Astăzi, problema retragerii terenurilor la acei proprietari care nu sunt tratați în mod corespunzător înviat. În același timp, Norma Legii, care permite eliminarea Pământului, este valabilă începând cu anul 2010. Este demn de îngrijorat proprietarii de site-uri de țară și a terenurilor de teren de uz casnic?
Fotografie: Legion-media
Astăzi, problema retragerii terenurilor la acei proprietari care nu sunt tratați în mod corespunzător înviat. În același timp, Norma Legii, care permite eliminarea Pământului, este valabilă începând cu anul 2010. Este demn de îngrijorat proprietarii de site-uri de țară și a terenurilor de teren de uz casnic?
Experții Camerei Țară se crede că, de la 386,5 milioane de hectare de teren agricol din Rusia nu sunt de fapt folosite aproximativ 56 milioane de hectare, adică aproximativ 14%. Pentru a crește randamentele, în următorii 5 ani se planifică reintroducerea într-o cifră de afaceri de aproximativ 10 milioane de hectare în acest moment.
Opțiuni posibile
În ciuda faptului că proprietatea privată este una dintre fundamentele neclintite ale statului, legea permite îndepărtarea terenurilor: pentru nevoile de stat sau municipale; în utilizarea necorespunzătoare a terenurilor agricole și destinată construcției de locuințe; în rechiziție; În executarea unei hotărâri judecătorești privind confiscarea.
În toate cazurile, cu excepția celei de-a doua, categoria de teren nu contează. Aceasta înseamnă că astăzi solicitarea metalelor neutilizate ar trebui să se teamă doar de difeurile a căror secțiuni sunt situate pe teritoriul așezărilor rurale. Cu toate acestea, este posibil ca o astfel de măsură să fie introdusă pentru proprietarii site-urilor din SNT. Cel puțin, această problemă a fost văzută în vara trecută la o întâlnire a reprezentanților asociațiilor de grădinărit cu președintele Guvernului Federației Ruse.
Terenurile făcute pot fi confiscate pentru statul (municipale) trebuie să implementeze tratatele internaționale ale Federației Ruse sau pentru construcția, reconstrucția obiectelor de stat sau locale. Decizia privind retragerea Pământului este adoptată de organele executive ale nivelului relevant. Pentru zona detașabilă a proprietarului său (titularul dreptului de autor) plătește compensații monetare sau (dacă proprietarul este de acord) să ofere alte terenuri. Este imposibil să se facă apel împotriva deciziei privind retragerea pentru stat.
Deoarece aproape cea de-a șasea parte a dachas a țării din regiunea Moscovei nu este emisă în conformitate cu cerințele legislației, atunci nu există informații despre aceste incidente în nici cadatul sau serviciul fiscal. Aceasta înseamnă că proprietarii lor sunt timizi de plata impozitelor de proprietate de bază
Cu dezastre naturale, accidente, epidemii, episoade și alte circumstanțe, care au o urgență, un organism autorizat de autorități de stat are dreptul la un teren adecvat pentru a proteja interesele vitale ale cetățenilor, societății și statelor din amenințări. În acest caz, retragerea poate fi temporară. Apoi decizia de retragere este valabilă până când urgența este oprită. Dacă este imposibil să returnați site-ul propilizat proprietarului, acesta compensează valoarea de piață a Pământului sau (la cererea sa) furnizează un teren echivalent. Dacă proprietatea a fost păstrată, după dispariția unei amenințări care a cauzat retragerea site-ului, proprietarul are dreptul să solicite o întoarcere prin instanță.
În plus, Pământul poate fi retras ca o sancțiune pentru acțiunile penale (obținerea unui complot ca urmare a unei infracțiuni sau a unei achiziții de terenuri pentru fonduri din acte criminale). Într-o astfel de situație, decizia privind retragerea este nelimitată, recursul nu este supus, compensația fostului proprietar nu este plătită.
Fotografie: Legion-media
Carta parteneriatului de grădină
În fiecare SNT, există mai multe site-uri goale, ale căror proprietari nu sunt tratați cu terenuri din diferite motive. În primul rând, astfel de incidente reprezintă o amenințare din punctul de vedere al siguranței incendiilor, deoarece clădirile dărăpănate pe ele servesc adesea ca un loc pentru depozitul de deșeuri și pot fi, de asemenea, un refugiu pentru toate tipurile de personalități asociate. Principalele motive pentru care proprietarii nu-i pasă de site: Proprietarii au decis să vândă terenul, dar prețul propus de alți membri ai parteneriatului nu le-a potrivit, astfel încât caută un vânzător; Fostul proprietar a murit, dar nu moștenitori; Moștenitorii nu au intrat în drepturi legale, dar vor vinde.
Poate conducerea parteneriatului să rezistă teritoriului teritoriului? Protecția protecției este - o Cartă competent compilată a SNT, în textul cărora sancțiunile ar trebui consacrate la cei care nu își susțin terenul în stare adecvată (inclusiv la foc). Cu toate acestea, cele mai des astfel de prevederi nu sunt incluse în Cartă, deoarece, la început, majoritatea membrilor parteneriatului Ryano sunt saturați într-o bătălie cu buruieni, peisagistica spre exterior, clădirile sunt construite și elimină gunoiul de construcție.
Lover Gardeners poate fi sfătuit doar să acționeze împreună, dar neapărat sub conducerea președintelui parteneriatului (este de obicei familiarizați cu toate cifrele-cheie, și anume oficialii responsabili de supravegherea stării siturilor). Împreună cu președintele SNT, este necesar în mod regulat (care este foarte important) să elaboreze protocoale de numire cu numirea sau utilizarea irațională a site-ului (inclusiv nu în scopul dorit, și, de asemenea, dacă activitățile proprietarului au în mod semnificativ Reducerea fertilității terenurilor agricole sau a situației de mediu sa înrăutățit semnificativ).
În plus, daunele sunt considerate un motiv pentru confiscare. În cele din urmă, ultimul motiv este nerespectarea sarcinilor de recuperare a terenurilor, realizând măsuri obligatorii pentru îmbunătățirea și protejarea solului, astfel încât acestea să poată fi utilizate în scopul propus. Desigur, nu vorbim despre faptul că site-ul ar trebui să fie condus de o stare ideală a zilei după cumpărare. Dacă dețineți o schiță destinată inspecției agricole a teritoriului, precum și pentru a apela districtul autorizat, reprezentantul departamentului de pompieri și administrația locală pentru a stabili starea casei și grădinii. Ei au dreptul de a impune sancțiuni pentru încălcări ale regulilor și, deși cantitatea de recuperare este mică, o atenție constantă din partea autorităților autorităților este puțină plăcere.
Cel mai probabil, vesele neglijente vor fi în curând de acord cu privire la vânzarea site-ului sau vor șterge teritoriul lor. Dacă complotul nu este utilizat, deoarece moștenitorii nu doresc să intre în drepturile lor, oferind dificultăți de a contacta autoritățile de înregistrare, se poate oferi următorul cale de ieșire din situație. În primul rând, ar trebui să mergeți la notarul pentru a face o putere de avocat pe membrul SNT, care va (desigur, gratuit) să facă executarea documentelor. Apoi, trebuie să intrați în drepturile de moștenire și apoi să înregistrați noul proprietar al site-ului. După aceea, terenul de teren este vândut (cea mai bună opțiune este de a vinde membrilor parteneriatului astfel încât un proprietar nou sau potențial să poată fi angajat în toate formalitățile, iar suma acceptată din tranzacție este împărțită între moștenitori și SNT (în Contul datoriilor privind contribuțiile și plățile).
Fotografie: Legion-media
Utilizare necorespunzătoare
Organele de stat autorizate verifică modul în care se utilizează terenuri destinate producției agricole, locuințelor sau altor construcții. Dacă se arată că proprietarul este atras de necorespunzător, site-ul este supus retragerii. Conceptul de "utilizare necorespunzătoare" este prevăzut la art. 45 Codul funciar al Federației Ruse. În primul rând, se face referire în minte de neutilizarea Pământului în conformitate cu numirea sau utilizarea irațională a amplasamentului (inclusiv nu în scopul dorit, precum și, de asemenea, dacă activitățile proprietarului au redus semnificativ fertilitatea terenurilor agricole sau situația de mediu sa deteriorat semnificativ).
În plus, daunele sunt considerate un motiv pentru confiscare. În cele din urmă, ultimul motiv este nerespectarea sarcinilor de recuperare a terenurilor, realizând măsuri obligatorii pentru îmbunătățirea și protejarea solului, astfel încât acestea să poată fi utilizate în scopul propus. Desigur, nu vorbim despre faptul că site-ul ar trebui să fie condus de o stare ideală a zilei după cumpărare. Dacă dețineți un nod, destinat producției agricole, începeți să crească culturile adecvate timp de 3 ani (dacă o perioadă mai lungă nu este stabilită prin lege).
Acest interval nu include perioada de dezvoltare a sitului, precum și timpul în care pământul nu a putut fi folosit pentru a fi numit din cauza dezastrelor naturale sau a altor circumstanțe. Dacă se arată că proprietarul utilizează site-ul necorespunzător, terenul va fi vândut de la comercianții publici, fie că statul va cumpăra pentru nevoile lor. Fondurile inversate din vânzare vor fi transferate fostului proprietar (mai puține cheltuieli pentru tranzacționarea și tranzacționarea). Spre deosebire de alte cazuri de confiscare a amplasamentului, solicitarea datorată utilizării necorespunzătoare poate fi prevenită. Pentru a face acest lucru, este necesar să începeți să stăpâniți stația și să plătiți o pedeapsă pentru infracțiunea administrativă în termenele specificate în avertisment.
Fotografie: Legion-media
Procedura de confiscare
Pentru a identifica terenurile care sunt utilizate cu încălcarea regulilor, Agenția Federală pentru Obiecte Imobiliare și organele sale teritoriale dețin o anchetă administrativă programată sau neprogramată a incidentelor. În ultimii ani, mijloacele tehnice moderne sunt utilizate în mod activ în aceste scopuri - vedere aeriană a terenului, de exemplu, cu ajutorul cvadcopterilor. Conform rezultatelor sondajului, actul este întocmit. Dacă sunt dezvăluite încălcări, autoritatea de supraveghere a terenurilor de stat emite atribuirea proprietarului. În același timp, o penalizare este prescrisă pentru utilizarea inadecvată a terenurilor de la 0,3 la 0,5% din valoarea cadastrală a sitului, dar nu mai puțin de 3 mii de ruble.Dacă încălcările nu sunt eliminate de către proprietar în termenul stabilit în act (de obicei este de 30 de zile), statul autorizat sau autoritatea municipală desemnează din nou o amendă. Dimensiunea proprietarilor neglijenți este de la 10 la 20 de mii de ruble. Atunci când proprietarul continuă să ignore cerințele legale, angajații serviciului de supraveghere a terenurilor de stat se adresează autorității executive a entității constitutive a Federației Ruse, care, la rândul său, are dreptul de a transfera cazul Curții de a elimina și de a vinde terenul din licitații publice.
În termen de zece zile de la data intrării în vigoare a actului judiciar privind retragerea Pământului (sau de la data deciziei privind detaliile), autoritățile executive sunt obligate să contacteze Rosreestr să emită rezilierea proprietății terenurilor. În plus, trebuie să trimiteți un mesaj inspecției fiscale, care este dată șapte zile. În perioada de șase luni de la data intrării în vigoare a deciziei Curții cu privire la confiscarea amplasamentului, autoritățile locale, dacă este necesar, organizează lucrări cadastrale și desfășoară licitație publică.
Dacă acesta din urmă sunt recunoscute ca nevalide, terenul de teren timp de 2 luni poate fi achiziționat în proprietatea de stat sau municipală la prețul inițial. Atunci când proprietarul site-ului nu este de acord cu decizia de retragere, organismul de stat autorizat are dreptul de a prezenta cerința de a vinde Pământul Curții. Pregătirea documentelor pentru convulsii de site-uri este un proces incredibil de lung și complex. Poate că de aceea cazurile de înstrăinare forțată a terenurilor sunt încă rare. Cu toate acestea, legiuitorul îmbunătățește cadrul de reglementare, iar practica arată că este necesar mecanismul eficient de convulsii.
Neutilizat de destinație
Autoritățile au dreptul de a retrage un teren de teren atunci când nu este utilizat în scopul propus, adică:
- Culturile agricole nu se cultivă pe terenuri arabile și nu procesează solul, sau (sau (sau) achiziția lui Pashny este de peste 15% din zonă.
- Teritoriul nu face iarbă sau conținutul de plante de plasament din Gresity depășește 30% din suprafața zonei;
- În pășuni, bovinele nu cad;
- Pe terenurile cu plantare perene, recolta nu este îndepărtată, iar pumnii nu pornesc;
- desfășurarea și (sau) proclamarea terenurilor agricole (dar nu a terenurilor arabile) depășește 30%;
- Clocharitatea și (sau) Wildarting este de peste 20% din zonă.
