なぜ代替案を使用するのか、辺が何度も行われているのか、そしてそれが何時に行われるのか、そして私たちは専門家と一緒に理解しています。
取引の「あなたのお金は私たちのアパート」のスキームは最も単純で最も魅力的です、少数の参加者はリスクを最小にするので。しかし、そのような方式は必ずしも可能ではなく、原因は異なる可能性があります。
1なぜ代替ディールに頼るのか
必要な場合は注意が必要です
アパートの所有者の1人がマイナーな子供や警備員の所有者である場合、そのような目的を後見の許可に販売することは可能です。そして彼らは、原則として、購入したアパートでの子供の同時寄付金（SWEPT）共有でのみそのような販売を許可されています。株式が販売されている物体のその分野とその割合の費用以上であるべきです。
マタニティキャピタルの住宅ローンを所有者の両親と消す能力を得て、住宅ローンのマンションの子供たちを除外するための完全なローン支払い後に義務があります。そのようなアパートをさらに販売することで、あなたは後見心配の許可を得る必要があるでしょう。したがって、代替案は回避できません。
まれに、販売されているアパートの割合（腫れ）が小さくて重要であり、この住宅は唯一のものではない場合、銀行口座にこのシェアの価値を得ることができます。それはマイナー（Guardian）の名前で開かれなければなりません。
売り手が登録していないとき
多くの場合、アパートと彼の家族の売り手は、新しく購入された住宅を除いて、新しい住居を発行する場所はありません。したがって、代替取引に頼る。追加料金でアパートを購入する場合
人々は有料で少ないまたはより安い宿泊施設を購入することができます。それどころか、その地域の住宅状況を改善するために、部屋の数、余裕のある地域。議会は、2つ以上の正方形への旅行、共同アパートの集落 - これらすべての場合には代替的な取引だけが可能です。
心理的な理由
市場の不安定性と為替レートは売り手によって怖がっています。アパートの所有者は彼らの手にお金を迎えながら滞在することを恐れていて、あなたが必要とするアパートを拾わない。買い手の原因
- あなたはある場所でアパートを買う必要がありますが、適切な無料のオプションはありません、そして状況は無期限に延期することはできません。
- 私は別の代替として販売されることができるアパートが本当に好きでした。
- 代替アパートの費用は、空きオプションを下回っています（通常5~15％）。
2代替案件に参加者数
最も簡単な場合では、トランザクションの参加者の2つのアパートから少なくとも3つのアパートから選択肢があります。
- お金を持つ「アッパーバイヤー」（無料または住宅ローン）。
- 最初のアパートの売り手は、同時に2番目のアパートの購入者です。
- 2番目のアパート（無料）の売り手は、マンションを販売し、取引の結果としてお金を受け取る。
最も簡単な代替取引のこのような短い説明でさえ、あなたは状況の複雑さを感じることができます。しかし、いくつかの「トップセラー」があるかもしれません：たとえば、1つのアパートの議会が同時に販売されている場合そして、アパートを販売して購入することも、チェーン内で2つより大きくなることもあります。チェーン内のリンク数の増加は必然的にリスクの増加をもたらす。
3取引のタイミングは何ですか
すでに事前契約の段階では、チェーン内のアパートのアクセスのタイミング、トランザクションへのアクセスの日を正しく期待する必要があります。チェーン内のアパートをチェックする必要性を登録することが重要です。必要な証明書、文書、公証情報、および義務を提供します。たとえば、マンションの購入および販売契約に署名しないアパートのユーザーから（DKP）。ユーザーの抽出は、アプリケーションに加えて、可能な限り、相互の入植者を整理する際の銀行セルへのアクセスの条項によってサポートされます。
販売契約の契約の契約の場合、DCCの所有権の譲渡のためのサービスの提供を伴う公証局を選択することは有用である。
公証人の登録は、必要な準備活動とともに代替取引のリスクを最小限に抑えるのに役立ちます。
テキスト：L. Starshinova、不動産専門家
記事は雑誌「家」No.5（2019）に掲載されました。あなたは出版の印刷版を購読することができます。
