Townhouse е одлична опција за оние кои не сакаат да учествуваат со вообичаената удобност, кои живеат надвор од градот. Сепак, предностите на ваквите станови се сосема очигледни, меѓутоа не секогаш забележливи карактеристики, кои ќе бидат дискутирани во овој материјал
Фото: Shutterstock / fotodom.ru
Според тоа, не постојат градски куќи во руското законодавство, според тоа, кога купуваат таков "речиси независен дом", неопходно е да се биде исклучително внимателен при издавањето документи.
Што е Townhouse?
Што не сливте кога го слушате зборот "Townhouse"? Најверојатно, неколку поврзани ниски згради со посебни влезови. Сепак, проучувањето на пазарот на недвижности вели дека Куќата може да се нарече мала одделно вредна куќа. Во Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација, сличен термин се наоѓа во смисла - блокиран развој споменат во листата на згради чија декларација за дизајн не бара државна експертиза.Знаци кои се својствени за такво живеалиште:
- наменети за живеење;
- не повеќе од три спрата висок;
- се состои од неколку блока (не повеќе од десет), од кои секоја е наменета за живеалиште на едно семејство;
- Блокови имаат еден или повеќе вообичаени ѕидови без отвори со соседна единица или соседните блокови;
- Структурата се наоѓа на посебна парцела и има пристап до заедничката област (станбени објекти на блокираната зграда).
Во рекламните изгледи, можете да прочитате дека ако блокираната структура има посебен влез, гаража и пакет, тогаш се вика Lyunka. Ако куќата има двајца сопственици и два одделни влезови, вообичаено е да се нарече дуплекс. Неговиот "брат" - близнак, кој исто така е наменет за живеење две семејства, но, за разлика од дуплекс, секциите не се одвоени од главниот ѕид. Внатре во таквото живеалиште постојат посебни и заеднички станбени зони.
Исто така постои и квадрат комбинирајќи четири поединечни делови од истиот тип планирање. Сите овие имиња се само трасираат со англиски јазик, нема нив во руското законодавство. И покрај атрактивните и милуваат слухот потенцијален купувач на името, во документите кои го решаваат фактот на купување и продажба ќе биде името "станбени блокирани градежништво".
Фото: Shutterstock / fotodom.ru
Townhouse декорација
Одделот за недвижности Министерството за економски развој нуди да приложи блокирана зграда во мулти-единица (всушност, touchthouse е истата станбена зграда, но "поставени на страна"). За поддршка на оваа позиција, можно е да се разјасни законодавството на станбена зграда како збир од два и повеќе станови со сопствени влезови. Влезот, исто така, може да се организира преку јавни простории на заедничка парцела во непосредна близина на станбена зграда.
Со овој пристап, кога продавате Townhouses, неопходно е да ги користите истите норми како кога стекнување на редовен стан во станбена зграда. Овие правила се зацртани во федералниот закон на 30 декември 2004 година бр. 214-Fz "за учество во акционерската изградба на станбени згради и други објекти за недвижнини и измените на некои законски акти на Руската Федерација".
Бројот на подови и делови во блокираната куќа (Townhouse) не е ограничен; Меѓутоа, со цел да се добие дозвола за таква конструкција, неопходно е да се спроведе задолжително долгорочно (до 3 месеци) и скап испит
Ова значи дека селото Townhouses ќе има сопствена декларација за дизајн, која го содржи својот целосен опис (вклучувајќи ги и роковите за крајот на работата), а исто така ќе биде наведена и сето она што треба да се гради на територијата. Одобрената проектна декларација е водич за акција. Завршување на изградбата Селото е сертифицирано со дозвола за внесување на предмет во функција, што го издава Извршниот комитет на релевантното општинско образование. По овој дел од градската куќа може да се стави на продажба.
Од друга страна, делот Thausus може да биде врамен и како посебна приватна куќа. Максималниот дозволен број на подови од таква куќа е исто така еднаков на три, но големината на страницата е неограничена. Во овој случај, кога се занимава, купувачот може да понуди да купи, на пример, преку склучување на договорот за изградба. Во овој случај, не е неопходно да се компајлира и одобри проектната декларација, но инвеститорот во овој случај треба да биде исклучително одговорен за планирање на селото. Инаку, тешкотии се можни при организирање на водата и напојувањето. Мултивариатот на дизајнот на документацијата е незгодно за купувачот, бидејќи какви било промени во статусот на Земјата или структурата ќе подразбира наплата на нови документи.
Фото: Shutterstock / fotodom.ru
Статус на Земјата
Што зависи од тоа дали градската куќа ќе биде стан или куќа? Прво на сите, од статусот и назначувањето на земјиштето. Од гледна точка на адвокатот, најсоодветниот заговор за изградба на градската куќа треба да има статус на земјиштето на населбата наменета за низок изградба (МЖС Земја). На инвеститорот, во исто време, треба да биде воден од SP 54.13330.2011 "Згради на станбени комплекси" (SNIP 31-01-2003).
Изградената блокирана куќа во овој случај ќе биде мулти-насочен. Секој дел ќе се одвива кога продава како посебен стан со сопствен влез. Единствениот минус - нема да можете да направите земјиште во имотот. Веб-страницата ќе припаѓа на сите сопственици на недвижен имот на правото на заеднички (или споделување) имот или трети лица (ако земјата е изнајмена). Потоа за секоја модификација на куќата или локацијата (дали да се засади грмушка или поставување на замав), ќе биде неопходно да се добие согласност од сопствениците на сите делови.
Ако земјата во близина на градската куќа е изнајмена, не е вредно за купувачите. Долгорочниот договор за закуп обично е автоматски пролонгиран, така што сопствениците на деловите на блокираната куќа нема да се појават. Дури и кога се менува сопственикот (на пример, ако земјата заговор оди од сопственоста на градот на имотот на приградската општина), невозможно е да се одвои парцелата од градската куќа, бидејќи секое домаќинство за нормите на законот треба да има некое земјиште кое е неопходно за одржување и работење.
Ако сајтот е наменет за индивидуална станови, тоа може да се подигне само од посебна станбена зграда со бројот на подови не повеќе од три, наменети за престој на едно семејство. Таквата куќа може да биде поврзана со други слични куќи со ѕидови, но соседните блокови во овој случај не треба да имаат заеднички простории (тавани или подруми).
Пред да го купите, осигурајте се дека страницата каде што се наоѓа структурата се однесува на категоријата "земјиште на населби" со дозвола за низок пораст (вклучувајќи ги и блокираните станбени згради)
За жал, недостатокот на обични простории негативно влијае на трошоците за одржување на единицата. Технички и рентабилни инженерски комуникации за целата куќа, направи општа хидроизолација. Ако не постојат заеднички простории, трошоците за зголемување на изградбата и одржувањето (комуникациите до секој дел ќе треба да се администрираат одделно). Тоа е причината зошто програмерите повремено одат на знамето, градење на земјиштето за индивидуална домување (Земјата IZHS), според правилата наменети за станбени згради.
Во договорот за продажба, делот е означен како индивидуална куќа или дел од блокираната куќа (други имиња на името - блок или блок интерфејс). Во овој случај, земјата заговор во близина на делот може да се направи во имотот, и на местото да се стави мечување.
Сепак, тука има некои тешкотии. Минималната дозволена големина на заговорот на кој е дозволена индивидуалната куќа е поставена од општината и се рефлектира во Генералниот план. Ако земјиштето се покаже како помалку, може да се појават проблеми кога се регистрираат дома. Најмногу неуспешна опција, ако инвеститорот изгради град на земјиштето заговор доделени за лична подружница економија. Тогаш изградбата може да се припише на нелегално и може да се донесе одлука за неговото уривање.
И покрај фактот што Куќата има свои правни карактеристики, тоа е полноправно домување, вклучувајќи го дизајнот на постојана регистрација за нивните жители (ако е забележана санитарна стапка од 6 м2 од дневната област по лице и зградата има официјална поштенска адреса)
Иако ако инвеститорот и сопствениците брзаат, може да имаат време да ја организираат структурата на поедноставен начин (според "земјата амнестија") до 1 март 2018 година
Забележете дека ако ги поседувате акциите на земјиштето, исто така е оданочено. Износот на данокот е еднаков на производот на катастарската вредност на страницата по нејзината големина (удел) и даночната стапка.
Фото: Shutterstock / fotodom.ru
Домашно одржување
- Сопственикот на градот ќе мора да плати:
- комунални услуги обезбедени од снабдување на организации;
- Содржина и поправка на општиот имот на селото;
- Даноци и надоместоци во согласност со постоечкото законодавство.
Големината на тарифата за плаќање за вода, електрична енергија, собирање на ѓубрето ја одредува општинските власти. Но, конечниот износ на плаќање, исто така, зависи од организацијата за снабдување со ресурси, а од друштвото за управување селото. Townhouse област е повеќе од стан, па трошоците за електрична енергија, водоснабдувањето, греењето ќе биде повеќе.
Оперативните трошоци (заштита, чистење, собирање на ѓубрето) се одредуваат од страна на спецификите за изградба на село, начинот на поврзување на комуникациите, локацијата на инфраструктурните објекти. Размислете за друштвото за управување може да се промени. Точно, за ова, нејзините вработени треба да бидат прилично многу убави.
Што да се обрне внимание на купувањето на Townhouse?
Ако размислувате за купување на куќи, обрнете внимание на следните точки. Прво, кога секциите на градската куќа повеќе од десет, а подови повеќе од три требаше да бидат спроведени од страна на државниот испит на проектот.
Второ, наведете кој договор е предложен да се издаде при купување на блок, особено ако градската куќа сеуште е изградена (или изградена, но не е овластена). Ако купите блок како стан во станбена зграда, неопходно е да се организира договор за учество во капиталот во градежништвото, исклучок е градскиот град во изградба во изградба. Ако го купите не само делот, туку и соседниот парцела, два одделни договори треба да бидат украсени - до куќата и на земјата.
Трето, ако Земјата е сопственост на општа намена, побарајте да направите предмети кои го пропишуваат степенот на вашата слобода во однос на најблиската локација во вашиот дел (на пример, можете да го направите невозможно за договорот дека ќе се занимавате со цветните леи Или инсталирајте го мангалот, изградете белведер или ставете улични симулатори. Во овој случај, ќе бидете практично изедначени во правата со сопствениците на поединечни сајтови, освен да го продадете.
Четврто, проверете го проектот за пристап до инженеринг комуникации. Ако градската куќа е изградена на земјиштата на IZHS, комуникациите мора да бидат поединечно наполнети во секој блок. Ако можете, посетете слични села, разговарајте со своите жители. Тие ќе ви кажат за животот во "речиси дома" многу повеќе од програмери или програмери.
Пакет на документи
Ако купите Townhouse (подготвени или во фаза на изградба), инвеститорот мора да ви поднесе на следниов пакет документи:
- Сертификат за сопственост на земјиште парцела;
- градежни документи (дозвола за развој, проектна декларација, декрет за одобрување на проектот за планирање на проектот, градежни распореди, пуштање во работа на предмети и мрежи);
- Договор за капитал (ако објектот е купен во фазата на изградба);
- Технички услови за електрична енергија, гас, вода, отстранување на водата, во непосредна близина на јавните патишта (неопходно е да се обрне внимание на валидноста на документот, како и како комуникацијата ќе се воведе во куќата; електрична енергија објавена на делот);
- Нацрт договор со друштвото за управување.
