ហេតុអ្វីបានជាប្រើកិច្ចព្រមព្រៀងជំនួសតើមានប៉ុន្មានភាគីពាក់ព័ន្ធនឹងវាក៏ដូចជាពេលវេលាដែលវាត្រូវបានអនុវត្ត - យើងយល់រួមគ្នាជាមួយអ្នកជំនាញ។
គ្រោងការណ៍នៃប្រតិបត្តិការ "ប្រាក់របស់អ្នកគឺអាផាតមិនរបស់យើង" គឺសាមញ្ញបំផុតនិងទាក់ទាញបំផុតព្រោះអ្នកចូលរួមមួយចំនួនតូចអប្បបរមាគ្រោះថ្នាក់។ ប៉ុន្តែគ្រោងការណ៍បែបនេះមិនតែងតែអាចធ្វើទៅបានទេហើយមូលហេតុអាចខុសគ្នា។
1 ហេតុអ្វីងាយស្រួលចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងជំនួស
នៅពេលដែលត្រូវការការអនុញ្ញាតឱ្យយកចិត្តទុកដាក់
ប្រសិនបើម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយក្នុងចំណោមម្ចាស់ផ្ទះល្វែងគឺជាកូនតូចឬម្ចាស់យាមបន្ទាប់មកវាអាចលក់វត្ថុបែបនេះដោយមានការអនុញ្ញាតពីអាណាព្យាបាល។ ហើយពួកគេតាមក្បួនមួយត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យការលក់បែបនេះតែជាមួយនឹងការបញ្ចប់នៃកុមារដំណាលគ្នារបស់កុមារ (ការវាយតំលៃ) ចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលបានទិញ។ ចំណែកគួរតែមិនតិចជាងតំបន់នោះទេហើយថ្លៃដើមភាគហ៊ុនរបស់វានៅក្នុងវត្ថុដែលត្រូវបានលក់។
ជាមួយនឹងសមត្ថភាពក្នុងការពន្លត់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនៃរដ្ឋធានីមាតុភាពជាមួយឪពុកម្តាយមានកាតព្វកិច្ចបន្ទាប់ពីការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីពេញលេញដើម្បីបដិសេធកុមារក្នុងផ្ទះល្វែងបញ្ចាំ។ ជាមួយនឹងការលក់អាផាតមិនបែបនេះបន្ថែមទៀតអ្នកនឹងត្រូវទទួលបានការអនុញ្ញាតពីអាណាព្យាបាល។ ដូច្នេះជម្រើសផ្សេងទៀតមិនអាចជៀសវាងបានទេ។
ក្នុងករណីដ៏កម្រនៅពេលដែលចំណែករបស់កុមារ (ហើម) នៅលើអាផាតមិនលក់គឺតូចនិងមិនសូវសំខាន់ហើយលំនៅដ្ឋាននេះមិនមែនសម្រាប់តែមួយទេត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដាក់តម្លៃនៃចំណែកនេះក្នុងគណនីធនាគារ។ វាត្រូវតែត្រូវបានបើកក្នុងនាមអនីតិជន (អាណាព្យាបាល) ។
នៅពេលអ្នកលក់គ្មានកន្លែងចុះឈ្មោះ
ជារឿយៗអ្នកលក់ផ្ទះល្វែងនិងក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់មិនមានកន្លែងដែលត្រូវចេញផែនការលំនៅដ្ឋានថ្មីទេលើកលែងតែផ្ទះដែលបានទិញថ្មី។ ដូច្នេះរមណីយដ្ឋានទៅកិច្ចព្រមព្រៀងជំនួសមួយ។នៅពេលទិញអាផាតមិនដែលមានប្រាក់បន្ថែម
ប្រជាជនអាចទិញកន្លែងស្នាក់នៅតិចឬថោកជាងមុនជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃបន្ថែម។ ហើយផ្ទុយទៅវិញដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់នោះចំនួនបន្ទប់តំបន់ដែលមានការបង់ថ្លៃបន្ថែម។ សភាធ្វើដំណើរទៅជាពីរឬច្រើនការទូទាត់នៃផ្ទះល្វែងសហគមន៍ - ក្នុងករណីទាំងអស់នេះមានតែកិច្ចព្រមព្រៀងជំនួសប៉ុណ្ណោះដែលអាចធ្វើទៅបាន។
ហេតុផលផ្លូវចិត្ត
អស្ថិរភាពទីផ្សារនិងអត្រាប្តូរប្រាក់រូបិយវត្ថុភ័យខ្លាចដោយអ្នកលក់។ ម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះភ័យខ្លាចក្នុងការនៅជាប់នឹងប្រាក់នៅលើដៃរបស់ពួកគេហើយមិនទទួលបានអាផាតមិនដែលអ្នកត្រូវការទេ។មូលហេតុនៃអ្នកទិញ
- អ្នកត្រូវទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅកន្លែងជាក់លាក់មួយប៉ុន្តែមិនមានជំរើសសេរីសមរម្យទេហើយស្ថានការណ៍មិនអាចពន្យារពេលបានទេ។
- ខ្ញុំពិតជាចូលចិត្តផ្ទះល្វែងដែលអាចលក់បានតែជម្រើសផ្សេងប៉ុណ្ណោះ។
- ការចំណាយនៃផ្ទះល្វែងជំនួសគឺស្ថិតនៅក្រោមជម្រើសឥតគិតថ្លៃ (ជាធម្មតា 5-15%) ។
2 តើមានអ្នកចូលរួមប៉ុន្មាននាក់ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជំនួស
ក្នុងករណីសាមញ្ញបំផុតជម្មើសជំនួសពីផ្ទះល្វែងពីររបស់អ្នកចូលរួមនៃប្រតិបត្តិការយ៉ាងហោចណាស់បី:
- អ្នកទិញខ្ពស់ជាងគេជាមួយនឹងប្រាក់ (ទំនេរឬបញ្ចាំ);
- អ្នកលក់ផ្ទះល្វែងដំបូងដែលក្នុងពេលតែមួយអ្នកទិញផ្ទះល្វែងទីពីរ;
- អ្នកលក់ផ្ទះល្វែងទីពីរ (ឥតគិតថ្លៃ) ដែលគ្រាន់តែលក់ផ្ទះល្វែងនិងទទួលបានប្រាក់ដែលជាលទ្ធផលនៃប្រតិបត្តិការ។
សូម្បីតែនៅក្នុងការពិពណ៌នាខ្លីនៃប្រតិបត្តិការជំនួសថ្មីបំផុតអ្នកអាចមានអារម្មណ៍ស្មុគស្មាញនៃស្ថានភាព។ ប៉ុន្តែវាអាចមាន "អ្នកលក់កំពូល ៗ ជាច្រើន": ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើវត្ថុមួយចំនួនត្រូវបានលក់ក្នុងពេលតែមួយនៅពេលដែលសមាជមួយនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយ។ ហើយអ្នកទិញការលក់និងទិញអាផាតមិនក្នុងពេលដំណាលគ្នាក៏អាចមានចំនួនច្រើនជាងពីរនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ដែរ។ ការកើនឡើងចំនួននៃតំណភ្ជាប់នៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ដែលមិនអាចធ្វើបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងហានិភ័យ។
3 តើការកំណត់ពេលវេលានៃប្រតិបត្តិការមានអ្វីខ្លះ
រួចទៅហើយនៅដំណាក់កាលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាមុនគឺចាំបាច់ត្រូវរំពឹងយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវកាលបរិច្ឆេទនៃការទទួលបានប្រតិបត្តិការពេលវេលានៃការរំដោះផ្នែកច្បាប់និងរូបវន្តនៃអាផាតមិននៅក្នុងខ្សែសង្វាក់។ វាចាំបាច់ក្នុងការចុះឈ្មោះតម្រូវការក្នុងការត្រួតពិនិត្យអាផាតមិននៅក្នុងខ្សែសង្វាក់មួយដែលផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រចាំបាច់ឯកសាររបាយការណ៍អភិិការកិច្ចនិងកាតព្វកិច្ចចាំបាច់។ ឧទាហរណ៍ពីអ្នកប្រើប្រាស់អាផាតមិនដែលមិនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់អាផាតមិន (DKP) ។ ការចំរាញ់ចេញពីអ្នកប្រើប្រាស់បន្ថែមលើកម្មវិធីនៅពេលណាដែលអាចធ្វើបានត្រូវបានគាំទ្រដោយលក្ខខណ្ឌនៃការទទួលបានកោសិកាធនាគារក្នុងការរៀបចំអ្នកតាំងទីលំនៅទៅវិញទៅមក។
ក្នុងករណីមានទម្រង់ជាការកត់សម្គាល់នៃកិច្ចសន្យានៃការលក់វាមានប្រយោជន៍ក្នុងការជ្រើសរើសការិយាល័យដែលមិនមានសារឥតសូរានជាមួយការផ្តល់សេវាកម្មសម្រាប់ការផ្ទេរការផ្ទេរប្រាក់របស់ឌីស៊ីស៊ី។
ការចុះឈ្មោះនៅរដ្ឋមន្ត្រីការពារជាតិជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃប្រតិបត្តិការជំនួសរួមជាមួយសកម្មភាពត្រៀមដែលចាំបាច់។
អត្ថបទ: L. Starshinova អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ
អត្ថបទនេះត្រូវបានចេញផ្សាយនៅក្នុងទស្សនាវដ្តី "ផ្ទះ" លេខ 5 (2019) ។ អ្នកអាចភ្ជាប់គម្រោងបោះពុម្ពផ្សាយដែលបានបោះពុម្ព។
