Хотын гадаа амьдрахыг хүсэхгүй байгаа хүмүүсийн тохь тухтай хүмүүст зориулсан хамгийн сайн сонголт юм. Ийм орон байрны давуу талууд бол маш алдартай бөгөөд энэхүү тодорхой шинж чанартай бөгөөд энэ материалад хэлэлцээр хийх боломжгүй юм
Фото: Sheckerstock / Fotodom.ru
Тиймээс Оросын хууль тогтоомжид байдаг, тиймээс ийм "Бараг хараат бус гэр" -ийг худалдаж авахдаа энэ нь баримт бичиг гаргахдаа маш анхааралтай байх шаардлагатай.
Хотын байшин гэж юу вэ?
"Хотын байр" гэсэн үгийг сонсоход та юу ойлгодог вэ? Магадлалтай, тусдаа байр бүхий хэд хэдэн өндөр барилгууд. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаархи судалгааны чиглэлийг судлах нь хот тус тусад нь жижиг үнэтэй байшин гэж нэрлэдэг. Оросын Төлбөрийн төслийн кодод үүнтэй төстэй нэр томъёо, дизайны мэдүүлгийн мэдүүлгийн бичигд тодорхой мэдлэгийг шаарддаггүй.Ийм орон сууцанд өвөрмөц шинж тэмдэг илэрдэг.
- амьдрах зориулалттай;
- гурваас илүүгүй давхар;
- хэд хэдэн блокоос бүрддэг (араваас хэтрэхгүй), тус бүр нь нэг гэр бүлд зориулагдсан;
- Блокууд хөрш зэргэлдээ нэгж эсвэл зэргэлдээ блоктой нээлгүй нэг буюу хэд хэдэн ижил төстэй хана;
- Бүтэц нь тусдаа газрын талбай дээр байрладаг бөгөөд нийтлэг газар нутаг руу нэвтрэх (хаагдсан байрны орон сууцны барилга).
Зар сурталчилгааны хэтийн төлөв, та хаагдсан бүтэц нь тусдаа хаалгатай, гараж, илгээмж, дараа нь гараж, дараа нь Lyunka гэж нэрлэгддэг. Хэрэв байшин хоёр өмчлөгч, хоёр тусдаа элсэлттэй бол энэ нь ердийнх гэж нэрлэгддэг. Түүний "ах" - хоёр гэр бүлд амьдрах зорилготой, гэхдээ дуплекс хийхэд зориулагдсан боловч дуплексээс ялгаатай нь хэсэг нь том хананд тусгаарладаггүй. Ийм орон сууц дотор нь тусдаа, нийтлэг орон сууцны бүсүүд байдаг.
Мөн ижил төрлийн төлөвлөлтийн дөрвөн хэсгийг хослуулсан квадрожус байдаг. Энэ бүх нэрс нь зөвхөн англи хэлээр дамжуулж байна, Оросын хууль тогтоомжид байдаггүй. Худалдан авалт, борлуулалтыг нотолж, худалдан авалт, зарах боломжтой баримт бичигт байгаа баримт бичиг, барьцаалагчийн хувьд боломжит худалдан авагчид "Орон сууц хаагдсан барилгын байшингийн нэр нь" нэрийг сонсголыг сонссон ч гэсэн.
Фото: Sheckerstock / Fotodom.ru
Хотын агуулах
Үл хөдлөх хөрөнгийн тэнхимийн яам нь эдийн засгийн хөгжлийн яам нь хориглогдсон улсыг олон нэгжтэй холбосон барилга байгууламжийг олон тооны (үнэндээ орон сууцны барилга, гэхдээ "хажуу тийшээ" байранд байрлуулна. Энэ байрны талаар компьютерийг дэмжиж эхэндээ байгаа бүх хэлбэрт зориулалтын хууль тогтоомжид єєрчлєг арилгахад хялбар байх. Орон сууцыг орон сууцны байранд зэргэлдээ газартай газар дээр нь олон нийтийн байраар дамжуулан зохион байгуулж болно.
Энэ арга барилаар хотоо зарахдаа орон сууцны байранд тогтмол орон сууц олж авахдаа ижил хэм хэмжээг ашиглах шаардлагатай. Зарим дүрмийг баримталж буй байр суурин байр, тогтоолуудын хилээр Улсын болон бус дүрэмт үл хөдлөх хөрөнгийн эерэг холбоос, бусад үл тогтооллогодоос оролцолцоно.
Блоклосон байшингийн шал, хэсгүүдийн тоо (Хотын байшин) хязгаарлагдмал биш; Гэсэн хэдий ч, ийм бүтээн байгуулалтад зөвшөөрөл авахын тулд заавал заавал байх ёстой урт хугацааны (3 сар), үнэтэй шалгалтанд хамрагдах шаардлагатай
Энэ нь хотхоны тосгон нь өөрийн гэсэн тайлбарыг өөрийн дизайны мэдүүлгийг агуулсан бөгөөд энэ нь бүрэн тайлбарыг агуулсан бөгөөд энэ нь түүний бүрэн тодорхойлолтыг агуулсан бөгөөд энэ нь ажлын эцсийн хугацаатай байх болно. Батлагдсан төслийн тунхаглал бол үйл ажиллагааны гарын авлага юм. Барилга засварыг үлдсэн тосгон ажлаа зохион байгуулах, Обьүлборлель ємчлєх градапт / холбогдох хотын боловсролын хороо боловсруулж байгаа. Энэ хэсгийн энэ хэсгийг зарсны дараа зарна.
Нөгөө талаар нь тавиурын хэсэг нь хүрээтэй, тусдаа хувийн байшинг гаргаж болно. Ийм байшингийн хамгийн их зөвшөөрөгдсөн тоог нь гуравтай тэнцүү бөгөөд гэхдээ сайтын хэмжээ нь хязгааргүй бөгөөд гэхдээ сайтын хэмжээ хязгааргүй юм. Энэ тохиолдолд барилга хийхдээ худалдан авагч худалдан авагч худалдан авагчдад худалдан авалт хийх боломжтой. Энэ тохиолдолд төслийн мэдүүлгийг эмхэтгэж, батлах шаардлагагүй, гэхдээ энэ тохиолдолд хөгжүүлэгч нь тосгоны төлөвлөлтөд мэдэгдэх үүрэгтэй байх ёстой. Үгүй бол ус, цахилгаан хангамжийг зохион байгуулахад бэрхшээлтэй байдаг. Баримт бичгийн дизайны дизайн хийх нь худалдан авагч нь худалдан авагчдад тохиромжгүй байдаг тул дэлхийн төлөв байдал, бүтэц, бүтэц нь шинэ баримт бичгийн цуглуулга хийх болно.
Фото: Sheckerstock / Fotodom.ru
Дэлхийн чанар
Хотын байшин, байшин байх эсэхээс хамаарна? Юун түрүүнд, газар, газрын томилолтоос. Хуульчдын үүднээс авч үзвэл хот суурин газрын байр суурийн хамгийн тохиромжтой газар нь суурин барилга байгууламж (MZh дэлхий) Хөгжүүлэгч, нэгэн зэрэг, нэг зэрэг, SP 54.13330.20130.20130.2011 "Орон сууцны цогцолборын барилгууд" (Snip 31-01-2003).
Энэ тохиолдолд барьсан хаалттай байшин олон талт байх болно. Өөрсдийгөө тусдаа орон сууцаар зарахдаа хэсэгчлэн зарах үед хэсэг болгон явагдана. Цорын ганц хасах - та эд хөрөнгөд газар гаргах боломжгүй болно. Энэ сайт нь үе мөчний баруун талд (эсвэл хуваалцах) үл хөдлөх хөрөнгийн бүх өмчлөгчид эсвэл гуравдагч этгээдэд хамаарна (хэрэв газар түрээсэлж байгаа бол). Дараа нь байшин, сайтыг өөрчилсөн тохиолдолд (бут суулгац, дүүжлэх эсэх нь бүх хэсгийн эздний зөвшөөрлийг авах шаардлагатай болно.
Хэрэв хотын ойролцоох газар түрээсэлж байгаа бол худалдан авагчдад үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Урт хугацааны түрээсийн гэрээ нь ихэвчлэн автоматаар автоматаар үргэлжилдэг тул хориглогдсон байшингийн эзэд гарч ирнэ. Эзэмшигчийг өөрчилж байгаа ч гэсэн, хэрэв газрын хуйвалдаан нь хотын захиргааны захирлын өмчлөлөөс хомсдолоос гарахад газрын талбайгаас салвал засвар үйлчилгээ, үйл ажиллагаанд шаардлагатай газар байх ёстой.
Хэрэв сайт бие даасан барилгын ажилд зориулагдсан бол энэ нь зөвхөн нэг гэр бүлийн оршин суух зориулалттай гурваас илүүгүй орон сууцны орон сууцаар бүрхэгдсэн бол. Ийм байшин нь ханан бүхий бусад ижил төстэй байшингуудтай холбогдож, гэхдээ хөрш зэргэлдээ блокууд нь нийтлэг байр (мансарда эсвэл подвал) байх ёсгүй.
Худалдан авахаасаа өмнө бүтэц нь "суурин газар" -ыг бага өсөлттэй барилгын ажилд хамруулах (суурин газрын барилга байгууламж гэх мэт) ангилалд хамаарна.
Харамсалтай нь, нийтлэг байрны дутагдал нь тухайн нэгжийн засвар үйлчилгээний өртөгт нөлөөлдөг. Техникийн болон зардлын үр дүнтэй инженерийн харилцаа холбоо, ерөнхий ус нэвтрүүлдэггүй. Хэрэв нийтлэг өрөө байхгүй бол барилгын болон засварын хэмжээ, засварын хэмжээ (хэсэг тус бүрт харилцаа холбоо) тус тусад нь зохион байгуулагдах ёстой). Тийм учраас орон сууцны барилга байгууламжид зориулагдсан дүрмүүд рүүгээ явдаг газруудаар явагддаг.
Борлуулалтын гэрээнд, хэсэг нь хаагдсан байшингийн бие даасан байшин эсвэл хэсэг (нэрийн бусад нэрсийг) гэж тэмдэглэсэн. Энэ газар нь дагуу байрлах газар нь өмч хөрөнгийнхөө байрайралд ба газар оруулж боловсруулж болно.
Гэсэн хэдий ч энд зарим хүндрэл байдаг. Хувь хүний байшингийн зөвшөөрөгдсөн газрын хамгийн бага зөвшөөрөгдсөн хэмжээ нь Хотын захиргаа, хотын захиргаа байгуулж, ерөнхий төлөвлөгөөнд тусгагдсан болно. Хэрэв газар бага болж хувирвал гэртээ бүртгүүлэхэд асуудал гарч болзошгүй. Хөгжүүлэгч нь хувьцаа эзэмшигчийн компанид хуваарилагч газар эзэмших газар дээр хуваарилагч хот суурин газрын эзэдээр бүрдүүлсэн бол Дараа нь барилгын ажлыг хууль бусаар холбож, нурангаа нураахын тулд шийдвэр гаргаж болно.
Хэдийгээр хотхон нь өөрийн хууль ёсны шинж чанартай байгаа хэдий ч тэдний оршин суугчдад байнгын бүртгэлийн загвар зохион байгуулалттай орон сууц, байшин ажиглагдаж байна албан ёсны шуудангийн хаягтай байна)
Хэдийгээр хөгжүүлэгч, өмчлөгчид яарч байгаа бол бүтцийг хялбаршуулсан байдлаар ("улс орны" ednesty "-ийг энгийн байдлаар ашиглах боломжтой болно
Хэрэв та газрын хуйвалдааны хувьцааг эзэмшдэг бол энэ нь мөн татвар ногдуулдаг. Татварын хэмжээ нь тухайн сайтын хэмжээ (хувьцаа) ба татварын хэмжээ, татварын хэмжээ.
Фото: Sheckerstock / Fotodom.ru
Гэрийн засвар үйлчилгээ
- Хотын байрны эзэн төлөх ёстой.
- байгууллагуудаа нийлүүлэх замаар өгсөн хэрэгслүүд;
- Тосгоны ерөнхий эд хөрөнгийг агуулга, засах;
- Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу татвар, хураамж.
Ус, цахилгаан эрчим хүч, хогийн цуглуулгад зориулж тарифын хэмжээ. Гэхдээ төлбөрийн сүүлчийн хэмжээ нь нөөцийн хангамжийн хангамжийг тээвэрлэхийн тулд хангамжийн байгууллагоос хамаардаг. Хотын төв нь орон сууцнаас илүү орон сууц юм, тийм болохоор цахилгаан эрчим хүчний зардал, усан хангамж, халаалт их байх болно.
Үйл ажиллагааны зардал (Хамгаалах, цэвэрлэх, цэвэрлэх, хог хаягдлыг цуглуулах) нь тосгон барих, харилцаа холбооны онцлог шинж чанаруудаар тодорхойлогддог. Менежментийн компанийг өөрчилж болно гэж үзье. Үнэн, энэ нь ажилчид нь илүү хөөрхөн байх ёстой.
Хотын байр худалдаж авахад юу анхаарах вэ?
Хэрэв та хотын байшин худалдаж авах талаар бодож байгаа бол дараахь цэгүүдэд анхаарлаа хандуулаарай. Нэгдүгээрт эхний хэсэг, суурийн хэсэг дунджыг төслийн шалгалтаар хийх ёстой.
Хоёрдугаарт, хэрэв ХУДАЛДАН АВАХ ХЭРЭГЛЭХГҮЙ, ХЭРЭГЛЭХГҮЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ. Хэрэв та орон сууцны байранд байрлах орон сууц болгон блок худалдаж авбал барилгын ажилд оролцоог барьсан бөгөөд энэ нь барилгын ажил зохион байгуулалтыг зохион байгуулахад онцгой бөгөөд үл хамаарах зүйл бол бардааны хүрээнд барьж байгаа хотхонууд юм. Хэрэв та зөвхөн хэсгийг л худалдаж авбал, зэргэлдээ газартай газар, хоёр тусдаа гэрээ байгуулах ёстой.
Гуравдугаарт, хэрэв дэлхий ерөнхий зорилготой өмч бол таны хэсэгт хамгийн ойр сайттай байхын тулд таны эрх чөлөөний эр эрх чөлөөний түвшинг зааж өгөхийг хүснэ үү (жишээ нь цэцгийн ортой харьцах боломжтой эсвэл мангалаа суулгаж, Gazebo-г суулгана уу эсвэл гудамжны симуляторыг бий болго. Энэ тохиолдолд та үүнийг зарахаас бусад тохиолдолд хувь хүний сайтуудтай эрх мэдэлтэй байх болно.
Дөрөвдүгээрт, байшингийн харилцааг инженерийн харилцаанд шалгана уу. Хэрэв Хажуу хот суурин газрын нутагт баригдсан бол, харилцаа холбоог блок бүрт дангаар нь тооцох ёстой. Хэрэв боломжтой бол үүнтэй төстэй тосгон дээр очиж, оршин суугчтайгаа ярилц. Тэд танд "Бараг л" Бараг "нь хөгжүүлэгчид эсвэл хөгжүүлэгчдээс илүү их зүйлийн талаар ярих болно.
Баримт бичгийн багц
Хэрэв та хотын байшин худалдаж авбал (бэлэн эсвэл барилгын үе шатанд бэлэн эсвэл бэлэн байгаа), хөгжүүлэгч дараахь баримт бичгийг танд илгээх ёстой.
- газрын хуйвалдааны гэрчилгээ;
- Барилгын эрх бүхий төслийн төлөвлөлт, төслийн төслийн төсөл, арга тустай тушаал, захиргааны шийдвэр, сурталчилгааны зарцуулалт;
- хувьцааны гэрээ (хэрэв объектыг барилгын шатанд худалдаж авсан бол);
- Нийтийн авто замын төвд талын эрчим хүч, хий, ус, ус, ус, усалгаас загатнах техникийн нөхцөл байдал нь байшинд хэрхэн нэвтрүүлэхэд анхаарах;
- менежментийн компанитай харьцах гэрчилгээ.
