Illum, il-kwistjoni tal-irtirar tal-art f'dawk is-sidien li mhumiex trattati kif suppost żdied. Fl-istess ħin, in-norma tal-liġi, li tippermetti t-tneħħija tad-dinja, hija valida mill-2010. Huwa ta 'min inkwetanti lis-sidien tas-siti tal-pajjiż u l-maturi tal-art tad-dar?
Ritratt: Leġjun-Midja
Illum, il-kwistjoni tal-irtirar tal-art f'dawk is-sidien li mhumiex trattati kif suppost żdied. Fl-istess ħin, in-norma tal-liġi, li tippermetti t-tneħħija tad-dinja, hija valida mill-2010. Huwa ta 'min inkwetanti lis-sidien tas-siti tal-pajjiż u l-maturi tal-art tad-dar?
L-esperti tal-Kamra tal-Pajjiż huma maħsuba li minn 386.5 miljun ettaru ta 'art agrikola fir-Russja fil-fatt ma jintużawx madwar 56 miljun ettaru, jiġifieri, madwar 14%. Sabiex tiżdied rendimenti, fil-5 snin li ġejjin huwa ppjanat li jerġgħu jidħlu f'fatturat ta 'madwar 10 miljun ettaru fil-mument.
Għażliet possibbli
Minkejja l-fatt li l-proprjetà privata hija waħda mill-pedamenti unshakabbli tal-Istat, il-liġi tippermetti t-tneħħija tal-art tal-art: għall-bżonnijiet statali jew muniċipali; fl-użu mhux xieraq ta 'art agrikola u maħsuba għall-kostruzzjoni tad-djar; fir-rekwiżit; Fl-eżekuzzjoni ta 'deċiżjoni tal-qorti dwar il-konfiska.
Fil-każijiet kollha, ħlief għat-tieni, il-kategorija tal-art ma jimpurtax. Dan ifisser li llum ir-rekwiżit ta 'metalli mhux użati għandhom jibżgħu biss mill-dacifices li t-taqsimiet tagħhom jinsabu fit-territorju ta' insedjamenti rurali. Madankollu, huwa possibbli li miżura bħal din tiġi introdotta għas-sidien tas-siti fl-SNT. Għall-inqas, din il-kwistjoni kienet meqjusa sajf li għadda f'laqgħa ta 'rappreżentanti tal-assoċjazzjonijiet ġardinaġġ mal-President tal-Gvern tal-Federazzjoni Russa.
Land magħmul jista 'jinqabad għall-istat (muniċipali) jeħtieġ li jimplimenta trattati internazzjonali tal-Federazzjoni Russa jew għall-kostruzzjoni, rikostruzzjoni ta' oġġetti statali jew lokali. Id-deċiżjoni dwar l-irtirar tad-dinja hija adottata mill-korpi eżekuttivi tal-livell relevanti. Għall-erja li tista 'titneħħa tas-sid tiegħu (detentur tad-drittijiet tal-awtur) iħallas kumpens monetarju jew (jekk is-sid jaqbel) jipprovdi art oħra. Huwa impossibbli li tappella kontra d-deċiżjoni dwar l-irtirar għall-Istat.
Peress li kważi s-sitt parti tad-dachas tal-pajjiż fir-reġjun ta 'Moska ma jinħariġx skond ir-rekwiżiti tal-leġiżlazzjoni, allura m'hemm l-ebda informazzjoni dwar dawn il-metalli. Dan ifisser li s-sidien tagħhom jibżgħu mill-ħlas ta 'taxxi fuq proprjetà bażika
Diżastri naturali, inċidenti, epidemiji, episodji u ċirkostanzi oħrajn, li għandhom emerġenza, korp awtorizzat tal-awtoritajiet statali jkollhom id-dritt li plott xierqa art biex jipproteġi l-interessi vitali tas-ċittadini, is-soċjetà u l-istati minn theddid. F'dan il-każ, l-irtirar jista 'jkun temporanju. Imbagħad id-deċiżjoni dwar l-irtirar hija valida sakemm l-emerġenza titwaqqaf. Jekk ikun impossibbli li s-sit jirritorna propilized lis-sid, tikkumpensa għall-valur tas-suq tal-pjaneta jew (fuq talba tiegħu) jipprovdu art ekwivalenti. Jekk il-proprjetà li ġiet ippreżervata, imbagħad wara jisparixxu theddida li jkun ikkawża li jirtira is-sit, is-sid għandu d-dritt li titlob ritorn permezz tal-qorti.
Barra minn hekk, id-Dinja tista 'tiġi rtirata bħala sanzjoni għall-azzjonijiet kriminali (jiksbu plot bħala riżultat ta' delitt jew art akkwist għall-fondi mill-atti kriminali). F'sitwazzjoni bħal din, id-deċiżjoni dwar l-irtirar hija illimitata, l-appell mhuwiex suġġett għal, il-kumpens għas-sid preċedenti ma jitħallasx.
Ritratt: Leġjun-Midja
Karta tas-Sħubija tal-Ġnien
F'kull SNT, hemm bosta siti vojta, li s-sidien tagħhom mhumiex ikkurati bl-art għal diversi raġunijiet. L-ewwelnett, dawn l-inċidenti joħolqu theddida mill-perspettiva tas-sigurtà tan-nirien, minħabba li l-bini mwiegħra fuqhom spiss iservu bħala post għall-miżbliet, u jista 'jkun ukoll kenn għat-tipi kollha ta' personalitajiet asocial. Ir-raġunijiet ewlenin għalfejn is-sidien ma jimpurtahomx mis-sit: Is-sidien iddeċidew li jbiegħu l-art, iżda l-prezz propost minn membri oħra tas-sħubija ma kienx adattat għalihom, u għalhekk qed ifittxu bejjiegħ; Is-sid ta 'qabel miet, iżda l-ebda werrieta; Il-werrieta ma daħlux fi drittijiet legali, iżda se jbiegħu.
Jista 'l-tmexxija tas-sħubija jirreżistu t-territorju tat-territorju? Il-protezzjoni tal-protezzjoni hija - Karta tal-SNT ikkumpilata b'mod kompetenti, fit-test li minnhom is-sanzjonijiet għandhom jiġu mnaqqxa f'dawk li ma jsostnux l-art tagħhom fi stat xieraq (inkluż fireproof). Madankollu, ħafna drabi tali dispożizzjonijiet ma jkunux inklużi fil-Karta, minħabba li fl-ewwel l-maġġoranza tal-membri tas-sħubija Ryano huma ġrew fi battalja mal ħaxix ħażin, tisbiħ barra, bini huma mibnija u neħħi l-Trash kostruzzjoni.
Ġardinara ta 'min iħobbu jistgħu jiġu avżati biss biex jaġixxu flimkien, imma neċessarjament taħt it-tmexxija tal-President tas-Sħubija (ġeneralment ikun familjari mal-figuri ewlenin kollha, jiġifieri l-uffiċjali responsabbli għas-superviżjoni tal-istat tas-siti). Flimkien mal-President tal-SNT, huwa meħtieġ regolarment (li huwa importanti ħafna) li jfassal protokolli tal-ħatra jew l-użu irrazzjonali tas-sit (inkluż mhux fuq l-iskop maħsub, u wkoll jekk l-attivitajiet tas-sid ikollhom b'mod sinifikanti naqqas il-fertilità tal-art agrikola jew is-sitwazzjoni ambjentali marret għall-agħar b'mod sinifikanti).
Barra minn hekk, il-ħsara hija kkunsidrata bħala raġuni għall-qbid. Finalment, l-aħħar raġuni hija n-nuqqas ta 'konformità mad-dmirijiet għar-reklamazzjoni tal-art, li twettaq miżuri obbligatorji biex ittejjeb u tipproteġi l-ħamrija sabiex ikunu jistgħu jintużaw fuq l-iskop maħsub. Naturalment, m'aħniex nitkellmu dwar il-fatt li s-sit għandu jitmexxa minn stat ideali fil-jum wara x-xiri. Jekk tippossjedi kontorn maħsub għall-ispezzjoni agrikola tat-territorju, kif ukoll li ssejjaħ id-distrett awtorizzat, rappreżentattiv tad-dipartiment tan-nar u l-amministrazzjoni lokali biex tiffissa l-istat tad-dar u l-ġnien. Huma għandhom id-dritt li jimponu pieni għal vjolazzjonijiet tar-regoli, u għalkemm l-ammont ta 'rkupru huwa żgħir, attenzjoni kostanti mill-awtoritajiet tal-awtoritajiet huwa ftit pjaċir.
Ħafna probabbli, daqstant negliġenti dalwaqt jaqblu dwar il-bejgħ tas-sit jew jiċċaraw it-territorju tagħhom. Jekk il-plott ma jintużax għax il-werrieta ma jridux jidħlu fid-drittijiet tagħhom, li jipprovdu d-diffikultajiet li jikkuntattjaw lill-awtoritajiet ta 'reġistrazzjoni, wieħed jista' joffrilhom il-mod li jmiss mis-sitwazzjoni. L-ewwel, għandek tmur għan-nutar biex tagħmel prokura fuq il-membru tal-SNT, li se (ovvjament, mhux b'xejn) biex tagħmel l-eżekuzzjoni tad-dokumenti. Imbagħad għandek tidħol fid-drittijiet tal-wirt, u mbagħad - irreġistra s-sid il-ġdid tas-sit. Wara dan, il - plott ta 'l - art huwa mibjugħ (l - aħjar għażla hija li tbigħ lill - membri tas - sħubija sabiex sid ġdid jew potenzjali jkun jista' jkun involut fil - formalitajiet kollha, u l - ammont aċċettat mit - transazzjoni huwa maqsum bejn il - werrieta u l - SNT (f '. \ T kont tad-djun dwar kontribuzzjonijiet u ħlasijiet).
Ritratt: Leġjun-Midja
Użu mhux xieraq
Korpi statali awtorizzati jivverifikaw kif l-art maħsuba għall-produzzjoni agrikola, tad-djar jew kostruzzjoni oħra. Jekk ikun żvelat li s-sid huwa mfassal għall-earthly mhux xierqa, is-sit huwa suġġett għall-irtirar. Il-kunċett ta '"użu mhux xieraq" huwa pprovdut fl-Art. 45 kodiċi tal-art tal-Federazzjoni Russa. L-ewwelnett, huwa riferu f'moħħu l-nuqqas ta 'użu tad-dinja skond il-ħatra jew l-użu irrazzjonali tas-sit (inkluż mhux fuq l-iskop maħsub, u wkoll jekk l-attivitajiet tas-sid naqqsu b'mod sinifikanti l-fertilità ta' art agrikola jew is-sitwazzjoni ambjentali ddeterjorat b'mod sinifikanti).
Barra minn hekk, il-ħsara hija kkunsidrata bħala raġuni għall-qbid. Finalment, l-aħħar raġuni hija n-nuqqas ta 'konformità mad-dmirijiet għar-reklamazzjoni tal-art, li twettaq miżuri obbligatorji biex ittejjeb u tipproteġi l-ħamrija sabiex ikunu jistgħu jintużaw fuq l-iskop maħsub. Naturalment, m'aħniex nitkellmu dwar il-fatt li s-sit għandu jitmexxa minn stat ideali fil-jum wara x-xiri. Jekk tippossjedi node, maħsuba għall-produzzjoni agrikola, imbagħad tibda tikber uċuħ xierqa għal 3 snin (jekk perjodu itwal mhux stabbilit bil-liġi).
Dan l-intervall ma jinkludix il-perjodu ta 'żvilupp tas-sit, kif ukoll il-ħin li matulu d-dinja ma setgħetx tintuża biex tinħatar minħabba diżastri naturali jew ċirkostanzi oħra. Jekk ikun żvelat li s-sid juża s-sit b'mod mhux xieraq, l-art tinbiegħ minn negozjanti pubbliċi jew l-Istat jinxtara għall-bżonnijiet tagħhom stess. Il-fondi maqluba mill-bejgħ ser jiġu trasferiti lis-sid preċedenti (inqas spejjeż għall-kummerċ u t-tmexxija tal-kummerċ). B'kuntrast ma 'każijiet oħra ta' qbid tas-sit, ir-rekwiżit minħabba l-użu mhux xieraq jista 'jiġi evitat. Biex tagħmel dan, huwa meħtieġ li tibda l-istazzjon u tħallas penali għar-reat amministrattiv fil-limiti ta 'żmien speċifikati fit-twissija.
Ritratt: Leġjun-Midja
Proċedura ta 'Qbid
Sabiex jiġu identifikati plottijiet art li huma wżati bl ksur tar-regoli, l-Aġenzija Federali għall-Real Estate Oġġetti u korpi territorjali tagħha jkollhom stħarriġ amministrattiv skedata jew mhux skedat ta 'inċidenti. Fi snin reċenti, il-mezzi tekniċi moderni huma jintużaw attivament għal dawn l-iskopijiet - dawl ajru tat-terren, per eżempju, bl-għajnuna ta quadcopters. Skond ir-riżultati tal-istħarriġ, l-att huwa mfassal. Jekk vjolazzjonijiet jiġu żvelati, l-awtorità superviżjoni art l-istat joħroġ il assenjazzjoni lis-sid. Fl-istess ħin, penali hija preskritta għall-użu inadegwat ta 'art fid-daqs minn 0.3 sa 0.5% tal-valur katastali tas-sit, iżda mhux inqas minn 3000 rubles.Jekk il-vjolazzjonijiet ma jiġux eliminati mis-sid fl-iskadenza stabbilita fl-Att (ġeneralment huwa 30 jum), l-Istat jew l-awtorità muniċipali awtorizzata għal darb'oħra taħtar penali ta 'multa. Id-daqs tiegħu għall-proprjetarji negliġenti hija minn 10 sa 20 elf rubles. Meta s-sid ikompli jinjora r-rekwiżiti legali, l-impjegati ta 'l-appell servizz Art Istat Superviżjoni lill-awtorità eżekuttiva ta' l-entità kostitwenti tal-Federazzjoni Russa, li, imbagħad, għandu d-dritt li tittrasferixxi l-każ lill-qorti biex tneħħi u jbiegħu Il-plott tal-art mill-irkantijiet pubbliċi.
Fi żmien għaxart ijiem mid-data tad-dħul fis-seħħ tal-att ġudizzjarju dwar l-irtirar tad-dinja (jew mid-data tad-deċiżjoni dwar id-dettalji), l-awtoritajiet eżekuttivi huma obbligati li jikkuntattjaw lil Rosreestr biex joħorġu t-terminazzjoni tas-sjieda tal-art. Barra minn hekk, inti għandek tibgħat messaġġ lill-investigazzjoni fiskali, li hija mogħtija għal sebat ijiem. Fil-perjodu ta 'sitt xhur mid-data tad-dħul fis-seħħ tad-deċiżjoni tal-Qorti fuq il-qbid tas-sit, l-awtoritajiet lokali, jekk meħtieġ, torganizza xogħlijiet katastali u twettaq irkant pubbliku.
Jekk dawn tal-aħħar huma rikonoxxuti bħala invalidi, il-plott art għal 2 xhur jista 'jiġi akkwistat istat jew proprjetà muniċipali fil-prezz inizjali. Meta s-sid tas-sit ma jaqbilx mad-deċiżjoni li tirtira, il-korp statali awtorizzat għandu d-dritt li jippreżenta r-rekwiżit li jbiegħ id-Dinja lill-Qorti. Preparazzjoni ta 'dokumenti għal aċċessjonijiet ta' siti hija proċess oerhört twil u kumpless. Forsi huwa għalhekk li każijiet ta 'aljenazzjoni sfurzata ta' art għadhom rari. Madankollu, il-leġiżlatur itejjeb il-qafas regolatorju, u l-prattika turi li l-mekkaniżmu effettiv tal-qbid huwa meħtieġ.
Nuqqas ta 'użu skond id-destinazzjoni
L-awtoritajiet għandhom id-dritt li jirtira plott art meta ma jkunx użat għall-iskop maħsub tiegħu, jiġifieri:
- L-uċuħ tar-raba 'agrikoli ma jikkultivawx fuq art li tinħarat u ma jipproċessawx il-ħamrija, jew it-tafal u (jew) l-akkwist ta' Pashny huwa aktar minn 15% taż-żona.
- It-territorju ma jagħmilx ħaxix, jew il-kontenut tal-pjanti tal-ħaxix ħażin fil-ħaxix jaqbeż it-30% taż-żona taż-żona;
- Fil-mergħat, il-baqar ma jaqgħux;
- Fuq l-artijiet bit-taħwil perenni, il-ħsad ma jitneħħiex u l-zkuk ma port;
- L-iskjerament u (jew) proklamazzjoni ta 'art agrikola (imma mhux art li tinħarat) taqbeż it-30%;
- Clocharity u (jew) Wilgarting huwa aktar minn 20% taż-żona.
