නගරයෙන් පිටත ජීවත් වීම සුපුරුදු සැනසිල්ල සමඟ සහභාගී වීමට අකමැති අයට නගර නිවස විශිෂ්ට විකල්පයකි. කෙසේවෙතත්, එවැනි නිවාසවල ඇති වාසි කෙසේ වෙතත්, සෑම විටම කැපී පෙනෙන විශේෂාංග නොමැති අතර ඒවා මෙම ද්රව්යයේ සාකච්ඡා කෙරේ
ඡායාරූපය: ෂටර්ටෝක් / ෆොටෝඩම්.රු
එබැවින් එවැනි "පාහේ-නිවසක්" මිලට ගැනීමේදී රුසියානු ව්යවස්ථාවේ කිසිදු නගරයක් නොමැත, ලේඛන නිකුත් කිරීමේදී අතිශයින්ම අවධානයෙන් සිටීම අවශ්ය වේ.
නගර නිවස යනු කුමක්ද?
"නගර නිවස" යන වචනය ඇසෙන විට ඔබ වැය කරන්නේ කුමක් ද? බොහෝ දුරට, වෙනම පිවිසුම් සහිත සම්බන්ධිත අඩු ගොඩනැගිලි කිහිපයක්. කෙසේ වෙතත්, දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොළ පිළිබඳ අධ්යයනය මඟින් නගර නිවස වෙන වෙනම ගෙයින් ගෙයක් කුඩා ලෙස හැඳින්විය හැකිය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නාගරික සැලසුම් සංග්රහයේ දී, ඒ හා සමාන ධූර ක්රමයක් දක්නට ලැබෙන්නේ අර්ථයෙන් - සැලසුම් ප්රකාශයේ සැලසුම් ප්රකාශයේ සඳහන් ගොඩනැගිලි ලැයිස්තුවේ සඳහන් කර ඇති අවහිර වූ සංවර්ධනය රාජ්ය විශේෂ ise දැනුම අවශ්ය නොවේ.එවැනි වාසස්ථානයකට ආවේනික වූ සං signs ා:
- ජීවත්වීම සඳහා අදහස් කරන;
- මහල් තුනකට වඩා උස;
- කුට්ටි කිහිපයකින් (දහයකට වඩා වැඩි නොවේ), ඒ සෑම එකක්ම එක් පවුලක් සඳහා වූවක් සඳහා අදහස් කෙරේ;
- බ්ලොක් අසල්වැසි ඒකකයක් හෝ යාබද කුට්ටි සමඟ විවෘත කිරීම් නොමැතිව සුලභ බිත්ති එකක් හෝ කිහිපයක් තිබේ;
- ව්යුහය වෙනම බිම් කැබැල්ලක පිහිටා ඇති අතර පොදු ප්රදේශයට ප්රවේශය ඇත (අවහිර කරන ලද ගොඩනැගිල්ලේ නේවාසික ගොඩනැගිලි).
වෙළඳ දැන්වීම් අපේක්ෂකයින්ට, අවහිර කරන ලද ව්යුහයක් වෙනම පිවිසුමක්, ගරාජයක් සහ පාර්සලයක් නම්, එය ලූන්කා ලෙස හැඳින්වෙන්නේ නම් ඔබට එය කියවිය හැකිය. නිවසේ අයිතිකරුවන් දෙදෙනෙකු සහ වෙනම පිවිසුම් දෙකක් තිබේ නම්, ඩුප්ලෙක්ස් ලෙස හැඳින්වීම සිරිතකි. ඔහුගේ "සහෝදරයා" - නිවුන් නිවුස්, නමුත් සමහර පවුල් දෙකක් ජීවත්වීමට අදහස් කරන නමුත් ඩුප්ලෙක්ස් මෙන් නොව, කොටස් ප්රාග්ධන බිත්තියෙන් වෙන් නොකෙරේ. එවැනි වාසස්ථානයක් ඇතුළත වෙනම හා පොදු නේවාසික කලාප තිබේ.
එකම වර්ගයේ සැලසුම්කරණයේ තනි කොටස් හතරක් ඒකාබද්ධ කරමින් චතුරස්රයක් ද ඇත. මෙම සියලු නම් ඇත්තේ ඉංග්රීසියෙන් පමණක් වන අතර රුසියානු නීති මගින් ඔවුන් නොමැත. ආකර්ශනීය හා සංකේතවත් කිරීම නමින් රළු ගැණුම්කරුවෙකු වුවද, මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ කාරණය නිවැරදි කරන ලියකියවිලි වල "නේවාසික අවහිර වූ ගොඩනැගිලි නිවස" යන නාමයක් වනු ඇත.
ඡායාරූපය: ෂටර්ටෝක් / ෆොටෝඩම්.රු
නගර නිවාස සැරසිලි
දේපල වෙළඳාම් දෙපාර්තමේන්තුව විසින් මර්දනය කරන ලද ගොඩනැගිල්ලක් බහු-ඒකකයකට ඇමිණීමට ඉදිරිපත් වන පරිදි (ඇත්ත වශයෙන්ම නගර නිවස එකම මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ල වන නමුත් "පැත්තේ තැබූ"). මෙම තනතුරට සහය දැක්වීම සඳහා, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පිහිටීම ඔවුන්ගේම යෙදවුම් සහිත මහල් නිවාස දෙකක සහ වැඩි ගණනක් ලෙස ප්රකාශ කිරීම පැහැදිලි කළ හැකිය. නේවාසික ගොඩනැගිල්ලට යාබදව පිහිටි පොදු ඉඩම් බිම් කැබැල්ලක පොදු පරිශ්රය හරහා මෙම දොරටුව සංවිධානය කළ හැකිය.
මෙම ප්රවේශය සමඟ, නගරකස් විකිණීමේදී, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක නිතිපතා මහල් නිවාසයක් ලබා ගැනීමේදී එකම සම්මතයන් භාවිතා කිරීම අවශ්ය වේ. මෙම නීති 2004 දෙසැම්බර් 30, අංක 214-FZ "මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි සහ වෙනත් දේපළ වෙළඳාම් වස්තූන් සහ වෙනත් නීති වස්තු වස්තූන් සහ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සමහර ව්යවස්ථාදායක ක්රියාවන්හි සංශෝධන" මෙම නීති රීති 1994 අංක 214-Fz "හි ප්රධාන නීතියට ඇතුළත් කර ඇත.
අවහිර කළ නිවසේ (නගර හවුස්) හි මහල් හා කොටස් ගණන සීමිත නොවේ; කෙසේ වෙතත්, එවැනි ඉදිකිරීම් සඳහා අවසර ලබා ගැනීම සඳහා, අනිවාර්ය දිගු කාලීන (මාස 3 දක්වා) සහ මිල අධික විභාගයක් පැවැත්වීම අවශ්ය වේ
මෙයින් අදහස් කරන්නේ නගරවල ගම්මානයට තමන්ගේම සැලසුම් ප්රකාශයක් ඇති අතර එහි සම්පූර්ණ විස්තරය (වැඩ අවසන් කිරීම සඳහා වූ කාලසීමාවන් ඇතුළුව) අඩංගු වන අතර එමඟින් භූමියේ ඉදිකරන සියල්ල ද ලැයිස්තුගත වේ. අනුමත ව්යාපෘති ප්රකාශය ක්රියාවට මග පෙන්වීමකි. අදාළ නාගරික අධ්යාපනයේ විධායක කමිටුව විසින් නිකුත් කරනු ලබන වස්තුව ක්රියාත්මක කිරීමට අවසර දීම සඳහා ගම ඉදිකිරීම අවසන් කිරීම. නගර නිවාසයේ මෙම කොටස විකිණීම සඳහා තැබිය හැකිය.
අනෙක් අතට, තාසස් අංශය රාමු කළ හැකි අතර වෙනම පෞද්ගලික නිවසක් ලෙස ය. එවැනි නිවසක අවසර ලත් උපරිම සංඛ්යාව තුනකට සමාන වන නමුත් වෙබ් අඩවියේ ප්රමාණය අසීමිත ය. මෙම අවස්ථාවේ දී, ගනුදෙනුවක් සිදු කිරීමේදී, ගැනුම්කරුට මිලදී ගැනීමක් සඳහා මිලදී ගැනීමක් කිරීමට ඉදිරිපත් විය හැකිය, නිදසුනක් වශයෙන්, ඉදිකිරීම් කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් වීම හරහා. මෙම අවස්ථාවේ දී, ව්යාපෘති ප්රකාශය සම්පාදනය කර අනුමත කිරීම අවශ්ය නොවේ, නමුත් ගමේ සැලසුම් කිරීම හැඳින්වීම සඳහා මෙම නඩුවේ සංවර්ධකයා අතිශයින් වගකිව යුතුය. එසේ නොමැති නම්, ජලය හා බල සැපයුම සංවිධානය කිරීමේදී දුෂ්කරතා ඇති විය හැකිය. ප්රලේඛනයේ සැලසුමේදී බහුවිධය ගැනුම්කරුට අපහසුය, මන්ද පෘථිවියේ තත්වයේ හෝ ව්යුහයේ ඕනෑම වෙනසක් සඳහා නව ලේඛන එකතුවක් අවශ්ය වේ.
ඡායාරූපය: ෂටර්ටෝක් / ෆොටෝඩම්.රු
පෘථිවි තත්ත්වය
නගර නිවස මහල් නිවාසයක් හෝ නිවසක් ද යන්න මත රඳා පවතින්නේ කුමක්ද? පළමුවෙන්ම, ඉඩම් වලින් හා ඉඩම් පත් කිරීම. නීති lawyer යාගේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන් බලන කල, නගර නිවස ඉදිකිරීම සඳහා වඩාත් සුදුසු කුමන්ත්රණය අඩු වැඩිවීමේ (MZH පෘථිවිය) සඳහා අදහස් කරන ජනාවාසයේ තත්වය තිබිය යුතුය. සංවර්ධකයාට ඒ අතරම, එස්පී 54.13330.2011 "නේවාසික සංකීර්ණවල ගොඩනැගිලි" (SNIP 31-01-2003) විසින් මෙහෙයවිය යුතුය.
මෙම නඩුවේ ඉදිකරන ලද අවහිර කළ නිවස බහු මාර්ගයක් වනු ඇත. සෑම අංශයක්ම තමන්ගේම පිවිසුම සමඟ වෙනම මහල් නිවාසයක් ලෙස විකිණීමේදී සිදුවනු ඇත. එකම us ණ - ඔබට දේපලෙහි ඉඩම් සෑදීමට නොහැකි වනු ඇත. වෙබ් අඩවියේ සියලුම අයිතිකරුවන්ට ඒකාබද්ධ (හෝ බෙදාගැනීම) දේපළ හෝ තෙවන පාර්ශවයන්ගේ දකුණු වෙළඳාම්වල ඇති අයිතියන්ට වෙබ් අයිතිකරුවන්ට අයත් වේ (ඉඩම බදු දී තිබේ නම්). නිවසේ හෝ වෙබ් අඩවියේ ඕනෑම වෙනස් කිරීමක් සඳහා (පඳුරක් සිටුවීමට හෝ පැද්දීමක් සැකසීම හෝ පැද්දීමක් සැකසීම සඳහා) සියලු අංශවල අයිතිකරුවන්ගේ කැමැත්ත ලබා ගැනීම අවශ්ය වේ.
නගර නිවස අසල ඇති ඉඩම බදු දී තිබේ නම්, එය ගැනුම්කරුවන්ට එය වටින්නේ නැත. දිගුකාලීන බදු ගිවිසුම සාමාන්යයෙන් ස්වයංක්රීයව දිගු කර ඇති බැවින් අවහිර කළ නිවසේ කොටස්වල අයිතිකරුවන් පැන නගින්නේ නැත. අයිතිකරු වෙනස් කිරීමේදී පවා (නිදසුනක් වශයෙන්, භූමි ප්රමාණය, නගරයේ හිමිකාරී මහේපතිගේ දේපළ අනුව, එක් එක් කුට්ටිය නගර නිවස සිට නීතියේ සම්මතයන් පිළිබඳ වෙන් කළ නොහැකිය නඩත්තු කිරීම හා ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා අවශ්ය ඉඩම් කිහිපයක් තිබිය යුතුය.
වෙබ් අඩවිය තනි නිවාස ඉදිකිරීම සඳහා අදහස් කරන්නේ නම්, එය ඉදිකරන්නේ එක් පවුලක් සඳහා වන පදිංචියට යන තිදෙනෙකුට වඩා වෙනම නේවාසික ගොඩනැගිල්ලකින් පමණක් වෙනම නේවාසික ගොඩනැගිල්ලකින් පමණි. එවැනි නිවසක් බිත්ති සහිත වෙනත් සමාන නිවාසවලට සම්බන්ධ කළ හැකි නමුත් මෙම නඩුවේ අසල්වැසි කුට්ටි පොදු පරිශ්රයන් (අට්ටාල හෝ බිම්) නොතිබිය යුතුය.
මිලදී ගැනීමට පෙර, ව්යුහය පිහිටා ඇති වෙබ් අඩවිය අඩු නැගීමේ ඉදිකිරීම් සඳහා බලපත්රයක් සහිතව "ජනාවාස ඉඩම්" යන කාණ්ඩයට සම්බන්ධ බවට වග බලා ගන්න. අවහිර කරන ලද නේවාසික ගොඩනැගිලි ඇතුළුව)
අවාසනාවකට මෙන්, පොදු පරිශ්රයේ නොමැතිකම ඒකකයේ නඩත්තු කිරීමේ පිරිවැයට අහිතකර ලෙස බලපායි. මුළු නිවසම තාක්ෂණික හා ලාභදායී ඉංජිනේරු සන්නිවේදනයන්, සාමාන්ය ජල ආරක්ෂණකරණය කරන්න. පොදු කාමර නොමැති නම්, ඉදිකිරීම් හා නඩත්තු වැඩිවීමේ පිරිවැය (එක් එක් කොටස සඳහා සන්නිවේදනයන් වෙන වෙනම පරිපාලනය කළ යුතුය). මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි සඳහා අදහස් කරන නීති රීති අනුව, තනි නිවාස ඉදිකිරීම සඳහා ඉතිරිව ඇති ඉඩම්වල (පෘථිවි izhs) යන රටවල් ඉඳහිට ධජයට ගොස් ධජයට යමින් ඇති විය.
විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුව තුළ, කොටසේ අවහිර කළ නිවසක තනි නිවසක් හෝ කොටසක් ලෙස දැක්වේ (නාමයේ වෙනත් නම් - වාරණය හෝ බ්ලොක් හෝ බ්ලොක් අතුරුමුහුණත). මෙම අවස්ථාවේ දී, කොටස අසල ඇති බිම් කොටස දේපලෙහි සහ වෙබ් අඩවියේ වැටක් දැමිය හැකිය.
කෙසේ වෙතත්, මෙහි සමහර දුෂ්කරතා ඇත. තනි නිවස සවි කර ඇති කුමන්ත්රණයේ අවම අවසර ලත් ප්රමාණය මහ නගර සභාව විසින් ස්ථාපිත කර ඇති අතර එය සාමාන්ය සැලැස්මේ පිළිබිඹු වේ. ඉඩම අඩු මට්ටමක හැරුනහොත්, නිවසේ ලියාපදිංචි කිරීමේදී ගැටළු ඇති විය හැකිය. වඩාත්ම අසාර්ථක විකල්පය, සංවර්ධකයා පෞද්ගලික අනුබද්ධ ආර්ථිකයක් සඳහා වෙන් කර ඇති බිම් සැකැස්මේ නගර නිවස ඉදිකර තිබේ නම්. එවිට ජනගහනය නීති විරෝධී යැයි ඇති කර ගත හැකි අතර එහි කඩා බිඳ දැමීම පිළිබඳව තීරණයක් ගත හැකිය.
නගර කටයුත්තට තමන්ගේම නීතිමය අංගයක් තිබියදීත්, එය ඔවුන්ගේ වැසියන් සඳහා ස්ථිර ලියාපදිංචියක සැලසීම සම්බන්ධව, එය ඔවුන්ගේ වැසියන් සඳහා ස්ථිර ලියාපදිංචියක සැලසීම සම්බන්ධ (එක් පුද්ගලයෙකුට ජීවමාන ප්රදේශයේ සනීපාරක්ෂක අනුපාතය නිරීක්ෂණය කළහොත්, ගොඩනැගිල්ල නිල තැපැල් ලිපිනයක් ඇත)
සංවර්ධකයාට සහ අයිතිකරුවන්ට කඩිමුඩියේ වුවද, ව්යුහය සරල කර ඇති ආකාරයෙන් සැකසීමට කාලය තිබිය හැකිය ("රට පොදු ist යාට අනුව") 2018 මාර්තු 1 දක්වා
භූමි බිම් කොටසෙහි කොටස් ඔබට අයිති නම්, එය ද බදු අය කෙරේ. බද්දෙහි ප්රමාණය එහි ප්රමාණයේ (SAVE) සහ බදු අනුපාතය පිළිබඳ වෙබ් අඩවියේ කැඩැස්ලේට් වටිනාකමේ නිෂ්පාදනයට සමාන වේ.
ඡායාරූපය: ෂටර්ටෝක් / ෆොටෝඩම්.රු
නිවාස නඩත්තු කිරීම
- නගර නිවාස හිමිකරුට ගෙවිය යුතුය:
- සංවිධාන සැපයීම මගින් සපයන ලද උපයෝගීතා;
- ගමේ සාමාන්ය දේපල අන්තර්ගතය සහ අළුත්වැඩියා කිරීම;
- වත්මන් නීති සම්පාදනයකට අනුකූලව බදු සහ ගාස්තු.
ජලය, විදුලිය, කසළ එකතු කිරීම සඳහා ගෙවීමේ ගාස්තුවෙහි ප්රමාණය තීරණය වන්නේ නාගරික බලධාරීන් විසිනි. නමුත් අවසාන ගෙවීමේ ප්රමාණය ද රඳා පවතින්නේ සම්පත් සැපයුම් සංවිධානය සහ ගම්මානය කළමනාකරණ සමාගමෙන් ද රඳා පවතී. නගර නිවාස ප්රදේශය මහල් නිවාසයකට වඩා වැඩි බැවින් විදුලි පිරිවැය, ජල සැපයුම, උණුසුම වැඩි වනු ඇත.
මෙහෙයුම් පිරිවැය (ආරක්ෂාව, පිරිසිදු කිරීම, කසළ එකතු කිරීම) තීරණය කරනු ලබන්නේ ගමක් ඉදිකිරීමේ විශේෂතා වන සන්නිවේදන පහසුකම් තැබීමේ ක්රමය, සන්නිවේදන පහසුකම් සහිත ස්ථානයයි. කළමනාකරණ සමාගම වෙනස් කළ හැකිය. ඇත්ත, මේ සඳහා එහි සේවකයින් ඊට වඩා ලස්සන විය යුතුය.
නගර නිවස මිලදී ගැනීමට අවධානය යොමු කළ යුතු දේ කුමක්ද?
ඔබ නගර නිවසක් මිලදී ගැනීම ගැන සිතන්නේ නම්, පහත සඳහන් කරුණු කෙරෙහි අවධානය යොමු කරන්න. පළමුව, නගර නිවාසයේ කොටස් දහයකට වඩා දස දෙනෙකුටත්, ත්රිරෝද රථයේ රාජ්ය අත්හදා බැලීම් මගින් සිදු කළ යුතුව තිබූ මහල්.
දෙවනුව, බ්ලොක් එකක් මිලට ගැනීමේදී නිකුත් කිරීමට යෝජනා කළ යුතු කොන්ත්රාත්තුව සඳහන් කරන්නේ කුමන කොන්ත්රාත්තුවක් සඳහන් කරන්න, විශේෂයෙන් නගර නිවස තවමත් ඉදිකර ඇත්නම් (හෝ ඉදිකරන ලද නමුත් එය අක්රීය කර නැත). ඔබ මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක මහල් නිවාසයක් ලෙස බ්ලොක් එකක් මිලට ගන්නේ නම්, ඉදිකිරීම් සඳහා කොටස් සහභාගීත්වීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් සකස් කිරීම අවශ්ය වන අතර, ව්යතිරේකය වන්නේ ඉදිවෙමින් පවතින නගරවල ඉදිකිරීම් ය. ඔබ කොටස පමණක් නොව යාබද ඉඩම් බිම් කැබැල්ලක් මිලදී ගන්නේ නම්, වෙනම කොන්ත්රාත් දෙකක් සරසා ගත යුතුය - ගෙදරට හා පොළොවට හා පොළොවට.
තෙවනුව, පෘථිවිය පොදු අරමුණු දේපලක් නම්, ඔබේ කොටසට ආසන්නතම වෙබ් අඩවිය පිළිබඳ ඔබේ නිදහසේ උපාධිය නියම කරන අයිතම (නිදසුනක් වශයෙන්, මල් පාත්ති සමඟ ඔබ කටයුතු කරන කොන්ත්රාත්තුවට ඔබට නොහැකි විය හැකිය හෝ මෑන්ගල් ස්ථාපනය කරන්න, ගැසෝක් සාදන්න හෝ වීදි සිමියුලේටර් සාදන්න. මෙම අවස්ථාවේ දී, එය විකිණීමට හැර, තනි වෙබ් අඩවි වල අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම්වල අයිතිවාසිකම්වල අයිතිවාසිකම්වල අයිතිවාසිකම් තුළ ඔබ ප්රායෝගිකව සමාන කරනු ලැබේ.
හතරවනුව, සන්නිවේදන ඉංජිනේරු සඳහා නිවාස ප්රවේශ ව්යාපෘතිය පරීක්ෂා කරන්න. නගර නිවස IZSHs හි ඉඩම්වල ඉදිකර ඇත්නම්, එක් එක් කොටසක තනි තනිව සන්නිවේදනය කළ යුතුය. ඔබට හැකි නම්, සමාන ගම්මාන නැරඹීමට, ඔවුන්ගේ වැසියන් සමඟ කතා කරන්න. සංවර්ධකයින්ට හෝ සංවර්ධකයින්ට වඩා "පාහේ" ජීවිතය ගැන ඔවුන් ඔබට කියනු ඇත.
ලේඛන පැකේජය
ඔබ නගර නිවාසයක් මිලට ගන්නේ නම් (සූදානම් හෝ ඉදිකිරීම් අදියරේදී), සංවර්ධකයා පහත සඳහන් ලේඛන පැකේජ පැකේජය ඔබට ඉදිරිපත් කළ යුතුය:
- ඉඩම් කුමන්ත්රණයේ අයිතිය පිළිබඳ සහතිකය;
- ඉදිකිරීම් ලේඛන (සංවර්ධන බලපත්රය, ව්යාපෘති ප්රකාශනය, ව්යාපෘති ප්රකාශනය, ව්යාපෘති ප්රකාශනය, ව්යාපෘති සැලසුම් කිරීමේ ව්යාපෘතිය, ඉදිකිරීම් කාලසටහන් අනුමත කිරීම, වස්තූන් සහ ජාල සකස් කිරීම;
- සමානාත්මතාවයේ කොන්ත්රාත්තුව (ඉදිකිරීම් අදියරේදී වස්තුව මිලදී ගන්නේ නම්);
- විදුලිය, ගෑස්, ජලය, ජල බැහැර කිරීම, පොදු මාර්ගවලට යාබදව ඇති තාක්ෂණික කොන්දේසි (ලේඛනයේ වලංගුභාවය කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීම අවශ්ය වේ. මෙම කොටසේ නිකුත් කරන ලද විදුලි බලය);
- කළමනාකරණ සමාගම සමඟ කෙටුම්පත් ගිවිසුම.
