Għaliex tuża ftehim alternattiv, kemm in-naħat huma involuti fiha, kif ukoll x'ħin jitwettaq - nifhmu flimkien ma 'professjonist.
L-iskema tat-transazzjoni "Il-flus tiegħek huwa l-appartament tagħna" huwa l-aktar sempliċi u l-aktar attraenti, għax numru żgħir ta 'parteċipanti jimminimizza r-riskji. Iżda skema bħal din mhix dejjem possibbli u l-kawżi jistgħu jkunu differenti.
1 Għaliex tirrikorri għal ftehim alternattiv
Meta jkollok bżonn permess għall-kura
Jekk wieħed mis-sidien tal-appartament huwa tifel minuri jew sid mgħasses, allura huwa possibbli li tbigħ oġġett bħal dan bil-permess tal-kustodja. U huma, bħala regola, huma permessi tali bejgħ biss bl-għotja simultanja tat-tfal (swept) sehem fl-appartament mixtrija. Is-sehem m'għandux ikun inqas miż-żona u l-ispiża tas-sehem tagħha fl-oġġett li qed jinbiegħ.
Bl-abbiltà li jitfu b'ipoteka ta 'kapital tal-maternità mal-ġenituri tas-sidien, hemm dazju wara ħlasijiet ta' self sħiħ biex jeskludu tfal f'appartament ta 'ipoteki. B'aktar bejgħ ta 'appartament bħal dan, ikollok bżonn tikseb il-permess tal-kustodja. Għalhekk, alternattivi ma jistgħux jiġu evitati.
F'każijiet rari, meta s-sehem tat-tfal (nefħa) fuq l-appartament mibjugħ huwa żgħir u insinifikanti u dan l-akkomodazzjoni mhix għall-unika waħda, huwa permess li jpoġġi l-valur ta 'dan is-sehem fil-kont bankarju. Għandu jinfetaħ f'isem minuri (gwardjan).
Meta l-bejjiegħ ma jkollu mkien jirreġistra
Spiss, il-bejjiegħ ta 'l-appartament u l-familja tiegħu ma hemm l-ebda post biex toħroġ residenza ġdida, ħlief fid-djar li għadhom kemm ġew mixtrija. Għalhekk, jirrikorru għal ftehim alternattiv.Meta tixtri appartamenti bil-ħlas żejjed
In-nies jistgħu jixtru akkomodazzjoni inqas jew orħos b'lura. U għall-kuntrarju - biex ittejjeb il-kundizzjonijiet tad-djar fiż-żona, in-numru ta 'kmamar, iż-żona bi ħlas żejjed. Kungress, li jivvjaġġaw f'żewġ kwadri jew aktar, il-ħlas tal-appartament komunali - f'dawn il-każijiet kollha biss ftehim alternattiv huwa possibbli.
Raġunijiet Psikoloġiċi
L-instabilità tas-suq u r-rata tal-kambju tal-munita huma jibżgħu mill-bejjiegħa. Is-sidien tal-appartamenti jibżgħu li jibqgħu bil-flus fuq idejhom u ma jtellgħu l-appartament li għandek bżonn.Kawżi tax-Xerrej
- Trid tixtri appartament f'ċertu post, imma m'hemm l-ebda għażla bla ħlas xierqa, u s-sitwazzjoni ma tistax tiġi posposta indefinittivament;
- Għoġobni l-appartament li jista 'jinbiegħ biss bħala alternattiva;
- L-ispiża ta 'appartament alternattiva hija taħt l-għażliet ħielsa (ġeneralment 5-15%).
2 Kemm parteċipanti fi ftehim alternattiv
Fl-aktar sempliċi każ, alternattivi minn żewġ appartamenti tal-parteċipanti tat-transazzjoni mill-inqas tlieta:
- "Xerrej ta 'fuq" bil-flus (b'xejn jew ipoteka);
- Il-bejjiegħ ta 'l-ewwel appartament, li huwa fl-istess ħin ix-xerrej tat-tieni appartament;
- Il-bejjiegħ tat-tieni appartament (ħieles), li sempliċement ibigħ appartament u jirċievi flus bħala riżultat tat-transazzjoni.
Anke f'deskrizzjoni qasira bħal din tat-transazzjoni alternattiva sempliċi, tista 'tħoss il-kumplessità tas-sitwazzjoni. Iżda jista 'jkun hemm bosta "bejjiegħa ta' fuq": pereżempju, jekk bosta oġġetti jinbiegħu fl-istess ħin meta Kungress f'appartament wieħed. U x-xerrejja, fl-istess ħin ibiegħu u jixtru appartamenti, jistgħu wkoll ikunu sinifikament aktar minn tnejn fil-katina. Iż-żieda fin-numru ta 'links fil-katina inevitabbilment twassal għal żieda fir-riskji.
3 X'inhuma l-ħin tat-transazzjoni
Diġà fl-istadju tal-ftehim bil-quddiem, huwa neċessarju li wieħed jistenna b'mod korrett id-data tal-aċċess għat-tranżazzjoni, iż-żmien tal-liberazzjoni legali u fiżika ta 'appartamenti fil-katina. Huwa importanti li tirreġistra l-ħtieġa li jiġu ċċekkjati l-appartamenti f'katina, billi tipprovdi ċ-ċertifikati, id-dokumenti, id-dikjarazzjonijiet notarili meħtieġa. Pereżempju, minn utenti ta 'appartamenti li ma jiffirmawx ftehimiet ta' xiri u bejgħ appartament (DKP). Estratt ta 'utenti, minbarra l-applikazzjonijiet, kull meta jkun possibbli huwa appoġġjat bit-termini ta' aċċess għal ċelloli bankarji fl-organizzazzjoni ta 'settlers reċiproċi.
Fil-każ ta 'forma nutarili tal-kuntratt tal-bejgħ, huwa utli li tagħżel uffiċċju notarili bil-provvista ta' servizzi għat-trasferiment tat-trasferiment tas-sjieda tad-DCC.
Ir-reġistrazzjoni fin-nutar tgħin timminimizza r-riskji ta 'transazzjonijiet alternattivi flimkien ma' l-attivitajiet ta 'tħejjija meħtieġa.
Test: L. Starshinova, Espert tal-Proprjetà Immobbli
L-artikolu ġie ppubblikat fil-magażin "Kamra" Nru 5 (2019). Tista 'tabbona għall-verżjoni stampata tal-pubblikazzjoni.
