Бүгүнкү күндө ал жер ээлеринде жер ээлерине алдырбаган жерлерди алып салуу маселеси. Ошол эле учурда, мыйзамдын ченеми, жерди алып салууга мүмкүнчүлүк берген мыйзам 2010-жылдан бери күчүндө болот. Өлкөнүн участокторунун жана үй чарбасынын жерлеринин ээлерин бузуп жатабы?
Сүрөт: Легион-Медиа
Бүгүнкү күндө ал жер ээлеринде жер ээлерине алдырбаган жерлерди алып салуу маселеси. Ошол эле учурда, мыйзамдын ченеми, жерди алып салууга мүмкүнчүлүк берген мыйзам 2010-жылдан бери күчүндө болот. Өлкөнүн участокторунун жана үй чарбасынын жерлеринин ээлерин бузуп жатабы?
Өлкөнүн палатасынын эксперттери Россияда болжол менен 386,5 миллион гектар жерлер 56 миллион гектар, башкача айтканда, болжол менен 14% га жакын эмес деп эсептешет. Түшүмдүн жогорулашына, кийинки 5 жылда азыркы учурда 10 миллион гектарга жүгүртүүгө кайра киргизүү пландаштырылууда.
Мүмкүн болгон параметрлер
Жеке менчик мамлекеттин бекем пайдубалынын бири экендигине карабастан, мыйзам жерлерди кызматтан четтетүүгө мүмкүнчүлүк берет: мамлекеттик же муниципалдык муктаждыктар үчүн; айыл чарба жерлерин туура эмес пайдаланууга жана турак жай курулушуна арналган; реквизиттерде; Конфискациялоо боюнча соттун чечимин аткарууда.
Бардык учурларда, экинчисинен башка, жер категориясы эч кандай мааниге ээ эмес. Демек, бүгүнкү күндө пайдаланылбаган металлдардын азекти бөлүштүрүлүшү керек, алардын бөлүктөрү айылдык калктуу конуштардын аймагында жайгашкан. Бирок, мындай чара SNT сайттарынын ээлери үчүн мындай чара киргизилиши мүмкүн. Жок дегенде, бул маселе өткөн жайда Россия Федерациясынын Өкмөтүнүн төрагасы менен багбанчылык ассоциациясынын өкүлдөрүнүн жыйынында каралды.
Жерди жүргүзүлгөн мамлекеттик (муниципалдык) Россия Федерациясынын эл аралык келишимдерин же мамлекеттик же жергиликтүү объекттерди куруу, реконструкциялоо үчүн жүргүзүлүшү керек. Жерди алып коюу жөнүндө чечим тиешелүү деңгээлдеги аткаруу органдары тарабынан кабыл алынат. Анын ээсинин алынуучу аянты үчүн (автордук укук ээси) акчалай компенсация төлөп бериңиз же (эгер ээси макул болсо) башка жер менен камсыз кылат. Мамлекет үчүн чыгуу жөнүндө чечимге каршы даттануу мүмкүн эмес.
Москва облусундагы өлкөнүн дасына өлкөнүн дээрлик алты бөлүгү мыйзамдын талаптарына ылайык берилбейт, андан кийин кадастр же салык кызматы эмес, бул окуялар жөнүндө маалымат жок. Демек, алардын ээлери негизги мүлк салыгы төлөнгөндөн уялчаак экендигин билдирет
Табигый кырсыктар, кырсыктар, кырсыктар, эпидемиялар, эпизоддор жана башка жагдайлар, мамлекеттик бийлик органдарынын ыйгарым укуктуу органы, жарандардын, коомдун жана мамлекеттердин коркунучтарынын кызыкчылыктарын коргоо үчүн жер участогун талап кылууга укуктуу. Бул учурда, алып коюу убактылуу болушу мүмкүн. Андан кийин, кайтарып алуу жөнүндө чечим өзгөчө кырдаал токтотулганга чейин жарактуу. Эгерде ал ээсине алып баруучу сайтты кайтарып алуу мүмкүн болбосо, ал жердин рыноктук наркынын же (анын талабы боюнча) эквиваленттүү жер менен камсыз кылат. Эгерде мүлк сакталып калса, анда бул жерди алып кетүүгө алып келген коркунучтан чыккандан кийин, ээси сот аркылуу кайтып келүүнү талап кылууга укуктуу.
Мындан тышкары, жер кылмыш иш-аракеттерине санкция катары алынып салынышы мүмкүн (кылмыштуулуктун же кылмыш актыларына каражат алуу үчүн бир топ сюжетке ээ болуу). Мындай абалда, алып салуу жөнүндө чечим чексиз, даттануу предмет жок, мурдагы ээсинин компенсациясы төлөнбөйт.
Сүрөт: Легион-Медиа
Бакча өнөктөштүгүнүн уставы
Ар бир айнекте бир нече бош жайлар бар, алардын ээлери жер ээлери менен ар кандай себептерден улам дарыланбайт. Биринчи кезекте, мындай окуялар өрт коопсуздугу көз карашына коркунуч туудурат, анткени аларда идиш-аяктар полигон үчүн жер катары кызмат кылат жана ошондой эле ар кандай инсандардын ар кандай түрлөрүнө баш калкалай алышат. Ээлеринин сайтка кам көрбөсө эмне үчүн болбосун, ээлери жерди сатууну чечишти, бирок шериктиктин башка мүчөлөрү сунуш кылган баа аларга ылайыктуу эмес, андыктан алар сатуучу издеп жатышат; Мурунку ээси каза болуп, бирок мураскорлор; Мураскорлор мыйзамдуу укуктарга киришкен жок, бирок алар сата турган.
Шериктештиктин жетекчилиги аймактын аймагына каршы тура алабы? Коргоону коргоо - бул SNTдин уставы, ал эми текстте санкциялар өз жерлерин тийиштүү (анын ичинде өртпектин) мамлекеттик (анын ичинде өрткө өткөрбөгөн) мамлекеттик деңгээлде бекитиши керек болгон уставдык уставды түзгөн. Бирок, көпчүлүк учурда мындай жоболор уставга киргизилбейт, анткени алгач Ряно шериктештиктин мүчөлөрүнүн көпчүлүгү отоо чөптөр, жандуу сырткы, имараттар курулуп, курулган жана жок болушат.
Багбанчылар биргелешип иш алып барууну сунушташы мүмкүн, бирок сөзсүз түрдө шериктештиктин төрагасынын жетекчилиги астында (адатта, бардык негизги көрсөткүчтөр менен тааныш, тактап айтканда, сайттардын абалын көзөмөлдөө үчүн жооптуу кызмат адамдарын билишет). SNS төрагасы менен бирге, сайтты дайындоо же акылга сыйбаган колдонуу жөнүндө протоколдорду тартуу үчүн үзгүлтүксүз (анын ичинде максаттуу максатта эмес, ошондой эле менчик ээсинин иши бир кыйла эмес) Айыл чарба багытындагы жерлердин же айлана-чөйрөнүн абалынын төрөтүнүн төмөндөшү кыйла начарлап кетти).
Мындан тышкары, зыян келтирүү үчүн зыян келтирилген. Акыры, жырткычты жакшыртуу жана коргоо үчүн жерлерди калыбына келтирүү жана коргоо үчүн жер рекультивациясын жүргүзүү үчүн милдеттерди аткарууга, милдеттүү болгон милдеттерди аткарбоо, аларды максаттагыдай эле максатка ылайык келтирүү үчүн милдеттүү болгон милдеттерди аткарбоо. Албетте, бул сайт сатып алгандан кийин күндү эң сонун мамлекетке алып келүү керектиги жөнүндө айтып жаткан жокпуз. Эгерде сиз аймак айыл чарба инспекциясына арналган контрафа болсо, ошондой эле үйдүн жана бактын абалын оңдоо үчүн өрткө каршы бөлүмдүн жана жергиликтүү администрациянын өкүлү Алар эрежелерди бузгандыгы үчүн жаза тартканга укуктуу, бирок ал калыбына келтирүүнүн көлөмү кичинекей, бирок бийлик органдарынын ыйгарым укуктарынын ар дайым көңүлү чөкпөйт.
Жакында сайттын сатылышы же алардын аймагын тазалоого макул болгонго чейин, этиятсыз доорлор макул болот. Эгерде сюжет колдонулбаса, мураскорлор өз укуктарына кирүүнү каалабаса, анда каттоо органдарына байланышуу кыйынчылыктарын камсыз кылуу кыйынчылыктарын камсыз кылгысы келбесе, анда аларды кырдаалдын кийинки жолун сунуштай алат. Биринчиден, сиз Документтердин аткарылышын жүргүзүү үчүн (албетте, эркин эмес), албетте, албетте, эркиндикке ээ болбогон ишеним катын берүү үчүн нотариуска барышыңыз керек. Андан кийин мураска болгон укуктарга киришиңиз керек, андан кийин - сайттын жаңы ээсинин каттоосун каттаңыз. Андан кийин, жер участогу сатылат (өнөктөштүктүн мүчөлөрүнө сатуу - бул жаңы же потенциалга ээ болуу үчүн, ал эми транзакциядан кабыл алынуучу сумма мураскорлордун ортосунда жана SnT (in) бөлүштүрүлөт Салымдар жана төлөмдөр боюнча карыздарды эсепке алуу).
Сүрөт: Легион-Медиа
Орунсуз пайдалануу
Ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар жер аянты айыл чарба өндүрүшүнө, турак-жайга же башка курулушка кандайча арналганын тастыктайт. Эгерде ээси жерде орунсуз болсо, анда ал жерде сайт алып кетүүгө тийиш. "Туура эмес колдонуу" түшүнүгү искусстводо каралган. 45 Россия Федерациясынын Жер кодкуяция. Биринчиден, сайтты дайындоо же акылга сыйбаган колдонууга ылайык жерди колдонбоо (анын ичинде максаттуу максатта эмес, ошондой эле менчиктин иши айыл чарба багытындагы жерлердин төрөтүнүн бир кыйла төмөндөшүнө карабастан) же айлана-чөйрөнүн абалы бир кыйла начарлап кетти).
Мындан тышкары, зыян келтирүү үчүн зыян келтирилген. Акыры, жырткычты жакшыртуу жана коргоо үчүн жерлерди калыбына келтирүү жана коргоо үчүн жер рекультивациясын жүргүзүү үчүн милдеттерди аткарууга, милдеттүү болгон милдеттерди аткарбоо, аларды максаттагыдай эле максатка ылайык келтирүү үчүн милдеттүү болгон милдеттерди аткарбоо. Албетте, бул сайт сатып алгандан кийин күндү эң сонун мамлекетке алып келүү керектиги жөнүндө айтып жаткан жокпуз. Эгерде сиз айыл чарба өндүрүшүнө арналган түйүнүңүз бар болсо, анда 3 жылга тиешелүү түшүмдөрдү өстүрө баштаса (эгерде узак мөөнөттө мыйзам тарабынан белгиленген болсо).
Бул интервал, сайттын өнүгүү мөөнөтүн камтыбайт, ошондой эле, табигый кырсыктардан же башка жагдайлардан улам жерди дайындоого болбойт. Эгерде ал ээси сайтты туура эмес колдонсо, анда жер коомдук соодагерлерден сатылат, же мамлекет өз муктаждыктарын сатып алат. Сатуудан алынып салынган каражаттар мурдагы ээсине өткөрүлүп берилет (соода жүргүзүү үчүн чыгымдар аз). Сайтты басып алуу үчүн башка учурларда, талаптагыдай эмес, талаптагыдай талап кылынган реквизит. Бул үчүн, эскертүүдө көрсөтүлгөн чектерде бир станцияны өздөштүрүү жана административдик укук бузуу үчүн айып төлөп берүү керек.
Сүрөт: Легион-Медиа
Төлөө жол-жобосу
Эрежелерди бузуу менен пайдаланылган жер участокторун аныктоо үчүн, кыймылсыз мүлк объекттерин жана анын аймактык органдары инциденттерди пландаштырылган же пландан тышкары административдик сурамжылоого ээ. Акыркы жылдары заманбап техникалык каражаттар бул максатта активдүү колдонулат - бул рельефтин көз карашы, мисалы, төрт бурмандун көз карашы боюнча квадкоптердин жардамы менен. Сурамжылоонун жыйынтыгы боюнча, акт түзүлөт. Эгерде мыйзам бузуулар аныкталса, мамлекеттик жерлерди көзөмөлдөө органы ээсине тапшырманы берет. Ошол эле учурда, жердин жетишсиз пайдаланылышы үчүн, аянттын көлөмүнө жетишсиз пайдалангандыгы үчүн жаза белгиленет, бирок сайттын кадастрдык наркынын, бирок 3 миң рублден кем эмес.Эгерде мыйзамда белгиленген мөөнөттө укук бузуулар жок кылынбаса (адатта, 30 күн), ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар дагы айып пулун дайындайт. Калктуу конуш ээлеринин көлөмү 10дон 20 миң рубльга чейин. Ээси мыйзамдуу талаптарды этибарга албаганда, мамлекеттик жер көзөмөлдөө кызматынын кызматкерлерине Россия Федерациясынын уюштуруу уюмунун кызматкерлерине ишти иш алып баруу жана сатуу үчүн ишти сотко өткөрүп берүүгө укуктуу коомдук аукциондордон жер участогу.
Жерди алып салуу боюнча он күндүн ичинде жер жүзүндө мыйзам күчүнө кирген күндөн тартып он күндүн ичинде (же чоо-жайы жөнүндө чечим кабыл алынган күндөн тартып), аткаруу бийлиги жер ээлик кылуу укугун берүү үчүн Росрестр менен байланышууга милдеттүү. Мындан тышкары, сиз жети күнгө берилген салык инспекциясына билдирүү жөнөтүшүңүз керек. Соттун чечими күчүнө кирген күндөн тартып алты айлык мөөнөткө, эгерде зарыл болсо, зарыл болгон учурда, кадастрдык чыгармаларды уюштуруп, коомдук аукционду өткөрүү жөнүндө соттун чечими күчүнө кирген күндөн тартып алты айлык мезгилге чейин.
Эгерде экинчиси жараксыз деп табылса, анда 2 ай бою жер участогу мамлекеттик же муниципалдык менчикте баштапкы баада сатып алса болот. Сайттын ээси алуу чечимине макул болбой калганда, ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган жерди сотко сатуу талабын берүүгө укуктуу. Сайттардын талөлүнө документтерди даярдоо - бул укмуштуу узак жана татаал процесс. Балким, ошондуктан жерди алыстаткан учурлар дагы деле сейрек кездешет. Бирок, мыйзам чыгаруучу ченемдик укуктук базаны жакшыртат жана практика көрсөткөндөй, натыйжалуу талманын механизми зарыл экендигин көрсөтөт.
Көздөгөн жер менен колдонбоо
Бийликтер өз максатына ылайык, ал максаттуу максатта колдонулбаганда, жер участогун алууга укуктуу:
- Айыл чарба өсүмдүктөрү айдоо жерлерин өрчүтпөйт жана кыртышты, же паштын кагылышуусун жана (же) Пашинин сатып алууларынын 15% дан ашыгын жаратпайт.
- Аймак чөптү жасабайт, же чөптөрдө отоо чөптөрдүн курамы аймактын аянтын 30% ашпайт;
- Жайыттарда бодо мал түшө бербейт;
- Көп жылдык көчөттөр менен жер жайлары алынып, түшүм алынып салынбайт жана дүмүрдөр кемсинтүүчү эмес;
- айыл чарба жерлерин жайгаштыруу жана (же) жарыялоо (бирок айдоо жерлери эмес) 30% ашат;
- Шкахит жана (же) аянттын 20% дан ашыгы.
