Waarom een alternatieve deal gebruiken, hoeveel kanten erbij betrokken zijn, evenals hoe laat het wordt uitgevoerd - begrijpen we samen met een professional.
Het schema van de transactie "Uw geld is ons appartement" is de eenvoudigste en meest aantrekkelijke, omdat een klein aantal deelnemers risico's minimaliseert. Maar een dergelijk schema is niet altijd mogelijk en Oorzaken kunnen anders zijn.
1 Waarom resort naar een alternatieve deal
Wanneer zorg toestemming
Als een van de eigenaren van het appartement een minderjarig kind of een bewaakte eigenaar is, is het mogelijk om een dergelijk object te verkopen met de toestemming van de voogdij. En zij zijn in de regel alleen zo'n verkoop toegestaan met de gelijktijdige begiftiging van het aandeel van het kind (geveegd) in het gekochte appartement. Het aandeel moet niet minder zijn dan het gebied en de kosten van zijn aandeel in het object dat wordt verkocht.
Met het vermogen om een hypotheek van zwangerschapskapitaal te doven met de ouders van eigenaars, is er een plicht na volledige leningbetalingen om kinderen in een hypotheekappartement uit te sluiten. Met het verkrijgen van zo'n appartement moet u toestemming krijgen van de voogdij. Daarom kunnen alternatieven niet worden vermeden.
In zeldzame gevallen, wanneer het aandeel van het kind (zwelling) op het verkochte appartement klein en onbeduidend is en deze behuizing niet voor de enige is, mag deze de waarde van dit aandeel op de bankrekening plaatsen. Het moet worden geopend in de naam van een minderjarige (voogd).
Wanneer de verkoper nergens registreert
Vaak is de verkoper van het appartement en zijn familie er geen plaats om een nieuwe woning uit te geven, behalve in de nieuw gekochte behuizing. Voer daarom plaats aan een alternatieve deal.Bij het kopen van appartementen met een toeslag
Mensen kunnen minder of goedkopere accommodatie kopen tegen een toeslag. En integendeel - om de woningcondities in het gebied te verbeteren, het aantal kamers, het gebied met een toeslag. Congres, reizen in twee of meer vierkanten, de regeling van het gemeenschappelijke appartement - in al deze gevallen is slechts een alternatieve deal mogelijk.
Psychologische redenen
Marktinstabiliteit en wisselkoers worden door verkopers bang gemaakt. De eigenaren van de appartementen zijn bang om met geld op hun handen te blijven en niet het appartement op te halen dat je nodig hebt.Oorzaken van de koper
- Je moet een appartement op een bepaalde plaats kopen, maar er zijn geen geschikte gratis opties en de situatie kan niet voor onbepaalde tijd worden uitgesteld;
- Ik hield echt van het appartement dat alleen als alternatief kan worden verkocht;
- De kosten van een alternatief appartement zijn onder gratis opties (meestal 5-15%).
2 Hoeveel deelnemers aan een alternatieve deal
In het eenvoudigste geval, alternatieven van twee appartementen van de deelnemers aan de transactie ten minste drie:
- "Bovenste koper" met geld (vrije of hypotheek);
- De verkoper van het eerste appartement, dat tegelijkertijd de koper van het tweede appartement is;
- De verkoper van het tweede appartement (gratis), dat eenvoudig een appartement verkoopt en geld ontvangt als gevolg van de transactie.
Zelfs in zo'n korte beschrijving van de eenvoudigste alternatieve transactie, kunt u de complexiteit van de situatie voelen. Maar er kunnen verschillende "topverkopers" zijn: bijvoorbeeld als verschillende objecten worden verkocht op hetzelfde moment wanneer een congres in één appartement. En kopers, die tegelijkertijd appartementen verkopen en kopen, kunnen ook aanzienlijk meer dan twee in de keten zijn. De toename van het aantal links in de keten leidt onvermijdelijk tot een toename van de risico's.
3 Wat zijn de timing van de transactie
Al in het stadium van het voorschriften is het noodzakelijk om de datum van toegang tot de transactie correct te verwachten, de timing van de wettelijke en fysieke bevrijding van appartementen in de keten. Het is belangrijk om de noodzaak te registreren om de appartementen in een keten te controleren, de nodige certificaten, documenten, notariële verklaringen en verplichtingen te verstrekken. Bijvoorbeeld, van gebruikers van appartementen die geen appartement aankoop- en verkoopovereenkomsten (DKP) ondertekenen. Extract van gebruikers, naast toepassingen, waar mogelijk wordt ondersteund door de toegang tot bankcellen bij het organiseren van wederzijdse kolonisten.
In het geval van een notariële vorm van het verkoopcontract, is het nuttig om een notarieel kantoor te kiezen met het aanbieden van diensten voor de overdracht van de overdracht van eigendom van de DCC.
Registratie bij de notaris helpt bij het minimaliseren van de risico's van alternatieve transacties, samen met de nodige voorbereidende activiteiten.
Tekst: L. Starshinova, Real Estate Expert
Het artikel is gepubliceerd in het Magazine "House" nr. 5 (2019). U kunt zich abonneren op de afgedrukte versie van de publicatie.
