Mengapa menggunakan kesepakatan alternatif, berapa banyak sisi yang terlibat di dalamnya, serta jam berapa ia dilakukan - kami memahami bersama dengan seorang profesional.
Skema transaksi "Uang Anda adalah apartemen kami" adalah yang paling sederhana dan paling menarik, karena sejumlah kecil peserta meminimalkan risiko. Tetapi skema seperti itu tidak selalu mungkin dan penyebabnya bisa berbeda.
1 Mengapa menggunakan kesepakatan alternatif
Kapan perlu izin perawatan
Jika salah satu pemilik apartemen adalah anak kecil atau pemilik yang dijaga, maka dimungkinkan untuk menjual objek seperti itu dengan izin perwalian. Dan mereka, sebagai suatu peraturan, diizinkan penjualan hanya dengan endapan simultan anak (menyapu) berbagi di apartemen yang dibeli. Bagian ini seharusnya tidak kurang dari area dan biaya pangsa dalam objek yang dijual.
Dengan kemampuan untuk memadamkan hipotek modal bersalin dengan orang tua pemilik, ada tugas setelah pembayaran pinjaman penuh untuk mengesampingkan anak-anak di sebuah apartemen hipotek. Dengan selanjutnya menjual apartemen seperti itu, Anda harus mendapatkan izin dari perwalian. Oleh karena itu, alternatif tidak dapat dihindari.
Dalam kasus yang jarang terjadi, ketika bagian dari anak (pembengkakan) di apartemen dijual kecil dan tidak signifikan dan perumahan ini bukan untuk satu-satunya, diizinkan untuk menempatkan nilai pangsa ini di rekening bank. Itu harus dibuka atas nama minor (wali).
Ketika penjual tidak memiliki tempat untuk mendaftar
Seringkali, penjual apartemen dan keluarganya tidak ada tempat untuk mengeluarkan tempat tinggal baru, kecuali di perumahan yang baru dibeli. Karena itu, resor untuk kesepakatan alternatif.Ketika membeli apartemen dengan biaya tambahan
Orang-orang dapat membeli lebih sedikit atau lebih murah dengan biaya tambahan. Dan sebaliknya - untuk meningkatkan kondisi perumahan di daerah tersebut, jumlah kamar, area dengan biaya tambahan. Kongres, bepergian ke dua kotak atau lebih, penyelesaian apartemen komunal - dalam semua kasus ini hanya kesepakatan alternatif yang mungkin.
Alasan psikologis.
Ketidakstabilan pasar dan nilai tukar mata uang ditakuti oleh penjual. Pemilik apartemen takut untuk tetap dengan uang di tangan mereka dan tidak mengambil apartemen yang Anda butuhkan.Penyebab pembeli
- Anda perlu membeli apartemen di tempat tertentu, tetapi tidak ada pilihan gratis yang cocok, dan situasinya tidak dapat ditunda tanpa batas;
- Saya sangat menyukai apartemen yang hanya bisa dijual sebagai alternatif;
- Biaya apartemen alternatif di bawah opsi gratis (biasanya 5-15%).
2 Berapa banyak peserta dalam kesepakatan alternatif
Dalam kasus paling sederhana, alternatif dari dua apartemen peserta transaksi setidaknya tiga:
- "Pembeli atas" dengan uang (bebas atau hipotek);
- Penjual apartemen pertama, yang pada saat yang sama pembeli apartemen kedua;
- Penjual apartemen kedua (gratis), yang hanya menjual apartemen dan menerima uang sebagai hasil dari transaksi.
Bahkan dalam deskripsi singkat tentang transaksi alternatif paling sederhana, Anda dapat merasakan kompleksitas situasi. Tetapi mungkin ada beberapa "penjual top": misalnya, jika beberapa objek dijual pada saat yang sama ketika kongres di satu apartemen. Dan pembeli, secara bersamaan menjual dan membeli apartemen, juga dapat secara signifikan lebih dari dua dalam rantai. Peningkatan jumlah tautan dalam rantai pasti mengarah pada peningkatan risiko.
3 Apa waktu transaksi
Sudah pada tahap perjanjian muka, perlu untuk mengharapkan tanggal akses dengan benar ke transaksi, waktu pembebasan legal dan fisik apartemen dalam rantai. Penting untuk mendaftarkan kebutuhan untuk memeriksa apartemen dalam rantai, memberikan sertifikat, dokumen, laporan notaris dan kewajiban yang diperlukan. Misalnya, dari pengguna apartemen yang tidak menandatangani perjanjian pembelian dan penjualan apartemen (DKP). Ekstrak pengguna, selain aplikasi, bila memungkinkan didukung oleh ketentuan akses ke sel bank dalam mengatur pemukim bersama.
Dalam kasus bentuk notaris dari kontrak penjualan, penting untuk memilih kantor notaris dengan penyediaan layanan untuk transfer transfer kepemilikan DCC.
Pendaftaran di notaris membantu meminimalkan risiko transaksi alternatif bersama dengan kegiatan persiapan yang diperlukan.
Teks: L. Starshinova, ahli real estat
Artikel ini diterbitkan di majalah "House" No. 5 (2019). Anda dapat berlangganan versi publikasi yang dicetak.
