Wraz z prawnikiem opowiadamy o sposobach reorganizacji partnerstwa ogrodu, zalet i wad niniejszej decyzji i udzielać porad, jak to zrobić.
Co jest lepsze - ziemia umieścić na partnerstwie ogrodowym lub własnej działce we wsi? Czasami to pytanie jest rozwiązane nietrivalnie. Za co i jak partnerstwa ogrodowe dołączą do rozliczeń wiejskich, zostanie omówiony w tym materiale.
Partnerstwo ogrodnicze może być zreorganizowane na różne sposoby: transformacja (zmieniając formę organizacyjną i prawną), połączenie (łączenie się z jednym kilkoma partnerstwami), przystąpieniem, separacji (przy ograniczeniu praw do korzystania z własności wspólnej) lub przydziału (z tworzenie nowej organizacji).
Powód reorganizacji
Podstawa reorganizacji partnerstwa ogrodu i łączenia jej terytorium do pobliskiej osady wiejskiej są następujące powody.- Inicjatywa członków i założycieli Stowarzyszenia Garden.
- Upadłość Stowarzyszenia Garden.
- Zmiana rodzaju dozwolonego użycia Ziemi.
- Likwidacja konstrukcji początkowej (partnerstwo ogrodowe).
- Poprawki do planu planowania miejskiego rozliczenia wiejskiego, które sugerują połączenie z partnerstwem ogrodowym.
Przed procedurą przystąpienia partnerstwa ogrodu do osady wiejskiej konieczne jest ocena wszystkich zalet i wad takich przejściowych.
Zalety i wady
Zacznijmy od wyraźnych prawnych i finansowych zalet życia we wsi.
Korzyści
- Wzrost wartości katastralnej Ziemi (oznacza sprzedaż witryny w przypadku którego będzie możliwe dla znacznie bardziej korzystnych warunków).
- Na stronie możesz zbudować dom kapitałowy z wysokością do trzech piętra.
- Właściciel domu i członków jego rodziny może łatwo wydać trwałą rejestrację w takim domu.
- Poprawa i czyszczenie terytorium we wspólnej mierze jest zapewnione przez budżet lokalny (tak, drogi również szczotkują kosztem budżetu).
- Rozwiązywanie problemu transportu - między osadami przynajmniej znajduje się usługa autobusowa.
- Komunikacja z podsumowaniem jest również zapewniona przez lokalny budżet.
- Taryfy na produkty płatności są niższe niż w Partnerstwie Ogrodowym.
- Nie ma potrzeby płacić członkostwa i ukierunkowane wkłady.
niedogodności
- Wzrost wartości katastralnej Ziemi z pewnością pociąga za sobą wzrost kwoty podatku od nieruchomości.
- Jeśli witryna nie została jeszcze powstrzymana, w okresie dokumentu potwierdzający rodzaj dozwolonego wykorzystania Ziemi, konieczne jest zbudowanie budynku mieszkalnego na stronie (w przeciwieństwie do terytorium partnerstwa ogrodu, gdzie mogą być sekcje Z Domy Ducha lub puste przestrzenie w wiejskim rozliczanie pustych obszarów muszą być koniecznie zbudowane, chociaż nie ma ograniczeń czasowych).
Etapy reorganizacji
Aby wykonać partnerstwo ogrodnicze do osady wiejskiej, konieczne jest przejście przez dość długi sposób. Jeśli powód dołączenia Partnerstwa Ogrodu jest rozwiązanie swoich członków lub organów zarządzających, konieczne jest przeprowadzenie Walnego Zgromadzenia lub Zgromadzenia Kolegicznego zarządzania. Wola posiedzenia (spotkania) musi być udokumentowana przez wolę członków partnerstwa lub organ zarządzający (z danymi głosowania). Następnie musisz skontaktować się z lokalną administracją, w której zaproponowano plan na dalsze działania.W przypadku eliminacji partii kraju i dołączenia do osady wiejskiej właściciele budynków ziemi i budowanych pozostają pełnymi właścicielami ich stanowisk i domów; Zmiana formy organizacyjnej partnerstwa nie wpływa na prawo własności.
Kroki
- Zmiana rodzaju dozwolonego użycia Ziemi.
- Rejestracja aktu transferu lub salda separacji (jeśli partnerstwo ogrodowe jest podmiotem prawnym).
- Odwołaj się do władz lokalnych z oświadczeniem o przystąpieniu terytorium.
- Czekać na odpowiedź.
Ustawa o transmisji lub równowaga dzieląca jest zatwierdzona przez Walne Zgromadzenie Członków i Założycieli lub kompleksowej Komisji powołanej do reorganizacji. Jeżeli, przy określaniu salda separacji, pojawiają się problemy w sprawie powołania następcy na określoną własność, nowa edukacja jest w solidarności w takich kwestiach.
W reorganizacji partnerstwa ogrodu stara czarter zostanie wyeliminowana, wszystkie kwestie prawne są rozwiązane na podstawie dokumentów regulujących zasady hostelu w rozliczeniu wiejskim. Aby odwołać się od decyzji w sprawie przystąpienia (niezrównany), terytorium partnerstwa ogrodu podano przez trzy miesiące.
Odwołanie do władz lokalnych
Zmiana w urządzeniu administracyjnym i terytorialnym prowadzona jest przez roztwór władz lokalnych (gubernator, komitety Dumy Regionalnej, lokalnych organów samorządowych odpowiednich gmin), które powinny być wydawane przez odpowiednią prawną.Podejmowanie decyzji na temat zmian w urządzeniu administracyjnym i terytorialnym należy przeprowadzić biorąc pod uwagę opinię ludności mieszkającej na odpowiednim terytorium. Ponieważ jakakolwiek reorganizacja wpływa bezpośrednio na interesy ludności i osadnictwa obszarów wiejskich oraz właścicieli miejsc krajowych, w każdym przypadku należy przeprowadzić otwarte przesłuchania publiczne, na których należy przeprowadzić los terytorium.
W przypadku, gdy umowa została osiągnięta w wyniku przesłuchań publicznych, Dackets są gotowe do "przeniesienia" do wioski, szef odpowiedniej gminy kieruje gubernatora (rozdział) regionu wraz z załączonym listem następujących dokumenty.
Lista dokumentów dla gubernatora regionu
- Decyzja Rady Deputowanych Edukacji Miejskiej.
- Nota wyjaśniająca, która zawiera uzasadnienie celowości wprowadzonych propozycji, informacji o wielkości i lokalizacji terytorium, w odniesieniu do których składa się propozycje, liczba osób, głównych organizacji przemysłowych, rolniczych i transportowych, organizacje komunikacji, Handel i służby krajowe ludności, informacje na temat instytucji społeczno-kulturowych, o usługach komunalnych, funduszu mieszkaniowego i jej przynależności, obecności w rozliczeniach stacji kolejowych i instytucji pocztowych i telegraficznych.
- Dokumenty odzwierciedlające wyniki przesłuchań publicznych.
- Obliczanie niezbędnych kosztów w celu rozwiązania problemu zmian w urządzeniu administracyjno-terytorialnym o wskazaniu źródeł powłoki planowanych kosztów.
- Cięcie materiałami graficznymi wyświetlającymi lokalizację przeliczonych terytoriów.
- Rozwiązanie szefa odpowiedniej dzielnicy miejskiej w sprawie koordynacji wniosku dotyczącego kształcenia, stowarzyszeń, zniesienia rozliczeń, a także zmian lub ustanowienie rodzaju i kategorii rozliczeń w granicach tego obszaru.
Jeżeli pozytywna decyzja została dokonana w sprawie reorganizacji, opublikowany jest odpowiednia ustawa głowy przedmiotu Federacji Rosyjskiej. Jeśli projekt reorganizacji zostanie odrzucony, ponowne rozpatrzenie tej samej inicjatywy jest możliwe, nie wcześniej niż 1 rok (z zastrzeżeniem prezentacji nowych materiałów, które uzasadniają tę inicjatywę).
Zgodnie z Kodeksem Planowania Miasta Federacji Rosyjskiej, kwestia zmian w celu i rodzaju dozwolonego wykorzystania gruntu i związane z tymi zmianami włączenia działek w granicach rozliczeń dotyczących uprawnień lokalnych rządy.
Tłumaczenie ziemi
Kraina osady wiejskiej ma zasadniczo inny rodzaj dozwolonego wykorzystania partnerstwa ogrodowego - dla indywidualnej konstrukcji mieszkaniowej.Etapy tłumaczenia działki św na działce dla Izhs
- Właściciel witryny zbiera pakiet dokumentów, przygotowuje petycję na zmiany w rodzaju dozwolonego użytkowania i składa do podawania rozliczenia w lokalizacji działki.
- Przez 2 miesiące administracja powinna rozważyć odwołanie i zdecydować o tłumaczeniu lub odmówić jej. Decyzja składa się w formie ustawy o przeniesieniu działki z jednej kategorii do drugiego lub akt odmowy.
- W ciągu 14 dni od daty decyzji ustawa zostanie wysłana do zainteresowanej strony.
- W przypadku decyzji pozytywnej, na podstawie ustawy wprowadzane są zmiany w dokumentach katastralnych witryny.
- Jeśli odmówisz tłumaczenia zainteresowanej osoby, ma prawo odwoływać się od decyzji władz w sądzie.
Włączenie może odmówić różnych powodów: na przykład terytorium partnerstwa może być zbyt daleko od terytorium osady, lub ze względu na brak niezbędnej inżynierii i komunikacji technicznej, lub ze względu na istnienie partnerstwa obciążeń to utrudniają reorganizację.
Plan osady wiejskiej
Partnerstwo ogrodniczego różni się od osady wiejskiej nie tylko przez rodzaj dozwolonego wykorzystania Ziemi, ale także brakiem mistrzowskiego planu osady, na podstawie których terytorium jest budowany. Dlatego po tym, jak postanowiono włączyć terytorium partnerstwa ogrodu w osadzie wjazdowej, konieczne jest wprowadzenie zmian w takim planie.
Ogólny plan rozliczenia i zmiany zostaną zatwierdzone przez reprezentatywną jednostkę lokalnej rozliczenia samorządu.
Nie tylko "Dackets", ale także "wioska" należy uzgodnić po dołączeniu, dlatego w przygotowaniu planu głównego, publiczne dyskusje lub przesłuchania publiczne są zaangażowane. Protokół słuchania jest obowiązkową aplikacją do projektu planu głównego.
Plan ogólny zostanie następnie przygotowany zgodnie z wymogami Kodeksu Planowania Miejskiego Federacji Rosyjskiej, biorąc pod uwagę regionalne i lokalne standardy projektowe oraz zawarcie wyników przesłuchań publicznych w projekcie planu głównego, a także biorąc pod uwagę propozycje interesariuszy.
Nawet z pozytywnym rozwiązaniem w większości populacji osady wiejskiej mogą pozostać nieszczęśliwi właściciele działek i zakłady budowlane kapitałowe. Jeśli uważają, że ich prawa i uzasadnione interesy zostaną naruszone (lub mogą zostać naruszone w wyniku zatwierdzenia nowego planu głównego), takich właściciele ziemni są uprawnieni do kwestionowania planu głównego w sądzie.
Wyjątkiem jest wprowadzenie zmian w planu głównego zapewniającego zmianę granic rozliczeń w celu mieszkania lub określenia obszarów rekreacyjnych. W takich przypadkach przeprowadzane są zmiany bez prowadzenia przesłuchań publicznych.
Koszt reorganizacji
Formalnie przywiązanie partnerstwa ogrodu do osady wiejskiej, a także tłumaczenie ziemi z jednej kategorii do drugiej, nie wymaga żadnej płatności.Dodatkowe usługi wymagające płatności
- Wsparcie prawne i pomoc w opracowywaniu dokumentów.
- Odwołaj się do notariusza do przypisania dokumentów i projektowania adwokata.
- Obowiązek państwowy do wprowadzania zmian w dokumentach rejestracyjnych, rejestracji i wydawaniu certyfikatów własności, dokumentów katastralnych, planów interpracujących.
Spróbujmy się liczyć. Do otrzymania ekstraktu papierowego z EGRN będzie musiał zapłacić od 200 rubli. i więcej. CERTYFIKOWANIE NOTAREJ UŻYWANIE NAPŁYWAJĄCYCH DO Reorganizacji będzie kosztować około 1 tys. Rubli. z każdym. Dokonywanie pełnomocnictwa w celu reprezentowania interesów właściciela będzie kosztować w wysokości 800 do 1,5 tys. Rubli.
Konieczne będzie przeprowadzenie badania ziemi i otrzymanie nowego paszportu Cadastral. Średnio koszt wywiadu z witryny i określenie jej granic rozpoczyna się od 12-15 tysięcy rubli.
Koszt wsparcia prawnego i pomocy w wydawaniu dokumentów podczas reorganizacji w formie przystąpienia do rozliczenia wiejskiego rozpoczyna się od 15-50 tysięcy rubli. Jednocześnie konieczne jest zrozumienie, że udział prawnika w procesie pozewu (jeśli konieczne jest kwestionowanie odmowy lub, na przykład decyzja w sprawie przystąpienia w sądzie) jest wypłacana oddzielnie. W tym przypadku koszt usług prawnych może rozpocząć się od 80 tysięcy rubli.
