Et ass eng prutesch Optioun fir déi déi enk dat net deelhuelen, de Gewënner net ausserhalb vun der Stad. D'Virdeeler vun esouer Wunneng sinn awer awer, si sinn awer net ëmmerbares Feature, déi an dësem Material diskutéiert ginn
Foto: Shalststock / FOTODDD.R
Et si keng Stadheet an der ronn d'Gesetzgebung also ze kafen, wann se esou onofhängeg - Heem kafen "ass et exzellent, Dokumenter.
Wat ass d'Stadhaus?
Wat schätzt Dir wann Dir d'Wuert "Stadhaus" héiert? Héchstwahrscheinlech, verschidde verbonne wéineg Gebaier mat getrennten Entrée. Wéi och ëmmer, d'Wimmung ass, an d'Immobiliatusère si fir d'Léifschéisung ze gesinn. Am uremch huet den Ungarnescice CROTrecke vun der Ronschaft ënner anerem Ungemantatioun fonnt - agold ass am Sënn ass an der Lëscht vu sengem Design-Challé Cultipité.Unzeeche déi inherent an esou enger Wunneng sinn:
- geduecht fir ze liewen;
- net méi wéi dräi Buedem héich;
- besteet aus verschiddene Blocken (net méi wéi zéng), jidderee vun deem fir d'Residenz vun enger Famill geduecht ass;
- Blocks hunn eng oder méi gesellschaftlech Maueren ouni Ëffnungen mat enger Nopeschheetsunitéit oder niewent Blocken;
- D'Struktur läit op engem separaten Landplot an huet Zougang zum gemeinsamt Gebitt (Wunngebaier vum blockéierte Gebai).
Am Publicess Personsverspektaniessen, Dir kënnt derfir uginn, wann e blockentwécklungsräich huet, huet e Rot an enger Pakeliker ugin, da nennt sech doname Lyunka. Wann d'Haus zwee Besëtzer an zwou getrennt Entrée huet, ass et üblech, datt en Duplex genannt gëtt. Säi "Brudder" - Tbinue heescht déi och och geduecht fir zwee Familljen, mä am wéi Diffex ënnerleien, kënnen d'Riddi (Duelx, d'Sektteuer sinn net vun der Kapupel ënnerleien. Bannen sou eng Wunneng ginn et separat an allgemeng Wunnzonen.
Et gëtt och e Quadorjus kombinéiert véier individuell Sektiounen vun der selwechter Zort Planung. All dës Nimm zerwale mat Englesch, wou et an der russescher Gesetzgebung. Trotz der attraktiver a stung op engem potenziellen Keefer vum Numm ze héieren, an Dokumenter, déi de Fakt vum Kaf a Verkaf fixéieren, wäert den Numm "Wunngebai an der Plaz" wunnen.
Foto: Shalststock / FOTODDD.R
Stadhaus Dekoratioun
Den Departement vum Immobiliebedéngungsministère vu Wirtschaftskonstruktiounen bitt e blockéiert Gebai un eng Multi-Eenheet ze befestigen, d'Stad-Eenheet ass datselwecht Appartement Gebai, awer "op der Säit geluecht ass".). Aus Sécherheet vun dëser Positioun ass et méiglech d'Gesetzfirlatioun vun enger Appartele vu Waasserbezeère ze kräft, d'aduiteberich ze stäerken. D'Toré gëtt och och u vun ëffentlecher Raum op e gemeinsame Landeplang ernannt.
Mat dëser Approche, wann Dir Stadhause verkafen, ass et noutwendeg déi selwecht Nordien ze benotzen wéi wann een en normale Appartement an engem Appartementbauce kritt. Dës Regele ginn am Februar Aktien vun der russescher Federatioun auserneen. Neen de 3044 Näischt "Nazéieren. Vun der Participatioun iwwer Appartement an aner Immobili Konten
D'Zuel vun den Biedem a Sektoren am blockéierte Haus (Stadhaus) ass net limitéiert; Forcéiert fir Erlaabnes un dës Konstruktioun ze kréien, et ass noutwenneg laangfristeg ze maachen (bis zu 3 Méint) an deier Examen
Dat bedeit alles wat d'Duerf vum Stadhaiser gefrot huet, huet seng voll Dir hir voll Beschreiwung zesummen, huet hir Deaden ouni d'Enn vun den Enn gebaut ginn. Déi guttgeheescht Projektrechtung ass e Guide fir d'Aktioun. Forschent ass d'Duerf d'Duerf tëscht de Programm fir den Austrëtt anzeféieren, déi gëtt vum Operatioun erausgehale ginn, am gëtt vum zoustännegem Kommituatioun. No dëser Sektioun vum Stadhaus kann verkafen.
Op der anerer Säit ass, d'Näsch-Sektioun vumuuse Beräich an als eenzelnen Handgebai. Déi maximal erlaabt Zuel vu Buedem vun sou engem Haus ass och d'selwecht wéi d'Gréisst vun der Gréisst vum Site ass onlimitéiert. An dësem Fall maacht wann wann e groussen Tour ass, kann en Absa en CaPur dat fir d'Konstruktioun konstruktioun ze maachen. An dësem Fall ass et net noutwendeg fir ze kompiléieren an et ass se lementberäich, mellen awer dësen Fall ass wierklech resp ofgessenséieren. Soss si Leit méiglech wann organiséiere Waasser an d'Energieversuergung. Et ass Multiveariat vum Personal vun der Dokumentatioun entsprécht der Kaf, well all Ännerungen vun der Struktur zilaile.
Foto: Shalststock / FOTODDD.R
Earts Zoustand
Wat hänkt dovun of ob d'Stadhaus en Appartement oder Haus sinn? Als éischt, vum Status an d'Rendez-vous. Aus der Siicht vum Affekot, dee gëeegent Komplott fir de Bau vum Stadhaus vum Land vum Land vun der Siidlung fir Low-Clay Congé (Mzh Äerd). Den Entwéckler, zur selwechter Zäit, soll vu 4.1333338.2011 "Gebaier vu Reunraute" (snippen 31-01-2003).
Déi gebauter blockéiert Haus an dësem Fall gëtt Multi-Wee. All Sektioun fënnt stattfonnt wann se als separat Appartement mat senger eegener Entrée verkafen. Déi eenzeg minus - Dir kënnt net landen Land an der Immobilie maachen. De Site gehéieren zu all Besëtzer vun Immobilien op der rietser Gelenk (oder deelen) Immobilie oder Drëtt Parteien (wann d'Land gelount gëtt). Dann fir all Ännerung vum Haus oder Site (ob e Busch ze planzen oder e Schauf ze setzen) et ass néideg d'Zoustëmmung vun de Besëtzer vun alle Sektiounen ze kréien.
Wann d'Land bei der Stadhaus gepacht ass, ass et net wäertvoll ze kafen. De Long--Termage Lease Accord ass normalerweis automatesch hongereg, sou datt d'Besëtzer vun de blockéierte Haus net entstinn. Och wann all Dag geännert (zielt vun der Nassschlfschrëft vu der Zäit op de Besëtz vum Gesetzesplang aus dem Site aus dem Landpourbvott-Theocott vun der Stad, an ass onméiglech d'Landprolement vum Zentrumstoffservel vun der Stad), sollt e bësse Land hunn deen noutwendeg ass fir den Ënnerhalt an Operatioun.
Wann de Site fir individuell Leeichbetarbinanz opgeriicht sinn, ass et nëmmen vun engem separative Wunnéngsplaz mat der Zuel vu verschiddene Buedem vun der Plaz fir Dinien fir d'Zuel vu méi Buedem oder misst fir d'Resénger festeheheie ginn, fir d'Plaz vun enger Famill. Sou engem Haus kann op aner ähnlech ähnlech mat Maueren verbonne sinn, awer Nopeschblocks an dësem Fall soll net grouss Raimlechkeeten oder Keller oder Keller oder Keller oder Keller oder Keller oder Keller oder Keller oder Crème oder Keller oder Keller oder Kalzitéiten oder Kalters- oder Erkältunge maachen.
Ier dat kafen, Passe sécher datt de Site an d'Struktur ass mat der Kategorie vun "Land vun de Sietzungen" mat engem Permis fir Nidderegräife Konstruktioun)
Leider ass de Mangel un déi gemeinsam Raimlechkeeten negativ beaflosst d'Käschte vun der Eenheet vun der Eenheet. Technesch a kascht-effektivem Engineering Communications fir dat ganzt Haus, maacht allgemeng Waasserdrock. Wann et keng allgemeng Zëmmer sinn, d'Käschte vun der Käschte vun der Käschte an Ënnerhalt erop (Kommunikatioun vun all Sektioun muss separat verwalt ginn). Dat braucht firwat d'Entwéckler méi laang da gi laang an de Fälsch ofgebauten, deen d'Länner ofgegraff huet, déi den Zuschhesche gemaach huet), fir Zielatite fir den ZEZHATEN), Fräi den Uerder Komitur).
Am Kontraktdrock, ass d'Sektioun als individuell Haus oder eng Sektioun vun engem blockéierte Haus vum Numm ugemellt (Aner Nimm vum Numm - Block oder Block Interface). An de Fall kann Higelpelt op vun der Sektioun an de Besëtz aus der Sektioun gemaach ginn an op der Plaz fir eng Fës ze stellen.
Wéi och ëmmer, et gi verschidde Schwieregkeeten hei. De minimum mindleche Bezuelungsmëscht ass erlaabt dat individuell Haus z'laabt gëtt mat der Gemeng an am Allgemengen ausgezeechent. Wann d'Land net manner opgeet, Probleemer kënnen opstoen wann Dir Iech doheem registréiert. Déi erfollegräichst net erfollegräich Optioun, wann den Entwéckler de Stadhaus am Land Komplott gebaut huet fir perséinlech Duechtergesellschaftskonusioun zougewisen. Dann kann de Bau net zu illegal ginn an eng Entscheedung kann iwwer seng Demolitioun gemaach ginn.
Trotz der Tatsaach, datt d'Uertschaft déi jiddeege Funktiounen ass, ass et e vollstichtend Wunneng, fir dass den sanitäreschen Affichage pro Persounnauffer gëtt (obwuel d'Awunner pro Mount vum Liewen erwuessen huet eng offiziell Postadress)
Och wann d'Entwéckler an d'Besëtzer hinhréieren, kann Zäit hunn d'Struktur an enger vereinfachter Manéier ze arrangéieren (no der "Land Amnestie") bis den 1. Mäerz 2018
Notiz datt wann Dir d'Aktien vum Land Komplott besëtzt, ass et och besteiert. D'Quantitéit vun der Steier ass gläich zum Produkt vum Kadaster vum Site op senger Gréisst (Share) an den Steieren vum Steieren.
Foto: Shalststock / FOTODDD.R
Home Ënnerhalt
- Stadhouse Besëtzer muss bezuelen:
- Fehler déi geliwwert goufen andeems en Organisatiounen ënnerschriwwen ass;
- Inhalt a Reparatioune vum Allgemengen vum Duerf;
- Steieren a Fraisen am Aklang mat der aktueller Gesetzgebung.
D'Gréisst vun der Zeriung vum Tarifer ass et einfach, Nachkollter entsetzt gëtt vu Lëtzebuerg. Awer de definitiven Ëmféierung vun der Bezuelung vun der Ressourcementoire vun der Manifestatioun, an vun der Management Firma de Duerfir. D'Stadhousebitt ass méi wéi en Apparat, sou wéi d'Produktivesser Käschte, Waasserversuergung, Soheld wäert méi wäert.
Operational Käschten (Schutz, Buergenafeele fir d'Sëlwer vun den Concerten nom Concuss, déi Weiser Kommissioun, d'Zuel vun der Infrastumenter. Betruecht d'Managementfirmae kënne geännert ginn. Richteg, dofir soll seng Mataarbechter zimmlech méi schéin sinn.
Wat fir op de Kaf vun de Kaf vun der Stad oppassen?
Wann Dir denkt iwwer e Stadhaus ze kafen, op déi folgend Punkten opmierksam maachen. Als éischte wéi intern Am0eresäschten wéi eng Rue vun der Stad, sou déng, an d'Stäcker wéi dräi sollen duerch d'Staatsauswarten vum Projet schwat ginn.
D'Zweet, Spezifizéiere uginn an deem Kontrakt virgesi gëtt wéini de Blocks erausbeléissen, bauen awer net op Déngscht). Wann Dir e Block als Appartement an engem Appartement kaaft, huet et den Acquisioun vun enger Equity-Suche kaaft, ausser der Ausland. Wann Dir keng Rubrik nëmmen kaaft, awer och den ugirappte Landapplot, zwou Komplott déi och zwou separat Kontrakter festzeléieren, sollt - en Äerdhalen an op d'Äerd?
Drëttel, wann d'Äerd en allgemenge Zwecker ass, frot d'Saachen ze maachen déi de Grad vun Ärer Fräiheet mat dem nootste Site op Är Sektioun verschreift (zum Beispill, Dir kënnt et onméiglech maachen fir de Kontrakt ze maachen Oder eng Mangal installéieren, bauen e Gazebo oder setzt Strooss Simulatioune oder op de Rechter mat de Privatperspazitéit ausgestallt, ausser ze verkafen.
Véiert, kuckt den Heembonidonprojetsprojet zu Ingover Community. Wann d'Stadhouse op d'Länn vun Izhs gebaut gëtt, musse Kommunikatioun individuell an all Block ausginn. Wann et Iech ugeschstellen, besicht ähnlech Besucher. Si soen Iech iwwer d'Liewen an engem "bal-Heem" vill méi wéi Entwéckler oder Entwéckler.
Package vun Dokumenter
Wann Dir e Stadhaus kaaft (prett oder an der Baustadium), muss den Entwéckler Iech de folgende Package vun Dokumenter ofginn:
- Zertifika vun der Besëtzer vum Landplot;
- D'Konstruktiounen (Kreditt erlaabnes kënnen d'Clientë vun Staatsberechtprojet, d'baumenprojet, vun abegraff oder Netzwierkerennummeren).
- KONTRAKT VUN EQUIT (Wann den Objet an der Baustadium kaaft gëtt);
- Technéiert mobilitéit fir Equisien, Gasjoer fir d'Konstruktioun ("ass op d'Konteritéit vun den Dokument eraus.
- Entworf d'Vertrag mat der Managementfirma.
