Эмне үчүн альтернативдүү келишимди колдонуу, ошондой эле канча жолу катышкан, ошондой эле ал кайсы убакта жүргүзүлөт - биз профессионал менен биргебиз.
"Сиздин акчаңыз - биздин батириңиз" - бул биздин батириңиз - бул жөнөкөй жана эң жагымдуу, анткени бир аз катышуучулар тобокелдиктерди минималдаштырат. Бирок мындай схема ар дайым мүмкүн эмес жана себептер ар кандай болушу мүмкүн.
1 Эмне үчүн альтернативалуу келишимге кайрылышат
Кам көрүү уруксаты болгондо
Эгерде батирдин ээлеринин бири - жашы жете элек бала же кайтарылган ээси болсо, анда ал камкорчулукка уруксаты менен мындай объектини сатууга болот. Алар, эреже катары, сатып алынган батирге бир эле мезгилде (шыпырылган) үлүшкө бир эле мезгилде (шыпырылган) үлүшкө гана жол берилет. Бөлүшүү аймакка караганда кем болбошу керек жана сатылып жаткан объекттеги үлүшүнүн наркы.
Энергиясынын ата-энелери бар төрөттүн капиталын жок кылуу мүмкүнчүлүгү менен, насыялык төлөмдөрдү ипотекалык батирде балдарды башкарууга толук насыя төлөнгөндөн кийин милдеттүү. Мындай батирди андан ары сатуу менен, сиз камкорчулукка уруксат алышыңар керек. Демек, альтернативаларды болтурбай коюуга болбойт.
Сейрек учурларда, сатылган батирге (шишик) үлүшү кичинекей жана анча-мынча жана бул турак-жай бир гана калак эмес, бул акциялардын наркынын наркын банк эсебине салып коюуга уруксат берилет. Ал жашы жете элек (камкорчунун) атынан ачылышы керек.
Сатуучу катталбагандыктан
Көбүнчө, батирдин сатуучусу жана үй-бүлөсү жаңы кирешеден тышкары, жаңы сатып алынган турак жайдан тышкары, жаңы жашай турган жер жок. Ошондуктан, альтернативдүү келишимге кайрылыңыз.Батирлерди сатып алууда
Адамдар кошумча же арзан турак жай сатып ала алышат. Тескерисинче - бул аймакта турак жай шарттарын, бөлмөлөрдүн саны, аянт менен тарбиялоо. Конгресс, эки же андан көп чарчыга барып, коммуналдык батирдин калктуу конушу - ушул учурларда гана альтернативалуу келишимге гана барабар.
Психологиялык себептер
Базар туруксуздугу жана валюта курсу сатуучулар тарабынан коркутат. Батирлердин ээлери өз колунда акча менен калуудан коркушат жана сизге керектүү батирди ала алышпайт.Сатып алуучу себеп
- Сиз бир жерге батир сатып алышыңыз керек, бирок туура эмес параметрлер жок, ал эми кырдаалды мөөнөтүнөн мурда калтырууга болбойт;
- Мага альтернатива катары гана сатыла турган батир мага аябай жакты;
- Альтернативдүү батирдин наркы акысыз параметрлер (адатта 5-15%) төмөн.
2 Альтернативдүү келишимге канча катышуучу
Белгилүү бир учурда, бүтүмдүн катышуучуларынын эки батиринен кеминде үчөө:
- "Жогорку сатып алуучу" акча (акысыз же ипотека) менен;
- Биринчи батирдин сатуучусу, ошол эле учурда экинчи батирдин сатып алуучусу;
- Батирди (акысыз) сатуучу (акысыз) сатуучу, бул жөн гана батирди сатат жана транзакциянын натыйжасында акча алат.
Жөнөкөй альтернативалуу бүтүмдүн кыскача баяндамасында, сиз кырдаалдын татаалдыгын сезе аласыз. Бирок бир нече "жогорку сатуучулар" болушу мүмкүн: мисалы, бир нече объект бир эле учурда бир эле учурда бир эле учурда бир эле учурда бир эле учурда сатылса. Батирлерди сатуу жана сатып алуучулар, бир эле учурда сатып алуучулар чынжырдагы экиден көп нерсе болушу мүмкүн. Чынжырдагы шилтемелердин санынын көбөйүшү сөзсүз түрдө тобокелдиктердин көбөйүшүнө алып келет.
3 Транзакциянын убактысы кандай
Алдын ала макулдашуунун этабы менен, бүтүмгө жетүүнүн датасын туура деп күтүү, чынжырдагы батирлердин квалификациясын жогорулатуу мөөнөтү. Керектүү күбөлүктөрдү, документтерди, нормалдуу арыздарды жана милдеттенмелерди камсыз кылган чынжырдан батирлерди текшерүү зарылдыгын текшерүү маанилүү. Мисалы, батирлердин колдонуучулары Батирди сатып алуу жана сатуу келишимдерин (DKP) колдонушкан. Колдонуучулардын көчүрмөсү, мүмкүн болушунча, мүмкүн болушунча өз ара отурукташууларды уюштурууда банк клеткаларына кирүү шарттары менен колдоого алынат.
Сатуу келишиминин нотариалдык формасы болгон учурда, ДККга менчик укугун өткөрүп берүүнү өткөрүп берүү үчүн кызматтарды көрсөтүү менен, нотариалдык кеңсесин тандоо пайдалуу.
Нотариуска каттоодон өтүү керектүү даярдык иш-чаралар менен бирге альтернативалуу бүтүмдөр тобокелдигин минималдаштырууга жардам берет.
Текст: Л. Старшинова, кыймылсыз мүлк эксперт
Макалада "Үй" журналында № 5 (2019) жарыяланган. Басылманын басма нускасына жазылсаңыз болот.
