De ce să folosiți o afacere alternativă, câte părți sunt implicate în ea, precum și la ce oră este efectuată - înțelegem împreună cu un profesionist.
Schema tranzacției "Banii dvs. este apartamentul nostru" este cea mai simplă și mai atractivă, deoarece un număr mic de participanți minimizează riscurile. Dar o astfel de schemă nu este întotdeauna posibilă și cauzele pot fi diferite.
1 De ce recurge la o afacere alternativă
Când aveți nevoie de permisiune de îngrijire
Dacă unul dintre proprietarii apartamentului este un copil minor sau un proprietar păzit, atunci este posibil să se vândă un astfel de obiect cu permisiunea tutelii. Și, de regulă, li se permite o astfel de vânzare numai cu dotarea simultană a cotei copilului (Swept) în apartamentul achiziționat. Cota nu ar trebui să fie mai mică decât zona și costul acțiunii sale în obiectul vândut.
Cu abilitatea de a stinge o ipotecă de capital de maternitate cu părinții proprietarilor, există o datorie după plățile de împrumut deplin pentru a exclude copiii într-un apartament ipotecar. Cu vânzarea în continuare a unui astfel de apartament, va trebui să obțineți permisiunea tutelului. Prin urmare, alternativele nu pot fi evitate.
În cazuri rare, atunci când ponderea copilului (umflături) pe apartamentul vândut este mic și nesemnificativ, iar această locuință nu este pentru singura, este permisă să pună valoarea acestei acțiuni în contul bancar. Trebuie să fie deschisă în numele unui minor (gardian).
Când vânzătorul nu are unde să se înregistreze
Adesea, vânzătorul apartamentului și familia sa nu există loc pentru a emite o nouă reședință, cu excepția locuințelor nou achiziționate. Prin urmare, recurge la o afacere alternativă.Când cumpărați apartamente cu taxă suplimentară
Oamenii pot cumpăra cazare mai puțin sau mai ieftini cu cost suplimentar. Iar, dimpotrivă - îmbunătățirea condițiilor de locuit din zonă, numărul de camere, zona cu o taxă suplimentară. Congresul, călătorind în două sau mai multe pătrate, așezarea apartamentului comunal - în toate aceste cazuri, este posibilă doar o afacere alternativă.
Motive psihologice
Instabilitatea pe piață și cursul de schimb valutar sunt speriate de vânzători. Proprietarii apartamentelor se tem să rămână cu bani pe mâini și să nu iau apartamentul de care aveți nevoie.Cauzele cumpărătorului
- Trebuie să cumpărați un apartament într-un anumit loc, dar nu există opțiuni gratuite adecvate, iar situația nu poate fi amânată pe o perioadă nedeterminată;
- Mi-a plăcut cu adevărat apartamentul care poate fi vândut numai ca alternativă;
- Costul unui apartament alternativ este sub opțiuni gratuite (de obicei 5-15%).
2 Câți participanți la o afacere alternativă
În cel mai simplu caz, alternativele din două apartamente ale participanților la tranzacție cel puțin trei:
- "Cumpărătorul superior" cu bani (gratuit sau ipotecar);
- Vânzătorul primului apartament, care este, în același timp, cumpărătorul celui de-al doilea apartament;
- Vânzătorul celui de-al doilea apartament (gratuit), care pur și simplu vinde un apartament și primește bani ca urmare a tranzacției.
Chiar și într-o scurtă descriere a celei mai simple tranzacții alternative, puteți simți complexitatea situației. Dar pot exista mai mulți "vanzatori de top": de exemplu, dacă mai multe obiecte sunt vândute în același timp când un congres într-un apartament. Și cumpărătorii, vânzând simultan și cumpărați apartamente, pot fi, de asemenea, semnificativ mai mult de două în lanț. Creșterea numărului de legături din lanț duce în mod inevitabil la o creștere a riscurilor.
3 Care sunt calendarul tranzacției
Deja în stadiul acordului în avans, este necesar să se aștepte în mod corect data accesului la tranzacție, calendarul eliberării legale și fizice a apartamentelor în lanț. Este important să se înregistreze necesitatea de a verifica apartamentele într-un lanț, furnizând certificatele, documentele, declarațiile notariale și obligațiile necesare. De exemplu, de la utilizatorii de apartamente care nu semnează acorduri de cumpărare și vânzare de apartamente (DKP). Extractul de utilizatori, pe lângă aplicații, ori de câte ori este posibil, este susținut de termenii de acces la celulele bancare în organizarea coloniilor reciproce.
În cazul unei forme notariale a contractului de vânzare, este util să se aleagă un birou notarial cu furnizarea de servicii pentru transferul transferului de proprietate asupra DCC.
Înregistrarea la notar ajută la minimizarea riscurilor de tranzacții alternative, împreună cu activitățile pregătitoare necesare.
Text: L. Starshinova, Expert imobiliar
Articolul a fost publicat în revista "Casa" nr. 5 (2019). Vă puteți abona la versiunea tipărită a publicației.
