Зошто да користите алтернативен договор, колку страни се вклучени во него, како и во кое време се врши - ние разбираме заедно со професионалец.
Шемата на трансакцијата "Вашите пари е нашиот стан" е наједноставна и најатрактивна, бидејќи мал број учесници ги минимизираат ризиците. Но, таквата шема не е секогаш можна и причините може да бидат различни.
1 Зошто прибегнува кон алтернативен договор
Кога треба дозвола за нега
Ако еден од сопствениците на станот е малолетно дете или чуварен сопственик, тогаш е можно да се продаде таков предмет со дозвола на старателството. И тие, како по правило, се дозволени таква продажба само со истовремено донација на детето (зафатен) учество во купениот стан. Уделот треба да биде не помалку од областа и цената на нејзиното учество во предметот што се продава.
Со способноста да се изгасне хипотека на мајчини капитал со сопствениците на родителите, постои должност по целосните заем исплати за да се исклучат децата во хипотека стан. Со понатамошно продавање таков стан, ќе треба да добиете дозвола од старателството. Затоа, алтернативите не можат да се избегнат.
Во ретки случаи, кога уделот на детето (оток) на продадениот стан е мало и незначително и ова домување не е за единствениот, му е дозволено да ја стави вредноста на овој удел на банкарската сметка. Мора да се отвори во име на малолетник (старател).
Кога продавачот нема каде да се регистрира
Често, продавачот на станот и неговото семејство нема место за издавање на нова резиденција, освен во ново купеното домување. Затоа, прибегне кон алтернативен договор.Кога купуваат апартмани со доплата
Луѓето можат да купат помалку или поевтини сместување со доплата. И напротив - за подобрување на условите за домување во областа, бројот на соби, областа со доплата. Конгрес, патувајќи на два или повеќе квадрати, населбата на комуналниот стан - во сите овие случаи само алтернативен договор е можно.
Психолошки причини
Пазарната нестабилност и девизниот курс се исплашени од продавачите. Сопствениците на становите се плашат да останат со пари на своите раце и не го земаат станот што ви треба.Причини на купувачот
- Треба да купите стан на одредено место, но не постојат соодветни бесплатни опции, а ситуацијата не може да се одложи на неодредено време;
- Навистина ми се допадна станот кој може да се продава само како алтернатива;
- Цената на алтернативен стан е под бесплатни опции (обично 5-15%).
2 Колку учесници во алтернативен договор
Во наједноставен случај, алтернативи од два апартмани на учесниците на трансакцијата најмалку три:
- "Горниот купувач" со пари (слободен или хипотека);
- Продавачот на првиот стан, кој истовремено е купувачот на вториот стан;
- Продавачот на вториот стан (слободен), кој едноставно продава стан и добива пари како резултат на трансакцијата.
Дури и во таков краток опис на наједноставната алтернативна трансакција, можете да ја почувствувате сложеноста на ситуацијата. Но, може да има неколку "врвни продавачи": на пример, ако неколку објекти се продаваат во исто време кога еден конгрес во еден стан. И купувачите, истовремено продажба и купување станови, исто така, може да биде значително повеќе од два во синџирот. Зголемувањето на бројот на врски во синџирот неизбежно води до зголемување на ризиците.
3 Кој е времето на трансакцијата
Веќе во фаза на однапред Договор, неопходно е правилно да се очекува датумот на пристап до трансакцијата, времето на правното и физичкото ослободување на становите во синџирот. Важно е да се регистрирате потребата за проверка на станови во синџир, обезбедување на потребните сертификати, документи, нотарски изјави и обврски. На пример, од корисниците на станови кои не потпишуваат договори за купување и продажба на стан (ДКП). Екстракт на корисници, покрај апликациите, секогаш кога е можно е поддржан од условите за пристап до банкарски клетки во организирањето на меѓусебните доселеници.
Во случај на нотарска форма на договорот за продажба, корисно е да се избере нотарска канцеларија со обезбедување на услуги за пренос на пренос на сопственоста на ДКК.
Регистрацијата на нотарот помага да се минимизираат ризиците од алтернативни трансакции заедно со потребните подготвителни активности.
Текст: Л. Starshinova, недвижен имот експерт
Статијата беше објавена во списанието "Куќа" бр. 5 (2019). Можете да се претплатите на печатената верзија на објавувањето.
