Townhouse er et utmerket alternativ for de som ikke vil dele med den vanlige trøst, som bor utenfor byen. Fordelene ved slike boliger er ganske åpenbare, men det er ikke alltid merkbare funksjoner, som vil bli diskutert i dette materialet
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Det er ingen rekkehus i den russiske lovgivningen, derfor når du kjøper et slikt "nesten uavhengig hjem", er det nødvendig å være svært oppmerksomme når de utsteder dokumenter.
Hva er Townhouse?
Hva påvirker du når du hører ordet "Townhouse"? Mest sannsynlig, flere tilkoblede lave bygninger med separate innganger. Studien av eiendomsmarkedet sier imidlertid at byhuset kan kalles et lite separat verdig hus. I den urbane planleggingskoden til Russland, finnes en lignende begrep i den forstandede utviklingen nevnt i listen over bygninger hvis designdeklarasjon ikke krever statlig kompetanse.Tegn som er iboende i en slik bolig:
- ment for å leve;
- ikke mer enn tre etasjer høy;
- består av flere blokker (ikke mer enn ti), som hver er ment for en familiebolig;
- Blokker har en eller flere vanlige vegger uten åpninger med en nærliggende enhet eller tilstøtende blokker;
- Strukturen er plassert på et eget tomt og har tilgang til fellesområdet (boligbygging av den blokkerte bygningen).
I reklameprospekter kan du lese at hvis en blokkert struktur har egen inngang, en garasje og en parcel, så kalles Lyunka. Hvis huset har to eiere og to separate innganger, er det vanlig å bli kalt en dupleks. Hans "bror" - Twinhouse, som også er ment for å leve to familier, men i motsetning til tosidig, er seksjonene ikke skilt av kapitalveggen. Inne i en slik bolig er det separate og felles boligområder.
Det er også en quadrojus som kombinerer fire individuelle deler av samme type planlegging. Alle disse navnene er bare sporing med engelsk, det er ingen dem i russisk lovgivning. Til tross for den attraktive og kjærtegnende som hører, vil en potensiell kjøper av navnet, i dokumenter som fikser faktumet av kjøp og salg, være navnet "Boligblokkert bygningshus".
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Townhouse dekorasjon.
Institutt for fast eiendom Departementet for økonomisk utvikling tilbyr å legge ved en blokkert bygning til en multi-enhet (faktisk, byhuset er den samme leiligheten bygningen, men "lagt på siden"). Til støtte for denne stillingen er det mulig å klargjøre lovgivningen i en leilighetskompleks som et sett med to og flere leiligheter med egne innganger. Inngangen kan også organiseres gjennom offentlige lokaler på et felles tomt ved siden av boligbyggingen.
Med denne tilnærmingen, når du selger rekkehus, er det nødvendig å bruke de samme normer som når de skaffer en vanlig leilighet i en leilighetskompleks. Disse reglene er fastlagt i den føderale loven 30. desember 2004 nr. 214-FZ "på deltakelse i aksjekonstruksjonen av boligbygg og andre eiendomsobjekter og endringene til noen lovgivende handlinger i den russiske føderasjonen".
Antall gulv og seksjoner i det blokkerte huset (byhus) er ikke begrenset; For å oppnå tillatelse til slik konstruksjon, er det imidlertid nødvendig å utføre en obligatorisk langsiktig (opptil 3 måneder) og kostbar eksamen
Dette betyr at landsbyen Townhouses vil ha sin egen designdeklarasjon, som inneholder sin fulle beskrivelse (inkludert tidsfrister for slutten av arbeidet), og vil også bli notert og alt som skal bygges på territoriet. Den godkjente prosjektdeklarasjonen er en veiledning for handling. Gjennomføring av byggingen Landsbyen er sertifisert av tillatelse til å angi objektet i drift, som utstedes av den aktuelle kommunalutdanningen. Etter denne delen av byhuset kan bli satt opp for salg.
På den annen side kan thausus-seksjonen være innrammet og som et eget privat hus. Maksimal tillatt antall etasjer av et slikt hus er også lik tre, men størrelsen på nettstedet er ubegrenset. I dette tilfellet, når man gjør en avtale, kan kjøperen tilby et kjøp, for eksempel gjennom konklusjonen av en byggekontrakt. I dette tilfellet er det ikke nødvendig å kompilere og godkjenne prosjektdeklarasjonen, men utvikleren i dette tilfellet bør være ekstremt ansvarlig for å referere til planleggingen av landsbyen. Ellers er det mulig å organisere vann og strømforsyning. Multivarien av utformingen av dokumentasjonen er ubeleilig for kjøperen, fordi eventuelle endringer i jordens status eller strukturen vil medføre samlingen av nye dokumenter.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Jordstatus
Hva avhenger av hvorvidt byhuset vil være en leilighet eller et hus? Først av alt, fra status og avtale av land. Fra advokatenes synspunkt bør den mest egnede plottet for bygging av byhuset ha statusen til landet av bosetningen beregnet for lavkonstruksjon (MZH Earth). Utvikleren, samtidig, bør styres av SP 54.13330.2011 "Bygninger av boligkomplekser" (SNIP 31-01-2003).
Det bygde blokkerte huset i dette tilfellet vil være multi-way. Hver seksjon vil finne sted når man selger som en egen leilighet med egen inngang. Den eneste minus - du vil ikke kunne gjøre land i eiendommen. Nettstedet vil tilhøre alle eiere av fast eiendom til høyre for felles (eller aksje) eiendom eller tredjeparter (hvis landet er leid). Deretter for enhver modifikasjon av huset eller stedet (om du skal plante en busk eller sette en sving), vil det være nødvendig å få samtykke fra eierne av alle seksjoner.
Hvis landet i nærheten av byhuset er leid, er det ikke verdt å kjøperne. Den langsiktige leieavtalen blir vanligvis automatisk forlenget, slik at eierne av delene av det blokkerte huset ikke vil oppstå. Selv når de endrer eieren (for eksempel hvis landplottet går fra eierskapet til byen til eiendommen til forstadskommunen), er det umulig å skille landplottet fra byhuset, siden hver husstand på lovens normer bør ha noe land som er nødvendig for vedlikehold og drift.
Hvis nettstedet er beregnet for individuell boligbygging, kan den kun oppees av en egen boligbygning med antall etasjer ikke mer enn tre, beregnet for en familiebolig. Et slikt hus kan kobles til andre lignende hus med vegger, men nærliggende blokker i dette tilfellet bør ikke ha felles lokaler (loft eller kjeller).
Før du kjøper, må du sørge for at nettstedet der strukturen er lokalisert knyttet til kategorien "Land av bosetninger" med tillatelse til lavt konstruksjon (inkludert blokkerte boligbygg)
Dessverre påvirker mangelen på felles lokaler negativt kostnaden for vedlikehold av enheten. Teknisk og kostnadseffektiv teknisk kommunikasjon for hele huset, gjør generell vanntetting. Hvis det ikke finnes noen felles rom, må kostnadene ved bygging og vedlikeholdsøkning (kommunikasjon til hver seksjon administreres separat). Derfor går utviklerne noen ganger til flagget, bygger på landene som er igjen for den enkelte boligbygging (jord-Izhs), ifølge reglene som er beregnet for leilighetsbygninger.
I kontrakten av salget betegnes delen som et individuelt hus eller en del av et blokkert hus (andre navn på navnet - blokk eller blokkgrensesnitt). I dette tilfellet kan landplottet i nærheten av seksjonen gjøres i eiendommen, og på stedet for å sette en gjerde.
Det er imidlertid noen vanskeligheter her. Minimum tillatt størrelse på plottet som det enkelte hus er tillatt, er montert, er etablert av kommunen og reflekteres i den generelle planen. Hvis landet viser seg å være mindre, kan det oppstå problemer når de registrerer seg hjemme. Det mest mislykkede alternativet, hvis utvikleren bygde byhuset på landplottet tildelt for personlig datterselskap. Deretter kan konstruksjonen tilskrives ulovlig og en beslutning kan gjøres om dens riving.
Til tross for at byhuset har sine egne juridiske egenskaper, er det et fullverdig bolig, som involverer utformingen av en permanent registrering for sine innbyggere (hvis sanitærfrekvensen på 6 m2 av oppholdsrommet per person blir observert, og bygningen har en offisiell postadresse)
Selv om utvikleren og eiere skynd deg, kan ha tid til å ordne strukturen på en forenklet måte (i henhold til "land amnesti") til 1. mars 2018
Merk at hvis du eier aksjene i landplottet, er det også beskattet. Mengden av skatten er lik produktet av kadastralverdien på nettstedet på sin størrelse (andel) og skattesatsen.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Hjemmevedlikehold
- Townhouse eier må betale:
- verktøy levert ved å levere organisasjoner;
- Innhold og reparasjon av den generelle eiendommen til landsbyen;
- Skatter og avgifter i samsvar med gjeldende lovgivning.
Størrelsen på tariffen for betaling for vann, elektrisitet, søppelsamling er bestemt av kommunale myndigheter. Men den endelige betalingen er også avhengig av ressursforsyningsorganisasjonen, og fra forvaltningsselskapet landsbyen. Townhouse-området er mer enn en leilighet, så elektrisitetskostnader, vannforsyning, oppvarming vil være mer.
Driftskostnader (beskyttelse, rengjøring, søppelsamling) bestemmes av spesifikasjonene for å bygge en landsby, metoden for å legge kommunikasjon, plasseringen av infrastrukturfasiliteter. Vurder at forvaltningsselskapet kan endres. Sann, for dette, dets ansatte burde være ganske mye mer pen.
Hva skal du være oppmerksom på kjøpet av byhus?
Hvis du tenker på å kjøpe et byhus, ta hensyn til følgende punkter. Først, når delene av byhuset mer enn ti, og gulvene mer enn tre burde ha blitt utført av statens undersøkelse av prosjektet.
For det andre spesifiser hvilken kontrakt som foreslås å bli utstedt når du kjøper en blokk, spesielt hvis byhuset fortsatt er bygget (eller bygget, men ikke bestilt). Hvis du kjøper en blokk som en leilighet i en leilighetskompleks, er det nødvendig å ordne en kontrakt om egenkapitaldeltakelse i byggingen, unntaket er byhusene under bygging under bygging. Hvis du kjøper ikke bare delen, men også den tilstøtende landplottet, bør to separate kontrakter dekoreres - til huset og til jorden.
For det tredje, hvis jorden er en generell eiendom, be om å lage elementer som foreskriver graden av din frihet med hensyn til nærmeste side til din seksjon (for eksempel, kan du gjøre det umulig for kontrakten som du vil håndtere blomsterbedene Eller installer Mangal, bygg et lysthus eller legg street simulatorer. I dette tilfellet vil du være praktisk talt utlignet i rettighetene med eierne av enkelte nettsteder, bortsett fra å selge den.
For det fjerde, kontroller hjemmekontaktprosjektet til ingeniørkommunikasjon. Hvis byhuset er bygget på landene i IZHS, må kommunikasjonen være individuelt belastet i hver blokk. Hvis du kan, besøk lignende landsbyer, snakk med sine innbyggere. De vil fortelle deg om livet i et "nesten hjem" mye mer enn utviklere eller utviklere.
Pakke med dokumenter
Hvis du kjøper et byhus (klar eller på byggeplanen), må utvikleren sende deg følgende pakke med dokumenter:
- sertifikat for eierskap av landplot;
- Konstruksjonsdokumenter (utviklingstillatelse, prosjektdeklarasjon, dekret på godkjenning av prosjektplanleggingsprosjektet, byggeplaner, igangkjøring av objekter og nettverk);
- Kontrakt av egenkapital (hvis objektet er kjøpt på byggefasen);
- Tekniske forhold for strøm, gass, vann, vannbehov, ved siden av offentlige veier (det er nødvendig å ta hensyn til dokumentets gyldighet, samt hvordan kommunikasjonen vil bli introdusert i huset; elektrisk kraft frigjort på avsnittet);
- Utkast til traktat med forvaltningsselskapet.
