Hvorfor bruke en alternativ avtale, hvor mange sider er involvert i det, så vel som hvilken tid det utføres - vi forstår sammen med en profesjonell.
Ordningen for transaksjonen "Dine penger er vår leilighet" er den enkleste og mest attraktive, fordi et lite antall deltakere minimerer risiko. Men en slik ordning er ikke alltid mulig, og årsakene kan være forskjellige.
1 Hvorfor feriestedet til en alternativ avtale
Når trenger omsorgstillatelse
Hvis en av eierne av leiligheten er et mindre barn eller en bevoktet eier, er det mulig å selge et slikt objekt med tillatelse fra Guardianship. Og de er som regel tillatt et slikt salg bare med den samtidige delen av barnet (Swept) andel i leiligheten som er kjøpt. Andelen skal være ikke mindre enn området og kostnaden for sin andel i objektet som selges.
Med muligheten til å slukke et boliglån av barselsapital med eiers foreldre, er det en plikt etter full låneutbetalinger for å utelukke barn i boliglånsleilighet. Med videre å selge en slik leilighet, må du få tillatelse fra Guardianship. Derfor kan alternativer ikke unngås.
I sjeldne tilfeller, når andelen av barnet (hevelse) på leiligheten som selges er liten og ubetydelig, og dette boligen ikke er for den eneste, får lov til å sette verdien av denne andelen på bankkontoen. Det må åpnes i navnet på en mindreårig (Guardian).
Når selgeren har ingen steder å registrere seg
Ofte er selgeren av leiligheten og hans familie det ikke noe sted å utstede en ny bolig, unntatt i det nylig kjøpte boligen. Derfor, feriestedet til en alternativ avtale.Når du kjøper leiligheter med tilleggsavgift
Folk kan kjøpe mindre eller billigere innkvartering med tilleggsavgift. Og tvert imot - for å forbedre boligforholdene i området, antall rom, området med tilleggsgebyr. Kongressen, som reiser i to eller flere firkanter, bosetningen av den felles leiligheten - i alle disse tilfellene er det bare en alternativ avtale mulig.
Psykologiske grunner
Markedsstabilitet og valutakurs er redd for selgere. Eierne av leilighetene er redd for å bli med penger på hendene og ikke plukke opp leiligheten du trenger.Årsaker til kjøperen
- Du må kjøpe en leilighet på et bestemt sted, men det er ingen egnede gratis alternativer, og situasjonen kan ikke bli utsatt på ubestemt tid;
- Jeg likte leiligheten som bare kan selges som alternativ;
- Kostnaden for en alternativ leilighet er under gratis alternativer (vanligvis 5-15%).
2 hvor mange deltakere i en alternativ avtale
I det enkleste tilfellet, alternativer fra to leiligheter av deltakerne i transaksjonen minst tre:
- "Øvre kjøper" med penger (gratis eller boliglån);
- Selgeren av den første leiligheten, som samtidig er kjøperen av den andre leiligheten;
- Selgeren av den andre leiligheten (gratis), som bare selger en leilighet og mottar penger som følge av transaksjonen.
Selv i en så kort beskrivelse av den enkleste alternative transaksjonen, kan du føle kompleksiteten i situasjonen. Men det kan være flere "toppselgere": for eksempel, hvis flere objekter selges samtidig når en kongress i en leilighet. Og kjøpere, samtidig å selge og kjøpe leiligheter, kan også være betydelig mer enn to i kjeden. Økningen i antall koblinger i kjeden fører uunngåelig til en økning i risiko.
3 Hva er timingen av transaksjonen
Allerede på grunnlag av forskuddsavtalen er det nødvendig å korrekt forvente datoen for tilgang til transaksjonen, tidspunktet for juridisk og fysisk frigjøring av leiligheter i kjeden. Det er viktig å registrere behovet for å sjekke leilighetene i en kjede, som gir de nødvendige sertifikatene, dokumentene, notariske uttalelser og forpliktelser. For eksempel, fra brukere av leiligheter som ikke signerer boligkjøp og salgsavtaler (DKP). Utdrag av brukere, i tillegg til applikasjoner, når det er mulig, støttes av vilkårene for tilgang til bankceller i å organisere gjensidig nybyggere.
I tilfelle av en notarial form for salgskontrakten, er det nyttig å velge et notarielt kontor med levering av tjenester for overføring av overføring av eierskap av DCC.
Registrering på notariuset bidrar til å minimere risikoen for alternative transaksjoner sammen med de nødvendige forberedende aktivitetene.
Tekst: L. Starshinova, Eiendomsekspert
Artikkelen ble publisert i bladet "Hus" nr. 5 (2019). Du kan abonnere på den utskrevne versjonen av publikasjonen.
