Заедно со адвокат, кажуваме за начините за реорганизирање на партнерството на градината, предностите и недостатоците на оваа одлука и да дадеме совети како да го сторат тоа.
Што е подобро - земјиште се стави на градина партнерство или сопствени парцели во селото? Понекогаш ова прашање се решава непотребно. За што и како градинарски партнерства се приклучуваат на руралните населби, ќе се дискутира во овој материјал.
Партнерството за градина може да се реорганизира на различни начини: трансформација (со промена на организациската и правната форма), спојување (поврзување во една неколку партнерства), пристапување, одвојување (при распределба на правата за користење на заедничкиот имот) или распределба (со формирање на нова организација).
Причина за реорганизација
Основите за реорганизација на Градинарското партнерство и приклучувањето на нејзината територија до соседните рурални населби се следните причини.- Иницијативата на членовите и основачите на Градинарската асоцијација.
- Банкрот на градината Здружение.
- Менување на видот на дозволената употреба на Земјата.
- Ликвидација на почетната структура (Градинарно партнерство).
- Измени на урбанистичкиот план за планирање на руралната населба, кои укажуваат на спојување со Градинарното партнерство.
Пред постапката за пристапување на градинарски партнерство во рурална населба, неопходно е да се оценат сите предности и недостатоци на таквата транзиција.
Предности и недостатоци
Да почнеме со експлицитни правни и финансиски предности на животот во селото.
Предности
- Зголемување на катастарската вредност на Земјата (тоа значи да се продаде локацијата во случај на кој ќе биде можно значително поповолни услови).
- На сајтот можете да изградите капитал станбена куќа со висина до три спрата.
- Сопственикот на куќата и членовите на неговото семејство лесно можат да издадат постојана регистрација во таква куќа.
- Подобрувањето и чистењето на територијата во заедничката сопственост е обезбедено од страна на локалниот буџет (Да, патиштата исто така се четкаат на сметка на буџетот).
- Решавање на прашањето за транспорт - помеѓу населбите, барем постои автобуска услуга.
- Сумирањето на комуникациите исто така е обезбедена од локалниот буџет.
- Тарифите за комунални плаќања се пониски отколку во Градинарното партнерство.
- Нема потреба да плаќате членство и насочени придонеси.
Недостатоци
- Зголемувањето на катастарската вредност на Земјата сигурно ќе повлече зголемување на износот на данокот на имот.
- Ако страницата сеуште не е изградена, за време на мандатот на документот, потврдувајќи го видот на дозволената употреба на Земјата, неопходно е да се изгради станбена зграда на страницата (за разлика од територијата на Градинарното партнерство, каде што може да има делови Со духовни куќи или празни простори во руралните делови, населбата на празни места мора нужно да се изгради, иако нема временски ограничувања).
Фази на реорганизација
За да се постигне доброто партнерство со руралната населба, неопходно е да се оди преку прилично долг пат. Ако причината за приклучувањето на Градинарското партнерство е да ги реши своите членови или органите за управување, неопходно е да се спроведе општ состанок или состанок на колегијалното управување. Волјата на состанокот (состаноци) мора да биде документирана од волјата на членовите на Партнерството или органот за управување (со податоци за гласање). Потоа треба да ја контактирате локалната администрација, каде што ќе се предложи планот за понатамошно дејствување.Во случај на елиминација на партијата на земјата и приклучување кон неа во руралната населба, сопствениците на земјиште и изградени згради остануваат целосни сопственици на нивните работни места и куќи; Промената во организациската форма на партнерството не влијае на правото на сопственост.
Чекори
- Промена на видот на дозволената употреба на Земјата.
- Регистрација на Законот за пренос или рамнотежа на поделбата (ако градинарското партнерство е правно лице).
- Жалба до локалните власти со изјава за пристапувањето на територијата.
- Чекајќи одговор.
Законот за пренос или поделба на рамнотежата е одобрен од страна на Генералното собрание на членовите и основачите или сеопфатната комисија назначена за реорганизација. Ако во одредувањето на рамнотежата на сепарација, проблемите се јавуваат во врска со назначувањето на наследник за одреден имот, новото образование е во солидарност за таквите прашања.
Во реорганизацијата на Градинарското партнерство, старата повелба е елиминирана, сите правни прашања се решаваат врз основа на документи кои ги регулираат правилата на хостелот во рурална населба. Да се жали против одлуката за пристапување (не-усогласена), територијата на Градинарското партнерство е дадена три месеци.
Жалба до локалните власти
Промената на административниот и територијалниот уред ја спроведува решението на локалните власти (гувернерот, комитетите на регионалната Дума, органите на локалната самоуправа на соодветните општини), кои треба да ги издаваат релевантните правни.Донесувањето одлуки за промени во административниот и територијалниот уред мора да се спроведе земајќи го предвид мислењето на населението кое живее на соодветната територија. Бидејќи секоја реорганизација директно влијае на интересите на населението и руралните населби и сопствениците на локалитети во земјата, во секој случај, треба да се спроведат отворени јавни расправи, на кои ќе се реши судбината на територијата.
Во случај да се постигне договор како резултат на јавните сослушувања, такерите се подготвени да се "преместат" во селото, шефот на релевантната општина го насочува гувернерот (поглавје) на регионот заедно со придружното писмо од следново документи.
Листа на документи за гувернерот на регионот
- Одлука на Советот на пратеници на општинското образование.
- Објаснување која содржи образложение за експедитивност на воведените предлози, информации за големината и локацијата на територијата во однос на кои се донесуваат предлози, бројот на луѓе, главните индустриски, земјоделски и транспортни организации, организациите на комуникација, Трговски и домашни услуги на населението, информации за социо-културни институции, за комунални услуги, станбен фонд и неговата припадност, присуство во населените места на железничките станици и поштенски и телеграфски институции.
- Документи кои ги одразуваат резултатите од јавните сослушувања.
- Пресметка на потребните трошоци за решавање на прашањето на промените во административно-територијалниот уред со показател за извори на планирани трошоци.
- Сечење со графички материјали кои ја прикажуваат локацијата на конвертираните територии.
- Резолуција на шефот на релевантниот општински округ за координација на предлогот за образование, здруженија, укинување на населбите, како и промени или воспоставување на видот и категоријата населби во границите на оваа област.
Ако се донесе позитивна одлука за реорганизација, се објавува соодветниот акт на раководителот на субјектот на Руската Федерација. Ако проектот за реорганизација е одбиен, повторното разгледување на истата иницијатива е можно не порано од 1 година (предмет на презентација на нови материјали кои ја потврдуваат оваа иницијатива).
Во согласност со Кодексот за планирање на градот на Руската Федерација, прашањето на промените во целта и видот на дозволената употреба на земјиштето и поврзано со овие промени во вклучувањето на парцелите на границите на населбите се однесуваат на овластувањата на локалните Владите.
Превод на земјиште
Земјата на рурална населба има фундаментално поинаков вид на дозволена употреба на Градинарското партнерство - за индивидуална станови.Фази на превод на заплетот на Св во парцелата за IZHS
- Сопственикот на страницата собира пакет документи, подготвува петиција за промени во видот на дозволената употреба и доставува до администрацијата на населбата на локацијата на земјиштето.
- За 2 месеци, администрацијата треба да ја разгледа жалбата и да одлучи за преводот или да го одбие. Одлуката е донесена во форма на акт за пренос на земјиште заговор од една категорија до друг или чин на одбивање.
- Во рок од 14 дена од денот на одлуката, Законот се испраќа до заинтересираната страна.
- Во случај на позитивна одлука, врз основа на Законот, се прават промени во катастарските документи на страницата.
- Ако одбиете да го преведете заинтересираното лице, тој има право на жалба против одлуката на органите на суд.
Во приклучувањето може да одбие од различни причини: на пример, територијата на Партнерството може да биде премногу далеку од територијата на населбата, или поради отсуството на потребните инженерски и технички комуникации или поради постоењето на партнерство на оптоварувања што ја попречува реорганизацијата.
План за рурален порамнување
Партнерството на градината се разликува од руралното населба не само од видот на дозволената употреба на Земјата, туку и недостатокот на мастер план на населбата, врз основа на која се гради територијата. Затоа, откако ќе се одлучи да ја вклучи територијата на Градинарното партнерство во рурална населба, неопходно е да се направат промени во таков план.
Генералниот план за порамнување и промени во него се одобрени од претставничкото тело на решението на локалната самоуправа.
Не само "такери", туку и "село" треба да се договорат за приклучување, според тоа, во подготовката на Мастер планот, се извршени јавни дискусии или јавни расправи. Протоколот за слушање е задолжителна примена на нацрт-мастер план.
Генералниот план потоа ќе биде подготвен во согласност со барањата на Кодексот за урбанистичко планирање на Руската Федерација, земајќи ги предвид регионалните и локалните стандарди за дизајн и склучувањето на резултатите од јавните расправи за нацрт-мастер план, како и земање во предвид предлозите на засегнатите страни.
Дури и со позитивно решение за најголем дел од населението на рурална населба, може да останат несреќни сопственици на земјишни парцели и капитални градежни објекти. Ако сметаат дека нивните права и легитимни интереси се повредени (или може да бидат повредени како резултат на одобрувањето на новиот мастер план), таквите земјопоседници имаат право да го оспорат мастер планот на суд.
Исклучок е воведувањето на промените во Мастер планот кој обезбедува промена на границите на населбите со цел домување или утврдување на рекреативните области. Во такви случаи, промените се спроведуваат без спроведување на јавни сослушувања.
Трошоци за реорганизација
Формално прилогот на Градинарното партнерство кон руралната населба, како и преводот на Земјата од една категорија на друг, не бара никакво плаќање.Дополнителни услуги кои бараат плаќање
- Правна поддршка и помош при изготвување документи.
- Апел до нотарот за доделување на документи и дизајн на адвокат.
- Државна должност за изменување на промени во документите за регистрација, регистрација и издавање на сертификати за сопственост, катастарски документи, меѓу-оперативни планови.
Ајде да се обидеме да сметаме. За добивање на хартија екстракт од Egrn ќе треба да платат од 200 рубли. и повеќе. Сертификат од нотарската согласност на сосопствениците за реорганизација ќе чини околу 1000 рубли. со секој. Изработка на полномошно застапување на интересите на сопственикот ќе чини во износ од 800 до 1,5 илјади рубли.
Ќе биде неопходно да се спроведе анкета на земјиштето и да се добие нов катастарски пасош. Во просек, трошоците за интервјуирање на локацијата и определувањето на нејзините граници започнува од 12-15.000 рубли.
Трошоците за правна поддршка и помош во издавањето документи за време на реорганизацијата во форма на пристапување кон руралната населба започнува од 15-50 илјади рубли. Во исто време, неопходно е да се разбере учеството на адвокат во тужбата (ако е неопходно да се оспори одбивањето, или, на пример, одлуката за пристапување во судот се плаќа одделно. Во овој случај, цената на адвокатски услуги може да започне од 80 илјади рубли.
