Rumah bandar adalah pilihan yang sangat baik bagi mereka yang tidak mahu berpisah dengan keselesaan biasa, tinggal di luar bandar. Kelebihan perumahan itu agak jelas, bagaimanapun, tidak ada ciri-ciri yang tidak dapat dilihat, yang akan dibincangkan dalam bahan ini
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Oleh itu, tidak ada rumah bandar dalam undang-undang Rusia, oleh itu, apabila membeli seperti "rumah hampir bebas", adalah perlu untuk menjadi sangat penuh perhatian apabila mengeluarkan dokumen.
Apakah rumah bandar?
Apa yang anda imprend ketika mendengar perkataan "Townhouse"? Kemungkinan besar, beberapa bangunan rendah yang berkaitan dengan pintu masuk yang berasingan. Walau bagaimanapun, kajian pasaran hartanah mengatakan bahawa rumah bandar boleh dipanggil rumah kecil yang bernilai secara berasingan. Dalam kod perancangan bandar Persekutuan Rusia, istilah yang sama terdapat dalam perkembangan yang disekat yang disebut dalam senarai bangunan yang pengisytiharan reka bentuknya tidak memerlukan kepakaran negeri.Tanda-tanda yang wujud dalam kediaman itu:
- dimaksudkan untuk hidup;
- tidak lebih daripada tiga tingkat tinggi;
- terdiri daripada beberapa blok (tidak lebih daripada sepuluh), yang masing-masing bertujuan untuk kediaman satu keluarga;
- Blok mempunyai satu atau lebih dinding biasa tanpa bukaan dengan unit jiran atau blok bersebelahan;
- Struktur ini terletak di plot tanah yang berasingan dan mempunyai akses ke kawasan umum (bangunan kediaman bangunan yang disekat).
Dalam prospek pengiklanan, anda boleh membaca bahawa jika struktur yang disekat mempunyai pintu masuk yang berasingan, garaj dan parcelist, maka ia dipanggil Lyunka. Sekiranya rumah itu mempunyai dua pemilik dan dua pintu masuk yang berasingan, adalah adat untuk dipanggil dupleks. "Saudara" - Twinhouse, yang juga bertujuan untuk menjalani dua keluarga, tetapi, tidak seperti dupleks, bahagian tidak dipisahkan oleh dinding modal. Di dalam kediaman seperti itu terdapat zon kediaman yang berasingan dan biasa.
Terdapat juga quadrojus menggabungkan empat bahagian individu dalam perancangan jenis yang sama. Semua nama ini hanya mengesan dengan bahasa Inggeris, tidak ada mereka dalam undang-undang Rusia. Walaupun yang menarik dan membelai pendengaran pembeli yang berpotensi nama itu, dalam dokumen yang memperbaiki fakta pembelian dan penjualan akan menjadi nama "rumah bangunan yang disekat kediaman".
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Hiasan rumah bandar
Jabatan Harta Tanah Kementerian Pembangunan Ekonomi menawarkan untuk melampirkan bangunan yang disekat ke pelbagai unit (sebenarnya, rumah bandar adalah bangunan apartmen yang sama, tetapi "diletakkan di sebelah"). Untuk menyokong kedudukan ini, adalah mungkin untuk menjelaskan undang-undang bangunan apartmen sebagai satu set dua dan lebih pangsapuri dengan input mereka sendiri. Pintu masuk juga boleh dianjurkan melalui premis awam di plot tanah yang sama bersebelahan dengan bangunan kediaman.
Dengan pendekatan ini, apabila menjual rumah bandar, adalah perlu untuk menggunakan norma yang sama seperti ketika memperoleh apartmen biasa di sebuah bangunan apartmen. Peraturan-peraturan ini termaktub dalam undang-undang persekutuan pada 30 Disember 2004 No. 214-FZ "mengenai penyertaan dalam pembinaan saham bangunan apartmen dan objek hartanah lain dan pindaan kepada beberapa tindakan perundangan Persekutuan Rusia".
Bilangan tingkat dan bahagian di rumah yang disekat (rumah bandar) tidak terhad; Walau bagaimanapun, untuk mendapatkan kebenaran untuk pembinaan itu, adalah perlu untuk menjalankan jangka panjang mandatori (sehingga 3 bulan) dan pemeriksaan yang mahal
Ini bermakna bahawa kampung rumah bandar akan mempunyai pengisytiharan reka bentuk sendiri, yang mengandungi penerangan penuhnya (termasuk tarikh akhir untuk akhir kerja), dan juga akan disenaraikan dan semua yang harus dibina di wilayah itu. Pengisytiharan projek yang diluluskan adalah panduan untuk bertindak. Penyiapan pembinaan Kampung ini diperakui dengan kebenaran untuk memasuki objek yang beroperasi, yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Eksekutif Pendidikan Perbandaran yang berkaitan. Selepas bahagian ini rumah bandar boleh dijual untuk dijual.
Sebaliknya, bahagian Thausus boleh dibingkai dan sebagai rumah persendirian yang berasingan. Bilangan maksimum yang dibenarkan dari rumah seperti itu juga sama dengan tiga, tetapi saiz laman web tidak terhad. Dalam kes ini, apabila membuat perjanjian, pembeli boleh menawarkan untuk membuat pembelian, sebagai contoh, melalui kesimpulan kontrak pembinaan. Dalam kes ini, tidak perlu mengkompilasi dan meluluskan pengisytiharan projek, tetapi pemaju dalam kes ini harus sangat bertanggungjawab untuk merujuk kepada perancangan kampung. Jika tidak, kesukaran mungkin apabila menganjurkan bekalan air dan kuasa. Multivariate reka bentuk dokumentasi adalah menyusahkan kepada pembeli, kerana apa-apa perubahan dalam status bumi atau struktur akan melibatkan pengumpulan dokumen baru.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Status Bumi.
Apa yang bergantung kepada sama ada rumah bandar akan menjadi sebuah apartmen atau rumah? Pertama sekali, dari status dan pelantikan tanah. Dari sudut pandangan peguam, plot yang paling sesuai untuk pembinaan rumah bandar harus mempunyai status tanah penyelesaian yang dimaksudkan untuk pembinaan rendah (MZH Earth). Pemaju, pada masa yang sama, harus dipandu oleh SP 54.13330.2011 "Bangunan kompleks kediaman" (Snip 31-01-2003).
Rumah yang dibina yang dibina dalam kes ini akan menjadi pelbagai cara. Setiap bahagian akan berlaku apabila menjual sebagai sebuah apartmen yang berasingan dengan pintu masuknya sendiri. Satu-satunya tolak - anda tidak akan dapat membuat tanah di dalam harta itu. Laman web ini akan menjadi milik semua pemilik hartanah di sebelah kanan harta bersama (atau berkongsi) harta atau pihak ketiga (jika tanah itu dipajak). Kemudian untuk apa-apa pengubahsuaian rumah atau tapak (sama ada untuk menanam belukar atau menetapkan ayunan) ia perlu untuk mendapatkan persetujuan pemilik semua bahagian.
Sekiranya tanah berhampiran rumah bandar dipajak, tidak berbaloi untuk pembeli. Perjanjian pajakan jangka panjang biasanya secara automatik berpanjangan, jadi pemilik bahagian-bahagian rumah yang disekat tidak akan timbul. Walaupun ketika menukar pemilik (contohnya, jika plot tanah itu berasal dari pemilikan kota ke harta perbandaran pinggir bandar), adalah mustahil untuk memisahkan plot tanah dari rumah bandar, kerana setiap isi rumah atas norma-norma undang-undang harus mempunyai tanah yang diperlukan untuk penyelenggaraan dan operasi.
Sekiranya laman web ini dimaksudkan untuk pembinaan perumahan individu, ia hanya boleh didirikan oleh bangunan kediaman yang berasingan dengan bilangan tingkat tidak lebih daripada tiga, yang dimaksudkan untuk kediaman satu keluarga. Rumah sedemikian boleh dihubungkan ke rumah lain yang serupa dengan dinding, tetapi blok jiran dalam kes ini tidak sepatutnya mempunyai premis biasa (attics atau ruang bawah tanah).
Sebelum membeli, pastikan laman web di mana struktur terletak berkaitan dengan kategori "tanah penempatan" dengan permit untuk pembinaan rendah (termasuk bangunan kediaman yang disekat)
Malangnya, kekurangan premis biasa menjejaskan kos penyelenggaraan unit. Secara teknikal dan komunikasi kejuruteraan yang efektif untuk seluruh rumah, membuat kalis air umum. Sekiranya tidak ada bilik biasa, kos pembinaan dan peningkatan penyelenggaraan (komunikasi ke setiap bahagian perlu diberikan secara berasingan). Itulah sebabnya para pemaju kadang-kadang pergi ke bendera, bangunan di tanah yang tersisa untuk pembinaan perumahan individu (bumi Izhs), menurut peraturan yang dimaksudkan untuk bangunan apartmen.
Dalam kontrak jualan, bahagian itu dilambangkan sebagai rumah individu atau seksyen rumah yang disekat (nama lain nama - blok atau antara muka blok). Dalam kes ini, plot tanah berhampiran bahagian boleh dibuat di dalam harta itu, dan di laman web ini untuk meletakkan pagar.
Walau bagaimanapun, terdapat beberapa kesukaran di sini. Saiz minimum yang dibenarkan dari plot di mana rumah individu dibenarkan dipasang, ditubuhkan oleh perbandaran dan tercermin dalam pelan umum. Sekiranya tanah ternyata kurang, masalah mungkin timbul ketika mendaftar di rumah. Pilihan yang paling tidak berjaya, jika pemaju membina rumah bandar di tanah plot yang diperuntukkan untuk ekonomi anak syarikat peribadi. Kemudian pembinaan itu boleh dikaitkan dengan haram dan keputusan boleh dibuat mengenai perobohannya.
Walaupun rumah bandar itu mempunyai ciri-ciri undang-undang sendiri, ia adalah perumahan yang penuh, yang melibatkan reka bentuk pendaftaran tetap untuk penduduk mereka (jika kadar kebersihan 6 m2 kawasan hidup bagi setiap orang diperhatikan, dan bangunan itu mempunyai alamat pos rasmi)
Walaupun jika pemaju dan pemiliknya tergesa-gesa, mungkin mempunyai masa untuk mengatur struktur dengan cara yang mudah (menurut "Amnesty Negara") sehingga 1 Mac 2018
Perhatikan bahawa jika anda memiliki saham plot tanah, ia juga dikenakan cukai. Jumlah cukai adalah sama dengan produk nilai kadaster dari tapak pada saiz (bahagian) dan kadar cukai.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Penyelenggaraan rumah.
- Pemilik rumah bandar perlu membayar:
- utiliti yang dibekalkan dengan membekalkan organisasi;
- Kandungan dan pembaikan harta umum kampung;
- Cukai dan yuran mengikut undang-undang semasa.
Saiz tarif pembayaran untuk air, elektrik, koleksi sampah ditentukan oleh pihak berkuasa perbandaran. Tetapi jumlah akhir pembayaran juga bergantung kepada organisasi yang membekalkan sumber, dan dari syarikat pengurusan kampung. Kawasan rumah bandar adalah lebih daripada sebuah apartmen, jadi kos elektrik, bekalan air, pemanasan akan menjadi lebih.
Kos operasi (perlindungan, pembersihan, pengumpulan sampah) ditentukan oleh spesifik membina sebuah kampung, kaedah meletakkan komunikasi, lokasi kemudahan infrastruktur. Pertimbangkan syarikat pengurusan boleh diubah. Benar, untuk ini, pekerjanya harus lebih cantik.
Apa yang perlu diberi perhatian kepada pembelian rumah bandar?
Sekiranya anda berfikir tentang membeli rumah bandar, perhatikan perkara berikut. Pertama, apabila bahagian-bahagian rumah bandar lebih daripada sepuluh, dan lantai lebih daripada tiga sepatutnya telah dijalankan oleh pemeriksaan negeri projek itu.
Kedua, nyatakan kontrak mana yang dicadangkan untuk dikeluarkan apabila membeli blok, terutamanya jika rumah bandar masih dibina (atau dibina, tetapi tidak ditugaskan). Jika anda membeli blok sebagai sebuah apartmen di sebuah bangunan apartmen, adalah perlu untuk mengatur kontrak penyertaan ekuiti dalam pembinaan, pengecualian adalah rumah bandar yang sedang dibina dalam pembinaan. Jika anda membeli bukan sahaja bahagian itu, tetapi juga plot tanah bersebelahan, dua kontrak berasingan harus dihiasi - ke rumah dan ke bumi.
Ketiga, jika Bumi adalah harta tujuan umum, minta untuk membuat barang-barang yang menetapkan tahap kebebasan anda mengenai laman terdekat ke bahagian anda (contohnya, anda boleh menjadikannya mustahil untuk kontrak yang anda akan berurusan dengan katil bunga atau memasang mangal, membina gazebo atau meletakkan simulator jalan. Dalam kes ini, anda akan secara praktikal menyamakan kedudukan dalam hak dengan pemilik tapak individu, kecuali untuk menjualnya.
Keempat, periksa projek penyertaan rumah kepada komunikasi kejuruteraan. Sekiranya rumah bandar dibina di atas tanah IZHS, komunikasi mestilah dikenakan secara individu di setiap blok. Jika anda boleh, melawat kampung-kampung yang sama, bercakap dengan penduduk mereka. Mereka akan memberitahu anda tentang kehidupan dalam "hampir pulang" lebih daripada pemaju atau pemaju.
Pakej dokumen
Jika anda membeli rumah bandar (siap atau di peringkat pembinaan), pemaju mesti menyerahkan kepada anda pakej berikut dokumen:
- sijil pemilikan plot tanah;
- Dokumen Pembinaan (Permit Pembangunan, Pengisytiharan Projek, Keputusan untuk meluluskan projek perancangan projek, jadual pembinaan, pentauliahan objek dan rangkaian);
- kontrak ekuiti (jika objek dibeli di peringkat pembinaan);
- Keadaan teknikal untuk elektrik, gas, air, pelupusan air, bersebelahan dengan jalan awam (adalah perlu untuk memberi perhatian kepada kesahihan dokumen, serta bagaimana komunikasi akan diperkenalkan ke dalam rumah; kuasa elektrik yang dikeluarkan di bahagian);
- draf perjanjian dengan syarikat pengurusan.
