Townhouse ji bo kesên ku naxwazin bi rihetiya gelemperî re bibin, vebijarkek hêja ye, li derveyî bajêr dijîn. Feydeyên xaniyên wusa pir eşkere ne, lêbelê, her gav taybetmendiyên berbiçav nayên, yên ku dê di vê materyalê de werin gotûbêj kirin
Wêne: Shutterstock / FotoDom.ru
Ji ber vê yekê, di zagonên Rûsyayê de tune, dema ku kirîna wusa "hema-serbixwe-malê", pêdivî ye ku dema belgeyên belavkirinê ew zehf baldar be.
Townhouse çi ye?
Ma hûn çi dibêjin peyva "bajarokê" çi dibihîze? Bi piranî, gelek avahiyên kêm bi derîyên cuda ve girêdayî ne. Lêbelê, xwendina bazara nekêşbar dibêje ku bajarok dikare malek piçûk ji hev cûda were gotin. Di koda plansaziya bajarî ya Federasyona Rûsyayê de, di nav wateyê de termek wisa tê dîtin - Pêşveçûna astengkirî ya ku di navnîşa avahiyên ku danezana sêwiranê ne hewce ye ku pisporiya dewletê hewce nake.Nîşaneyên ku di xaniyek wiha de nejen in:
- ji bo jiyanê armanc kir;
- ne bêtir ji sê qefesên bilind;
- ji gelek blokan pêk tê (ji deh zêdetir) pêk tê, her yek jî ji bo rûniştina yek malbatê tê armanc kirin;
- Blokan bêyî vekirina yekîneyek cîran an blokên cîran yek an çend dîwarên hevpar hene;
- Struktura li ser pişkek erdê cuda ye û gihîştina devera hevbeş (avahiyên niştecîh ên avahiya astengdar) heye.
Di reklamên reklamê de, hûn dikarin bixwînin ku heke avahiyek astengdar xwedan deriyek cuda, garajek û parçeyek heye, wê hingê jê re Lyunka tê gotin. Ger xanî du xwedan û du derîyên cuda hene, ew adetî ye ku bê duplex tê gotin. Birayê wî "- Twinhouse, ku ji bo du malbatan jî tê armanc kirin, lê belê, berevajî DUPLEX, beşan ji hêla dîwarê sermayeyê ve nayê veqetandin. Di hundurê xaniyek wiha dezgehên cûda û deverên niştecî yên hevpar hene.
Di heman demê de quadrojus jî heye ku çar beşên kesane yên heman plansaziyê bi heman rengî ve hevber bikin. Hemî van navan tenê bi îngîlîzî ne, di zagonên Rusî de wan tune. Tevî ku bihîstina balkêş û bîhnek potansiyel a navê, di belgeyan de ku rastiya kirînê û firotanê rast bikin, dê navê "xaniyê avahiyê ya niştecîbûnê" be.
Wêne: Shutterstock / FotoDom.ru
Daxuyaniya Townhouse
Wezareta Nekêşbar a Wezareta Pêşveçûna Aborî pêşkêşî avahiyek astengdar a li yekîneyê dike (di rastiyê de, bajarokê heman avahiya apartmanê ye, lê "li tenişta danîn"). Di piştevaniya vê pozîsyonê de, gengaz e ku zagonek avahiyek apartmanê wekî komek du û bêtir apartmanan bi inputên xwe zelal bikin. Derketin jî dikare di nav avahiyên giştî yên li ser avahiya niştecî ya li ser avahiya niştecî de bi rêxistin bike.
Bi vê nêzîkatiyê, dema firotina bajaran, pêdivî ye ku meriv heman normên ku di avahiyek apartmanê de di avahiyek apartmanekê de bikar bîne bikar bîne. Van rêgezan di Qanûna Federal 30ê Kanûna Decemberile, 2004 de li ser beşdariya parvekirina avahiyên apartmanan û tiştên din ên nekêşbar û guhertinên li ser çalakiyên zagonî yên Federasyona Rûsyayê ".
Hejmara jûre û beşên li xaniyê astengkirî (bajarokê) ne sînorkirî ye; Lêbelê, ji bo bidestxistina destûra avahiyek wusa, pêdivî ye ku meriv dirêj-dirêj-dirêj (heya 3 mehan) û azmûna biha bide
Ev tê vê wateyê ku gundên bajaran dê danezana sêwirana xwe hebe, ku tê de danasîna xwe ya tevahî (tevî qadên ji bo dawiya kar), û her tiştê ku divê li ser xakê were çêkirin, hebe. Daxuyaniya projeya pejirandî rêbernameyek çalakiyê ye. Qedexekirina çêkirinê ji hêla destûrê ve tête pejirandin ku têkeve mijara operasyonê, ya ku ji hêla Komîteya Rêveber a Perwerdehiya Têkeve ya Navneteweyî ve hatî şandin. Piştî vê beşê bajarokê dikare were danîn.
Ji aliyekî din ve, beşa Thausus dikare were qefilandin û wekî xaniyek taybetî ya cuda. Hejmara herî zêde ya li quncikên xaniyek wusa jî wekhev e, lê mezinahiya malperê bêsînor e. Di vê rewşê de, dema ku peymanek çêbikin, kirîn dikare pêşkêşî kirînê bike, wek mînak, bi encama peymana avahiyê. Di vê rewşê de, ne hewce ye ku berhevkirin û pejirandina danezana projeyê, lê pêşdebir di vê mijarê de divê ji berpirsiyar bin ku ji plansazkirina gund re têkildar be. Wekî din, dema organîzekirina av û hêza peyda dibe, tengasiyan mimkun e. Multivivariate ya sêwirana belgefîlmê ji buyer re nerazî ye, ji ber ku her guhertin di rewşa Erdê de an jî avahî dê were berhevkirina belgeyên nû.
Wêne: Shutterstock / FotoDom.ru
Rewşa Erdê
Whati girêdayî ye ka bajarok dê bibe xaniyek an xaniyek? Berî her tiştî, ji statû û serdana erdê. Ji nişka ve parêzerê, ji bo çêkirina avakirina bajarokê, pêdivî ye ku statûya bajarokê ku ji bo çêkirina kêm-rabûna (Mzh Erd) ji bo çêkirina kêm (MZH erd) bû. Pêşkêşvanê, di heman demê de, divê ji hêla SP 54.13330.2011 "avahiyên kompleksên niştecîh" (Snip 31-01-2003) were rêve kirin.
Di vê rewşê de xaniyê hatî avakirin dê pir-rê be. Her beş dê dema firotina wekî apartmanek cuda bi deriyê xwe ve were girtin. Tenê minus - hûn ê nikaribin li milkê xanî bikin. Malpera dê ji hemî xwedan xaniyên li ser milê hevbeş (an parvekirin) an partiyên sêyemîn (heke axa leza) ye). Dûv re ji bo her guhartina xanî an malperê (gelo ji bo çêkirina şûşek an swing) ew ê hewce bike ku razîbûna xwedan hemî beşan bistîne.
Ger axa nêzê bajarokê tê lêdan, ew ne hêja ye ku ji kiryaran re. Peymana leza dirêj-dirêj bi gelemperî bixweber tê dirêj kirin, ji ber vê yekê xwedan beşên xaniyê astengdar dê dernakevin. Di heman demê de ku xwedan (mînakek, heke plana axê ji xwediyê bajêr ber bi milê şaredariya Suburban ve diçe), ne mimkûn e ku ji bajarokê ve ji bajarokê veqetîne, ji ber ku her malbat li ser normên qanûnê ji bajarokê veqetîne divê hin erdên ku ji bo lênêrîn û operasyonê hewce ne.
Ger malper ji bo çêkirina xanî ya kesane tête armanc kirin, ew tenê dikare ji hêla avahiyek niştecîbûnê ya cuda ve bi hejmara jûreyan ve bêtir ji sê kesan were saz kirin, ku ji bo rûniştina yek malbatê armanc e. Xaniyek wusa dikare bi dîwarên din ên wekhev re têkildar be, lê blokên cîran di vê rewşê de ne xwediyê avahiyên hevbeş in (vettîk an jêrzemînê).
Berî kirînê, piştrast bikin ku malpera ku derê strukturan lê girêdayî ye bi kategoriya "axa cîgirên" bi destûrek ji bo çêkirina kêm-zêde (tevî avahiyên niştecîh ên astengkirî)
Mixabin, nebûna avahiyên hevbeş bandorek li ser lêçûna domandina yekîneyê bandor dike. Têkiliyên endezyariyê yên teknîkî û lêçûn ji bo tevahiya xanî, avakirina gelemperî çêbikin. Heke li odeyên hevbeş nebin, lêçûnên çêkirina çêkirinê û domdariyê (ragihandinê ji her beşê ve dê pêdivî ye ku ji hev veqetandî be). Ji ber vê yekê pêşdebiran carinan diçin ala, avahiyê li ser erdên ku ji bo çêkirina xanî ya takekesî (erd Izhs) hatine hiştin, li gorî rêgezên ku ji bo avahiyên apartmanan hatine armanc kirin, li ser avahiyên xanî (erd Izhs).
Di peymana firotanê de, beşa wekî xaniyek an parçeyek xaniyek astengdar (navên din ên nav - navbeynkariyê an bloka navgîniyê tê destnîşan kirin). Di vê rewşê de, lêdana axê ya nêzê beşê dikare di xanî de were çêkirin, û di malperê de da ku fenekek bixe.
Lêbelê, li vir hin tengasiyan hene. Mezinahiya herî kêm destûr ya ku xaniyê ku xanî tê destûr kirin tê siwar kirin, ji hêla şaredariyê ve tê damezrandin û di plana giştî de tê xuyang kirin. Ger erd kêm dibe, dibe ku pirsgirêk gava ku li malê tomar bikin, dibe ku pirsgirêk çêbibe. Vebijarka herî nebawer, heke pêşdebiran bajarokê li ser zeviyê li ser zeviyê ji bo aboriya kesane ya kesane hatî veqetandin. Dûv re çêkirinê dikare bi neqanûnî were qewirandin û biryarek li ser hilweşîna wê were çêkirin.
Tevî vê yekê bajarok xwedan taybetmendiyên xwe yên qanûnî ye, ew xaniyek bêkêmasî ye, ku sêwirana qeydek daîmî ya ji bo şêniyên xwe (heke rêjeya sanayî ya zindî ya her kesê tê dîtin, û avahiyê) Navnîşek posta fermî heye)
Her çend pêşdebir û xwedan lezgîn be jî, dibe ku dem hebe ku hûn strukturan bi awayek hêsan (li gorî "Rêbernameya Welatê") heya 1ê Adarê 2018
Têbînî ku heke hûn xwediyê parvekirinên axa axê ne, ew jî bac e. Mîqdara bacê bi hilberê nirxa cadastral ya malperê li ser mezinahiya xwe (parvekirin) û rêjeya bacê ye.
Wêne: Shutterstock / FotoDom.ru
Sererastkirina Serûpelê
- Xwediyê Townhouse dê neçar bimîne:
- Karûbarên ku bi rêxistinên peyda kirin têne peyda kirin;
- Naverok û tamîrkirina milkê giştî yê gund;
- Bac û berdêlên li gorî qanûnên heyî.
Mezinahiya Tarifkirina Tarî ya ji bo avê, elektrîkê, berhevoka garis, ji hêla rayedarên şaredariyê ve tê destnîşankirin. Lê mîqdara paşîn a paşîn jî bi rêxistina çavkaniya çavkaniyê, û ji pargîdaniya rêveberiyê ve girêdayî ye. Navçeya bajarokê ji xaniyek ji apartmanekê ye, lewra lêçûnên elektrîkê, peydakirina avê dê bêtir be.
Mesrefên xebitandinê (parastin, paqijkirin, berhevkirina garis) ji hêla taybetmendiyên avakirina gund ve, rêbaza danasîna danûstandinan, cîhê tesîsên binesaziyê, tê destnîşankirin. Pargîdaniya rêveberiyê dikare were guhertin. Rast e, ji bo vê yekê, divê karmendên wê pir xweşiktir bibin.
Toi bala xwe bide kirîna bajarokê?
Heke hûn difikirin ku li bajarokek bikirin, bala xwe bidin xalên jêrîn. Pêşîn, dema ku beşên bajarokê ji deh zêdetir in, û qonaxên ji sê kesan zêdetir ji hêla ezmûna dewletê ya projeyê ve hatine kirin.
Ya duyemîn jî, diyar bike ka kîjan peyman tê pêşniyarkirin dema kirîna blokekê, nemaze eger bajarokê hîn jî çêkirî ye (an jî hatî çêkirin, lê nehatiye peywirdarkirin). Heke hûn blokek wekî apartmanek li avahiyek apartmanê bikirin, pêwîst e ku peymanek tevlêbûna wekheviyê ya di avakirinê de bicîh bikin, îstîsna ji avahiyên di binê avahiyê de ye. Heke hûn ne tenê beş, lê di heman demê de nexşeya axa cîran jî, divê du peymanên cuda bêne xemilandin - li malê û erdê.
Ya sêyemîn jî, heke zemîn milkê mebestê ye, bipirsin ku tiştên azadiya we di derheqê malpera xwe de (mînakî, hûn dikarin bi peymana kulîlkan ve mijûl bibin An jî MANGAL saz bikin, gazek saz bikin an simulatorên kolanan ava bikin. Di vê rewşê de, hûn ê di mafên xwedan deverên kesane de wekhev bin, ji bilî ku wê bifroşin.
Çaremîn, projeya gihîştina malê ji ragihandina endezyariyê kontrol bikin. Ger bajarok li ser erdên IZHS ava bibe, divê danûstandin di her blokê de bi kesane were girtin. Heke hûn dikarin, serdana gundên wiha bikin, bi şêniyên xwe re bipeyivin. Ew ê ji jiyana "hema-malê" ji pêşdebir an pêşdebiran pirtir ji we re vebêjin.
Paketa belgeyan
Heke hûn bajarekî (amade an li qonaxa çêkirinê) bikirin, divê pêşvebir ji we re pakêta jêrîn a belgeyan radest bikin:
- Sertîfîkaya xwedîtiyê ya Land Plot;
- Belgeyên çêkirinê (Destûra Pêşveçûnê, Daxuyaniya Projeyê, Biryara Daxuyaniyê, li ser pejirandina projeya plansazkirina projeyê, nexşeyên avakirinê, komîsyona tiştan û torê);
- girêbesta wekheviyê (heke tişt li qonaxa çêkirinê tê kirîn);
- Conditionsertên teknîkî yên ji bo elektrîkê, gaz, av, avê avê, li kêleka rêyên gelemperî (pêdivî ye ku bala xwe bidin rastiya belgeyê, û her weha têkilî dê li malê were danîn; hêza elektrîkê ya ku li ser beşê hatî azad kirin);
- Peymana bi pargîdaniya rêveberiyê re pêşniyar dike.
