Mestský dom je vynikajúcou možnosťou pre tých, ktorí nechcú zúčastňovať na obvyklom pohodlí, žijú mimo mesto. Výhody takéhoto bývania sú však celkom zrejmé, že však nie sú vždy viditeľné vlastnosti, ktoré budú diskutované v tomto materiáli
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
V ruskej legislatíve nie sú žiadne mestskej legislatívy, preto pri nákupe takéhoto "takmer nezávislého domova" je potrebné pri vydávaní dokumentov je potrebné extrémne pozorný.
Čo je to mestský dom?
Čo blížite sa, keď počujete slovo "Townhouse"? S najväčšou pravdepodobnosťou, niekoľko pripojených nízkych budov so samostatnými vchodmi. Štúdia trhu s nehnuteľnosťami však hovorí, že mestský dom môže byť nazývaný malý oddelene stojí za to. V mestskom plánovacom poriadku Ruskej federácie sa podobný termín nachádza v zmysle - zablokovaný vývoj uvedený v zozname budov, ktorých vyhlásenie o dizajne nevyžaduje odborné znalosti.Známky, ktoré sú inherentné v takomto obydlí:
- určené na bývanie;
- Nie viac ako tri podlažia vysoké;
- pozostáva z niekoľkých blokov (nie viac ako desať), z ktorých každý je určený na pobyt jednej rodiny;
- Bloky majú jednu alebo viac spoločných stien bez otvorov so susednou jednotkou alebo susednými blokmi;
- Štruktúra sa nachádza na samostatnom pozemkovom pozemku a má prístup do spoločného priestoru (obytné budovy blokovanej budovy).
V vyhliadkach na reklamy si môžete prečítať, že ak blokovaná štruktúra má samostatný vchod, garáž a parcelist, potom sa nazýva Lyunka. Ak má dom dvoch majiteľov a dva samostatné vchody, je zvyčajné, že sa nazýva duplex. Jeho "brat" - Twinhouse, ktorý je tiež určený na živobytie dvoch rodín, ale, na rozdiel od duplexu, sekcie nie sú oddelené hlavnou stenou. Vo vnútri takého obydlia existujú oddelené a spoločné rezidenčné zóny.
K dispozícii je tiež quadrojus kombinujúci štyri jednotlivé časti toho istého typu plánovania. Všetky tieto mená sú len sledovanie s angličtinou, neexistujú ich v ruskej legislatíve. Napriek atraktívnemu a pohladu počtu potenciálneho kupujúceho mena, v dokumentoch, ktoré opraviť skutočnosť nákupu a predaja bude meno "rezidenčné zablokované stavebné domy".
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Mestská dekorácia
Katedra nehnuteľností Ministerstvo hospodárskeho rozvoja ponúka pripojiť blokovanú budovu na multi-jednotku (v skutočnosti, mestský dom je rovnaký bytový dom, ale "položený na boku"). Na podporu tejto pozície je možné objasniť legislatívu bytového domu ako súbor dvoch a viacerých bytov s vlastnými vstupmi. Vstup môže byť organizovaný aj prostredníctvom verejných priestorov na spoločnom pozemku v susedstve bytového domu.
S týmto prístupom, pri predaji meštiach, je potrebné použiť rovnaké normy, ako pri získavaní pravidelného bytu v bytovom dome. Tieto pravidlá sú zakotvené vo federálnom zákone z 30. decembra 2004 č. 214-FZ "o účasti na akciovej výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností a zmeny a doplnenia niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie".
Počet podláh a sekcií v blokovanom dome (mestský dom) nie je obmedzený; Aby sa však dosiahli povolenie na takúto výstavbu, je potrebné vykonať povinné dlhodobé (do 3 mesiacov) a drahé vyšetrenie
To znamená, že obec meštianskych domov bude mať svoje vlastné vyhlásenie o dizajne, ktoré obsahuje svoj úplný opis (vrátane termínov na ukončenie práce), a bude tiež uvedený a všetko, čo by malo byť postavené na území. Schválené vyhlásenie o projekte je sprievodcom opatrení. Dokončenie stavby Obec je certifikovaná povolením na vstup do prevádzky, ktorý vydáva výkonný výbor príslušného obecného vzdelávania. Po tejto časti mesta môže byť umiestnený na predaj.
Na druhej strane, Thausus sekcia môže byť zarámovaná a ako samostatný súkromný dom. Maximálny povolený počet poschodí takéhoto domu je tiež rovný tri, ale veľkosť lokality je neobmedzená. V tomto prípade, pri riešení dohody môže kupujúci ponúknuť na nákup, napríklad prostredníctvom uzavretia zmluvy o stavebníctve. V tomto prípade nie je potrebné zostaviť a schvaľovať vyhlásenie o projekte, ale vývojár v tomto prípade by mal byť mimoriadne zodpovedný za poukaz na plánovanie obce. V opačnom prípade sú možné pri organizovaní vody a napájania. Multivariate dizajnu dokumentácie je nepohodlné pre kupujúceho, pretože akékoľvek zmeny v stave Zeme alebo štruktúry budú znamenať zbierku nových dokumentov.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Stav krajiny
To, čo závisí od toho, či mestský dom bude byt alebo dom? Predovšetkým zo stavu a vymenovania pôdy. Z hľadiska advokáta by mal mať najvhodnejší pozemok pre výstavbu mestského postavenia postavenie pôdy osídlenia určeného na nízko vzostupnú výstavbu (MZH Zem). Developer, súčasne by sa mal riadiť SP 54.13330.2011 "Budovy rezidenčných komplexov" (SNIP 31-01-2003).
Zabudovaný blokovaný dom v tomto prípade bude viaccestný. Každá sekcia sa uskutoční pri predaji ako samostatného bytu s vlastným vchodom. Jediný mínus - nebudete môcť robiť pôdu v nehnuteľnosti. Stránka bude patriť všetkým majiteľom nehnuteľností na právo spoločného (alebo zdieľania) majetku alebo tretích strán (ak je pôda prenajatá). Potom pre akékoľvek modifikáciu domu alebo miesta (či sa má zasadiť bush alebo nastavenie hojdačky), bude potrebné získať súhlas vlastníkov všetkých sekcií.
Ak je krajina v blízkosti mestského domu prenajatá, nestojí za kupujúcich. Dlhodobá zmluva o prenájme sa zvyčajne automaticky predĺžila, takže vlastníci sekcií blokovaného domu nevzniknú. Aj keď sa mení majiteľa (napríklad, ak pozemkový pozemok ide z vlastníctva mesta do majetku prímestskej obce), nie je možné oddeliť pozemkový pozemok z mestského domu, pretože každá domácnosť na normách zákona Mali by mať nejakú pôdu, ktorá je potrebná na údržbu a prevádzku.
Ak je miesto určené pre individuálnu bytovú výstavbu, môže byť postavený len samostatným obytným budovom s počtom poschodí nie viac ako tri, určené na pobyt jednej rodiny. Takýto dom môže byť pripojený k iným podobným domom s stenami, ale susedné bloky v tomto prípade by nemali mať spoločné priestory (podstúpia alebo sumene).
Pred nákupom sa uistite, že miesto, kde sa nachádza štruktúra, sa týka kategórie "krajiny osád" s povolením na nízko vzostupnú výstavbu (vrátane blokovaných obytných budov)
Bohužiaľ, nedostatok spoločných priestorov nepriaznivo ovplyvňuje náklady na údržbu jednotky. Technicky a nákladovo efektívna inžinierska komunikácia pre celý dom, urobte všeobecnú hydroizoláciu. Ak neexistujú žiadne spoločenské miestnosti, náklady na zvýšenie výstavby a údržby (komunikácia do každej časti budú musieť byť podávané samostatne). To je dôvod, prečo sa vývojári občas chodia na vlajku, budovy na pozemkoch, ktoré zostali na individuálnu bytovú výstavbu (Earth IZHS), podľa pravidiel určených pre bytové budovy.
V zmluve o predaji je oddiel označený ako individuálny dom alebo časť blokovaného domu (iné mená názvu - bloku alebo blokového rozhrania). V tomto prípade môže byť pozemný pozemok v blízkosti sekcie vyrobený v nehnuteľnosti a na mieste, aby sa oplotenie.
Existujú však niektoré ťažkosti. Minimálna prípustná veľkosť pozemku, na ktorej je povolený individuálny dom, je namontovaný, sídli obec a odráža sa vo všeobecnom pláne. Ak sa krajina ukáže, že je menej, pri registrácii doma sa môžu vyskytnúť problémy. Najviac neúspešná možnosť, ak vývojár postavil mestský dom na pozemnom pozemku pridelenom na osobnú dcérsku ekonomiku. Potom môže byť stavba pripísať nezákonnému a rozhodnutie o jeho demolácii.
Napriek tomu, že mestský dom má svoje vlastné právne črty, je to plnohodnotné bývanie, zahŕňajúce návrh trvalej registrácie pre svojich obyvateľov (ak sa pozoruje sanitárna miera 6 m2 obytnej plochy na osobu a budovy má oficiálnu poštovú adresu)
Aj keď ak sa vývojár a majitelia ponáhľajú, môžu mať čas na usporiadanie štruktúry zjednodušeným spôsobom (podľa "krajiny amnestice") do 1. marca 2018
Všimnite si, že ak vlastníte akcie pozemkového pozemku, je tiež zdanený. Výška dane sa rovná produktu katastrálnej hodnoty lokality na jeho veľkosti (zdieľanie) a sadzby dane.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Údržba domov
- Majiteľ mesta bude musieť zaplatiť:
- služby poskytované dodávajúcimi organizáciami;
- Obsah a opravu celkového majetku obce;
- Dane a poplatky v súlade so súčasnými právnymi predpismi.
Veľkosť tarify platby za vodu, elektrinu, zber odpadu je určený mestskými orgánmi. Konečná výška platby však závisí aj od organizácie poskytovania zdrojov a od správcovskej spoločnosti. Mestský dom je viac ako byt, takže náklady na elektrinu, zásobovanie vodou, kúrenie bude viac.
Prevádzkové náklady (ochrana, čistenie, zber odpadu) sú určené špecifickými špecifikámi budovania obce, metóda pokládky komunikácie, umiestnenie zariadení infraštruktúry. Zvážte, že správcovská spoločnosť je možné zmeniť. Je pravda, že jej zamestnanci by mali byť celkom dosť peknejšie.
Čo venovať pozornosť nákupu mestského domu?
Ak premýšľate o kúpe mestského domu, venujte pozornosť nasledujúcim bodom. Po prvé, keď úseky mestského domu viac ako desať, a podlahy viac ako tri mali vykonať štátne preskúmanie projektu.
Po druhé, uveďte, ktorá zmluva sa navrhuje, aby sa vydal pri nákupe bloku, najmä ak je mestský dom stále postavený (alebo postavený, ale nie je uvedený). Ak si kúpite blok ako byt v bytovom dome, je potrebné zariadiť zmluvu o majetkovej účasti na výstavbe, výnimkou sú menom vo výstavbe vo výstavbe. Ak si kúpite nielen sekciu, ale aj priľahlý pozemok, dve samostatné zmluvy by mali byť zdobené - do domu a na Zemi.
Po tretie, ak je zem univerzálny vlastnosť, požiadajte o to, aby položky, ktoré predpisujú stupeň vašej slobody, pokiaľ ide o najbližšie stránky do vašej časti (napríklad, môžete znemožniť zmluvu, ktorú budete zaoberať kvetinovými lôžkami Alebo nainštalovať mangal, postaviť altánok alebo dajte ulice simulátory. V tomto prípade budete prakticky vyrovnať v právach s vlastníkmi jednotlivých stránok, s výnimkou predať.
Po štvrté, skontrolujte projekt domáceho prístupu na inžinierske komunikácie. Ak je mestský dom postavený na pozemkoch IZHS, komunikácia musí byť individuálne účtovaná v každom bloku. Ak môžete, navštívte podobné dediny, porozprávajte sa so svojimi obyvateľmi. Povia vám o živote v "takmer dome" oveľa viac ako vývojárov alebo vývojárov.
Balík dokumentov
Ak si kúpite mestský dom (pripravený alebo v stavebníctve), vývojár musí predložiť vám nasledujúci balík dokumentov:
- osvedčenie o vlastníctve pozemkového pozemku;
- Stavebné doklady (Povolenie na vývoj, vyhlásenie o projekte, vyhláška o schválení projektu projektového plánovania, výstavby, uvedenie do prevádzky objektov a sietí);
- Zmluva o vlastnom imaní (ak je objekt zakúpený v stavebníctve);
- Technické podmienky pre elektrickú energiu, plyn, vode, likvidáciu vody, susediace s verejnými komunikáciami (je potrebné venovať pozornosť platnosti dokumentu, ako aj o tom, ako bude komunikácia zavedená do domu; elektrická energia uvoľnená v sekcii);
- Návrh zmluvy so správcovskou spoločnosťou.
