왜 대체 거래를 사용하는 이유, 얼마나 많은면이 관련되어 있는지뿐만 아니라 몇시에 전문가와 함께 이해합니다.
거래의 계획 "귀하의 돈은 우리의 아파트"가 가장 간단하고 매력적이며, 많은 수의 참가자가 위험을 최소화하기 때문에. 그러나 이러한 계획은 항상 가능하지는 것은 아니며 원인이 다를 수 있습니다.
1 이유는 왜 대체 거래에 의지합니다
보살핌이 필요할 때
아파트의 소유자 중 한 명이 사소한 자녀 또는 지키는 소유자이면 다음과 같은 물체를 후견인의 허가로 판매 할 수 있습니다. 그리고 규칙적으로 구입 한 아파트에서 아동 (SWEPT) 공유를 동시에 만족시킬 수 있습니다. 그 공유는 그 지역과 판매되는 물체의 그 공유 비용이 아닙니다.
소유주의 부모와 함께 출산 자본의 모기지를 소모 할 수있는 능력이 있으므로 모기지 아파트에서 아이들을 배제하기 위해 완전한 대출금 이후의 의무가 있습니다. 그러한 아파트를 더 많이 판매하면 후견인의 허락을 받아야합니다. 따라서 대안을 피할 수 없습니다.
드문 경우에 따라 아파트에있는 아동 (붓기)이 작고 중요하지 않고이 주택은 유일한 사람이 아닌이 주택은 은행 계좌 에이 공유의 가치를 놓을 수 있습니다. Minor (Guardian)의 이름으로 열어야합니다.
판매자가 어디에도 등록할지 없을 때
아파트와 그의 가족의 판매자는 새로 구입 한 주택을 제외하고 새로운 거주지를 발급 할 곳이 아닙니다. 따라서 대체 거래에 의지합니다.할증금이있는 아파트를 구입할 때
사람들은 추가 요금이 부과되는 덜 또는 저렴한 숙박 시설을 구입할 수 있습니다. 그리고 반대로 - 그 지역의 주택 조건을 개선하기 위해 방의 수, 추가 요금이있는 지역. 의회는 두 개 이상의 사각형으로 여행, 공동 아파트의 합의 -이 모든 경우에는 대체 거래 만 가능합니다.
심리적 인 이유
판매자가 시장 불안정성 및 환전 비율을 무서워합니다. 아파트의 소유자는 손에 돈을 가지고 머물러 있고 필요한 아파트를 집어 들지 않는 것을 두려워합니다.구매자의 원인
- 특정 장소에서 아파트를 구입해야하지만 적합한 무료 옵션이 없으며 상황은 무기한으로 연기 될 수 없습니다.
- 나는 대안으로 만 팔 수있는 아파트를 정말로 좋아했습니다.
- 대체 아파트의 비용은 무료 옵션 이하입니다 (보통 5-15 %).
2 대체 거래에 몇 명의 참가자가 있습니까?
가장 간단한 경우, 거래 참가자의 두 아파트의 대안은 적어도 세 가지 :
- "Upper Buyer"가 돈 (자유 또는 모기지);
- 동시에 두 번째 아파트의 구매자가 동시에있는 첫 번째 아파트 판매자;
- 두 번째 아파트의 판매자 (무료)로 아파트를 판매하고 거래 결과로 돈을받습니다.
가장 간단한 대체 트랜잭션에 대한 간단한 설명에서도 상황의 복잡성을 느낄 수 있습니다. 그러나 예를 들어, 하나의 아파트에 의회가있을 때 여러 개의 물체가 동시에 판매되는 경우에는 여러 가지 "최고의 판매자"가있을 수 있습니다. 아파트를 동시에 판매하고 구매하는 구매자는 체인에서 2 개 이상이 될 수도 있습니다. 체인의 링크 수의 증가는 필연적으로 위험 증가를 초래합니다.
3 거래의 타이밍은 무엇입니까?
이미 사전 협정의 단계에서 거래에 대한 접근 날짜, 체인의 아파트의 합법적 및 물리적 해방의시기를 올바르게 기대할 필요가 있습니다. 필요한 인증서, 문서, 공증자 및 의무를 제공하여 체인의 아파트를 확인해야 할 필요성을 등록하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 아파트 구매 및 판매 계약 (DKP)에 서명하지 않는 아파트 사용자로부터. 가능한 경우 사용자의 추출물은 상호 정착민을 조직 할 때 은행 셀에 대한 액세스 조건에 의해 지원됩니다.
판매 계약의 공증인 형태의 경우 DCC의 소유권 양도를위한 서비스 제공으로 공증인 사무소를 선택하는 것이 유용합니다.
공증인 등록은 필요한 준비 활동과 함께 대체 거래의 위험을 최소화하는 데 도움이됩니다.
텍스트 : L. Starshinova, Real Estate Expert.
이 기사는 잡지 "House"No. 5 (2019)에 발표되었습니다. 인쇄 된 버전의 게시 버전에 가입 할 수 있습니다.
