ადვოკატთან ერთად გვეუბნებიან ბაღის პარტნიორობის რეორგანიზაციის გზებზე, ამ გადაწყვეტილების უპირატესობებსა და უარყოფითად და მისცეს რჩევას.
რა არის უკეთესი მიწის ნაკვეთი ბაღში პარტნიორობის ან საკუთარი ნაკვეთი სოფელში? ზოგჯერ ეს შეკითხვა გადაწყდება nontved. რა და როგორ ხდება ბაღის პარტნიორობა სოფლის დასახლებებში, ეს იქნება განხილული ამ მასალაში.
ბაღის პარტნიორობა შეიძლება რეორგანიზებული იყოს სხვადასხვა გზით: ტრანსფორმაცია (ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმის შეცვლით), შერწყმა (ერთ რამდენიმე პარტნიორთან დაკავშირება), მიერთება, გამიჯვნა (როდესაც საერთო საკუთრების გამოყენების უფლება) ან განაწილება ( ახალი ორგანიზაციის ფორმირება).
რეორგანიზაციის მიზეზი
ბაღის პარტნიორობის რეორგანიზაციის საფუძველი და მიმდებარე სოფლის დასახლებაში მისი ტერიტორიის გაწევრიანების საფუძველია შემდეგი მიზეზები.- ბაღის ასოციაციის წევრებისა და დამფუძნებლების ინიციატივა.
- ბაღის ასოციაციის გაკოტრება.
- შეცვალოს დედამიწის ნებადართული გამოყენების ტიპი.
- თავდაპირველი სტრუქტურის ლიკვიდაცია (ბაღის პარტნიორობა).
- სოფლის მოგვარების ურბანული დაგეგმარების გეგმაში ცვლილებების შეტანა, რომელიც ბაღის პარტნიორობასთან შერწყმულია.
სასოფლო-სამეურნეო დასახლებაში ბაღის პარტნიორობის გაწევრიანების პროცედურის დაწყებამდე აუცილებელია ასეთი გარდამავალი ყველა უპირატესობისა და უარყოფითი მხარეების შეფასება.
Დადებითი და უარყოფითი მხარეები
დავიწყოთ სოფელში ცხოვრების ობიექტური სამართლებრივი და ფინანსური უპირატესობები.
სარგებელი
- დედამიწის საკადასტრო ღირებულების ზრდა (ეს იმას ნიშნავს, რომ საიტის გაყიდვას შემთხვევაში, რაც შესაძლებელი იქნება უფრო ხელსაყრელ პირობებს).
- საიტზე შეგიძლიათ შექმნათ კაპიტალური საცხოვრებელი სახლი სამი სართულის სიმაღლით.
- სახლის მფლობელი და მისი ოჯახის წევრები ადვილად გასცემენ მუდმივ რეგისტრაციას ასეთ სახლში.
- საერთო ქონების ტერიტორიაზე არსებული ტერიტორიის გაუმჯობესება და გაწმენდა უზრუნველყოფილია ადგილობრივი ბიუჯეტით (დიახ, გზები ასევე ბიუჯეტის ხარჯზე).
- ტრანსპორტის საკითხი - დასახლებებს შორის, სულ მცირე, ავტობუსების მომსახურებაა.
- კომუნიკაციების შეჯამება ასევე ადგილობრივი ბიუჯეტით არის გათვალისწინებული.
- კომუნალური გადასახადების ტარიფები უფრო დაბალია, ვიდრე ბაღის პარტნიორობა.
- არ უნდა გადაიხადოს წევრობა და მიზნობრივი შემოწირულობა.
ნაკლოვანებები
- დედამიწის საკადასტრო ღირებულების ზრდა აუცილებლად იწვევს ქონების გადასახადის რაოდენობას.
- იმ შემთხვევაში, თუ საიტი ჯერ არ არის აშენებული, დედამიწის ნებადართული გამოყენების დამადასტურებელი დოკუმენტის ვადის განმავლობაში, აუცილებელია საცხოვრებელი კორპუსის აშენებაზე (ბაღის პარტნიორობის ტერიტორიისგან განსხვავებით, სადაც შეიძლება იყოს სექციები მოჩვენებით სახლები ან ცარიელი ფართები სოფლად ცარიელი ტერიტორიების დასახლებაში აუცილებლად უნდა აშენდეს, თუმცა დრო არ არის შეზღუდული).
რეორგანიზაციის ეტაპები
სოფლის დასახლებაში ბაღის პარტნიორობის შესასრულებლად აუცილებელია საკმაოდ გრძელი გზა. თუ ბაღის პარტნიორობის გაწევრიანების მიზეზი არის მისი წევრების ან მართვის ორგანოების გადაჭრა, აუცილებელია კოლეგიური მმართველობის საერთო კრების ან შეხვედრის განხორციელება. შეხვედრის ნება (შეხვედრები) უნდა იყოს დოკუმენტირებული პარტნიორობის წევრების ან მართვის ორგანოს წევრების მიერ (კენჭისყრის მონაცემებით). შემდეგ თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ადმინისტრაციას, სადაც შემდგომი ქმედების გეგმა შემოთავაზებული იქნება.ქვეყნის პარტიის აღმოფხვრის შემთხვევაში და სოფლის დასახლებაში გაწევრიანებას, მიწის მფლობელებს და აშენებულ შენობებს თავიანთი პოსტი და სახლები აქვთ სრული მფლობელები; პარტნიორობის ორგანიზაციულ ფორმაში ცვლილება არ იმოქმედებს საკუთრების უფლებით.
ნაბიჯები
- დედამიწის ნებადართული გამოყენების ტიპის შეცვლა.
- გადაცემის აქტის ან გამიჯვნის ბალანსის რეგისტრაცია (თუ ბაღის პარტნიორობა არის იურიდიული პირი).
- ადგილობრივი ხელისუფლების მიმართვა ტერიტორიის გაწევრიანების შესახებ განცხადებაში.
- Პასუხს ველოდები.
გადამცემი აქტი ან გამყოფი ბალანსი დამტკიცებულია წევრთა და დამფუძნებლების საერთო კრება ან რეორგანიზაციისთვის დანიშნული ყოვლისმომცველი კომისია. თუ გამოყოფის ბალანსის განსაზღვრისას პრობლემები წარმოიქმნება გარკვეულ ქონებაზე მემკვიდრის დანიშვნაზე, ახალი განათლება სოლიდარობს ამ საკითხებზე.
ბაღის პარტნიორობის რეორგანიზაციისას ძველი წესდება აღმოფხვრილია, ყველა იურიდიული საკითხი სოფლის მეურნეობის დასახლებაში ჰოსტლის წესების მარეგულირებელი დოკუმენტების საფუძველზე მოგვარდება. მიერთების შესახებ გადაწყვეტილების გასაჩივრების მიზნით, ბაღის პარტნიორობის ტერიტორია სამი თვის განმავლობაში მოცემულია.
მიმართვა ადგილობრივ ხელისუფლებას
ადმინისტრაციულ და ტერიტორიულ მოწყობილობაში ცვლილება ხორციელდება ადგილობრივი ხელისუფლების (გუბერნატორის, რეგიონული დუმის კომიტეტების, შესაბამისი მუნიციპალიტეტების ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების კომიტეტების) მიერ, რომელიც უნდა გაიცეს შესაბამისი სამართლებრივი.ადმინისტრაციულ და ტერიტორიულ მოწყობილობაში ცვლილებების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება უნდა განხორციელდეს შესაბამის ტერიტორიაზე მცხოვრები მოსახლეობის აზრით. მას შემდეგ, რაც ნებისმიერი რეორგანიზაცია პირდაპირ გავლენას ახდენს მოსახლეობისა და სოფლის დასახლებების ინტერესებზე და ქვეყნის ტერიტორიების მფლობელებს, ნებისმიერ შემთხვევაში, ღია საზოგადოებრივ მოსმენებს უნდა განხორციელდეს, რომელზეც ტერიტორიის ბედი მოგვარდება.
იმ შემთხვევაში, როდესაც საჯარო განხილვების შედეგად მიღწეული შეთანხმება მიღწეული იქნა, კუკები მზად არის სოფელში "გადაადგილება", შესაბამისი მუნიციპალიტეტის ხელმძღვანელი ხელმძღვანელობს რეგიონის გუბერნატორს (თავი) ერთად თანმხლები წერილით დოკუმენტები.
რეგიონის გუბერნატორის დოკუმენტების ჩამონათვალი
- მუნიციპალური განათლების დეპუტატთა საბჭოს გადაწყვეტილება.
- ახსნა-განმარტებული შენიშვნა, რომელიც შეიცავს შემოთავაზებულ წინადადებების მიზანშეწონილობას, ტერიტორიის ზომისა და ადგილმდებარეობის შესახებ ინფორმაციას, რომელთა წინადადებების გათვალისწინებით, ხალხის რაოდენობა, ძირითადი სამრეწველო, სასოფლო-სამეურნეო და სატრანსპორტო ორგანიზაციების რაოდენობა, კომუნიკაციის ორგანიზაციები, მოსახლეობის ვაჭრობა და ადგილობრივი მომსახურება, სოციალურ-კულტურული ინსტიტუტების შესახებ ინფორმაცია კომუნალური მომსახურების, საბინაო ფონდისა და მისი კუთვნილების შესახებ, რკინიგზის სადგურების და საფოსტო და სატელეგრაფო ინსტიტუტების დასახლებაში ყოფნა.
- დოკუმენტები, რომლებიც ასახავს საჯარო მოსმენების შედეგებს.
- აუცილებელი ხარჯების გაანგარიშება ადმინისტრაციულ-ტერიტორიულ მოწყობილობაში ცვლილებების საკითხთან დაკავშირებით დაგეგმილი ხარჯების დაფარვის წყაროების მითითებით.
- ჭრის გრაფიკული მასალებით, რომელიც აჩვენებს მიმდებარე ტერიტორიების ადგილმდებარეობას.
- შესაბამისი მუნიციპალური ოლქის ხელმძღვანელის რეზოლუცია განათლების, ასოციაციების, დასახლების გაუქმების შესახებ, აგრეთვე ამ ტერიტორიის საზღვრებში დასახლებების ტიპისა და კატეგორიების ცვლილებების ან კატეგორიების შეცვლის შესახებ.
თუ დადებითი გადაწყვეტილება ხდება რეორგანიზაციის შესახებ, გამოქვეყნდა რუსეთის ფედერაციის საგანი სათაურის უფროსის შესაბამისი აქტი. თუ რეორგანიზაციის პროექტი უარყოფილია, იმავე ინიციატივის ხელახალი განხილვა შესაძლებელია 1 წლით ადრე (ამ ინიციატივის დასაბუთების ახალი მასალების პრეზენტაციაზე).
რუსეთის ფედერაციის ქალაქის დაგეგმვის კოდექსის თანახმად, სამიზნეების ცვლილებების საკითხი და მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენების ტიპი და ადგილობრივ მიწის ნაკვეთებზე არსებული მიწის ნაკვეთების ჩართვისას ადგილობრივ უფლებამოსილებებს ეხება მთავრობები.
მიწის მთარგმნელობითი
სოფლის მოგვარების მიწა ფუნდამენტურად განსხვავებული ტიპის ნებადართულია ბაღის პარტნიორობისთვის - ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობისთვის.Izhs- ის მიწის ნაკვეთის მიწის ნაკვეთის თარგმანის ეტაპები
- საიტის მფლობელი დოკუმენტების პაკეტს აგროვებს, ამზადებს ნებადართული გამოყენების ტიპზე ცვლილებების შეტანის თაობაზე და წარუდგენს მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობის შესახებ დასახლების ადმინისტრირებას.
- 2 თვის განმავლობაში, ადმინისტრაციამ უნდა განიხილოს მიმართვა და გადაწყვიტოს თარგმანზე ან უარი თქვას. გადაწყვეტილება მიიღება აქტივობის სახით მიწის ნაკვეთის გადაცემის შესახებ ერთ კატეგორიადან მეორეზე ან უარის თქმის შესახებ.
- გადაწყვეტილების მიღებიდან 14 დღის ვადაში, ACT იგზავნება დაინტერესებულ მხარეს.
- დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში, აქტის საფუძველზე ცვლილებები შეადგენს საიტის საკადასტრო დოკუმენტებს.
- თუ დაინტერესებულ პირს თარგმნა, მას უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს გადაწყვეტილებას სასამართლოში.
შეერთებულ შტატებში შეიძლება სხვადასხვა მიზეზების გამო უარი თქვას: მაგალითად, პარტნიორობის ტერიტორია შეიძლება შორს იყოს მოგვარების ტერიტორიიდან, ან აუცილებელი საინჟინრო და ტექნიკური კომუნიკაციების არარსებობის გამო, ან ტვირთის პარტნიორობის არსებობის გამო რომელიც ხელს უშლის რეორგანიზაციას.
სოფლის დასახლების გეგმა
ბაღის პარტნიორობა განსხვავდება სოფლის დასახლებისგან არა მხოლოდ დედამიწის ნებადართული გამოყენების ტიპით, არამედ მოგვარების სამაგისტრო გეგმის ნაკლებობაზე, რომლის საფუძველზეც ტერიტორიაა. სწორედ ამიტომ, მას შემდეგ, რაც გადაწყდება სოფლის პარტნიორობის ბაღის პარტნიორობის ტერიტორია, აუცილებელია ასეთი გეგმის ცვლილებების შეტანა.
დასახლებისა და ცვლილებების ზოგადი გეგმა დამტკიცებულია ადგილობრივი თვითმმართველობის წარმომადგენლობითი ორგანოს მიერ.
არა მხოლოდ "რეკეტები", არამედ "სოფელი" უნდა იყოს შეთანხმებული, ამიტომ სამაგისტრო გეგმის მომზადებაში, საჯარო განხილვები ან საჯარო მოსმენები ჩადენილია. მოსმენის ოქმი არის სავალდებულო განაცხადი სამაგისტრო გეგმის პროექტზე.
გენერალური გეგმა მაშინ მომზადდება რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსის მოთხოვნების შესაბამისად, რეგიონალური და ადგილობრივი დიზაინის სტანდარტების გათვალისწინებით და სამაგისტრო გეგმის პროექტზე საჯარო მოსმენების შედეგების დასკვნასთან დაკავშირებით დაინტერესებულ მხარეთა წინადადებები.
სოფლის დასახლების მოსახლეობის უმეტეს ნაწილში დადებითი გამოსავალიც კი შეიძლება დარჩეს მიწის ნაკვეთებისა და კაპიტალის სამშენებლო ობიექტების უკმაყოფილო მფლობელები. თუ ისინი მიიჩნევენ, რომ მათი უფლებები და ლეგიტიმური ინტერესები ირღვევა (ან შეიძლება დაარღვიოს ახალი სამაგისტრო გეგმის დამტკიცების შედეგად), ასეთი მიწის მესაკუთრეები უფლებამოსილნი არიან სასამართლოში სამაგისტრო გეგმის გამოწვევა.
გამონაკლისი არის სამაგისტრო გეგმის ცვლილებების დანერგვა, რომელიც უზრუნველყოფს რეკრეაციული ტერიტორიების საცხოვრებელს ან განსაზღვრას. ასეთ შემთხვევებში ცვლილებები ხორციელდება საჯარო მოსმენების ჩატარების გარეშე.
რეორგანიზაციის ღირებულება
ფორმალურად ბაღის პარტნიორობის დანართი სოფლის დასახლებაში, ისევე როგორც დედამიწის თარგმნა ერთი კატეგორიიდან მეორეზე, არ საჭიროებს რაიმე გადახდას.დამატებითი მომსახურება, რომელიც მოითხოვს გადახდას
- დოკუმენტების შედგენის სამართლებრივი მხარდაჭერა და დახმარება.
- მიმართვა ნოტარიუსს, რათა დანიშნოს ადვოკატი და დიზაინი.
- სახელმწიფო ვალდებულება რეგისტრაციის დოკუმენტაციის, საკუთრების, საკადასტრო დოკუმენტების, ინტერ-საოპერაციო გეგმების სერტიფიკატების რეგისტრაციისა და გაცემის შესახებ.
შევეცადოთ იმედი. EGN- ის ქაღალდის ექსტრაქტის მისაღებად 200 რუბლს უნდა გადაიხადოს. და მეტი. რეორგანიზაციის თანადაფინანსების ნოტარიუსის თანხმობით სერტიფიკატი დაახლოებით 1 ათას რუბლს შეადგენს. თითოეული. ადვოკატის ძალაუფლების მიღება მფლობელის ინტერესების წარმოდგენას 800-დან 1.5 ათას რუბლს შეადგენს.
საჭირო იქნება მიწის კვლევის ჩატარება და მიიღეთ ახალი საკადასტრო პასპორტი. საშუალოდ, ადგილზე გასაუბრების ღირებულება და მისი საზღვრების განსაზღვრა 12-15 ათას რუბლს იწყება.
სასოფლო-სამეურნეო დასახლებაში რეორგანიზაციის დროს რეორგანიზაციის დროს იურიდიული დახმარების და დახმარების ღირებულება იწყება 15-50 ათასი რუბლისგან. ამავდროულად, აუცილებელია იმის გაგება, რომ სარჩელის ადვოკატის მონაწილეობა (თუ აუცილებელია უარის თქმის, მაგალითად, სასამართლოში გაწევრიანების გადაწყვეტილება) ცალკე გადახდილია. ამ შემთხვევაში ადვოკატის მომსახურების ღირებულება 80 ათას რუბლს შეეძლება.
