რატომ იყენებთ ალტერნატიულ გარიგებას, რამდენი მხარეა ჩართული, ისევე, როგორც ის, რაც ხორციელდება - ჩვენ გვესმის პროფესიონალი.
გარიგების სქემა "შენი ფული ჩვენი ბინაა" არის მარტივი და მიმზიდველი, რადგან მცირე რაოდენობის მონაწილეთა რაოდენობა ამცირებს რისკებს. მაგრამ ასეთი სქემა ყოველთვის არ არის შესაძლებელი და მიზეზები შეიძლება იყოს განსხვავებული.
1 რატომ მიმართავენ ალტერნატიულ გარიგებას
როდესაც საჭიროა ზრუნვის ნებართვა
თუ ბინის ერთ-ერთი მფლობელი არის მცირე შვილი ან დაცული მფლობელი, მაშინ შესაძლებელია ასეთი ობიექტის გაყიდვა მეურვეობის ნებართვით. და ისინი, როგორც წესი, ნებადართულია ასეთი გაყიდვა მხოლოდ ბავშვის ერთდროულად (swept) წილი ბინაში შეძენილია. წილი უნდა იყოს არანაკლებ ფართობი და მისი წილის ღირებულება.
სამშობიარო კაპიტალის მფლობელების მფლობელებთან იპოთეკის ჩაქრობის უნარი, იპოთეკის ბინაში ბავშვებისთვის სრული სესხის გადახდების შემდეგ მოვალეობაა. ასეთი ბინის შემდგომი გაყიდვით, თქვენ უნდა მიიღოთ მეურვეობის ნებართვა. აქედან გამომდინარე, ალტერნატივები არ შეიძლება თავიდან იქნას აცილებული.
იშვიათ შემთხვევებში, როდესაც ბავშვის წილი (შეშუპება) ბინაში მცირე და უმნიშვნელოა და ეს საცხოვრებელი არ არის ერთადერთი, ნებადართულია საბანკო ანგარიშზე ამ წილის ღირებულება. უნდა გაიხსნას უმნიშვნელო (Guardian) სახელით.
როდესაც გამყიდველს არ აქვს რეგისტრაცია
ხშირად, ბინის გამყიდველი და მისი ოჯახი არ არის ახალი საცხოვრებელი ადგილი, გარდა ახლად შეძენილი საცხოვრებლის გარდა. ამიტომ, ალტერნატიულ გარიგებასთან მიმართებაში.როდესაც შეიძინეთ ბინების გადახდა
ადამიანებს შეუძლიათ შეიძინონ ნაკლები ან იაფი საცხოვრებლით. და პირიქით - საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად ფართობი, ოთახების რაოდენობა, ფართობი surcharge. კონგრესი, რომელიც ორ ან მეტ სკვერს მოგზაურობს, კომუნალური ბინის დასახლებაში - ყველა ამ შემთხვევაში შესაძლებელია მხოლოდ ალტერნატიული გარიგება.
ფსიქოლოგიური მიზეზები
საბაზრო არასტაბილურობა და სავალუტო კურსი გამყიდველები არიან. ბინების მფლობელები ეშინიათ, რომ ფულით დარჩეს ხელში და არ შეარჩიოთ ბინა.მყიდველის მიზეზები
- თქვენ უნდა შეიძინოთ ბინა გარკვეულ ადგილას, მაგრამ არ არსებობს შესაფერისი უფასო პარამეტრები და სიტუაცია არ შეიძლება გადაიდო განუსაზღვრელი ვადით;
- მე ნამდვილად მომეწონა ბინა, რომელიც მხოლოდ ალტერნატივად გაიყიდება;
- ალტერნატიული ბინის ღირებულება უფასოა (ჩვეულებრივ 5-15%).
რამდენი მონაწილე ალტერნატიულ გარიგებაში
უმარტივეს შემთხვევაში, გარიგების მონაწილეთა ორი ბინების ალტერნატივა მინიმუმ სამი:
- "ზედა მყიდველი" ფულით (თავისუფალი ან იპოთეკური);
- პირველი ბინის გამყიდველი, რომელიც მეორე ბინის მყიდველის მყიდველს;
- მეორე ბინის გამყიდველი (უფასო), რომელიც უბრალოდ ყიდის ბინას და იღებს ფულს გარიგების შედეგად.
მაშინაც კი, ასეთი მოკლე აღწერა მარტივი ალტერნატიული გარიგება, შეგიძლიათ გრძნობენ სირთულის სიტუაციის. მაგრამ შეიძლება იყოს რამდენიმე "ყველაზე გამყიდველები": მაგალითად, თუ რამდენიმე ობიექტი გაიყიდება ამავე დროს, როდესაც კონგრესი ერთ ბინაში. და მყიდველები, ერთდროულად გაყიდვის და ყიდვის ბინების, ასევე შეიძლება იყოს მნიშვნელოვნად მეტი ორი ჯაჭვის. ჯაჭვის რაოდენობის ზრდა აუცილებლად იწვევს რისკების ზრდას.
რა არის გარიგების დრო
უკვე წინასწარ შეთანხმების ეტაპზე, აუცილებელია სწორად ველით გარიგების ხელმისაწვდომობის თარიღს, ჯაჭვში ბინების იურიდიულ და ფიზიკურ განთავისუფლებას. მნიშვნელოვანია, რომ დარეგისტრირდეთ ქსელში ბინების შემოწმების აუცილებლობაზე, უზრუნველყოს აუცილებელი სერტიფიკატები, დოკუმენტები, სანოტარო წესები და ვალდებულებები. მაგალითად, ბინების მომხმარებლებისგან, რომლებიც არ ახდენენ ბინას შესყიდვისა და გაყიდვის შეთანხმებებს (DKP). მომხმარებლების ამონაწერი, განაცხადების გარდა, შესაძლებელია მხარს უჭერენ საბანკო უჯრედების ხელმისაწვდომობის პირობებს ორმხრივი Settlers- ის ორგანიზებაში.
გაყიდვის ხელშეკრულების ნოტარიული ფორმის შემთხვევაში, სასარგებლოა ნოტარიული ოფისის არჩევისას DCC- ის საკუთრების გადაცემის გადაცემის მომსახურებით.
ნოტარიუსის რეგისტრაცია ხელს უწყობს ალტერნატიული ტრანზაქციების რისკებს საჭირო მოსამზადებელ საქმიანობასთან ერთად.
ტექსტი: L. Starshinova, უძრავი ქონების ექსპერტი
სტატია გამოქვეყნდა ჟურნალ "სახლს" # 5 (2019). თქვენ შეგიძლიათ გამოაქვეყნოთ პუბლიკაციის ბეჭდური ვერსია.
