Townhouse adalah pilihan yang sangat baik bagi mereka yang tidak ingin berpisah dengan kenyamanan yang biasa, tinggal di luar kota. Keuntungan dari perumahan tersebut cukup jelas, namun, tidak selalu ada fitur yang terlihat, yang akan dibahas dalam materi ini
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Oleh karena itu tidak ada townhouse dalam undang-undang Rusia ketika membeli "hampir-independen-home", perlu sangat penuh perhatian ketika mengeluarkan dokumen.
Apa itu townhouse?
Apa yang Anda impend ketika mendengar kata "townhouse"? Kemungkinan besar, beberapa bangunan rendah yang terhubung dengan pintu masuk yang terpisah. Namun, studi pasar real estat mengatakan bahwa townhouse dapat disebut rumah kecil yang berharga secara terpisah. Dalam Kode Perencanaan Perkotaan Federasi Rusia, istilah serupa ditemukan dalam pengembangan yang terserang yang disebutkan dalam daftar bangunan yang deklarasi desainnya tidak memerlukan keahlian negara.Tanda-tanda yang melekat pada hunian seperti itu:
- dimaksudkan untuk hidup;
- tidak lebih dari tiga lantai tinggi;
- terdiri dari beberapa blok (tidak lebih dari sepuluh), yang masing-masing ditujukan untuk kediaman satu keluarga;
- Blok memiliki satu atau lebih dinding umum tanpa bukaan dengan unit tetangga atau blok yang berdekatan;
- Struktur ini terletak di plot darat yang terpisah dan memiliki akses ke area umum (bangunan perumahan bangunan yang diblokir).
Dalam prospek periklanan, Anda dapat membaca bahwa jika struktur yang diblokir memiliki pintu masuk yang terpisah, garasi dan parselist, maka itu disebut Lyunka. Jika rumah memiliki dua pemilik dan dua pintu masuk yang terpisah, itu adalah kebiasaan disebut dupleks. "Saudaraku" - Twinhouse, yang juga ditujukan untuk menjalani dua keluarga, tetapi, tidak seperti dupleks, bagian-bagian tidak dipisahkan oleh dinding ibukota. Di dalam hunian terdapat ada zona perumahan yang terpisah dan umum.
Ada juga quadrojus yang menggabungkan empat bagian individu dengan perencanaan jenis yang sama. Semua nama ini hanya dilacak dengan bahasa Inggris, tidak ada mereka dalam undang-undang Rusia. Meskipun menarik dan membelai mendengar pembeli potensial nama, dalam dokumen yang memperbaiki fakta pembelian dan penjualan akan menjadi nama "Rumah Bangunan Diblokir Hunian".
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Dekorasi Townhouse
Departemen Real Estat Kementerian Pembangunan Ekonomi menawarkan untuk melampirkan bangunan yang diblokir ke multi-unit (pada kenyataannya, townhouse adalah bangunan apartemen yang sama, tetapi "diletakkan di samping"). Untuk mendukung posisi ini, adalah mungkin untuk mengklarifikasi undang-undang bangunan apartemen sebagai satu set dua apartemen dan lebih dengan input mereka sendiri. Pintu masuk juga dapat diselenggarakan melalui tempat umum pada plot lahan bersama yang berdekatan dengan bangunan perumahan.
Dengan pendekatan ini, ketika menjual townhouse, perlu untuk menggunakan norma-norma yang sama seperti ketika memperoleh apartemen reguler di gedung apartemen. Aturan-aturan ini diabadikan dalam UU Federal 30 Desember 2004 No. 214-FZ "pada partisipasi dalam pembangunan saham bangunan apartemen dan objek real estat lainnya dan amandemen terhadap beberapa tindakan legislatif Federasi Rusia".
Jumlah lantai dan bagian di rumah yang diblokir (townhouse) tidak terbatas; Namun, untuk mendapatkan izin untuk konstruksi tersebut, perlu untuk melakukan pemeriksaan jangka panjang (hingga 3 bulan) wajib dan mahal
Ini berarti bahwa desa townhouse akan memiliki deklarasi desain sendiri, yang berisi deskripsi lengkapnya (termasuk tenggat waktu untuk akhir kerja), dan juga akan terdaftar dan semua yang harus dibangun di wilayah tersebut. Deklarasi proyek yang disetujui adalah panduan untuk bertindak. Penyelesaian konstruksi desa disertifikasi oleh izin untuk memasuki objek ke dalam operasi, yang dikeluarkan oleh Komite Eksekutif Pendidikan Kota yang relevan. Setelah bagian townhouse ini dapat dimasukkan untuk dijual.
Di sisi lain, bagian Thausus dapat dibingkai dan sebagai rumah pribadi yang terpisah. Jumlah lantai maksimum yang diizinkan dari rumah seperti itu juga sama dengan tiga, tetapi ukuran situs tidak terbatas. Dalam hal ini, ketika membuat kesepakatan, pembeli dapat menawarkan untuk melakukan pembelian, misalnya, melalui kesimpulan dari kontrak konstruksi. Dalam hal ini, tidak perlu dikompilasi dan menyetujui deklarasi proyek, tetapi pengembang dalam kasus ini harus sangat bertanggung jawab untuk merujuk pada perencanaan desa. Kalau tidak, kesulitan dimungkinkan ketika mengatur air dan catu daya. Multivariat dari desain dokumentasi tidak nyaman bagi pembeli, karena setiap perubahan dalam status Bumi atau struktur akan memerlukan pengumpulan dokumen baru.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Status Bumi
Apa yang tergantung pada apakah townhouse akan menjadi apartemen atau rumah? Pertama-tama, dari status dan pengangkatan tanah. Dari sudut pandang pengacara, plot yang paling cocok untuk pembangunan townhouse harus memiliki status tanah penyelesaian yang ditujukan untuk konstruksi tingkat rendah (MZH Earth). Pengembang, pada saat yang sama, harus dipandu oleh SP 54.13330.2011 "bangunan kompleks perumahan" (SNIP 31-01-2003).
Rumah yang diblokir dalam kasus ini akan multi-cara. Setiap bagian akan terjadi ketika menjual sebagai apartemen terpisah dengan pintu masuk sendiri. Satu-satunya minus - Anda tidak akan dapat membuat tanah di properti. Situs ini akan menjadi milik semua pemilik real estat di sebelah kanan properti bersama (atau berbagi) atau pihak ketiga (jika tanah disewa). Kemudian untuk setiap modifikasi rumah atau situs (apakah akan menanam semak atau mengatur ayunan), perlu untuk mendapatkan persetujuan dari pemilik semua bagian.
Jika tanah di dekat townhouse disewakan, tidak berharga bagi pembeli. Perjanjian sewa jangka panjang biasanya secara otomatis berkepanjangan, sehingga pemilik bagian rumah yang diblokir tidak akan muncul. Bahkan ketika mengubah pemilik (misalnya, jika plot darat berubah dari kepemilikan kota ke properti kota pinggiran kota), tidak mungkin untuk memisahkan plot darat dari townhouse, karena setiap rumah tangga pada norma-norma hukum harus memiliki beberapa tanah yang diperlukan untuk pemeliharaan dan operasi.
Jika situs ini ditujukan untuk konstruksi perumahan individu, itu hanya dapat didirikan oleh bangunan perumahan terpisah dengan jumlah lantai tidak lebih dari tiga, ditujukan untuk kediaman satu keluarga. Rumah semacam itu dapat dihubungkan ke rumah-rumah serupa lainnya dengan dinding, tetapi blok tetangga dalam kasus ini seharusnya tidak memiliki tempat yang sama (loteng atau ruang bawah tanah).
Sebelum membeli, pastikan bahwa situs tempat struktur tersebut terletak berkaitan dengan kategori "Tanah Penyelesaian" dengan izin untuk konstruksi bertingkat rendah (termasuk bangunan perumahan yang diblokir)
Sayangnya, kurangnya bangunan umum berdampak buruk pada biaya pemeliharaan unit. Komunikasi rekayasa secara teknis dan hemat biaya untuk seluruh rumah, membuat waterproofing umum. Jika tidak ada ruang umum, biaya peningkatan konstruksi dan pemeliharaan (komunikasi ke setiap bagian harus diberikan secara terpisah). Itulah sebabnya pengembang sesekali pergi ke bendera, membangun tanah yang tersisa untuk konstruksi perumahan individu (Bumi Izhs), menurut aturan yang ditujukan untuk bangunan apartemen.
Dalam kontrak penjualan, bagian ini dilambangkan sebagai rumah individu atau bagian dari rumah yang diblokir (nama lain dari nama - blok atau blok antarmuka). Dalam hal ini, plot darat di dekat bagian dapat dibuat di properti, dan di situs untuk meletakkan pagar.
Namun, ada beberapa kesulitan di sini. Ukuran minimum yang diizinkan dari plot di mana rumah individu diizinkan dipasang, didirikan oleh kotamadya dan tercermin dalam rencana umum. Jika tanah ternyata lebih sedikit, masalah mungkin muncul saat mendaftar di rumah. Opsi yang paling tidak berhasil, jika pengembang membangun townhouse di plot darat yang dialokasikan untuk ekonomi anak perusahaan pribadi. Kemudian konstruksi dapat dikaitkan dengan ilegal dan keputusan dapat dibuat tentang pembongkarannya.
Terlepas dari kenyataan bahwa townhouse memiliki fitur hukumnya sendiri, itu adalah perumahan penuh, yang melibatkan desain pendaftaran permanen untuk penghuninya (jika tingkat sanitasi 6 m2 dari ruang tamu per orang diamati, dan bangunannya Memiliki alamat pos resmi)
Meskipun jika pengembang dan pemilik bergegas, mungkin punya waktu untuk mengatur struktur dengan cara yang disederhanakan (sesuai dengan "negara amnesti") hingga 1 Maret 2018
Perhatikan bahwa jika Anda memiliki saham plot darat, itu juga dikenakan pajak. Jumlah pajak sama dengan produk dari nilai kadastral situs pada ukurannya (berbagi) dan tarif pajak.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Pemeliharaan rumah
- Pemilik Townhouse harus membayar:
- Utilitas dipasok dengan memasok organisasi;
- Konten dan perbaikan properti umum desa;
- Pajak dan biaya sesuai dengan undang-undang saat ini.
Ukuran tarif pembayaran untuk air, listrik, pengumpulan sampah ditentukan oleh otoritas kota. Tetapi jumlah akhir pembayaran juga tergantung pada organisasi penyediaan sumber daya, dan dari perusahaan manajemen desa. Area townhouse lebih dari sekadar apartemen, sehingga biaya listrik, pasokan air, pemanasan akan lebih.
Biaya operasional (perlindungan, pembersihan, pengumpulan sampah) ditentukan oleh spesifikasi membangun sebuah desa, metode meletakkan komunikasi, lokasi fasilitas infrastruktur. Pertimbangkan perusahaan manajemen dapat diubah. Benar, untuk ini, karyawannya harus cukup cantik.
Apa yang harus diperhatikan pembelian townhouse?
Jika Anda berpikir untuk membeli townhouse, perhatikan poin-poin berikut. Pertama, ketika bagian-bagian townhouse lebih dari sepuluh, dan lantai lebih dari tiga seharusnya dilakukan oleh pemeriksaan negara proyek.
Kedua, tentukan kontrak mana yang diusulkan untuk dikeluarkan saat membeli blok, terutama jika townhouse masih dibangun (atau dibangun, tetapi tidak ditugaskan). Jika Anda membeli blok sebagai apartemen di gedung apartemen, perlu untuk mengatur kontrak partisipasi ekuitas dalam konstruksi, pengecualiannya adalah townhouse yang sedang dibangun. Jika Anda membeli tidak hanya bagian, tetapi juga plot tanah yang berdekatan, dua kontrak terpisah harus didekorasi - ke rumah dan ke bumi.
Ketiga, jika bumi adalah properti tujuan umum, mintalah untuk membuat barang yang meresepkan tingkat kebebasan Anda mengenai situs terdekat ke bagian Anda (misalnya, Anda dapat membuatnya tidak mungkin untuk kontrak yang akan Anda tangani dengan tempat tidur bunga Atau instal Mangal, bangun gazebo atau letakkan simulator jalanan. Dalam hal ini, Anda dapat disamakan secara praktis dalam hak-hak dengan pemilik situs individu, kecuali untuk menjualnya.
Keempat, periksa proyek aksesi rumah untuk komunikasi teknik. Jika townhouse dibangun di atas tanah IZHS, komunikasi harus dibebankan secara individual di setiap blok. Jika Anda bisa, kunjungi desa serupa, bicarakan dengan penghuninya. Mereka akan memberi tahu Anda tentang kehidupan di "hampir-rumah" lebih dari pengembang atau pengembang.
Paket dokumen
Jika Anda membeli townhouse (siap atau di tahap konstruksi), pengembang harus mengirimkan kepada Anda paket dokumen berikut:
- Sertifikat kepemilikan tanah tanah;
- Dokumen konstruksi (izin pengembangan, deklarasi proyek, dekrit untuk menyetujui proyek perencanaan proyek, jadwal konstruksi, commissioning objek dan jaringan);
- Kontrak ekuitas (jika objek dibeli pada tahap konstruksi);
- Kondisi teknis untuk listrik, gas, air, pembuangan air, berdekatan dengan jalan umum (perlu untuk memperhatikan validitas dokumen, serta bagaimana komunikasi akan diperkenalkan ke dalam rumah; daya listrik dirilis pada bagian);
- Rancangan perjanjian dengan perusahaan manajemen.
