Townhouse არის შესანიშნავი ვარიანტი მათთვის, ვისაც არ სურს მონაწილეობა მიიღოს ჩვეულებრივი კომფორტს, ქალაქის გარეთ მცხოვრები. ასეთი საცხოვრებლის უპირატესობები საკმაოდ აშკარაა, თუმცა ყოველთვის არ არის შესამჩნევი თვისებები, რომლებიც ამ მასალაში განიხილება
ფოტო: ShutterStock / fotodom.ru
აქედან გამომდინარე, რუსეთის კანონმდებლობაში არ არსებობს ქალაქი, ამიტომ, ასეთ "თითქმის დამოუკიდებელ სახლში" ყიდულობენ, აუცილებელია დოკუმენტების გაცემისას ძალიან ყურადღებიანი.
რა არის ქალაქი?
რას გულისხმობთ, როდესაც ისაუბრა სიტყვა "townhouse"? სავარაუდოდ, რამდენიმე დაკავშირებული დაბალი შენობები ცალკე შესასვლელებით. თუმცა, უძრავი ქონების ბაზრის შესწავლა ამბობს, რომ ქალაქის სახლი შეიძლება მოიხსენიოს პატარა ცალკე სახლში. რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსში მსგავსი ტერმინი აღმოჩენილია შენობების სიაში აღნიშნული თვალსაზრისით, რომელთა დიზაინის დეკლარაცია არ საჭიროებს სახელმწიფო ექსპერტიზას.ნიშნები, რომლებიც თან ახლავს ასეთი საცხოვრებელი:
- განკუთვნილია ცხოვრებისათვის;
- არა უმეტეს სამი სართულის მაღალი;
- შედგება რამდენიმე ბლოკისგან (არაუმეტეს ათი), რომელთაგან თითოეული განკუთვნილია ერთი ოჯახის რეზიდენციისთვის;
- ბლოკებს აქვთ ერთი ან მეტი საერთო კედლები მეზობელ ერთეულთან ან მიმდებარე ბლოკებთან გახსნის გარეშე;
- სტრუქტურა მდებარეობს ცალკე მიწის ნაკვეთზე და აქვს საერთო ფართობი (დაბლოკილი შენობის საცხოვრებელი კორპუსები).
სარეკლამო პერსპექტივაში, შეგიძლიათ წაიკითხოთ, რომ თუ დაბლოკილი სტრუქტურა ცალკე შესასვლელთან, ავტოფარეხითა და პარლიზს, მაშინ მას უწოდებენ ლინკას. თუ სახლს აქვს ორი მფლობელი და ორი ცალკეული შესასვლელი, ეს ჩვეულებრივია დუპლექსით. მისი "ძმა" - Twinhouse, რომელიც ასევე განკუთვნილია ორი ოჯახისთვის, მაგრამ დუპლექსისგან განსხვავებით, სექციები არ არის გამოყოფილი კაპიტალის კედლით. ასეთი საცხოვრებელი ადგილის შიგნით არის ცალკე და საერთო საცხოვრებელი ზონები.
ასევე არსებობს quadrojus აერთიანებს ოთხი ინდივიდუალური მონაკვეთის იმავე ტიპის დაგეგმვის. ყველა ეს სახელწოდება მხოლოდ ინგლისურ ენაზეა მოქცეული, არ არსებობს მათ კანონმდებლობაში. მიუხედავად იმისა, რომ მიმზიდველი და caressing მოსმენის პოტენციური მყიდველის სახელი, დოკუმენტებში, რომ დაფიქსირება ფაქტი შეძენა და გაყიდვის იქნება სახელი "საცხოვრებელი დაბლოკილი შენობა სახლი".
ფოტო: ShutterStock / fotodom.ru
Townhouse მორთულობა
უძრავი ქონების დეპარტამენტმა ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო სთავაზობს მრავალფუნქციურ ერთეულს (სინამდვილეში, ქალაქია იგივე ბინის შენობა, მაგრამ "მხარეს"). ამ თანამდებობის პირის მხარდასაჭერად შესაძლებელია ბინის შენობის კანონმდებლობის განსახორციელებლად, როგორც ორი და მეტი ბინების კომპლექტი საკუთარი საშუალებებით. შესასვლელი ასევე შეიძლება ჩატარდეს საცხოვრებელი სახლის მიმდებარე ტერიტორიაზე არსებული საერთო მიწის ნაკვეთზე.
ამ მიდგომით, Townhouses- ის გაყიდვისას აუცილებელია იგივე ნორმების გამოყენება, როდესაც ბინის შენობაში რეგულარული ბინა იძენს. ეს წესები ენიჭება 2004 წლის 30 დეკემბრის 214-FH- ს ფედერალურ კანონებს "კორპუსების შენობებისა და სხვა უძრავი ქონების ობიექტების მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ და რუსეთის ფედერაციის ზოგიერთ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის თაობაზე.
ბლოკირებული სახლის სართულების რაოდენობა და სექციები (Townhouse) არ არის შეზღუდული; თუმცა, ასეთი მშენებლობის ნებართვის მისაღებად აუცილებელია სავალდებულო გრძელვადიანი (3 თვე) და ძვირადღირებული გამოკვლევა
ეს იმას ნიშნავს, რომ სოფელ სამშობლოებს ექნება საკუთარი დიზაინის დეკლარაცია, რომელიც შეიცავს სრულად აღწერას (სამუშაოს დასრულების ვადებში) და ასევე იქნება ჩამოთვლილი და ყველა, რაც უნდა აშენდეს ტერიტორიაზე. დამტკიცებული პროექტის დეკლარაცია არის სამოქმედო სახელმძღვანელო. მშენებლობის დასრულება სოფელ სერტიფიცირებულია ობიექტის შესვლის ნებართვით, რომელიც გაცემულია შესაბამისი მუნიციპალური განათლების აღმასრულებელი კომიტეტის მიერ. მას შემდეგ, რაც ამ მონაკვეთის townhouse შეიძლება განთავსდეს იყიდება.
მეორეს მხრივ, Thausus სექცია შეიძლება იყოს კარკასული და ცალკე კერძო სახლი. ასეთი სახლის სართულების მაქსიმალური ნებადართულია სამივე, მაგრამ საიტის ზომა შეუზღუდავია. ამ შემთხვევაში, გარიგებისას, მყიდველს შეუძლია შესთავაზოს შეძენა, მაგალითად, სამშენებლო ხელშეკრულების გაფორმების გზით. ამ შემთხვევაში, არ არის აუცილებელი პროექტის დეკლარაციის შედგენა და დამტკიცება, მაგრამ ამ შემთხვევაში დეველოპერი უნდა იყოს პასუხისმგებელი სოფლის დაგეგმვასთან დაკავშირებით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სირთულეები შესაძლებელია წყლისა და ელექტროენერგიის მიწოდებისას. დოკუმენტაციის დიზაინის multivariate არასასურველია მყიდველისთვის, რადგან დედამიწის ან სტრუქტურის სტატუსის ნებისმიერი ცვლილება ახალი დოკუმენტების შეგროვებას გამოიწვევს.
ფოტო: ShutterStock / fotodom.ru
დედამიწის სტატუსი
რა არის დამოკიდებული თუ არა townhouse იქნება ბინა ან სახლი? უპირველეს ყოვლისა, სტატუსისაგან და მიწის დანიშვნისგან. ადვოკატის თვალსაზრისით, სასუნთქი გზების მშენებლობისთვის შესაფერისი ნაკვეთი უნდა ჰქონდეს დაბალი ზრდის მშენებლობისთვის განკუთვნილი დასახლების (MZH დედამიწის) მიწის ნაკვეთის სტატუსი. დეველოპერი, ამავე დროს, უნდა ხელმძღვანელობდეს SP 54.13330.2011 "საცხოვრებელი კომპლექსების შენობები" (SNIP 31-01-2003).
აშენებული დაბლოკილი სახლი ამ შემთხვევაში იქნება მრავალფუნქციური. ყველა სექცია ჩატარდება, როდესაც ცალკე ბინაში საკუთარი შესასვლელით სარგებლობს. ერთადერთი მინუსი - თქვენ ვერ შეძლებთ მიწის საკუთრებაში. საიტი ეკუთვნის უძრავი ქონების ყველა მფლობელს ერთობლივი (ან წილის) საკუთრების უფლების ან მესამე მხარის უფლებაზე (თუ მიწა იჯარით). შემდეგ სახლის ან საიტის ნებისმიერი მოდიფიკაციისთვის (ბუშის მცენარეების ან სვინგის დასადგენად) აუცილებელია ყველა მონაკვეთის მფლობელების თანხმობის მისაღებად.
თუ მიწის მიმდებარე ტერიტორია იჯარით, ეს არ არის ღირსი მყიდველებს. გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულება, როგორც წესი, ავტომატურად გახდება, ამიტომ დაბლოკილი სახლის მონაკვეთების მფლობელები არ წარმოიქმნება. მაშინაც კი, როდესაც შეცვლის მფლობელი (მაგალითად, თუ მიწის ნაკვეთი მიდის ქალაქის საკუთრებაში მდებარე ქალაქური მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში), შეუძლებელია მიწის ნაკვეთის გამოყოფა ქალაქისგან, რადგან თითოეული ოჯახი კანონის ნორმების შესახებ უნდა ჰქონდეს გარკვეული მიწა, რომელიც აუცილებელია შენარჩუნებისა და ოპერაციისთვის.
თუ საიტი განკუთვნილია ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობისთვის, მას შეუძლია მხოლოდ ცალკე საცხოვრებელი კორპუსით დადგენილიყო ერთ-ერთი ოჯახის რეზიდენციისთვის განკუთვნილი სართულების რაოდენობა. ასეთი სახლი შეიძლება იყოს სხვა მსგავსი სახლების კედლებთან, მაგრამ ამ შემთხვევაში მეზობელი ბლოკები არ უნდა ჰქონდეს საერთო შენობა (ატმოსფეროს ან სარდაფებს).
ყიდვისას, დარწმუნდით, რომ ობიექტი, სადაც სტრუქტურა მდებარეობს "დასახლებების მიწების" კატეგორიასთან შედარებით დაბალი ზრდის მშენებლობის ნებართვით (მათ შორის დაბლოკილი საცხოვრებელი კორპუსების)
სამწუხაროდ, საერთო შენობის ნაკლებობა უარყოფითად აისახება ერთეულის შენარჩუნების ღირებულებაზე. ტექნიკურად და ეფექტური საინჟინრო კომუნიკაციების მთელი სახლი, მიიღოს ზოგადი წყალგაუმტარი. თუ არ არსებობს საერთო ოთახები, მშენებლობისა და შენარჩუნების ზრდის ხარჯები (თითოეული სექციის კომუნიკაციები ცალკე უნდა იყოს ადმინისტრირებული). სწორედ ამიტომ, დეველოპერები ხანდახან მიდიან დროშამდე, ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობისთვის (დედამიწის IZHS), ბინის შენობებისათვის განკუთვნილი წესების მიხედვით.
გაყიდვის ხელშეკრულებაში, სექცია აღინიშნება როგორც ინდივიდუალური სახლი ან დაბლოკილი სახლის მონაკვეთი (სახელით - ბლოკის ან ბლოკის ინტერფეისის სხვა სახელები). ამ შემთხვევაში, მიწის ნაკვეთი მონაკვეთის მახლობლად შეიძლება გაკეთდეს საკუთრებაში და ადგილზე ფარიკაობა.
თუმცა, აქ არის სირთულეები. ნაკვეთის მინიმალური დასაშვები ზომა, რომელზეც დამონტაჟებულია ინდივიდუალური სახლი, რომელიც დამონტაჟებულია მუნიციპალიტეტის მიერ და აისახება ზოგად გეგმაში. თუ მიწის ნაკვეთი ნაკლებია, პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას სახლში რეგისტრაციისას. ყველაზე წარუმატებელი ვარიანტი, თუ დეველოპერი ააშენეს ქალაქის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთზე მდებარე მიწის ნაკვეთზე. მაშინ მშენებლობა შეიძლება უკანონო იყოს და გადაწყვეტილება შეიძლება გაკეთდეს მისი დანგრევის შესახებ.
მიუხედავად იმისა, რომ Townhouse- ს აქვს საკუთარი სამართლებრივი თვისებები, ეს არის სრულფასოვანი საცხოვრებელი, რომელშიც მონაწილეობს მუდმივი რეგისტრაციის დიზაინი მათი მკვიდრებისთვის (თუ პიროვნების 6 მ 2 სანიტარული მაჩვენებელი შეინიშნება და შენობა აქვს ოფიციალური საფოსტო მისამართი)
მიუხედავად იმისა, რომ დეველოპერი და მფლობელები ჩქარობენ, შეიძლება დრო გაატარონ სტრუქტურის გამარტივებული წესით ("ქვეყნის ამნისტიის" მიხედვით) 2018 წლის 1 მარტამდე
გაითვალისწინეთ, რომ თუ მიწის ნაკვეთის აქციების ფლობენ, ასევე გადასახადია. საგადასახადო ოდენობა ტოლია საიტის საკადასტრო ღირებულების პროდუქტის ზომაზე (წილი) და საგადასახადო განაკვეთი.
ფოტო: ShutterStock / fotodom.ru
სახლის მოვლა
- Townhouse მფლობელი უნდა გადაიხადოს:
- უტილიტები მიწოდებული ორგანიზაციების მიერ;
- სოფლის ზოგადი ქონების შინაარსი და შეკეთება;
- გადასახადები და საფასური მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
წყლის, ელექტროენერგიის, ნაგვის შეგროვებისთვის გადახდის ტარიფის ზომა განისაზღვრება მუნიციპალური ხელისუფლების მიერ. მაგრამ საბოლოო თანხის გადახდა ასევე დამოკიდებულია რესურსების მიწოდების ორგანიზაციაზე, ხოლო მენეჯმენტის კომპანია. Townhouse ფართობი უფრო მეტია, ვიდრე ბინაზე, ამიტომ ელექტროენერგიის ხარჯები, წყალმომარაგება, გათბობა იქნება.
საოპერაციო ხარჯები (დაცვა, დასუფთავება, ნაგვის შეგროვება) განისაზღვრება სოფლის მშენებლობის სპეციფიკით, კომუნიკაციების ჩამოყალიბების, ინფრასტრუქტურის ობიექტების ადგილმდებარეობის შესახებ. განვიხილოთ მენეჯმენტის კომპანია შეიძლება შეიცვალოს. მართალია, ამისათვის მისი თანამშრომლები საკმაოდ ბევრად უფრო უნდა იყვნენ.
რა ყურადღება მიაქციეთ ქალაქის შეძენას?
თუ თქვენ ფიქრობთ, რომ ყიდულობენ ქალაქის ყიდვას, ყურადღება მიაქციეთ შემდეგ ქულას. პირველ რიგში, როდესაც ქალაქის მონაკვეთში ათიდან მეტია და სამზე მეტი სართულები უნდა ჩატარდეს პროექტის სახელმწიფო შესწავლით.
მეორე, მიუთითეთ რომელი ხელშეკრულება შემოთავაზებულია ბლოკის ყიდვისას, მით უმეტეს, თუ townhouse კვლავ აშენებულია (ან აშენებული, მაგრამ არ არის გათვალისწინებული). ბინაში ბინის შეძენას ბინა შენობაში, აუცილებელია მშენებლობის პროცესში სააქციო კაპიტალის კონტრაქტის მოწყობა, გამონაკლისი მშენებარე მშენებარე ქალაქების მშენებარეა. თუ არა მარტო მონაკვეთს ყიდულობთ, არამედ მიმდებარე მიწის ნაკვეთზე, ორი ცალკეული კონტრაქტი უნდა გაფორმდეს - სახლში და დედამიწაზე.
მესამე, თუ დედამიწა არის ზოგადი დანიშნულების ქონება, მოითხოვოს თქვენი თავისუფლების ხარისხი თქვენს განყოფილებაში თქვენი თავისუფლების შესახებ (მაგალითად, შეგიძლიათ გააკეთოთ კონტრაქტი, რომ თქვენ გაუმკლავდეთ ყვავილების საწოლებს ან დააინსტალირეთ mangal, ავაშენოთ gazebo ან დააყენოთ ქუჩის ტრენაჟორების. ამ შემთხვევაში, თქვენ პრაქტიკულად გაათვალისწინებთ უფლებებს ინდივიდუალური საიტების მფლობელებთან, გარდა გაყიდათ.
მეოთხე, შეამოწმეთ მთავარი გაწევრიანების პროექტი საინჟინრო კომუნიკაციებისათვის. თუ IZHS- ის მიწებზე აგებულია, კომუნიკაციები ინდივიდუალურად უნდა იყოს ყოველ ბლოკში. თუ შეგიძლია, მსგავსი სოფლები მოინახულოთ, მათ მოსახლეობასთან საუბარი. ისინი გითხრათ ცხოვრების შესახებ "თითქმის სახლში" ბევრად უფრო მეტია, ვიდრე დეველოპერები ან დეველოპერები.
დოკუმენტების პაკეტი
თუ თქვენ იყიდოთ townhouse (მზად ან სამშენებლო ეტაპზე), დეველოპერი უნდა წარუდგინოს დოკუმენტების შემდეგ პაკეტს:
- მიწის ნაკვეთის საკუთრების მოწმობა;
- სამშენებლო დოკუმენტაცია (განვითარების ნებართვა, პროექტის დეკლარაცია, პროექტის დაგეგმვის პროექტის დამტკიცების შესახებ, სამშენებლო გრაფიკები, ობიექტებისა და ქსელების გაშვება);
- კაპიტალის ხელშეკრულება (თუ ობიექტი შეიძინა სამშენებლო ეტაპზე);
- ელექტროენერგიის, გაზის, წყლის, წყლის განკარგვის, საჯარო გზების მიმდებარე ტერიტორიების ტექნიკური პირობები (აუცილებელია ყურადღება მიაქციოს დოკუმენტის ნამდვილობას, ასევე, თუ როგორ გაეცანით კომუნიკაციას სახლში; სექციაში გამოქვეყნებული ელექტრული ძალა);
- მენეჯმენტის კომპანიის ხელშეკრულების პროექტი.
