալ բնակարանի կարգավորմամբ `այս բոլոր դեպքերում հնարավոր է միայն այլընտրանքային գործարք:

Հոգեբանական պատճառներ

Շուկայի անկայունությունը եւ արժույթի փոխարժեքը վախենում են վաճառողներից: Բնակարանների տերերը վախենում են իրենց ձեռքերում մնալ իրենց ձեռքերում եւ չեն վերցնում ձեզ անհրաժեշտ բնակարանը:

Գնորդի պատճառները

• Անհրաժեշտ է որոշակի տեղ գնել բնակարան, բայց չկան անվճար անվճար ընտրանքներ, եւ իրավիճակը չի կարող անորոշ ժամանակով հետաձգվել.
• Ինձ շատ դուր եկավ այն բնակարանը, որը կարող է վաճառվել միայն այլընտրանք.
• Այլընտրանքային բնակարանի արժեքը ցածր տարբերակներից ցածր է (սովորաբար 5-15%):

2 Որքան մասնակից է այլընտրանքային գործարքում

Ամենապարզ դեպքում գործարքի մասնակիցների երկու բնակարաններից առնվազն երեքը.

• «Վերին գնորդ» փողով (անվճար կամ հիփոթեքային);
• Առաջին բնակարանի վաճառողը, որը միեւնույն ժամանակ երկրորդ բնակարանի գնորդն է.
• Երկրորդ բնակարանի վաճառող (անվճար), որը պարզապես վաճառում է բնակարան եւ գործարքի արդյունքում գումար է ստանում:

Նույնիսկ ամենապարզ այլընտրանքային գործարքի այսպիսի կարճ նկարագրության մեջ կարող եք զգալ իրավիճակի բարդությունը: Բայց կարող են լինել մի քանի «լավագույն վաճառողներ». Օրինակ, եթե մի քանի առարկաներ վաճառվեն միեւնույն ժամանակ, երբ մեկ բնակարանում համագումար: Եվ գնորդները, միաժամանակ վաճառելով եւ բնակարան գնելը, շղթայում կարող են զգալիորեն լինել նաեւ երկուից ավելին: Շղթայում կապերի քանակի աճը անխուսափելիորեն հանգեցնում է ռիսկերի աճի:

3 Որոնք են գործարքի ժամկետը

Արդեն նախնական պայմանագրի փուլում անհրաժեշտ է ճիշտ ակնկալել գործարքի մատչելիության ամսաթիվը, շղթայում բնակարանների իրավական եւ ֆիզիկական ազատագրման ժամկետը: Կարեւոր է գրանցել շղթայում գտնվող բնակարանները ստուգելու անհրաժեշտությունը, տրամադրելով անհրաժեշտ վկայականներ, փաստաթղթեր, նոտարական հայտարարություններ եւ պարտավորություններ: Օրինակ, բնակարաններից օգտվողներից, որոնք չեն ստորագրում բնակարանների գնման եւ վաճառքի պայմանագրերը (DKP): Օգտագործողների քաղվածք, բացի դիմումներից, երբ հնարավոր է աջակցել բանկային բջիջների մուտքի պայմաններով `փոխադարձ բնակավայրերի կազմակերպման գործում:

Վաճառքի պայմանագրի նոտարական ձեւի դեպքում օգտակար է նոտարական գրասենյակ ընտրել `DCC- ի սեփականության իրավունքի փոխանցման փոխանցման ծառայություններ մատուցելու համար:

Գրառումը նոտարիում օգնում է նվազագույնի հասցնել այլընտրանքային գործարքների ռիսկերը `անհրաժեշտ նախապատրաստական ​​գործունեության հետ միասին:

Տեքստ, Լ. Ստարշինովա, Անշարժ գույքի փորձագետ

Հոդվածը լույս է տեսել «Տուն» ամսագրում (2019 թ.): Կարող եք բաժանորդագրվել հրապարակման տպագրված տարբերակին: