Kāpēc izmantot alternatīvu darījumu, cik daudzas puses ir iesaistītas tajā, kā arī kādu laiku tas tiek veikts - mēs saprotam kopā ar profesionālu.
Darījuma shēma "Jūsu nauda ir mūsu dzīvoklis" ir vienkāršākais un pievilcīgākais, jo neliels skaits dalībnieku samazina riskus. Taču šāda shēma ne vienmēr ir iespējama un cēloņi var būt atšķirīgi.
1 Kāpēc izmantot alternatīvu darījumu
Ja nepieciešama aprūpes atļauja
Ja viens no dzīvokļa īpašniekiem ir nepilngadīgs bērns vai apsargāts īpašnieks, tad ir iespējams pārdot šādu objektu ar aizbildnības atļauju. Un tie, kā likums, ir atļauts šādu pārdošanu tikai ar vienlaicīgu nostiprināšanu bērnu (swept) daļu dzīvoklī iegādāto. Akcijai jābūt ne mazākai par platību, un tās daļas izmaksas par pārdoto objektu.
Ar spēju dzēst maternitātes kapitāla hipotēku ar īpašnieku vecākiem, ir pienākums pēc pilniem aizdevuma maksājumiem, lai izslēgtu bērnus hipotēku dzīvoklī. Turpinot pārdot šādu dzīvokli, jums būs nepieciešams saņemt aizbildnības atļauju. Tāpēc alternatīvas nevar izvairīties.
Retos gadījumos, kad bērna īpatsvars (pietūkums) par pārdoto dzīvokli ir mazs un nenozīmīgs, un šis mājoklis nav vienīgais, ir atļauts ievietot šīs daļas vērtību bankas kontā. Tas ir jāatver nepilngadīgā (aizbildņa) vārdā.
Kad pārdevējam nekur reģistrēties
Bieži vien dzīvokļa pārdevējs un viņa ģimene nav vietas, lai izsniegtu jaunu dzīvesvietu, izņemot nesen iegādāto mājokli. Tāpēc, izmantojiet alternatīvu darījumu.Kad iegādājaties dzīvokļus ar papildu maksu
Cilvēki var iegādāties mazāk vai lētāk ar papildu maksu. Un, gluži pretēji, - uzlabot mājokļu apstākļus apgabalā, numuru skaits, platība ar papildu maksu. Kongress, ceļojot divos vai vairāk kvadrātos, kopīgā dzīvokļa apmetnē - visos šajos gadījumos ir iespējams tikai alternatīvs darījums.
Psiholoģiskie iemesli
Tirgus nestabilitāte un valūtas maiņas kurss ir bail pārdevējiem. Dzīvokļu īpašnieki baidās palikt ar naudu savās rokās un ne uzņemt nepieciešamo dzīvokli.Pircēja cēloņi
- Jums ir nepieciešams iegādāties dzīvokli noteiktā vietā, bet nav piemērotu bezmaksas iespēju, un situāciju nevar atlikt uz nenoteiktu laiku;
- Man patiešām patika dzīvoklis, ko var pārdot tikai kā alternatīva;
- Alternatīvā dzīvokļa izmaksas ir zemākas par brīvām iespējām (parasti 5-15%).
2 Cik daudz dalībnieku ir alternatīvā darījumā
Vienkāršākajā gadījumā, alternatīvas no diviem dzīvokļiem dalībnieku darījuma vismaz trīs:
- "Augšējais pircējs" ar naudu (bezmaksas vai hipotēku);
- Pirmā dzīvokļa pārdevējs, kas tajā pašā laikā ir otrā dzīvokļa pircējs;
- Otrā dzīvokļa pārdevējs (bezmaksas), kas vienkārši pārdod dzīvokli un saņem naudu darījuma rezultātā.
Pat tik īsā vienkāršākā alternatīvā darījuma aprakstā jūs varat sajust situācijas sarežģītību. Bet var būt vairāki "top pārdevēji": piemēram, ja vairāki objekti tiek pārdoti tajā pašā laikā, kad kongress vienā dzīvoklī. Un pircēji, vienlaicīgi pārdod un pērk dzīvokļus, var būt arī ievērojami vairāk nekā divi ķēdē. Saites skaita pieaugums ķēdē neizbēgami izraisa risku pieaugumu.
3 Kādi ir darījuma laiks
Jau iepriekšējā nolīguma stadijā ir nepieciešams pareizi sagaidīt piekļuves datumu darījumam, dzīvokļu likumīgās un fiziskās atbrīvošanas laiku ķēdē. Ir svarīgi reģistrēt nepieciešamību pārbaudīt dzīvokļus ķēdē, nodrošinot nepieciešamos sertifikātus, dokumentus, notariālos paziņojumus un pienākumus. Piemēram, no dzīvokļu lietotājiem, kas nav paraksta dzīvokļu pirkšanas un pārdošanas līgumus (DKP). Lietotāji, papildus lietojumprogrammām, kad vien iespējams, tiek atbalstīts ar piekļuves noteikumiem bankas šūnām, organizējot savstarpējos ieročus.
Pārdošanas līguma notariālās formas gadījumā ir lietderīgi izvēlēties notariālo biroju ar pakalpojumu sniegšanu DCC īpašumtiesību nodošanai.
Reģistrācija notāra palīdz samazināt alternatīvu darījumu riskus kopā ar nepieciešamajām sagatavošanas darbībām.
Teksts: L. Starshinova, nekustamā īpašuma eksperts
Raksts tika publicēts žurnālā "House" Nr. 5 (2019). Jūs varat parakstīties uz drukāto versiju publikācijas.
