ښارګاو د هغه چا لپاره یو غوره انتخاب دی چې نه غواړي د معمول راحت سره برخه واخلي، چې له ښار څخه بهر ژوند وکړي. د ورته کورونو ګټې خورا څرګند دي، په هرصورت، تل د پام وړ ب features و شتون نلري، کوم چې به پدې موادو کې به بحث شي
عکس: د ویوټټټاک / فوټووم. فو
د روسیې قانون کې هیڅ ښارګونه شتون نلري، له همدې امله، د داسې "تقریبا په اوږدو کې - کور" اخیستل اړین دي چې د اسنادو خپرولو پر مهال خورا پام کولو ته اړتیا وي.
ټاون ته څه شی دی؟
تاسو د "ټاون هاؤس" کلمه واورئ؟ ډیری احتمال شتون لري، څو اړیکې د جلا جلا کیدو سره. په هرصورت، د املاکو بازار مطالعه وايي چې د ښارګوټي خانې د ښار په اوږدو کې یو کوچنی په جلا جلا توګه بلل کیدی شي. د روسیې فدراسیون په ښاري پلان جوړونې کوډ کې، ورته ورته اصطلاح د هغه د ډیزاین په لیست کې یادونه شوې ده چې د ډیزاین اعلامیه د دولت تخصص ته اړتیا نلري.نښې نښانې چې په داسې استوګنځي کې دننه دي:
- د ژوند لپاره اراده؛
- له دریو پوړونو ډیر نه
- ډیری بلاکونه لري (له لسو څخه ډیر)، چې هر یو یې د یوې کورنۍ د استوګنې لپاره دی؛
- بلاکونه د ګاونډي واحد یا نږدې بلاکونو سره د خلاصیدو پرته یو یا ډیر عام دیوالونه لري.
- جوړښت په جلا ځمکو پلاټ کې موقعیت لري او عمومي ساحې ته لاسرسی لري (د بند شوې ودانۍ هستوګنې ودانۍ).
د اعلاناتو په امکاناتو کې، تاسو لوستلی شئ که چیرې د بند شوی جوړښت یو جلا ننوتنه وي، نو ګیرج او پارسل لیست، نو لینکا ته. که چیرې کور دوه مالکین او دوه جلا مواد ولري، نو دا دود دی چې ډپالکس بلل کیږي. - د هغه "ورور" - دوه ځله، چې دا هم د دوه کورنیو ژوند کولو لپاره دی، مګر، د ډنډیکس په خلاف چې د پلازمینې دیوال لخوا نه جلا کیږي. دننه د داسې استوګنې دننه جلا او عام استوګنځي زونونه شتون لري.
دلته د ورته ډول پلان کولو څلور انفرادي برخو کې هم کواډروجس ترکیب شتون لري. دا ټول نومونه یوازې د انګلیسي سره تعقیب دي، د روسیې قانون کې یې هیڅ څوک شتون نلري. د نوم احتمالي پیرودونکي د زړه راښکونکي اوریدونکي اوریدنې سره، په هغه سندونو کې چې د پیرود او پلور حقیقت یې تنظیموي "د" استوګنې بند شوی ودانۍ "نوم وي.
عکس: د ویوټټټاک / فوټووم. فو
د ښارګاوس سینګار
د املاکو ریاست څو ملټي ته د بند جوړونې وړاندیز کوي چې ښار ته یې د ورته اپارتمان ودانۍ ده، مګر "په اړخ کې ایښودل" دي). د دې دریځ په ملاتړ، دا امکان لري چې د اپارتمان د ودانۍ قانون روښانه کړئ چې د دوی د خپلو معلوماتو سره د دوه او ډیرو اپارتمانونو سیټ په توګه روښانه کړئ. د استوګنې ودانۍ ته نږدې په عامه ځایونو کې د عامه صندوقونو له لارې هم تنظیم کیدی شي.
د دې طریقې سره، کله چې د ښارونو پلورل، دا اړینه ده چې ورته نورمونه وکاروئ لکه څنګه چې د اپارتمانونو ودانۍ کې منظم اپارتمان ترلاسه کړئ. دا اصول د دسمبر په 30، 2004 دسمبر تر 30، FF-FZ په ګډون د اپارتمان د ودانیو او نورو املاکو شیانو او د املاکو شیانو او د املاکو شیانو او تعدیلاتو تعدیلاتو ته د روسیې فدراسیون ځینې تقنیني اعمالو ته رسیږي ".
په بند شوي کور (ښارګوټي) کې د پښو او برخو شمېر محدود ندی. په هرصورت، د ورته ساختماني قرارداد ترلاسه کولو لپاره، اړینه ده چې د لازمي مودې (تر 3 میاشتو پورې) او ګران ازموینه ترسره کړئ
دا پدې مانا ده چې د ښارګوټو کلی به د خپل ډیزاین اعلامیه ولري، کوم چې د دې بشپړ توضیحات لري (د خپل بشپړ توضیحات) (د کار پای ته رسیدو ته به هم لیست شي)، چې باید په خاوره کې جوړ شي. د پروژې اعلان د عمل لپاره لارښود دی. د ودانولو بشپړول د کلي لخوا د عملیاتو په بدل کې د ننوتلو اجازه تصدیق کیږي، کوم چې د ښاروالۍ اړونده تعلیم اجرایوي کمیټې لخوا خپور شوې. وروسته د ښارګوټو د دې برخې د پلور لپاره ایښودل کیدی شي.
له بلې خوا، د تاکوس برخې ټوټې کیدی شي او د جلا شخصي کور په توګه. د داسې مجلس د پوړونو اعظمي شمیر حد له دریو سره هم ورته دی، مګر د ساحې اندازې محدود ندي. پدې حالت کې، کله چې معاملې رامینځته کول، پیرودونکي کولی شي پیرود وکړي، د مثال په توګه، د ساختماني قرارداد پای ته رسیدو له لارې. پدې حالت کې، د پروژې اعالمیې ترتیب او تصویب ته اړتیا نشته، مګر پدې حالت کې پراختیا کونکي باید خورا مسؤل وي چې د کلي پلان ته مراجعه وکړي. که نه نو ستونزې ممکن وي کله چې د اوبو او بریښنا رسولو تنظیم کولو پر مهال. د اسنادو ډیزاین واحدونه پیرودونکي ته تکیه کوي، ځکه چې د ځمکې په وضعیت کې کوم بدلونونه یا جوړښت به د نوي سندونو ټولګه وي.
عکس: د ویوټټټاک / فوټووم. فو
د ځمکې حالت
څه ترجو پورې اړه لري چې ایا ښارګوټا به یو اپارتمان یا کور وي؟ له هرڅه دمخه، د ځمکې له حالت او لیدنې څخه. د وکیلانو د لید له نظره، د ښارګوټي د جوړولو لپاره ترټولو مناسب پلاټ باید د ټیټ مقاومت رغنده (MZH خاوره) لپاره حالت ولري. پرمخ وړونکي په ورته وخت کې باید د SP 54.13330330330330330911 لخوا رهبري شي "د هستوګن پیچلي" (سنپ 31-01-2003).
جوړې شوې ودانۍ پدې حالت کې به څو لاره وي. هره برخه به ترسره شي کله چې د خپل ځان په ننوتلو سره د جلا جلا جلا کیدو په توګه پلورل کیږي. یوازینی منفي - تاسو به نشئ کولی په ملکیت کې ځمکه جوړه کړئ. دا سایټ به د ملکیت ټولو مالکینو سره تړاو ولري (یا شریک) ملکیت یا دریمې ډلې (که ځمکه اجاره شي). بیا د کور یا سایټ د هرډول اصلاحاتو لپاره (ایا د بوټي رامینځته کول یا د حرکت لپاره) دا اړینه وي چې د ټولو برخو مالکینو رضایت ترلاسه کولو لپاره اړین وي.
که چیرې ښار ته نږدې ځمکه اجاره شوې وي، نو د پیرودونکو لپاره ارزښتناکه نده. د اجارې وړتیا تړون معمولا په اتومات ډول اوږد دی، نو د تړل شوي کور د برخو مالکین به نه رامینځته کیږي. حتی کله چې مالک بدل کړئ (د مثال په توګه، که چیرې د ځمکې پلاټ د ښارګوټیو ښاروالۍ ملکیت ته لاړ شي، ځکه چې هر کورنۍ د قانون نورمونو کې باید یو څه ځمکه ولرئ چې د ساتنې او عملیاتو لپاره اړین وي.
که چیرې سایټ د انفرادي هستوګنې ساختماني جوړونې لپاره وي، نو دا یوازې د یوې کورنۍ استوګنې سره د یو جلا استوګنې ودانۍ لخوا تنظیم کیدی شي. دا ډول کور کولی شي په دې حالت کې د نورو ورته ورته هاؤرونو سره وصل شي، مګر پدې حالت کې ګاونډي بلاکونه باید عادي ځای ونلري (ATICS یا باسټیز).
د پیرودلو دمخه، ډاډ ترلاسه کړئ چې هغه سایټ چیرې چې جوړښت د ټیټې زیاتوالي ودانۍ لپاره جواز سره تړاو لري (د مخ شوي استوګنځای)
بدبختانه، د عادي ودانۍ نشتون د واحد د ساتنې قیمت باندې منفي اغیزه کوي. د ټول کور لپاره تخنیکي او لګښت ارزنې د مخابراتو مخابراتو، جنرال د اوبو بریښنا چمتو کوي. که چیرې هیڅ عامه خونه شتون نلري، د رغونې او ساتنې زیاتوالي لګښتونه (د هرې برخې ته اړیکې باید جلا اداره شي). له همدې امله پراختیا کونکي کله ناکله د کور جوړونې ودانۍ (ځمکني اشرافونو) پورې د ځمکو د ودانیو په وینا، د ځمکې د ودانۍ له مخې د ځمکې د بیرغونو ودانۍ ته ځي.
د پلور په تړون کې، برخه د انفرادي کور یا بلاک شوي کور برخې په توګه اشاره شوې (د نوم نورې نومونه (بلاک یا بلاک - بلاک یا بلاک). پدې حالت کې، برخې ته نږدې د ځمکې پلاټ کولی شي په ملکیت کې، او په سایټ کې رامینځته شي ترڅو کرنینګ ایښودل شي.
په هرصورت، دلته ډیری مشکلات شتون لري. د ټوکر لږترلږه جواز لرونکی اندازې چې پکې د انفرادي کور اجازه ورکړل شوې وه، د ښاروالۍ لخوا رامینځته شوی او په عمومي پلان منعکس کیږي. که چیرې ځمکه د لږیدو وړ وي، نو ستونزې به هغه وخت رامینځته شي کله چې په کور کې ثبت شي. ترټولو ناکامه غلط انتخاب، که چیرې پراختیا کونکي د شخصي سبسایډي اقتصاد لپاره د ځمکې په مسید کې ښارګوم جوړ کړي. بیا رغونه ناقانونه او پریکړه کولو لپاره منسوب کیدی شي.
د دې حقیقت سره سره چې د ښار ساتنه خپل قانوني ب features ه لري، دا یو د دوی د اوسیدونکو لپاره د دایمي راجسټریشن ډیزاین په شمول د هر شخص د 6 M2 څخه لیدل کیږي (که چیرې د هر شخص د 6 M2 څخه د ژوند د 6 m2 ډالرو حفظ الصحه وي د رسمي پوستي پته لري)
که څه هم که پرمختیا کونکي او مالکین ګړندي وي، ممکن وخت ولري چې جوړښت په ساده ډول تنظیم کړي (د هیواد بخښنه "سره سم) تر مارچ پورې د" د هیواد بخښنې "سره سم) تر.
په یاد ولرئ چې که تاسو د ځمکې د پلان ونډې لرئ، نو دا هم مالیه کیږي. د مالیې مقدار د دې اندازې (ونډه) او د مالیې نرخ کې د ساحې د کیډاسني ارزښت سره مساوي دی.
عکس: د ویوټټټاک / فوټووم. فو
د کور ساتنه
- د ښارګاوس مالک به تادیه وکړي:
- د سازمانونو اکمالاتو لخوا چمتو شوي اسانتیاوې؛
- د کلي د عمومي ملکیت ارزونه او ترمیم؛
- د اوسني قانون سره سم مالیه او فیسونه.
د اوبو، بریښنا، کثافاتو راټولولو لپاره د تادیاتو تعرفې کچه د ښاروالۍ چارواکو لخوا ټاکل شوې ده. مګر د تادیې وروستی مقدار هم د سرچینو په وړاندې تنظیم کولو سازمان پورې اړه لري، او د کلي د مدیریت شرکت څخه هم پورې اړه لري. د ښارګاو سیمه د اپارتمان، نو د بریښنا لګښتونو، تودوخې، تودوخې، تودوخې ډیر څه دي.
عملیاتي لګښتونه (د ساتنې، پاکول، د کثافاتو د راټولولو) د يو کلي، د هګۍ د مخابراتو ميتود، د زیربناوو د تاسیساتو د ځای د جوړولو د ځانګړتیاوو له لوري ټاکل کيږي. مدیریت شرکت بدل کیدی شي. ریښتیا، د دې لپاره، د دې کارمندانو ته باید ډیر ښایسته وي.
د ښارګوټي پیرود ته پاملرنه څه شی ده؟
که تاسو د ښارګیو پیرودلو په اړه فکر کوئ، لاندې ټکو ته پاملرنه وکړئ. لومړی، کله چې د ښارګوټي برخې له لسو څخه ډیر وي، او د دریو څخه ډیر پوړونه باید د پروژې ریاست ازموینې لخوا ترسره شوي وي.
دوهم، مشخص کړئ چې کوم تړون د خپریدو وړاندیز شوی وړاندیز کیږي، په ځانګړي توګه که چیرې د ښارګوټي اوس هم جوړ شوی وي (یا جوړ شوی وي). که تاسو د اپارتمان په ودانۍ کې د اپارتمان په توګه بلاک واخلئ، نو اړینه ده چې په ودانولو کې د مساواتو د ګډون تړون تنظیم کړي، نو استثنا د جوړونې لاندې ښارګوټو دی. که تاسو نه یوازې دا برخه واخلئ، مګر دا ځمکه هم ځمکه، دوه جلا تړونونه باید سینګار شي - کور او ځمکې ته.
دریم، که چیرې ځمکه عمومي هدف ملکیت وي، غوښتنه وکړئ چې خپلې برخې ته نږدې سایټ ته ستاسو د آزادۍ درجې وړاندیز وکړئ چې تاسو به د ګل کټونو سره مخ شئ منګل، منګل نصب کړئ، ګوزبو جوړول یا د سړک سامان جوړ کړئ یا د سړک سامان ونیسئ. پدې حالت کې، تاسو به په عملي حالت کې، تاسو به په عملي حالت کې، تاسو به په عملي ډول د انفرادي سایټونو له مالکینو سره برابر شئ، پرته لدې چې دا وپلوري.
څلورم، د کور لینک پروژې د انجینري مخابراتو ته وګورئ. که چیرې ښارګوټي د IZHS په خاورو کې جوړه شي، مخابراتو باید په هر بلاک کې په انفرادي ډول چارج شي. که تاسو کولی شئ ورته ورته کليو ته لاړشئ، د دوی له اوسیدونکو سره خبرې وکړئ. دوی به تاسو ته د پرمختګ یا پراختیا کونکو څخه په "نږدې کور" کې د ژوند په اړه ووایی.
د اسنادو کڅوړه
که تاسو ښارګوټۍ واخلئ (چمتو یا د رغونې مرحله کې)، پراختیا کونکی باید د سندونو لاندې بسته ته وسپاري:
- د ځمکې د ملکیت د ملکیت سند؛
- ساختماني اسناد (د پراختیا جواز، د پروژې اعلامیه، د پروژې پلان کولو پروژې، ساختماني مهال ویش، د توکو او شبکو په تصویب کې فرمان؛
- د مساواتو تړون (که چیرې شی د ساختماني مرحلې کې پیرودل کیږي)
- د بریښنا، ګاز، اوبو، اوبو تصفیه، عامه سړکونو ته نږدې، دا اړینه ده چې دا برخه به څنګه په کور کې معرفي شي؛
- د مدیریت شرکت سره تړون.
