"Townhouse" yra puikus pasirinkimas tiems, kurie nenori dalyvauti įprastu komfortu, gyvenančiu už miesto ribų. Tokio būsto privalumai yra gana akivaizdūs, tačiau ne visada yra pastebimų savybių, kurios bus aptartos šioje medžiagoje
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Rusijos teisės aktuose nėra namų pirštų, todėl perkant tokį "beveik nepriklausomą namus", būtina būti labai dėmesingas išduodant dokumentus.
Kas yra "Townhouse"?
Ką jūs supratote, kai išgirsite žodį "Townhouse"? Labiausiai tikėtina, keli susiję mažai pastatai su atskiru įėjimais. Tačiau nekilnojamojo turto rinkos tyrimas sako, kad miestelinis namas gali būti vadinamas nedideliu atskirai vertingu namu. Rusijos Federacijos miesto planavimo kodekse panašus terminas randamas prasme - užblokuota plėtra, paminėta pastatų sąraše, kurio dizaino deklaracija nereikalauja valstybės patirties.Ženklai, kurie yra būdingi tokiam būstui:
- skirtas gyventi;
- ne daugiau kaip trys aukštai aukštai;
- susideda iš kelių blokų (ne daugiau kaip dešimt), kurių kiekvienas skirtas vienos šeimos gyvenimui;
- Blokai turi vieną ar daugiau bendrų sienų be angų su kaimyniniu vienetu arba gretimais blokais;
- Struktūra yra atskirame žemės sklype ir turi prieigą prie bendros srities (blokuojamo pastato gyvenamieji pastatai).
Reklamos perspektyvos galite skaityti, kad jei užblokuota struktūra turi atskirą įėjimą, garažą ir sklypelį, tada jis vadinamas Lyna. Jei namas turi du savininkai ir du atskiri įėjimai, tai įprasta būti vadinama dvipusiu. Jo "brolis" - dvyniai, kuri taip pat skirta gyventi dvi šeimoms, tačiau, skirtingai nei dvipusis, sekcijos nėra atskirtos kapitalo sienos. Į tokį būstą yra atskiros ir bendros gyvenamosios zonos.
Taip pat yra keturračiai derinant keturias atskiras to paties tipo planavimo skyrius. Visi šie pavadinimai tikrina tik su anglų kalba, nėra jų Rusijos teisės aktuose. Nepaisant patrauklaus ir garbinančio klausos potencialaus pirkėjo pavadinimo, dokumentuose, kurie nustato pirkimo ir pardavimo faktą bus pavadinimas "gyvenamajame blokuojamame pastato namai".
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Townhouse apdaila
Nekilnojamojo turto departamentas Ekonomikos plėtros ministerija siūlo pritvirtinti užblokuotą pastatą į daugiapakopį (iš tiesų, miesto namai yra tas pats daugiabutis pastatas, bet "ant šono"). Grįsdama šią poziciją, galima paaiškinti buto pastato teisės aktus kaip dviejų ir daugiau butų rinkinį su savo sąnaudomis. Įėjimas taip pat gali būti organizuojamas per viešuosius patalpas dėl bendros žemės sklypo, esančio šalia gyvenamojo namo.
Su šiuo požiūriu, kai parduodant miestelį, būtina naudoti tas pačias normas, kaip įsigyjant įprastą butą butų namuose. Šios taisyklės yra įtvirtintos 2004 m. Gruodžio 30 d. Federaliniu įstatymu Nr. 214-FZ "dėl dalyvavimo daugiabučių namų ir kitų nekilnojamojo turto objektų ir kai kurių Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimuose".
Užblokuotų namų grindų ir sekcijų skaičius ("Townhouse") nėra ribotas; Tačiau norint gauti leidimą tokiai statybai, būtina atlikti privalomą ilgalaikį (iki 3 mėnesių) ir brangių tyrimo
Tai reiškia, kad "Townhouses" kaimas turės savo projektavimo deklaraciją, kurioje yra visas jo aprašymas (įskaitant darbo pabaigos terminus) ir taip pat bus išvardyti ir visa tai turėtų būti pastatyta teritorijoje. Patvirtinta projekto deklaracija yra veiksmų vadovas. Statybos užbaigimas Kaimas yra patvirtintas leidimu įvesti objektą į operaciją, kuri išduoda atitinkamo savivaldybės švietimo vykdomąjį komitetą. Po šio miesto namų skyriaus galima parduoti.
Kita vertus, Thausus skyrius gali būti įrėmintas ir kaip atskiras privatus namas. Didžiausias leistinas tokio namo grindų skaičius taip pat yra lygus trims, tačiau svetainės dydis yra neribotas. Šiuo atveju, kai sandoris, pirkėjas gali pasiūlyti pirkti, pavyzdžiui, sudarant statybos sutartį. Šiuo atveju nėra būtina parengti ir patvirtinti projekto deklaraciją, tačiau šiuo atveju kūrėjas turėtų būti labai atsakingas už kaimo planavimą. Priešingu atveju, organizuojant vandenį ir maitinimą, sunkumai yra įmanomi. Dokumentacijos dizaino daugiamatė yra nepatogu pirkėjui, nes bet kokie žemės ar struktūros statuso pokyčiai kelia naujų dokumentų rinkimą.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Žemės statusas
Kas priklauso nuo to, ar miesto namai bus butas ar namas? Visų pirma, nuo žemės statuso ir paskyrimo. Advokato požiūriu, tinkamiausias sklypas, skirta miesto statyti, turėtų turėti būsto žemę, skirtą mažo kilimo statybai (Mhh žemė). Kartu kūrėjas turėtų būti vadovaujamasi SP 54.13330.2011 "gyvenamųjų kompleksų pastatai" (Snip 31-01-2003).
Šiuo atveju pastatytas užblokuotas namas bus daugialypis. Kiekvienas skyrius vyks parduodant kaip atskirą butą su savo įėjimu. Vienintelis minusas - negalėsite padaryti žemės nuosavybėje. Svetainė priklausys visiems nekilnojamojo turto savininkams dėl bendro (arba dalinio) turto ar trečiųjų šalių (jei žemė yra nuomojama). Tada už bet kokį namo ar svetainės pakeitimus (ar pasodinti krūmą ar sūpynės nustatymą), reikės gauti visų skyrių savininkų sutikimą.
Jei žemė netoli miesto namai yra išnuomota, pirkėjams nėra verta. Ilgalaikė nuomos sutartis paprastai yra automatiškai pratęsta, todėl užblokuoto namo sekcijų savininkai nebus kilti. Net kai keičiant savininką (pavyzdžiui, jei žemės sklypas eina nuo miesto nuosavybės į priemiesčio savivaldybės turtą), neįmanoma atskirti žemės sklypo iš miesto namo, nes kiekvienas namų ūkis apie įstatymo normas turėtų turėti tam tikrą žemę, kuri yra būtina techninei priežiūrai ir eksploatavimui.
Jei svetainė skirta individualiam būsto statybai, jis gali būti pastatytas tik atskiram gyvenamam namui, kurio grindų skaičius ne daugiau kaip trys, skirtos vienos šeimos gyvenimui. Toks namas gali būti prijungtas prie kitų panašių namų su sienomis, tačiau šiuo atveju kaimyniniai blokai neturėtų turėti bendrų patalpų (palėpės ar rūsių).
Prieš perkant, įsitikinkite, kad svetainė, kurioje struktūra yra susijusi su "gyvenviečių žemės" kategoriją su leidimas dėl mažo kilimo konstrukcijos (įskaitant užblokuotus gyvenamuosius pastatus)
Deja, bendrų patalpų trūkumas neigiamai veikia padalinio priežiūros išlaidas. Techniškai ir ekonomiškai efektyvūs inžineriniai ryšiai visam namui daro bendrą hidroizoliaciją. Jei nėra jokių bendrų kambarių, statybos ir priežiūros padidėjimo išlaidos (ryšiai su kiekvienu skyriumi turės būti skiriama atskirai). Štai kodėl kūrėjai retkarčiais eina į vėliavą, pastatas žemėse, išvykstančiose už individualią būsto statybą (Žemės IZHS), atsižvelgiant į daugiabučių namų taisykles.
Pardavimo sutartyje skyrius yra žymimas kaip atskiras namas arba užblokuoto namo skyrius (kiti vardo pavadinimai - blokuoti arba blokuoti sąsają). Tokiu atveju žemės sklypas šalia skyriaus gali būti atliktas turtu, ir svetainėje įdėti tvorą.
Tačiau čia yra keletas sunkumų. Minimalus leistinas sklypo, kuriuo leidžiama atskiram namui, dydis nustato savivaldybę ir atsispindi bendrame plane. Jei žemė pasirodo mažesnė, gali kilti problemų registruojant namuose. Nesėkmingiausia galimybė, jei kūrėjas pastatė miestelį ant žemės sklypo, skirtos asmeninei pagalbinei ekonomikai. Tada statyba gali būti priskirta neteisėtai ir sprendimas gali būti priimtas apie jo griovimą.
Nepaisant to, kad "Townhouse" turi savo teisines savybes, tai yra visavertis būstas, apimantis nuolatinę registraciją savo gyventojams (jei stebimas 6 m2 sanitarinė norma vienam asmeniui vienam asmeniui, ir pastatas turi oficialų pašto adresą)
Nors jei kūrėjas ir savininkai paskubina, gali turėti laiko organizuoti struktūrą supaprastintu būdu (pagal "Šalies amnestiją") iki 2018 m. Kovo 1 d
Atkreipkite dėmesį, kad jei turite žemės sklypo akcijas, jis taip pat apmokestinamas. Mokesčio dydis yra lygus svetainės kadastrinės vertės produktui dėl jo dydžio (akcijų) ir mokesčių tarifo.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Namų priežiūra
- "Townhouse" savininkas turės sumokėti:
- teikiamos organizacijos teikiamos komunalinės paslaugos;
- Bendro kaimo turto turinys ir remontas;
- Mokesčiai ir mokesčiai pagal galiojančius teisės aktus.
Mokėjimo už vandens, elektros, šiukšlių surinkimo tarifo dydis nustatomas savivaldybių institucijoms. Tačiau galutinė mokėjimo suma taip pat priklauso nuo išteklių tiekimo organizacijos ir valdymo įmonės kaime. "Townhouse" teritorija yra daugiau nei butas, todėl elektros energijos sąnaudos, vandens tiekimas, šildymas bus daugiau.
Veiklos sąnaudos (apsauga, valymas, šiukšlių surinkimas) lemia kaimo kūrimo specifika, komunikacijų klojimo metodas, infrastruktūros objektų vieta. Apsvarstykite valdymo įmonę gali būti pakeista. Tiesa, už tai, jos darbuotojai turėtų būti gana gražesni.
Ką atkreipti dėmesį į miesto pirkimą?
Jei galvojate apie "Townhouse" pirkimą, atkreipkite dėmesį į šiuos punktus. Pirma, kai miesto sekcijos daugiau nei dešimt, o aukštai daugiau nei trys turėjo būti vykdomi pagal valstybės nagrinėjimą projekto.
Antra, nurodykite, kuri sutartis siūloma būti išduodama perkant bloką, ypač jei miestelinis namas vis dar pastatytas (arba pastatytas, bet ne pavesti). Jei perkate bloką kaip butą buto bute, būtina organizuoti nuosavybės dalyvavimo statybos sutartį, išimtis yra statomas miestelis. Jei perkate ne tik skyrių, bet ir gretimų žemės sklypą, turėtų būti dekoruotos dvi atskiros sutartys - į namus ir į žemę.
Trečia, jei Žemė yra bendrosios paskirties turtas, paprašykite pateikti daiktus, kurie nurodo savo laisvės laipsnį, susijusį su artimiausiu svetaine su savo skyriumi (pvz., Galite padaryti neįmanoma sutarties, kad jūs susidursite su gėlių lovomis Arba įdiekite mangalą, statyti pavėsinę arba įdėkite gatvių simuliatorius. Šiuo atveju bus praktiškai išlyginami teisių su atskirų svetainių savininkais, išskyrus parduoti.
Ketvirta, patikrinkite namų prisijungimo projektą inžinerinių ryšių. Jei miestelinis namas yra pastatytas ant IZHS žemių, kiekvienas blokas turi būti individualiai apmokestinamas. Jei galite, apsilankykite panašiuose kaimuose, pasikalbėkite su savo gyventojais. Jie pasakys apie gyvenimą "beveik namuose" daug daugiau nei kūrėjai ar kūrėjai.
Dokumentų paketas
Jei perkate Townhouse (pasiruošę arba statybos etape), kūrėjas turi pateikti jums šį dokumentų paketą:
- žemės sklypo nuosavybės sertifikatas;
- Statybos dokumentai (leidimas plėtrai, projekto deklaracija, dekretas dėl projekto planavimo projekto patvirtinimo projekto, statybos grafikų, objektų ir tinklų paleidimo);
- Nuosavybės sutartis (jei objektas yra perkamas statybos etape);
- Elektros energijos, dujų, vandens, vandens šalinimo sąlygos, esančios šalia viešųjų kelių (būtina atkreipti dėmesį į dokumento galiojimą, taip pat kaip komunikacija bus pristatyta į namus; skyriuje išleistas elektros energija);
- Sutarties projektas su Valdymo įmone.
