Insieme a un avvocato parliamo dei modi per riorganizzare la partnership del giardino, i vantaggi e gli svantaggi della presente decisione e dare consigli come farlo.
Ciò che è meglio - atterrare in una partnership del giardino o nella propria trama nel villaggio? A volte questa domanda è risolta senza motivo. Per cosa e come le partnership del giardino si uniscono agli insediamenti rurali, sarà discusso in questo materiale.
La partnership del giardino può essere riorganizzata in vari modi: la trasformazione (cambiando la forma organizzativa e legale), la fusione (collegamento in diverse partnership), adesione, separazione (quando delimitando i diritti per utilizzare la proprietà comune) o l'allocazione (con la formazione di una nuova organizzazione).
Motivo della riorganizzazione
I motivi per la riorganizzazione della partnership del giardino e l'unione del suo territorio per il vicino insediamento rurale sono i seguenti motivi.- L'iniziativa dei membri e dei fondatori dell'Associazione Garden.
- Fallimento dell'Associazione Garden.
- Modifica del tipo di uso consentito della Terra.
- Liquidazione della struttura iniziale (partnership del giardino).
- Emendamenti al piano urbano di pianificazione dell'insediamento rurale, che suggeriscono una fusione con la partnership del giardino.
Prima della procedura per l'adesione di una partnership del giardino a un insediamento rurale, è necessario valutare tutti i vantaggi e gli svantaggi di tale transizione.
Vantaggi e svantaggi
Iniziamo con i vantaggi legali e finanziari espliciti della vita nel villaggio.
Benefici
- Un aumento del valore catastale della Terra (significa vendere il sito nel caso di cui sarà possibile per termini significativamente più favorevoli).
- Sul sito è possibile costruire una casa residenziale capitale con un'altezza di un massimo di tre piani.
- Il proprietario della casa e dei suoi familiari può facilmente emettere una registrazione permanente in una tanta casa.
- Il miglioramento e la pulizia del territorio nella proprietà comune è assicurato dal bilancio locale (sì, le strade stanno anche spazzolando a scapito del budget).
- Risolvere la questione del trasporto - tra gli insediamenti almeno c'è un servizio di autobus.
- Il riassunto delle comunicazioni è fornito anche dal bilancio locale.
- Le tariffe per i pagamenti di utilità sono inferiori rispetto alla partnership del giardino.
- Non c'è bisogno di pagare l'iscrizione e i contributi mirati.
Svantaggi
- L'aumento del valore catastale della Terra comporterà sicuramente un aumento della quantità di tassa di proprietà.
- Se il sito non è ancora stato costruito, durante il termine del documento confermando il tipo di utilizzo consentito della Terra, è necessario costruire un edificio residenziale sul sito (a differenza del territorio della partnership del giardino, dove possono esserci sezioni Con case fantasma o spazi vuoti in rurale, il regolamento delle aree vuote deve necessariamente essere costruito, anche se non ci sono limiti di tempo).
Fasi della riorganizzazione
Per realizzare la partnership del giardino all'insediamento rurale, è necessario passare attraverso un modo piuttosto lungo. Se la ragione per l'unione della partnership del giardino è quella di risolvere i suoi membri o gli organismi di gestione, è necessario effettuare una riunione generale o una riunione della governance collegiale. La volontà dell'incontro (riunioni) deve essere documentata dalla volontà dei membri del partenariato o dall'autorità di gestione (con dati di voto). Quindi è necessario contattare l'amministrazione locale, in cui verrà proposto il piano per ulteriori azioni.In caso di eliminazione del Partito del Paese e ad unirti all'insediamento rurale, i proprietari di terreni e costruiti edifici rimangono pieni proprietari dei loro post e case; Il cambiamento nella forma organizzativa del partenariato non influisce sul diritto di proprietà.
Passi
- Cambio del tipo di uso consentito della Terra.
- Registrazione della legge di trasferimento o saldo di separazione (se una partnership del giardino è un'entità legale).
- Appello alle autorità locali con una dichiarazione sull'adesione del territorio.
- Aspettando una risposta.
L'atto di trasmissione o il saldo di divisione è approvato dall'assemblea generale dei membri e dei fondatori o della commissione completa nominata per la riorganizzazione. Se, nel determinare il saldo della separazione, i problemi sorgono sulla nomina di un successore per una certa proprietà, una nuova istruzione è in solidarietà su tali problemi.
Nella riorganizzazione della partnership del giardino, la vecchia Carta viene eliminata, tutte le questioni legali sono risolte sulla base dei documenti che regolano le regole dell'ostello in un insediamento rurale. Applicare contro la decisione sull'adesione (non allineata), il territorio del partenariato del giardino è dato per tre mesi.
Appello alle autorità locali
Il cambiamento nel dispositivo amministrativo e territoriale è effettuato dalla soluzione delle autorità locali (il Governatore, i comitati della Duma regionale, gli organi autonomi locali dei rispettivi comuni), che dovrebbero essere rilasciati dal legame pertinente.Il processo decisionale sulle variazioni del dispositivo amministrativo e territoriale deve essere effettuato tenendo conto del parere della popolazione che vive nel territorio pertinente. Poiché qualsiasi riorganizzazione influisce direttamente sull'interesse della popolazione e dell'insediamento rurale e dei proprietari dei siti nazionali, in ogni caso, dovrebbero essere condotte audizioni pubbliche aperte, su cui verrà risolto il destino del territorio.
Nel caso in cui un accordo sia stato raggiunto a seguito di udizie pubbliche, i decket sono pronti per "muoversi" al villaggio, il capo del Comune pertinente dirige il governatore (capitolo) della regione insieme alla lettera di accompagnamento di quanto segue documenti.
Elenco dei documenti per il governatore della regione
- Decisione del Consiglio dei deputati dell'istruzione municipale.
- Una nota esplicativa che contiene la logica per la convenienza delle proposte introdotte, informazioni sulle dimensioni e la posizione del territorio in relazione alle quali sono state presentate proposte, il numero di persone, le principali organizzazioni industriali, agricole e di trasporto, le organizzazioni della comunicazione, Servizi commerciali e nazionali della popolazione, informazioni sulle istituzioni socio-culturali, sui servizi comuni, sui servizi comuni, del fondo immobiliare e della sua appartenenza, presenza negli insediamenti delle stazioni ferroviarie e delle istituzioni postale e telegrafica.
- Documenti che riflettono i risultati delle audizioni pubbliche.
- Calcolo dei costi necessari per affrontare la questione delle modifiche del dispositivo amministrativo-territoriale con un'indicazione di fonti di rivestimento dei costi previsti.
- Taglio con materiali grafici che visualizzano la posizione dei territori convertiti.
- Risoluzione del capo del distretto municipale pertinente sul coordinamento della proposta di istruzione, associazioni, abolizione di insediamenti, nonché cambiamenti o istituzione del tipo e della categoria di insediamenti nei limiti di questo settore.
Se viene effettuata una decisione positiva sulla riorganizzazione, è pubblicato l'atto corrispondente del capo dell'argomento della Federazione Russa. Se il progetto di riorganizzazione è respinto, la ri-considerazione della stessa iniziativa è possibile non prima di 1 anno (soggetto alla presentazione di nuovi materiali che confermano questa iniziativa).
Conformemente al codice di pianificazione urbanistica della Federazione Russa, la questione dei cambiamenti nell'obiettivo e il tipo di utilizzo consentito del terreno e relativo a tali modifiche all'inclusione di trame di terra nei confini degli insediamenti si riferiscono ai poteri del locale governi.
Traduzione di terra
La terra di un accordo rurale ha un tipo fondamentalmente diverso di utilizzo consentito della partnership del giardino - per la costruzione di abitazioni individuali.Fasi di traduzione del terreno della st nella trama per izhs
- Il proprietario del sito raccoglie un pacchetto di documenti, prepara una petizione per i cambiamenti nel tipo di uso consentito e sostiene all'amministrazione dell'insediamento nella posizione del terreno del terreno.
- Per 2 mesi, l'amministrazione dovrebbe considerare l'appello e decidere sulla traduzione o rifiutarlo. La decisione è fatta sotto forma di un atto sul trasferimento di un terreno di una terra da una categoria a un altro o ad un atto di rifiuto.
- Entro 14 giorni dalla data di decisione, la legge viene inviata alla parte interessata.
- Nel caso di una decisione positiva, sulla base dell'atto, le modifiche sono fatte ai documenti catastali del sito.
- Se rifiuti di tradurre la persona interessata, ha il diritto di fare appello contro la decisione delle autorità in tribunale.
Nell'unione può rifiutare varie ragioni: ad esempio, il territorio della partnership può essere troppo lontano dal territorio dell'insediamento, o a causa dell'assenza delle necessarie ingegneristiche e delle comunicazioni tecniche, sia dovute all'esistenza di una partnersarrazione degli oneri che impediscono la riorganizzazione.
Piano di insediamento rurale.
Il partenariato del giardino differisce dallo insediamento rurale non solo dal tipo di uso consentito della Terra, ma anche la mancanza del piano generale dell'insediamento, sulla base della quale il territorio sta costruendo. Ecco perché successivamente è deciso di includere il territorio della partnership del giardino in un insediamento rurale, è necessario apportare modifiche a un tale piano.
Il piano generale dell'insediamento e delle modifiche ad esso è approvato dal corpo rappresentativo dell'insediamento locale autogoverno.
Non solo "DACKET", ma anche "Villaggio" dovrebbe essere concordato al momento dell'unione, quindi, nella preparazione del piano generale, sono impegnati discussioni pubbliche o udienze pubbliche. Il protocollo di ascolto è un'applicazione obbligatoria al progetto di piano generale.
Il Piano Generale sarà quindi preparato in conformità con i requisiti del codice di pianificazione urbana della Federazione Russa, tenendo conto delle norme regionali e locali di progettazione e della conclusione dei risultati delle audizioni pubbliche sul progetto di piano generale, oltre a prendere in considerazione le proposte di stakeholder.
Anche con una soluzione positiva per la maggior parte della popolazione di un insediamento rurale, possano rimanere infelici proprietari di terreni e strutture di costruzione di capitali. Se ritengono che i loro diritti e i loro interessi legittimi siano violati (o possono essere violati come risultato dell'approvazione del nuovo piano generale), tali proprietari terrieri hanno il diritto di contestare il piano generale in tribunale.
Un'eccezione è l'introduzione delle modifiche al piano generale che prevede la variazione dei confini degli insediamenti al fine di alloggiare o determinare le aree ricreative. In tali casi, le modifiche vengono eseguite senza condurre udienze pubbliche.
Costo della riorganizzazione
Formalmente l'attaccamento della partnership del giardino all'insediamento rurale, nonché la traduzione della terra da una categoria all'altra, non richiede alcun pagamento.Servizi aggiuntivi che richiedono il pagamento
- Supporto legale e assistenza per elaborare documenti.
- Appello al notaio per assegnare documenti e progettazione di avvocato.
- Obbligo di stato per apportare modifiche ai documenti di registrazione, registrazione e emissione di certificati di proprietà, documenti catastali, piani interoperativi.
Proviamo a contare. Per ricevere un estratto di carta da EGRN dovrà pagare da 200 rubli. e altro ancora. Il certificato del notaio del consenso dei comproprietari per la riorganizzazione costerà circa 1 mila rubli. con ogni. Effettuare un procuratore per rappresentare gli interessi del proprietario costerà per l'importo da 800 a 1,5 mila rubli.
Sarà necessario effettuare il sondaggio terrestre e ottenere un nuovo passaporto catastale. In media, il costo di intervistare il sito e la determinazione dei suoi confini inizia da 12-15 mila rubli.
Il costo del sostegno legale e dell'assistenza nel rilascio dei documenti durante la riorganizzazione sotto forma di adesione al regolamento rurale inizia da 15-50 mila rubli. Allo stesso tempo, è necessario comprendere che la partecipazione di un avvocato nella causa (se è necessario contestare il rifiuto, o, ad esempio, una decisione sull'adesione in tribunale) è pagata separatamente. In questo caso, il costo dei servizi di avvocato può iniziare da 80 mila rubli.
