किन वैकल्पिक सम्झौता प्रयोग गर्नुहोस्, साथै यसमा कति पक्षहरू संलग्न छन्, साथै यो कसरी गरिन्छ, हामी एक पेशेवर संग एक साथ बुझ्छौं।
लेनदेनको योजना "तपाईंको पैसा हाम्रो अपार्टमेन्ट हो" सरल र सबैभन्दा आकर्षक छ, किनकि थोरै संख्यामा सहभागीहरूले जोखिम कम गर्दछ। तर त्यस्तो योजना सधैं सम्भव छैन र कारणहरू फरक हुन सक्छन्।
1 किन वैकल्पिक सम्झौताको सहारा
जब हेरचाह अनुमति चाहिन्छ
यदि अपार्टमेन्टका मालिक मध्ये एउटा नाबालिग बच्चा वा एक रक्षकको मालिक हो भने, त्यसपछि अभिभावकको अनुमतिको साथ त्यस्तो वस्तु बेच्न सम्भव छ। र तिनीहरू एक शासकको रूपमा, बच्चाको एकसाथ यो बिक्रीलाई केवल बच्चाको एक समान सुविधाको साथ अनुमति दिइन्छ (स्वीप) अपार्टमेन्टमा साझेदारी गरिएको थियो। शेयर क्षेत्र भन्दा कम हुनु हुँदैन र वस्तुमा आफ्नो अंशको लागत बेचेको बेचेको हुनुपर्दछ।
मालिकहरूको अभिभावकको मृत्युको धितोलाई बुझाउने क्षमताको साथ, त्यहाँ धितो अपार्टमेन्टमा बच्चाहरूलाई अस्वीकार गर्न पूर्ण loan ण भुक्तानी पछि कर्तव्य छ। थप अपार्टमेन्ट बेच्न तपाईंलाई अभिभावकको अनुमति लिनु पर्छ। त्यसकारण, विकल्पहरू रोक्न सकिदैन।
अन्तर मामिलाहरूमा, जब बच्चाको सेयर (सूजन) अपार्टमेन्टमा सानो र नगण्य रूपमा र यो आवास एकमात्रको लागि होइन, यो सेक्सको मानलाई बैंक खातामा राख्न अनुमति दिइन्छ। यो एक सानो (अभिभावकको नाममा खोलनु पर्छ।
जब विक्रेतासँग दर्ता हुँदैन
प्रायजसो, अपार्टमेन्टको विक्रेता र उसको परिवारलाई नयाँ निवास मुद्दा हाल्ने ठाउँ छैन। त्यसकारण, वैकल्पिक सम्झौताको सहारा लिनुहोस्।जब अधिवेशनको साथ अपार्टमेन्टहरू खरीद गर्दछ
व्यक्तिले अधिक वा सस्तो आवासलाई अधिभारको साथ किन्न सक्छन्। र यसको विपरित - क्षेत्रको आवास सर्तहरू सुधार गर्न, कोठाको संख्या, एक अधिक्षेपको साथ क्षेत्र। कांग्रेस, दुई वा बढी वर्गमा यात्रा गर्दा, सञ्चालन अपार्टमेन्टको बसोबाचना - यी सबै केसमा वैकल्पिक सम्झौता मात्र सम्भव छ।
मनोवैज्ञानिक कारणहरू
बजार अस्थिरता र मुद्रा विनिमय दर विक्रेताहरु द्वारा डराएको छ। अपार्टमेन्टका मालिकहरू उनीहरूको हातमा पैसा रहन डराउँछन् र तपाईंलाई आवश्यक पर्ने अपार्टमेन्ट टिप हुँदैनन्।क्रेता को कारणहरु
- तपाईंले एउटा निश्चित ठाउँमा एउटा अपार्टमेन्ट किन्नु आवश्यक छ, तर त्यहाँ उपयुक्त स्वतन्त्र विकल्पहरू छैनन्, र स्थिति अनिश्चितकालको रूपमा स्थगित गर्न सकिदैन;
- मलाई साच्चै अपार्टमेन्ट मनपर्यो जुन केवल वैकल्पिक रूपमा बेच्न सकिन्छ;
- वैकल्पिक अपार्टमेन्टको लागत नि: शुल्क विकल्पहरू तल छ (सामान्यतया -15-1-15%)।
2 वैकल्पिक सम्झौतामा कति सहभागीहरू
साधारण मामिलामा, केवल तीन ले लेनदेनका सहभागिताको दुई अपार्टमेन्टबाट।
- "माथिल्लो खरीददार" पैसाको साथ (नि: शुल्क वा धितो);
- पहिलो अपार्टमेन्टको विक्रेता, जुन एकै समयमा दोस्रो अपार्टमेन्टको खरीददारको छ।
- दोस्रो अपार्टमेन्टको विक्रेता (नि: शुल्क), जुन केवल अपार्टमेन्ट बेच्छ र लेनदेनको परिणामको रूपमा पैसा प्राप्त गर्दछ।
साधारण वैकल्पिक लेनदेनको यस्तो छोटो वर्णनमा पनि, तपाईं स्थितिको जटिलता महसुस गर्न सक्नुहुनेछ। तर त्यहाँ धेरै "शीर्ष विक्रेताहरू" हुन सक्छन्: उदाहरणका लागि, यदि धेरै वस्तुहरू एकै समयमा बेचिन्छ जब एक अपार्टमेन्टमा एक जना कांग्रेस। र खरीददारहरू, एकै साथ विक्रेता र अपार्टमेन्टहरू किन्दै, पनि चेनको दुई भन्दा बढी बढी हुन सक्छ। श्रृंखलामा लिंकहरूको संख्यामा वृद्धिले अनन्तसम्म जोखिममा वृद्धि निम्त्याउँछ।
लेनदेन को समय के हो?
अग्रिम सम्झौताको चरणमा पहिले नै लेनदेनको पहुँचको मिति अपेक्षा गर्न आवश्यक छ, चेनमा अपार्टमेन्टको कानूनी र शारीरिक मुक्तिको समय। यो सा in मा अपार्टमेन्टहरू जाँच गर्न आवश्यक छ, आवश्यक प्रमाणपत्र, कागजात, कागजात, जनसंहार भने र दायित्व प्रदान गर्न आवश्यक छ। उदाहरण को लागी, अपार्टमेन्ट को उपयोगकर्ताहरु बाट कि अपार्टमेन्ट खरीद र बिक्री सम्झौता (DKP) मा साइन छैन। प्रयोगकर्ताहरूको निकासीहरू, अनुप्रयोगहरूको अतिरिक्त, जब सम्भव भए पनि सम्भव भएमा पाचुरो बसोदकर्मीहरू आयोजना गर्न बैंक कोषहरू द्वारा समर्थित हुन्छ।
बिक्रीको अनुबंधको एक इनशयपूर्ण रूपको मामलामा, डीसीसीसीको स्वामित्वको स्थानान्तरणको लागि सेवाको प्रावधानको साथ एक उत्सुक कार्यालय छनौट गर्न उपयोगी छ।
नोटरीमा पंजीकरणले आवश्यक तयारी गतिविधिहरूको साथसाथै वैकल्पिक लेनदेनको जोखिम कम गर्न मद्दत गर्दछ।
पाठ: L. स्टारशिनोवा, रियल एस्टेट विशेषज्ञ
यो लेख पत्रिका "घर" होइन। (201)) मा प्रकाशित भयो। तपाईं प्रकाशनको छापिएको संस्करणमा सदस्यता लिन सक्नुहुन्छ।
