Адвокат менен бирге, бейиш өнөктөштүгүн, бул чечимдин артыкчылыктарын жана кемчиликтерин кайра уюштуруунун жолдору жөнүндө айтып беребиз жана муну кантип жасоого болорун айтып беребиз.
Жакшыраак - айыл жериндеги бакчанын өнөктөштүгүнө же өз участогуна жетти? Кээде бул суроо токтоосуз чечилет. Бакча шериктештиги айылдык калктуу конуштарга эмне үчүн жана кандайча кошулат, бул материалда талкууланат.
Бакча өнөктөштүгүн ар кандай жолдор менен өзгөртсө болот: трансформациялоо (уюштуруучулук-укуктук форманы өзгөртүү), бириктирүү (бир нече өнөктөштүккө туташтыруу), кошулуу, бөлүү, бөлүнүүдөн (жалпы мүлктү пайдалануу укугун таштоо) (менен) жаңы уюмдун пайда болушу).
Кайра уюштуруунун себеби
Бейиш шериктештигин кайра уюштуруунун негиздери жана анын аймагына жакын жердеги айылдык калктуу конуштарга кошулуу үчүн негиздер болуп саналат.- Гардин Ассоциациясынын мүчөлөрүнүн жана уюштуруучуларынын демилгеси.
- Бейиш Ассоциациясынын банкроттугу.
- Жердин уруксат берилген колдонулушун өзгөртүү.
- Баштапкы түзүмүн жоюу (бакча шериктештиги).
- Бакча өнөктөштүгү менен биригүү сунуш кылган айылдык калктуу конуштардын шаарларын пландаштыруу планына өзгөртүүлөрдү киргизүү.
Айылдык калктуу конушка бакчанын өнөктөштүгүнүн кошулуу тартибине чейин, мындай өткөөлдүн бардык артыкчылыктарын жана кемчиликтерин баалоо керек.
Артыкчылыктары жана кемчиликтери
Келгиле, айылдагы жашоонун ачык юридикалык жана каржылык артыкчылыктарын баштайлы.
Пайда
- Жердин кадастрдык баасынын жогорулашы (бул сайтты сатуу үчүн, ал мүмкүн болгон ыңгайлуу шарттарда мүмкүн болгон учурда сатуу дегенди билдирет).
- Сайтта сиз капиталдык турак үйдү үч кабатка чейин тургуза аласыз.
- Үйдүн ээси жана анын үй-бүлө мүчөлөрү ушундай үйдө туруктуу каттоону оңой эле өткөрө алышат.
- Аймакты өркүндөтүү жана тазалоо Жалпы мүлктү өркүндөтүү Жергиликтүү бюджет тарабынан камсыз кылынат (ооба, жолдор бюджеттин эсебинен щеткаларды тазалоо).
- Транспорт маселесин чечүү - жок дегенде, автобус кызматы бар.
- Байланыштарды жыйынтыктоо жергиликтүү бюджетте да берилет.
- Пайдалуу төлөмдөр үчүн тарифтер бакча өнөктөштүгүнө караганда төмөн.
- Мүчөлүк жана максаттуу салымдарды төлөөнүн кажети жок.
Кемчиликтери
- Жер жүзүнүн кадастрдык баасынын жогорулашы, албетте, мүлк салыгы салык көлөмүнүн көбөйүшүнө алып келет.
- Эгерде сайт али курула элек болсо, анда жер жүзүн уруксат берилген пайдаланууга жол бербегендигин тастыктаган документтин мөөнөтү, ал жерде турак жай куруу үчүн зарыл, ал жерде турак жай куруу (бакча өнөктөштүгүнүн аймагынан айырмаланып, бөлүкчөлөр болушу мүмкүн Бош жерлерди жөнгө салуу үчүн арбак үйлөр же бош орундар менен курулай аймакты куруу керек, бирок убакыт жок болсо да, жок болсо дагы, курулушу керек, бирок чектөө жок.
Кайрылуу баскычтары
Айылдык калктуу конушка бакча өнөктөштүгүн ишке ашыруу үчүн, бир топ узак жолду басып өтүү керек. Эгер бакча шериктештиктин шериктештиктин кошулушунун себеби - анын мүчөлөрүн же башкаруу органдарын чечүү керек болсо, анда коллегиалдуу башкаруунун жалпы чогулушун же отурумун жүзөгө ашыруу керек. Жолугушуунун (жыйналыштар) эрки шериктиктин мүчөлөрүнүн же башкаруунун ыйгарым укуктарынын эрки менен таризделиши керек (добуш берүү маалыматтары менен). Андан кийин сиз жергиликтүү администрацияга кайрылыңыз, анда андан ары иш-аракеттердин планы сунушталат.Өлкөнүн партиясын четтетүү жана айылдык калктуу конушка кошулуп, жер ээлери жана курулган имараттардын ээлери өз постторунун жана үйлөрдүн толук ээлери бойдон калууда; Шериктештиктин уюштуруу формасындагы өзгөрүү менчик укугуна таасирин тийгизбейт.
Кадамдар
- Жердин уруксат берилген колдонулушун өзгөртүү.
- Которулган акчаны же бөлүү балансын каттоо (эгер бакча шериктештиги юридикалык жак болсо).
- Аймактын кошулуусу жөнүндө арыз менен жергиликтүү бийлик органдарына кайрылуу.
- Жооп күтүү.
Төлөө акциясы же бөлүштүрүүчү баланс мүчөлөрдүн жана уюштуруучулардын жалпы чогулушу же кайра уюштурууга дайындалган комплекстүү комиссия тарабынан бекитилет. Эгерде бөлүктүн тең салмактуулугун аныктоодо көйгөйлөр белгилүү бир мүлккө мураскордун дайындалышы жөнүндө келип чыкса, анда жаңы билим ушул маселелер боюнча тилектештик.
Бакчанын өнөктөштүгүн кайра уюштурууда, эски устав четтетилет, бардык укуктук маселелер айылдык калктуу конуштардагы жатакананын эрежелерин жөнгө салуучу документтердин негизинде чечилет. Киришүү жөнүндө чечимге каршы даттанууга (бейиш шериктештиктин аймагы үч айга берилет.
Жергиликтүү бийликке кайрылуу
Административдик жана аймактык түзмөктүн өзгөрүшү жергиликтүү бийликтин (региондук Думанын »чечими, тиешелүү мыйзамдуулугунун жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары (тиешелүү муниципалдык өз алдынча башкаруу органдары) тарабынан жүргүзүлөт.Административдик жана аймактык түзмөктүн өзгөрүүсүнө байланыштуу чечимдерди тиешелүү аймакта жашаган калктын корутундусун эске алуу менен жүргүзүлүшү керек. Ар кандай кайра уюштуруу калктын жана айылдык участоктордун кызыкчылыктарына түздөн-түз таасирин тийгизгендиктен, ар кандай учурда ачык коомдук угуулар жана аймактын тагдыры чечилет.
Коомдук угуулардын натыйжасында макулдашууга жетишилген болсо, чөптөр айылга "жылып" даяр, тиешелүү муниципалитеттин башчысы региондун (главанын губернаторунун (глава) төмөнкүлөрдүн коштоочу каты менен бирге Документтер.
Аймактын губернатору үчүн документтердин тизмеси
- Муниципалдык билим берүү кеңешинин чечими.
- Сунушталган сунуштардын максатка ылайыктуулугун, аймактын өлчөмү жана жайгашкан жеринин көлөмү жана жайгашкан жери жөнүндө маалыматтарды, алардын санынын өлчөмү жана жайгашкан жери жөнүндө маалыматтарды, негизги өнөр жайлык, айыл чарба жана транспорттук уюмдар, байланыш уюмдарынын, Калктын соода жана ички кызматтары, коомдук-маданий мекемелер, коммуналдык чарба, турак жай фонду, турак жай фонду жана анын темир жол станцияларынын жана почта жана телеграф мекемелеринин калктуу конуштарында бар экендиги жөнүндө маалымат.
- Коомдук угуулардын натыйжаларын чагылдырган документтер.
- Пландаштырылган чыгымдарды каптоо булактарын көрсөтүү менен административдик-аймактык түзмөктүн өзгөртүүлөрүн өзгөртүү маселесин чечүү үчүн зарыл болгон чыгымдарды эсептөө үчүн керектүү чыгымдарды эсептөө.
- Конверттелген аймактардын жайгашкан жерин көрсөтүп жаткан графикалык материалдарды кесүү.
- Билим берүү, ассоциациялар, калктуу конуштардын жокко чыгарылышын координациялоо, ошондой эле ушул аймактын чегиндеги калктуу конуштардын түрлөрүн жана категориясынын өзгөрүшүн координациялоо боюнча тиешелүү муниципалдык райондун жетекчисинин башчысынын башчысынын токтому.
Эгерде позитивдүү чечим кайра уюштуруу боюнча оң чечим кабыл алынса, анда Россия Федерациясынын темасынын башчысынын тиешелүү актысына жарыяланып турат. Эгерде кайра уюштуруу долбоору четке кагылса, ошол эле демилгени кайра карап чыгуу 1 жылдан эрте (бул демилгелүү жаңы материалдарды берүү) мүмкүн эмес.
Россия Федерациясынын шаар курууну пландаштыруу кодуна ылайык, бул жер жүзүндөгү жер участокторун киргизүүнүн максаттуу пайдаланылышына жана ушул өзгөрүүлөрдүн түрү жана ушул өзгөрүүлөрдүн түрү жөнүндө маселе жана бул мамлекеттердин чек араларына киргизилген жерлерге байланыштуу жергиликтүү бийлик органдарына тиешелүү Өкмөттөр.
Жерди которуу
Айылдык калктуу конуштардын жери бейиш шериктештикти - жеке турак-жай куруу үчүн ар кандай түрдөгү колдонулушун негиздүү түрдө колдонууга ээ.Ижлар үчүн схеманын сюжетинин сюжетинин басмагын
- Сайттын ээси документтердин пакетин чогултат, уруксат берилген пайдалануунун түрүндөгү өзгөрүүлөргө, жер участогунун жайгашкан жерине, эсептешүүнү башкарууга өтүнмө даярдайт.
- 2 ай бою администрация апелляциялык арызды карап, котормону чечиши керек же андан баш тартуу жөнүндө чечим кабыл алышы керек. Чечим жер участогун бир категориядан экинчисине же баш тартуунун актысына өткөрүп берүү үчүн акция түрүндө жүргүзүлөт.
- 14 күндүн ичинде чечим кабыл алынган күндөн тартып 14 күндүн ичинде акт кызарган тарапка жөнөтүлөт.
- Оң чечим кабыл алынган учурда, бул иш-аракеттердин негизинде сайттын кадастрдык документтерине өзгөртүүлөр киргизилген.
- Эгерде сиз кызыккан адамды которуштыңызбы, бийликтин соттун чечимине каршы даттанууга укуктуу.
Кошулуу ар кандай себептерден баш тартууда: мисалы, шериктештиктин аймагы эсептешүү аймагынан алыс болушу мүмкүн, же зарыл болгон инженердик-техникалык байланыштар жоктугуна байланыштуу же оорчулуктардын өнөктөштүгүнүн жоктугуна байланыштуу ал кайрадан кайра уюштуруу.
Айылдык калктуу конуштардын план
Бакча өнөктөштүгү жер жүзүнүн уруксат берилген колдонулушун пайдалануунун түрү менен гана эмес, аймактын имараты имаратынын негизинде эсептешүүнүн мастер-планынын жоктугунан айырмаланып турат. Ошондуктан айылдык калктуу конуштарда бакча өнөктөштүгүнүн аймагын кошуу чечими кабыл алынды, мындай планга өзгөртүүлөрдү киргизүү керек.
Эсептешүүнүн жалпы планы жана ага өзгөртүүлөрдү жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын өкүлчүлүктүү органы тарабынан бекитилет.
"Чечкичтер" гана эмес, ошондой эле "айыл", демек, "Айыл" кожоюн планына, коомдук талкууларды же коомдук угууларга даярданууда макулдашылышы керек. Угуу протоколу - бул мастер-план долбооруна милдеттүү түрдө колдонуу.
Андан кийин Башкы план, андан кийин Россия Федерациясынын шаар куруу кодунун талаптарына ылайык, аймактык жана жергиликтүү дизайн стандарттарын эске алуу менен, ошондой эле магистр планын долбоорун эске алуу менен, коомдук угуулардын жыйынтыгы боюнча корутунду катары даярдалат кызыкдар тараптардын сунуштарын эске алуу менен.
Айылдык калктын калкынын көпчүлүк бөлүгү, жер участокторунун бактысыз ээлери жана капиталдык курулуш объектилеринин бактысыз ээлери Эгерде алардын укуктары жана мыйзамдуу кызыкчылыктары бузулган деп эсептесе (же жаңы мастер-планга бекитилген), мындай жер ээлери кожоюндун планына сотко чакырууга укуктуу деп эсептесе болот.
Эс алуу жайларын турак жай же аныктоо максатында эсептешүүлөрдүн чегиндеги өзгөртүүлөрдү өзгөртүү үчүн консервативдик планга өзгөртүүлөрдү киргизүү - бул конуштардын чегиндеги өзгөртүүлөрдү өзгөртүүгө багытталган өзгөртүүлөрдү киргизүү. Мындай учурларда, коомдук угууларды өткөрбөстөн, өзгөрүүлөр жүргүзүлөт.
Кайра уюштуруунун наркы
Расмий түрдө айылдык калктуу конуштарга, ошондой эле Жердин бир категориядан экинчисине котормосу, ошондой эле жер котормосу эч кандай төлөм талап кылбайт.Төлөмдү талап кылган кошумча кызматтар
- Документтерди түзүүдө укуктук колдоо жана жардам көрсөтүү.
- Документтерди дайындоо жана ишенимдүү өкүлдү дайындоо үчүн нотага кайрылуу.
- Каттоону, каттоону каттоо жана менчик укугун, кадастрдык документтерди, ишкердик аралык пландарды каттоого жана берүү жөнүндө өзгөртүүлөрдү киргизүү үчүн мамлекеттик милдет.
Эсептөөгө аракет кылалы. Егрнден кагаз көчүрмө алуу үчүн 200 рубльдан төлөшү керек. жана башкалар. Кайраттоо үчүн биргелешип ээлеринин нотариалдык күбөлүгүнүн күбөлүгү болжол менен 1 миң рубль төлөнөт. ар бири менен. Ээсинин кызыкчылыктарын көрсөтүү үчүн адвокаттын күчү үчүн 800дөн 1,5 миң рубль өлчөмүндө чыгымга ээ болот.
Жер сурамжылоону жүргүзүү жана жаңы кадастрдык паспортун алуу керек болот. Орточо эсеп менен сайтка маектешүү жана анын чегинен тышкары жерлерин аныктоо 12-15 миң рубльдан башталат.
Айылдык калктуу конуштарга кошулуу түрүндө кайра уюштуруу учурунда укуктук жактан колдоо жана берүү үчүн укуктук колдоонун наркы 15-50 миң рубльдан башталат. Ошол эле учурда, адвокаттын сотко катышуусу жөнүндө түшүнүктүү (эгер ал баш тартууга же сотко кошуу жөнүндө чечимди талап кылса) өзүнчө төлөнөт. Бул учурда, юрист кызматтарынын наркы 80 миң рубльдан башташы мүмкүн.
