විකල්ප ගනුදෙනුවක් යනු කුමක්ද: දේපල වෙළඳාම් විශේෂ .ය පවසයි

විකල්ප ගනුදෙනුවක් භාවිතා කරන්නේ ඇයි, එයට පැති කීයක් සම්බන්ධ වී ඇත්ද, එය ක්රියාත්මක වන්නේ කුමන වේලාවටද - අපි වෘත්තිකයෙකු සමඟ තේරුම් ගනිමු.

ගනුදෙනුවේ යෝජනා ක්රමය "ඔබේ මුදල් අපගේ මහල් නිවාසය" යනු සරලම හා වඩාත් ආකර්ෂණීය වන අතර, සහභාගිවන්නන් කුඩා සංඛ්යාවක් අවදානම් අවම කිරීම නිසා. නමුත් එවැනි යෝජනා ක්රමයක් සෑම විටම කළ හැකි අතර හේතු වෙනස් විය හැකිය.

1 විකල්ප ගනුදෙනුවකට යොමු වන්නේ ඇයි?

රැකවරණය අවශ්ය වූ විට

මහල් නිවාසයේ එක් හිමිකරුවෙකු බාල වයස්කරුවෙකු හෝ ආරක්ෂිත හිමිකරුවෙකු නම්, එවැනි වස්තුවක් භාරකාරත්වයේ අවසරය ඇතිව විකුණනු ඇත. රීතියක් ලෙස, එවැනි විකිණීමට විකිණීමට අවසර දී ඇත්තේ මිලදී ගත් මහල් නිවාසයේ දරුවාගේ (අතුගා දැමූ) එකවරම බෙදා ගැනීමත් සමඟ පමණි. කොටස ප්රදේශයට නොඅඩු විය යුතු අතර විකුණනු ලබන වස්තුව තුළ එහි කොටසෙහි පිරිවැය.

අයිතිකරුවන්ගේ දෙමව්පියන් සමඟ මාතෘ ප්රාග්ධනය උකසක් උකසක් නිවා දැමීමට ඇති හැකියාව ඇතිව, උකස් මහල් නිවාසයක දරුවන් බැහැර කිරීම සඳහා සම්පූර්ණ ණය ගෙවීම්වලින් පසු යුතුකමක් තිබේ. එවැනි මහල් නිවාසයක් තවදුරටත් විකිණීමත් සමඟ ඔබට භාරකාරත්වයේ අවසරය ලබා ගත යුතුය. එබැවින් විකල්පයන් වළක්වා ගත නොහැක.

විකුණා ඇති මහල් නිවාසයේ දරුවාගේ (ඉදිමීම) කුඩා හා වැදගත් නොවන බව දුර්ලභ අවස්ථාවන්හිදී, මෙම නිවාස පමණක් නොව, මෙම කොටසෙහි වටිනාකම බැංකු ගිණුමේ තැබීමට අවසර ඇත. එය සුළු (ගාඩියන්) යන නාමයෙන් විවෘත කළ යුතුය.

විකුණන්නාට ලියාපදිංචි වීමට ඉඩ ඇති විට

බොහෝ විට, මහල් නිවාසයේ විකුණන්නා සහ ඔහුගේ පවුලේ අය අලුතින් මිලදී ගත් නිවාස හැර, නව වාසස්ථානයක් නිකුත් කිරීමට ස්ථානයක් නොමැත. එබැවින් විකල්ප ගනුදෙනුවකට යොමු වන්න.

අධිභාරය සහිත මහල් නිවාස මිලදී ගැනීමේදී

මිනිසුන්ට අධිභාරයක් සමඟ අඩු හෝ ලාභදායී නවාතැන් මිලදී ගත හැකිය. ඊට පටහැනිව - ප්රදේශයේ නිවාස තත්වයන්, කාමර ගණන, අධිභාරයක් ඇති ප්රදේශය වැඩිදියුණු කිරීම. කොන්ග්රසය, වර්ග දෙකකට හෝ වැඩි ගණනකට ගමන් කිරීම, වාර්ගික මහල් නිවාසය ජනාවාස වීම - මේ සෑම අවස්ථාවකම විකල්ප ගනුදෙනුවක් පමණි.

මානසික හේතූන් මත

වෙළඳපල අස්ථාවරත්වය සහ මුදල් විනිමය අනුපාතය විකුණන්නන් විසින් බිය වේ. මහල් නිවාසවල අයිතිකරුවන් ඔවුන්ගේ අතේ රැඳී සිටීමට බිය වන අතර ඔබට අවශ්ය මහල් නිවාසය ලබා නොගනී.

ගැනුම්කරුගේ හේතු

• ඔබ නිශ්චිත ස්ථානයක මහල් නිවාසයක් මිලදී ගත යුතු නමුත් සුදුසු නිදහස් විකල්ප නොමැත, තත්වය දින නියමයක් නොමැතිව කල් දැමීමට නොහැකි;
• විකල්පය ලෙස පමණක් විකිණීමට ඇති මහල් නිවාසයට මම ඇත්තෙන්ම කැමතියි;
• විකල්ප මහල් නිවාසයක වියදම නොමිලේ විකල්ප වලට වඩා අඩුය (සාමාන්යයෙන් 5-15%).

2 විකල්ප ගනුදෙනුවකට සහභාගිවන්නන් කී දෙනෙක්

සරලම අවස්ථාවක, ගනුදෙනුවට සහභාගී වූවන්ගේ මහල් දෙකක විකල්ප අවම වශයෙන් තිදෙනා:

• "ඉහළ ගැනුම්කරු" මුදල් (නොමිලේ හෝ උකසක්);
• පළමු මහල් නිවාසයේ විකුණන්නා, ඒ සමඟම දෙවන මහල් නිවාසයේ ගැනුම්කරුගේ ගැනුම්කරු;
• දෙවන මහල් නිවාසයේ (නොමිලේ) විකුණන්නා, එය හුදෙක් මහල් නිවාසයක් විකුණයි, ගනුදෙනුවේ ප්රති as ලයක් ලෙස මුදල් ලබා ගනී.

සරලම විකල්ප ගනුදෙනුව පිළිබඳ කෙටි විස්තරයක් තුළ පවා, ඔබට තත්වයේ සංකීර්ණත්වය දැනිය හැකිය. නමුත් "ඉහළ විකුණුම්කරුවන්" කිහිපයක් තිබිය හැකිය: නිදසුනක් වශයෙන්, වස්තූන් කිහිපයක් විකුණන්නේ එක් මහල් නිවාසයක කොන්ග්රසයක් එකවර විකුණනු ලැබුවහොත්. සහ ගැනුම්කරුවන්, එකවර විකිණීම සහ මිලදී ගැනීමේ මහල් නිවාස දාමයේ දෙකකට වඩා සැලකිය යුතු ලෙස සැලකිය හැකිය. දාමයේ ඇති සබැඳි වල වැඩි වීම අනිවාර්යයෙන්ම අවදානම් වැඩිවීමට හේතු වේ.

3 ගනුදෙනුවේ වේලාව කුමක්ද?

මේ වන විටත් අත්තිකාරම් ගිවිසුමේ අවධියේදී, දාමයේ නිවාස හා භෞතික හා භෞතික හා භෞතික විමුක්තිය පිළිබඳ කාලය, ගනුදෙනුවට පිවිසෙන දිනය නිවැරදිව අපේක්ෂා කිරීම අවශ්ය වේ. අවශ්ය සහතික, ලේඛන, නොතාරිස් ප්රකාශ සහ බැඳීම් සැපයීම, දාමයක් තුළ මහල් නිවාස පරීක්ෂා කිරීමේ අවශ්යතාවය ලියාපදිංචි කිරීම වැදගත්ය. නිදසුනක් වශයෙන්, මහල් නිවාස මිලදී නොගන්නා මහල් නිවාස භාවිතා කරන්නන්ගෙන් සහ ගිවිසුම් විකිණීම සහ ගිවිසුම් විකිණීම (DKP). යෙදුම් වලට අමතරව පරිශීලකයින්ගේ උපුටා ගැනීම, හැකි සෑම විටම අන්යෝන්ය පදිංචිකරුවන් සංවිධානය කිරීමේදී බැංකු සෛල වෙත ප්රවේශය නියම කර ඇත.

විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුවේ නොසැලකිලිමත් ස්වරූපයක් ගත් විට, ඩී.සී.සී. හි හිමිකාරිත්වය පැවරීම සඳහා සේවාවන් සැපයීම සමඟ නොතාරිස් කාර්යාලයක් තෝරා ගැනීම ප්රයෝජනවත් වේ.

නොතාරිස් කාර්යාලයේ ලියාපදිංචිය විකල්ප ගනුදෙනු වල අවදානම් සහ අවශ්ය සූදානම් වීමේ ක්රියාකාරකම් අවම කිරීමට උපකාරී වේ.

පෙළ: එල්. ස්ච්ච්ෂිනිනෝවා, දේපල වෙළඳාම් විශේෂ .ය

ලිපිය සඟරාවේ "හවුස්" අංක 5 (2019) සඟරාවේ ප්රකාශයට පත් කරන ලදී. ඔබට ප්රකාශනයේ මුද්රිත අනුවාදයට දායක විය හැකිය.