هڪ متبادل ڊيل استعمال ڇو ڪيو، انهي ۾ ڪيترا ڪهڙا آهن، انهي سان گڏ ڪهڙي پاسن تي عمل ڪيو ويو آهي - اسان هڪ پيشه ور طور تي سمجهون ٿا.
ٽرانزيڪشن جي اسڪيم "توهان جو پئسو اسان جي اپارٽمنٽ آهي" سادي ۽ تمام گهڻو پرڪشش آهي، ڇاڪاڻ ته شرڪت ڪندڙن خطرن کي گهٽائي ٿو. پر اهڙو اسڪيم هميشه ممڪن ناهي ۽ سبب مختلف ٿي سگهي ٿو.
1 ڇو متبادل ڊيل جو رستو
جڏهن خيال جي اجازت هجي
جيڪڏهن اپارٽمنٽ جي مالڪ هڪ نن child ڙو ٻار يا محافظ مالڪ آهي، ته اهو ممڪن آهي ته اهو ڪنهن شيء کي سنڀالڻ جي اجازت سان. ۽ اهي، هڪ قاعدو طور، صرف صرف هڪ وڪري جي اجازت آهي ته ٻار جي هڪ ئي وڪري جي هڪ ئي وڪرو (سوائپ) خريد ڪيل اپارٽمنٽ ۾ حصيداري سان. حصو وڪرو ٿيڻ واري علائقي ۾ حصو نه هجڻ گهرجي ۽ ان جي حصيداري ۾ ان جي شيئر جي قيمت.
مالڪن جي والدين سان گڏ زچگي سرمائي جي گروي کي ختم ڪرڻ جي صلاحيت سان، اتي هڪ گروي اپارٽمنٽ ۾ ٻارن کي حڪمراني ڪرڻ جي ذميواري آهي. اهڙي اپارٽمنٽ کي وڌيڪ وڪرو ڪرڻ سان، توهان کي سنڀال جي اجازت حاصل ڪرڻ جي ضرورت پوندي. ان ڪري، متبادل کان بچي نٿا سگهن.
نادر ڪيسن ۾، جڏهن ٻار جو حصو (سو sw) اپارٽمنٽ تي وڪرو آهي ۽ هن هائوسنگ ۽ هن هائوسنگ آهي، انهي حصي جي قيمت تي هن شيئر جي قيمت کي رکڻ جي اجازت آهي. اهو لازمي طور تي هڪ نابالغ (سرپرست) جي نالي ۾ کولڻ گهرجي.
جڏهن وڪرو ڪندڙ کي رجسٽر ٿيڻ لاء ڪٿي به ناهي
گهڻو ڪري، اپارٽمنٽ جو وڪرو ڪندڙ ۽ هن جي خاندان کي نئين رهائشگاهه جاري ڪرڻ جي ڪا جاء ناهي، سواء نئين خريد ڪيل هائوسنگ ۾. تنهن ڪري، هڪ متبادل ڊيل جو رستو.جڏهن اضافي طور تي اپارٽمنٽ خريد ڪيو
ماڻهو اضافي طور تي سرچارج سان گهٽ يا سستا رهائش خريد ڪري سگهندا آهن. ۽ ان جي برعڪس - علائقي ۾ هائوسنگ جون حالتون بهتر ڪرڻ لاء، ڪمرن جو تعداد، ايراضي هڪ سرچارج سان. ڪانگريس، ٻن يا وڌيڪ چوڪن ۾ سفر ڪندي، اجتماعي اپارٽمنٽ جو حل - انهن سڀني صورتن ۾ هڪ متبادل معاملو ممڪن آهي.
نفسياتي سبب
مارڪيٽ جي عدم استحڪام ۽ ڪرنسي مٽا سٽا جي شرح وڪرو ڪندڙ طرفان خوفزده آهن. اپارٽمنٽ جا مالڪ انهن جي هٿن تي پئسا گڏ رهڻ کان ڊ are ن ٿا ۽ توهان کي اپارٽمنٽ نه کپي.خريدار جا سبب
- توهان کي هڪ خاص جڳهه تي هڪ اپارٽمنٽ خريد ڪرڻ جي ضرورت آهي، پر مناسب مفت آپشن نه آهن، ۽ صورتحال غير معقول طور تي ملتوي نه ٿي ڪري سگهجي.
- مون واقعي اپارٽمنٽ کي پسند ڪيو جيڪو صرف متبادل طور وڪرو ڪري سگهجي ٿو؛
- متبادل اپارٽمنٽ جي قيمت مفت آپشنز کان هيٺ آهي (عام طور تي 5-15٪).
2 هڪ متبادل ڊيل ۾ ڪيترا شرڪت ڪندڙ
آسان ترين صورت ۾، ٽرانزيڪشن جي شرڪت ڪندڙن جي ٻن اپنٽن مان متبادل گهٽ ۾ گهٽ ٽي:
- "مٿيون خريدار" پئسن سان (مفت يا گروي)؛
- پهرين اپارٽمنٽ جو وڪرو ڪندڙ، جيڪو هڪ ئي وقت آهي ٻئي اپارٽمنٽ جو خريدار؛
- ٻئي اپارٽمنٽ جو وڪرو ڪندڙ (مفت)، جيڪو صرف هڪ اپارٽمنٽ وڪرو ڪري ٿو ۽ رقم کي ٽرانزيڪشن جي نتيجي ۾ پئسا وصول ڪري ٿو.
جيتوڻيڪ سادي متبادل متبادل ٽرانزيڪشن جي هڪ مختصر وضاحت ۾، توهان صورتحال جي پيچيدگي محسوس ڪري سگهو ٿا. پر اتي ڪيترائي "مٿيون وڪرو ڪندڙ" آهن: مثال طور، جيڪڏهن هڪ ئي شيون هڪ ئي وقت تي وڪرو ٿي وينديون آهن جڏهن هڪ اپارٽمنٽ ۾ ڪانگريس. ۽ خريدار، هڪ ئي وقت اپارٽمنٽ ۽ خريد ڪري رهيا آهن، سلسلي ۾ ٻن کان وڌيڪ اهم ٿي سگهي ٿو. زنجيرن ۾ لنڪس جي تعداد ۾ واڌارو ان کي خطرن ۾ واڌ جي طرف وڌي ٿو.
3 ٽرانزيڪشن جو وقت ڇا آهي
اڳ ۾ ئي پيشگي معاهدي جي اسٽيج تي، اهو ضروري آهي ته ٽرانزيڪشن جي رسائي جي تاريخ جي تاريخ کي درست ڪرڻ جي ضرورت آهي، انهي اپارٽمنٽ جي قانوني ۽ جسماني آزادي جو وقت. اهو ضروري آهي ته هڪ سلسلي کي چيڪ ڪرڻ جي ضرورت کي رجسٽر ڪرڻ جي ضرورت آهي، ضروري سرٽيفڪيٽ، دستاويزن، غير سرڪاري بيان ۽ ذميواريون فراهم ڪرڻ. مثال طور، اپارٽمنٽ جي صارفين مان جيڪي اپارٽمنٽ خريد ۽ وڪرو معاهدا نه ڪندا آهن (ڊي سي پي). استعمال ڪندڙ نسلن جا ادائيگي، جڏهن به انهن جي ڪارڪريڪر سان ادائيگي جي شرطن سان ضد ڪن ته بينڪ خاني خاني تائين مسودن جي رسائي جي شرطن سان مرکوز آهي.
وڪري جي معاهدي جي هڪ غير معمولي روپ جي صورت ۾، ڊي سي سي جي ملڪيت جي منتقلي جي منتقلي جي فراهمي جي سهولت سان هڪ غير معمولي آفيس چونڊڻ لاء مفيد آهي.
غير ملڪي سرگرمين سان گڏ رجسٽريشن جو رجسٽريشن ضروري طور تي متبادل سرگرمين جي خطرن کي گهٽائڻ ۾ مدد ڪري ٿو.
متن: ايل اسٽارشينوا، ريئل اسٽيٽ ماهر
آرٽيڪل ميگزين "هائوس" نمبر 5 (2019) ۾ شايع ڪيو ويو. توهان اشاعت جي ڇپيل ورزن کي رڪنيت حاصل ڪري سگهو ٿا.
