Împreună cu un avocat, spunem despre modalitățile de reorganizare a parteneriatului de grădină, avantajele și dezavantajele acestei decizii și de a da sfaturi cum să o facă.
Ce este mai bine - terenul pus pe un parteneriat de grădină sau un complot propriu în sat? Uneori, această întrebare este rezolvată nontrivial. Pentru ce și modul în care parteneriatele de grădină se alătură așezărilor rurale, acesta va fi discutat în acest material.
Parteneriatul de grădină poate fi reorganizat în diverse moduri: transformarea (schimbarea formei organizaționale și juridice), fuziunea (conectarea într-una mai multe parteneriate), aderarea, separarea (atunci când delimitând drepturile de utilizare a proprietății comune) sau alocarea (cu formarea unei noi organizații).
Motivul reorganizării
Motivele reorganizării parteneriatului de grădină și a aderării teritoriului său la decontarea rurală din apropiere sunt următoarele motive.- Inițiativa membrilor și fondatorii Asociației Garden.
- Falimentul Asociației Garden.
- Schimbarea tipului de utilizare permisă a pământului.
- Lichidarea structurii inițiale (parteneriatul de grădină).
- Amendamente la planul de planificare urbană a soluționării rurale, care sugerează o fuziune cu parteneriatul de grădină.
Înainte de procedura de aderare a unui parteneriat de grădină la o așezare rurală, este necesar să se evalueze toate avantajele și dezavantajele unei astfel de tranziții.
Avantaje și dezavantaje
Să începem cu avantajele legale și financiare explicite ale vieții în sat.
Beneficii
- O creștere a valorii cadastrale a Pământului (înseamnă a vinde site-ul în cazul căruia va fi posibilă pentru termeni semnificativ mai favorabili).
- Pe site-ul puteți construi o casă rezidențială de capital cu o înălțime de până la trei etaje.
- Proprietarul casei și membrii familiei sale pot emite cu ușurință o înregistrare permanentă într-o astfel de casă.
- Îmbunătățirea și curățarea teritoriului în proprietatea comună este asigurată de bugetul local (da, drumurile se bazează, de asemenea, în detrimentul bugetului).
- Rezolvarea problemei transportului - între așezări cel puțin există un serviciu de autobuz.
- Rezumarea comunicațiilor este de asemenea furnizată de bugetul local.
- Tarifele pentru plățile de utilitate sunt mai mici decât în parteneriatul de grădină.
- Nu este nevoie să plătiți calitatea de membru și contribuțiile vizate.
dezavantaje
- Creșterea valorii cadastrale a Pământului va implica cu siguranță o creștere a valorii impozitului pe proprietate.
- Dacă site-ul nu este încă construit, pe durata documentului care confirmă tipul de utilizare permisă a Pământului, este necesar să se construiască o clădire rezidențială pe site (spre deosebire de teritoriul parteneriatului de grădină, unde pot exista secțiuni Cu casele fantomă sau spațiile goale în mediul rural, așezarea zonelor goale trebuie să fie în mod necesar construită, deși nu există limite de timp).
Etape de reorganizare
Pentru a realiza parteneriatul de grădină la așezarea rurală, este necesar să trecem printr-un mod destul de lung. În cazul în care motivul aderării parteneriatului de grădină este de a-și rezolva membrii sau organismele de conducere, este necesar să se efectueze o adunare generală sau o reuniune a guvernanței colegiale. Voința întâlnirii (întâlniri) trebuie să fie documentată de voința membrilor parteneriatului sau a autorității de gestionare (cu datele de vot). Apoi, trebuie să contactați administrația locală, unde va fi propus planul de acțiune ulterioară.În cazul eliminării partidului țării și aderarea la aceasta la soluționarea rurală, proprietarii de terenuri și clădiri construite rămân proprietarii deplină a posturilor și a caselor; Schimbarea formei organizaționale a parteneriatului nu afectează dreptul de proprietate.
Pași
- Schimbarea tipului de utilizare permisă a pământului.
- Înregistrarea actului de transfer sau a soldului de separare (dacă un parteneriat de grădină este o entitate juridică).
- Apel la autoritățile locale cu o declarație privind aderarea teritoriului.
- In asteptarea unui raspuns.
Actul de transmisie sau echilibrul de divizare este aprobat de Adunarea Generală a Membrilor și fondatorilor sau a Comisiei cuprinzătoare desemnate pentru reorganizare. Dacă, în determinarea echilibrului de separare, apar probleme la numirea unui succesor pentru o anumită proprietate, o nouă educație este în solidaritate cu privire la astfel de probleme.
În reorganizarea parteneriatului de grădină, vechea Carta este eliminată, toate aspectele juridice sunt rezolvate pe baza documentelor care reglementează regulile căminului într-o așezare rurală. Pentru a face apel împotriva deciziei privind aderarea (non-aliniate), teritoriul parteneriatului de grădină este dat timp de trei luni.
Apel la autoritățile locale
Schimbarea dispozitivului administrativ și teritorial este efectuată de soluționarea autorităților locale (guvernatorul, comitetele DUMA regionale, organele auto-guvernamentale locale ale municipalităților respective), care ar trebui să fie emise de legislația relevantă.Decizia de luare a modificărilor în dispozitivul administrativ și teritorial trebuie să fie efectuată ținând cont de avizul populației care trăiește pe teritoriul relevant. Întrucât orice reorganizare afectează în mod direct interesele populației și decontarea rurală și proprietarii de situri de țară, în orice caz, ar trebui să se desfășoare audierile publice deschise, pe care se va rezolva soarta teritoriului.
În cazul în care un acord a fost atins ca rezultat al audierilor publice, dacket-urile sunt gata să se "trezească" în sat, șeful municipalității relevante direcționează guvernatorul (capitolul) regiunii împreună cu scrisoarea de însoțire a următoarelor documente.
Lista documentelor pentru guvernatorul regiunii
- Decizia Consiliului Deputaților de Educație Municipală.
- O notă explicativă care conține rațiunea de oportunitate a propunerilor introduse, informații despre mărimea și localizarea teritoriului pentru care se fac propuneri, numărul de persoane, principalele organizații industriale, agricole și de transport, organizațiile de comunicare, Serviciile comerciale și interne ale populației, informații privind instituțiile socio-culturale, despre serviciile comunale, fondul de locuințe și apartenența sa, prezența în așezări ale stațiilor de cale ferată și instituțiile poștale și telegrafie.
- Documente care reflectă rezultatele audierilor publice.
- Calcularea costurilor necesare pentru a aborda problema modificărilor dispozitivului administrativ-teritorial cu indicarea surselor de acoperire a costurilor planificate.
- Tăierea cu materiale grafice care prezintă locația teritoriilor convertite.
- Rezoluția șefului districtului municipal relevant privind coordonarea propunerii de educație, asociații, abolirea așezărilor, precum și modificările sau stabilirea tipului și a categoriei de așezări în limitele acestui domeniu.
Dacă se ia o decizie pozitivă în ceea ce privește reorganizarea, se publică actul corespunzător al șefului Federației Ruse. Dacă proiectul de reorganizare este respins, re-luarea în considerare a aceleiași inițiative este posibilă nu mai devreme de un an (sub rezerva prezentării de noi materiale care justifică această inițiativă).
În conformitate cu Codul urbanism al Federației Ruse, problema modificărilor țintă și tipul de utilizare permisă a terenului și legată de aceste modificări la includerea terenurilor în frontierele de așezări se referă la puterile locale Guvernele.
Traducere de teren.
Terenul unei așezări rurale are un tip fundamental diferit de utilizare permisă a parteneriatului grădinii - pentru construcția individuală a locuințelor.Etapele traducerii terenului ST în complot pentru IZHS
- Proprietarul site-ului colectează un pachet de documente, pregătește o petiție pentru modificări ale tipului de utilizare și prezintă la administrarea așezării în locația terenului.
- Timp de 2 luni, administrația ar trebui să ia în considerare recursul și să decidă asupra traducerii sau să o refuze. Decizia se face sub forma unui act privind transferul unui teren de teren dintr-o categorie la alta sau un act de refuz.
- În termen de 14 zile de la data deciziei, actul este trimis părții interesate.
- În cazul unei decizii pozitive, pe baza legii, se fac schimbări către documentele cadastrale ale site-ului.
- Dacă refuzați să traduceți persoana interesată, acesta are dreptul să facă apel împotriva deciziei autorităților în instanță.
În cadrul aderării pot refuza din diverse motive: de exemplu, teritoriul parteneriatului poate fi prea departe de teritoriul decontării sau datorită absenței ingineriei și a comunicărilor tehnice necesare sau datorită existenței unui parteneriat de sarcini care împiedică reorganizarea.
Planul de decontare rurală
Parteneriatul de grădină diferă de așezarea rurală nu numai de tipul de utilizare permisă a Pământului, ci și de lipsa planului general al soluționării, pe baza căruia se construiește teritoriul. De aceea, după ce se decide includerea teritoriului parteneriatului de grădină într-o așezare rurală, este necesar să se facă modificări la un astfel de plan.
Planul general al soluționării și modificărilor la acesta sunt aprobate de organul reprezentativ al soluționării autoguvernării locale.
Nu numai "dacket-urile", dar și "satul" ar trebui să fie convenit asupra aderării, prin urmare, în pregătirea Planului Master, discuțiile publice sau audierile publice sunt comise. Protocolul de ascultare este o cerere obligatorie la proiectul de plan general.
Planul general va fi apoi pregătit în conformitate cu cerințele Codului de Planificare Urbană a Federației Ruse, ținând seama de standardele de proiectare regionale și locale și încheierea rezultatelor audierilor publice pe proiectul de plan general, precum și luarea de preluare în considerare propunerile părților interesate.
Chiar și cu o soluție pozitivă la cea mai mare parte a populației unei așezări rurale, pot rămâne proprietarii nefericiți de terenuri și instalații de construcție a capitalului. Dacă consideră că drepturile și interesele lor legitime sunt încălcate (sau pot fi încălcate ca urmare a aprobării noului plan general), acești proprietari de teren au dreptul să conteste planul general în instanță.
O excepție este introducerea modificărilor planului general care asigură schimbarea limitelor așezărilor pentru a locui sau a determina zonele de agrement. În astfel de cazuri, modificările sunt efectuate fără a efectua audieri publice.
Costul reorganizării
În mod oficial, atașarea parteneriatului de grădină la decontarea rurală, precum și traducerea Pământului dintr-o categorie la alta, nu necesită nicio plată.Servicii suplimentare care necesită plata
- Sprijin juridic și asistență în elaborarea documentelor.
- Apel la notarul de a atribui documente și proiectarea avocatului.
- Datoria de stat pentru modificarea documentelor de înregistrare, înregistrarea și emiterea de certificate de proprietate, documentele cadastrale, planurile de interoperare.
Să încercăm să numărăm. Pentru a primi un extrac extras de la EGRN va trebui să plătească de la 200 de ruble. și altele. Certificat prin consimțământul notarial al coproprietarilor pentru reorganizare va costa aproximativ 1 mii de ruble. cu fiecare. Efectuarea unei procuri de a reprezenta interesele proprietarului va costa în valoare de 800 la 1,5 mii ruble.
Va fi necesar să efectuați un sondaj de teren și să obțineți un nou pașaport cadastral. În medie, costul de intervievare a site-ului și determinarea granițelor sale începe de la 12-15 mii de ruble.
Costul sprijinului juridic și asistenței în emiterea de documente în timpul reorganizării sub formă de aderare la soluționarea rurală începe de la 15-50 de mii de ruble. În același timp, este necesar să se înțeleagă că participarea unui avocat la proces (dacă este necesar să se conteste refuzul sau, de exemplu, o decizie privind aderarea în instanță) este plătită separat. În acest caz, costul serviciilor de avocați poate începe de la 80 de mii de ruble.
